社区商业设计指引

社区商业设计指引社区商业设计导则一、商业布局及流线1.商业业态应满足策划定位要求（是否全销售、是否是社区商业）。结合地形及地质状况，合理考虑设置地下超市及地下商业街的必要性。地下商业应避免计容风险。2.商业布局应有助于吸收本社区客源及周边客源，形成商业氛围。3.商业流线的设计应无商业死角。各层商业之间应联系紧密，且以垂直交通为主。二、楼梯布置1.交通楼梯（开敞楼梯）尽量与疏散楼梯合用，专用消防疏散楼梯应隐蔽，宜设置在门面的内侧（或两排背靠背的门面之间），再设置疏散通道连接商业走道或室外，专用消防疏散楼梯尽量少占门面面宽。2.超市等大空间商业内部的疏散楼梯应尽量靠外围墙体布置，不应影响大空间商业的灵活性、整体性。三、店铺尺寸及细部要求1.沿街商业门面面宽宜为3.6-4.2m，净深宜为12-16m，门面进深面宽比以为3:1-4:1。2.商铺净深宜为10-12m（如有计容风险时，门面进深为16m）。3.商业门面平面位置原则上不与塔楼位置重叠，便于提升商业门面的平面利用价值。如因规划间距等原因必须重叠时，尽量采取部分重叠方式，门面非重叠部分进深宜为6-8m，利于门面入口前区部分的完整性和规则性。4.社区商业街一般沿城市道路侧为（局部）三层，沿小区侧为两层。商铺根据立面造型，应充分考虑外摆条件。二层门面考虑30%赠送，三层门面考虑50%赠送。一层商业门面层高为5.1m（如因地形高差原因少量门面层高至少也不应低于3.9m，否则应作特殊处理），二层、三层门面根据项目实际情况，一般按4.2-5.1m考虑。5.商业门面首层地坪与城市道路地坪高差不应小于450，不宜大于750。6.商业内街地坪尽量不要出现高差，如地形环境高差太大等原因出现高差时，应将商业成组成团划分利用楼梯踏步解决竖向高差，尽量做到自然过渡。7.商铺应考虑餐饮的给排水及排油烟设施。8.商业竖向管线是否设有凹面阴角，并做了隐蔽处理。四、商业立面1.商业立面应预留店招及空调机位，应结合建筑色彩及造型对店招进行细化设计，应能指导今后的具体实施。2.商业店招宜设置在门头上方、空调位下方，并在造型设计中宜将空调位和店招作为一个立面界面统一处理，保持立面的完整简洁。如商业层高不足时，店招可放在门头及空调位上方或与放在与空调位一致的水平标高上。3.二层、三层门面设有外廊时，除在门头上方考虑店招位置外，还应在外廊临室外侧预留店招位置，便于二层、三层门面的展示。4.商业外廊结合立面造型宜采用通透栏杆栏板，尤其是结合外摆区域设置的外廊栏板。三层及以上的商业外窗结合立面造型宜采用落地窗，便于多间商业门面合并改造为休闲型商业的可能。5.商业外立面一层（主要接地层）为石材，二、三层及以上各层为仿花岗石涂料。与一层柱子直接相连的二、三层柱子也考虑为石材。由于石材与仿花岗石涂料构造厚度上的差异，在平面与造型设计中应注意不同构造厚度的相互衔接。6.商业门面外墙(柱)附近的消火栓需结合立面造型作隐蔽处理。社区商业设计设计导则一、平面、竖向布局篇●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。●进深：①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米（背后为车库，满足计容深度）②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：不大于2层●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：2米~3米（可外摆）（一）单边布置参考案例：1.龙湖星悦荟参考案例：2.万象润街参考案例：4.首创鸿恩参考案例：3.东原D7区（二）背靠背布置●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。●进深：①一层进深：常用10米~14米②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：大于等于2层，不大于4层。●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：2米~3米（可外摆）参考案例：1.龙湖时代天街参考案例：1.龙湖时代天街（三）内街+单边组合适用范围：●内街宽度：大于8米，小于16米。●内街天桥：走道宽度2~3米。●内街天桥间距：40~60米。●内街出入口宽度：大于16米。●外街每段长度：小于等于60米。●外街每段间间距：12~16米。内街商铺：●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。●进深：①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米（背后为车库，满足计容深度）；②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：不大于2层●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：2米~3米（可外摆）外街商铺：●开间：3.6米~4.2米。●进深：①一层：常用10米~16米；②二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：不大于2层●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：靠内街一侧2米~3米走廊、靠外街一侧可设2~4米阳台作为拓展空间；（三）内街+单边组合参考案例：万科.锦城参考案例：万科.锦城（四）内街+背靠背组合适用范围：●内街宽度：大于8米，小于16米。●内街天桥：走道宽度2~3米。●内街天桥间距：40~60米。