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浅谈购物中心的影院设计商业地产研究院2012年06月当我们谈影院时，我们谈什么。。。。。。国内影院知多少。。。。。。百老汇保利星美卢米埃中影希杰柯达金逸今典上影永华2011年全国主要品牌影院开业数量统计影院名称已开业计划开业影院名称已开业计划开业百老汇18家UME16家保利10家大光明21家CGV13家37家卢米埃6家50家星美39家今典11家耀莱4家美亚1家50家万达86家200家金逸72家200家环艺5家柯达1家上影永华10家中影5家华谊11家嘉禾28家百老汇院线是香港最大的院线，占香港电影市场已超过40%的份额。旗下经营管理百老汇、PALACE及美国AMC三大品牌，进入国内主要是三个不同定位的品牌：BroadwayCinemas百老汇影城PALACE百丽宫BroadwayCircuir百老汇电影中心潮流、时尚，高品质、具规模性的影城奢华的精品高端影城具有浓厚文化艺术氛围的影城20-40岁年轻大众消费群体高收入、有品位的消费群体追求个性和艺术品位的消费群体百老汇影院全国分布图杭州万象城-百老汇影城BroadwayCinemas百老汇影城：潮流、时尚BroadwayCinemas百老汇影城：潮流、时尚昆明顺城王府井购物中心-百老汇影城PALACE百丽宫：精品、奢华上海国金中心-百丽宫影城BroadwayCircuir百老汇电影中心：文化、艺术北京MOMA万国城-百老汇电影中心华星国际影城董事长是香港著名导演吴思远，频繁的明星到客率、独家典藏明星手印长廊、放映更多的英文原版影片和粤语影片让观众在享受电影的同时更能充分接触到心仪的明星，感受浓厚电影氛围保利影业投资有限公司是隶属于中国保利集团公司的电影全产业链投资控股平台，拥有全国最齐全的放映厅包括音乐厅、POLYMAX胶片影厅、POLYMAX数字影厅（亚洲最大的银幕）、4D动感影厅、3D数字影厅、2D数字影厅、胶片影厅。POLYMAXSTUDIO保利巨幕影院POLYSTARSTUDIO保利星光影院POLYMINISTUDIO保利迷你影院装备超大银幕的重量级影院大、中型通用级影院中、小型社区级影院8厅以上，1500座以上6~8厅，800~1500座4~6厅，500~800座CGV隶属于韩国CJ集团，是韩国第一家引进影院的公司，也是韩国最大的影院公司。可以提供影院、餐饮和其它娱乐设施为一体的服务。星美影院由星美传媒集团与香港上市公司星美国际共同投资组建，定位于“年轻、时尚、健康、生活”的中高端市场，以电影文化为主题，集放映、商务、广告、休闲、娱乐、零售于一体的综合电影体验中心。2007年，中国电影集团公司已成为中影星美院线最大的股东，中影星美电影院线随即成为中国电影集团旗下唯一的控股院线公司。2012年5月，星美集团推出“影院+零售”模式，上海星美影城开始售卖奢侈品。星美影院全国分布图万达电影院线隶属于万达集团，是亚洲银幕数排名第一的电影院线，开业五星级影城86家，占有全国15%的票房份额，2011年票房收入超过17.8亿元，稳居中国第一的市场份额。2012年5月21日，以26亿美元收购全球第二大院线美国AMC院线集团，成为世界第一大院线公司。JACKIECHAN耀莱国际影城由国际巨星成龙与耀莱集团共同投资，其北京五棵松旗舰店拥有17个放映厅，包括了14个普通放映厅，一个600人超大厅，两个VIP厅，总座位数约3,500个，建筑面积约15,000平方米，是目前中国最大的电影院。年内将有15家JackieChan耀莱国际影城陆续建成，每个影城将以成龙所演过的电影为主题，采用高级硅胶塑造各种神秘名人，立体式各个场景会令人触目惊心、身临其境。让每位顾客可以与“明星”亲密接触以及合照。卖品区以成龙出演过的电影为主题的衍生品种类繁多，馈赠亲朋新颖独特又颇具收藏价值。