●内街出入口宽度：大于16米。●外街每段长度：小于等于60米。●外街每段间间距：12~16米。●独栋商业：（商业分段形成的）独栋商业，1F~3F商业以每段为单元，可用天桥连接。内街商业，仅1F分段开口上部商业连接。内街商铺：●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。●进深：①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米（背后为车库，满足计容深度）；②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：不大于2层●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：2米~3米（可外摆）外街商铺：●开间：3.6米~4.2米。●进深：①一层：常用10米~16米；②二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度●层数：不大于3层●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）●走道净宽：①一层：大于4米；②二层：靠内街一侧2米~3米走廊、靠外街一侧可设2~4米阳台作为拓展空间；（四）内街+背靠背组合参考案例：1.万象润街参考案例：⒉万象润街（五）天桥适用范围：●内街宽度：大于8米，小于16米。●内街天桥：走道宽度2~3米。●内街天桥间距：40~60米。万科锦城万悦会万悦会二、交通篇●适用范围：不大于2层的商业。楼梯疏散能与客流共用。●楼梯宽度：大于1.8米，且满足疏散要求。（一）楼梯——开敞楼梯间●适用范围：楼梯仅用于疏散，一般不用于客服。●楼梯走道开口宽度：仅满足疏散要求。（一）楼梯——横向及竖向疏散楼梯参考图片●适用范围：不大于2层的商业，室外楼梯，不计面积。楼梯疏散能与客流共用。●楼梯宽度：大于1.8~4米。（一）楼梯——室外直跑楼梯（二）扶梯●扶梯上、下共有●适用范围：内街+外街商业、内街+背靠背商业和背靠背商业，层数大于2层的商业。●宜设置于商业街端头或中部，梯段平行于商业进深；或结合商业广场出入口。万科锦城●设置于商业内街中庭处，梯段平行于商业街的方向。●扶梯直接与走道或休息厅相连。（四）扶梯万科锦城龙湖时代中心（三）扶梯+楼梯●扶梯上，楼梯上、下共有●适用范围：内街+外街商业、内街+背靠背商业、层数大于2层的商业。●宜设置于内街出入口，靠商业侧墙面部分。●宜直接与走道或休息厅相连。万悦汇（四）电梯——普通电梯●适用范围：内街+外街商业、内街+背靠背商业、层数大于2层的商业。●电梯厅直接临街且醒目●电梯厅面积20~80平方米龙湖星悦荟（四）电梯——观光电梯●适用范围：层数大于2层的商业，每层停靠。●观光电梯直接临街，轿厢可突出外墙设置。●电梯厅设置于内侧，面积20~60平方米.龙湖星悦荟●电梯厅出入口宽度：3~6米，宜配合设置店家标识标牌。（四）电梯——观光电梯龙湖时代天街三、立面篇（一）开门方式——单边式（1）百叶内藏消火栓或风井适用范围：店铺展示面大于2.4m，或店铺需从侧面进入。龙湖时代天龙湖时代天街适用范围：店铺展示面小于2.4m，或店铺需从侧面进入。（一）开门方式——单边式（2）万悦汇（一）开门方式——居中式适用范围：店铺展示面大于2.4m，居中开门后，两边固定玻璃宽度0.4m龙湖时代天街万悦汇东原D7（一）开门方式——单独式适用范围：店铺展示面仅能满足开门宽度龙湖时代天街东原D7适用范围：店铺展示面面宽≥8m,可两端均开双扇门，或一单一双。（一）开门方式——两端式双开门龙湖时代天街（二）广告位及空调机位关系图（1）万悦汇龙湖时代天街特点：空调位设于梁前方，不占店铺高度。门高2.4米；门上亮子可作广告位，店招高度0.8米；空调位设于店招上方。优势：店招处于近人尺度，较醒目。万科锦城（二）广告位及空调机位关系图（2）东原D7特点：店招在前空调位在后，不占店铺高度。门高2.4米；店招高度0.8米。优势：店招与空调位合用高度，给予店铺最大的高度，对层高要求减少。龙湖时代天街（二）广告位及空调机位关系图（3）特点：双店招形式，店招设在雨棚和亮子上。店招一设在雨棚上并且位于空调位之前，不占店铺高度。店招二设在亮子上。门高2.4米；店招高度0.8米。优势：双店招，立面层次丰富，远近兼顾。（二）广告位及空调机位关系图（4）龙湖时代天街特点：店招设在栏杆外，店招高度0.8米，适用于二层及二层以上位置。优势：展示性强于仅在走廊内部设置店招。但应做好建筑外立面规划，避免杂乱。（二）广告位及空调机位关系图（5）特点：店招与空调位平行设于同一高度，高度1米。优势：店招与空调位平行设置，给予店铺最大的高度，对层高要求减少，但店招尺度受限。万悦汇特点：店招悬挂于外廊，作为立面的细部构建。优势：店招灵活、醒目，且外立面的整体性较好。（二）广告位及空调机位关系图（6）金科廊桥水乡特点：空调位竖向设于店铺一侧，不占用店铺高度，适用于层高有限的商业。优势：空调位竖向设置，独立于店铺以外，对层高要求减少，但近人高度设置空调，对行人有影响，应注意避免。（二）广告位及空调机位关系图（7）首创鸿恩（三）细部——栏杆（不锈钢玻璃栏杆）万悦汇（三）细部——栏杆（铁艺栏杆）同天依云郡（三）细部——栏杆（镀锌钢管玻璃栏杆）龙湖时代天街（三）细部——雨棚万象润街龙湖时代天街（三）细部——消火栓四、场地篇（二）场地（二）场地（1）●适用范围：商铺区域标高大于室外人行道标高。人行道标高与店铺室外标高不大于0.6米。店铺与人行道之间的通道宽度应大于4米。万象润街东原D7区（二）场地（2）●适用范围：商铺区域标高低于室外人行道标高。人行道标高与店铺室外标高不大于0.6米。店铺与人行道之间