76326495590957074548318627172716264377133901000200030004000500060007000800090002011年几大主要品牌影院票房一览表总票房人气档次规模影院票房3要素上海影城新华路番愚路永华电影城港汇广场超级电影世界美罗城影院名称影院规模上座率客单价总票房港汇广场永华电影城1529座11厅39.48%40元5.7千万元美罗城超级电影世界930座4厅27.07%37元2.1千万元新华路上海影城2120座9厅24.23%39元3.1千万元徐家汇商圈影院名称影院规模上座率客单价总票房上海和平影都15546厅24.78%58元4.5千万元上海大光明电影院12336厅26.86%42元3.2千万元梅陇镇环艺电影城13606厅22.26%42元2.7千万元世纪大上海电影城6805厅32.07%43元2.2千万元世纪大上海电影院第一百货商店和平影都来福士大光明电影院人民广场南京西路环艺电影城梅陇镇广场人民广场商圈影院名称影院规模上座率客单价总票房上海万裕影城7144厅38.57%38元2.0千万元上海国泰电影院5843厅39.18%39元2.0千万元UME新天地国际影城10136厅18.36%72元2.6千万元国泰电影院百盛UME国际影城新天地万裕影城大上海时代广场淮海路商圈影院名称影院规模上座率客单价总票房上海星美正大影城208812厅24.25%53元5.9千万元上海国金百丽宫影城8976厅33.53%45元2.7千万元上海新世纪影城133310厅40.24%45元5.2千万元百丽宫影城国金中心星美影城正大广场上海新世界影城第一八佰伴陆家嘴商圈八佰伴商圈影院名称影院规模上座率客单价总票房上海万达国际影城200010厅26.32%56元6.5千万元今典世纪放电影城10785厅30.80%37元2.9千万元万达国际影城万达广场今典世纪放电影城百联又一城五角场商圈影院设计三部曲。。。。。。确定影院规模1划分平面布局2深化专业设计3专业设计功能布局影院规模影院规模中、小型影院中、大型影院大型影院影院定位社区级影院区域级影院市区级影院商业规模3~5万㎡5~10万㎡10万㎡以上面积需求2000～3500㎡3500～5000㎡5000㎡以上影厅数量4~7厅7~9厅10厅及以上座位数500~800人800~1500人1500人以上影厅数至少在6个以上，目前主流8-10个影厅。影院的面积要求与定位和规模成正比，影院人均面积约3.5~4.5㎡/人，影厅面积约占影院面积的35~50%。专业设计设置楼层消防规范商家意愿实际落地6F及以上√5F√4F√√3F√√√2F√√1F√√B1F√√B2F功能布局影院规模影院一旦决定入驻商场，其话语权便不多了。案例上海大悦城-金逸影院：10~11F上海虹口凯德龙之梦-金逸影院：5~6F武汉绿地新都会-星美影城：5~6F杭州万象城-百老汇影院：3~5F南通中南城-UME国际影城：3~5F苏州印象城-嘉禾影院：3~4F上海绿地东海岸-中影影院：3F上海国金中心-百丽宫影城：B2F~B1F专业设计影院功能布局几大问题：功能布局影院规模问题2影院的交通组织方式问题3影院售票口、售卖区、影厅入场检票口的关系问题4影厅进场散场人流组织的方式问题5影院卫生间如何设置问题1影院的功能内容观众空间：前厅（含售票区、售卖区、休息区）入场通道，散场通道影厅（含VIP休息室）卫生间工作空间放映机房设备机房办公、管理用房储藏间前厅卫生间办公、管理用房放映机房储藏间设备机房影厅专业设计功能布局影院规模2类功能空间一般分2层布置：下层以顾客空间为主，上层以工作空间为主。影院的功能内容：问题1入场通道散场通道专业设计功能布局影院规模影院的交通组织方式：问题2商场影院影院前厅商场影院影院前厅商场影院影院前厅方式2：通过商场内部管理进行夜场疏散方式3：通过消防疏散楼梯进行夜场疏散方式1：通过底层设影院门厅进行夜场疏散优点：观众体验感较好，且便于商场管理缺点：容易减弱影院与商场的人流互动优点：观众体验感较好，且易于与商场互动缺点：需要商场管理的配合优点：便于商场管理缺点：观众体验较差专业设计功能布局影院规模影院售票区、售卖区、影厅入场检票口的关系：问题3售票区入场检票口增值售卖区影厅入口尽量与售票区、售卖区设于一处，或能便利到达，以利于拉动增值消费。15%30%9%39%3%4%影院经营收入组成示意国家电影专项基金税费制片方（分账票房）租金票房净收入增值售卖收入增值区域销售贡献比例一般占影院总票房的10~15%左右，甚至更高，因此售卖区应合理设置以提高其吸收消费的能力。专业设计功能布局影院规模案例：百老汇影城-杭州万象城专业设计功能布局影院规模3F影院平面5F影院平面4F影院平面售票区售卖区案例：UME影城-南通中南城专业设计功能布局影院规模3F影院平面售票区售卖区5F影院平面4F影院平面专业设计功能布局影院规模影厅进场散场人流组织的方式：问题4方式2：仅设影厅入场通道，散场即离开影院范围方式3：影厅入场通道与散场通道分别设置方式1：影厅入场、散场使用同一通道优点：观众体验感较好缺点：入场与散场人流容易交叉，给影院管理带来不便，人力成本增加优点：便于影院管理缺点：不易组织夜场疏散优点：观众体验感较好，且便于影院管理缺点：散场通道装修成本增加专业设计功能布局影院规模案例：中影影院-川沙东海岸商业定位：开放型社区商业影院规模：单层面积2000㎡，5厅，700座影院有独立门厅及专用电梯可进行散场疏散影院疏散方向与商业中心广场紧密相连影厅入场与散场人流使用同一通道影院专用电梯通往社区商业中心广场专业设计功能布局影院规模案例：星美影院-安庆迎江生活广场商业定位：新兴社区型大卖场商业影院规模：单层面积4800㎡10厅，1100座影院可借用商场自动扶梯方便到达夜场疏散方式可能性较多影厅入场与散场人流容易交叉影院门厅商场电梯可方便直达商场电梯可方便直达专业设计功能布局影院规模影院可借用商场自动扶梯方便到达影院疏散方向可与商场密切互动影厅入场通道与散场通道分别设置，便于管理影厅出口分散，夜场疏散较难组织影院门厅商场自动扶梯可方便直达通往商场案例：美亚影院-扬州缤纷城商业定位：新兴区域型大卖场商业影院规模：单层面积5000㎡，10厅，1000座专业设计功能布局影院规模影院门厅影院专用电梯商场自动扶梯可方便直达案例：保利影院-大兴缤纷城商业定位：社区型购物中心影院规模：单层面积4400㎡8厅，1400座影院可通过影院专用电梯或借用商场自动扶梯方便到达影院疏散方向较分散，与商场互动较弱影厅入场通道与散场通道分别设置，便于管理影厅出口分散，夜场疏散较难组织专业设计功能布局影院规模影院门厅商场自动扶梯可方便直达案例：保利影院-大兴缤纷城商业定位：新兴商务区大卖场商业影院规模：单层面积4400㎡9厅，1500座影院可借用商场自动扶梯方便到达影院疏散方向与商场互动紧密影厅入场通道与散场通道分别设置，便于管理，且便于夜场疏散组织通往商场专业设计功能布局影院规模影院门厅通往商场影院专用电梯影厅检票口由此上楼影院可由专用电梯方便到达影院疏散方向可与商场密切互动影厅入场通道与散场通道分楼层设置，便于管理影厅出口较易归拢分散，夜场疏散较易组织案例：嘉禾影院-苏州印象城商业定位：区域型购物中心影院规模：单层面积4800㎡，9厅，2200座影院下层平面影院上层平面影厅进出方式与影院功能布局、人流组织，及管理方式相关。影厅主要进出方式列表低位后进后出：低位侧进侧出:高位后进后出：低位后进侧出：低位侧进后出：高位后进低位侧出：低位后进高位后出：低位侧进高位后出：高位后进低位后出：专业设计功能布局影院规模专业设计功能布局影院规模影厅常用平面1：影厅进场散场在同一层楼面组织特点：牺牲侧边座位影厅常用平面2：影厅进场散场在不同层楼面组织特点：牺牲后排座位影厅常用平面3：影厅常用平面4：利用层高变化增加中间标高处出入口灵活组织影厅进场散场组织特点：常用于较大影厅案例：嘉禾影城-苏州印象城专业设计功能布局影院规模影院前厅售票处位于3F影厅入口位于4F散场位于3F4F影院平面3F影院平面3F4F影厅案例：百