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珠海凤凰山周边地区概念性城市设计与控制性详细规划珠海市有轨电车上冲基地TOD小镇城市设计项目汇报珠海凤凰山周边地区概念性城市设计与控制性详细规划1总体思路2建设现状3目标策略4规划设计2.规划思路三片区、七组团、三重点上冲新香洲老香洲三片区：上冲、新香洲、老香洲1总体思路建设现状城市典型的一般地区迥异的三种建设状况肌理、人气、品质、用地环形放射布局以历史原点香山为中心、顺应水系布局，形成与凤凰山、板樟山、香炉湾的山海格局的对话大街廓方格网形成凤凰山与板樟山之间的空间拉伸结构绕山发散的鱼骨结构以凤凰山为中心，以105国道为骨架，生长村落与厂区，形成鱼骨结构山—海环聚山—山拉伸山—田发散总体印象2建设现状北部旅游会同古村高尔夫球会国际赛车珍珠乐园香洲休闲商业文化、新香洲行政、文体、上冲旅游展示创新服务三大主题板块凤凰谷休闲度假农科观光生态湿地文化创意凤凰山旅游区梅溪牌坊旅游小镇拱北口岸+商业中心迎宾路形象轴新香洲旅游功能带旅游产业下游旅游产业上游旅游产业媒介农业研发文化创意电子商务门户站点专业性商贸中心商务办公综合商业住宿餐饮休闲会所商务酒店香洲衍生、提升行政办公休闲商业生态居住文体中心传统商业零售贸易住宿餐饮文化产业优化、提升更新、优质凤凰山整合、塑活、优品作用整体功能格局4规划设计行政文体中心梅华路多彩人文魅力城•与凤凰山景区整体构建珠江西岸具有影响力的特色旅游服务节点、创意文化发展平台•突出活力特色的珠海市行政、体育、文化艺术中心•中心城区范围内体现自然与人文融合的文化窗口、城市客厅，具有山海特色的综合发展活力地区3目标策略2.规划思路三片区、七组团、三重点七组团：城市门户、生态公园、旅游小镇、TOD小镇、服务中心、创意街区、滨海休闲带近期建设三重点：旅游小镇、TOD小镇、服务中心界冲组团城市门户中部组团旅游小镇填埋场组团生态公园三溪组团TOD小镇新香洲组团服务中心工业组团创意街区凤凰湾组团滨海休闲带1总体思路旅游小镇旅游小镇核心区保留牛奶公司作为绿地景观和特色产品体验。围绕西部片区主要水系梅溪，结合周边山体公园，安排商业、餐饮、旅游、休闲等综合功能形成一站式服务中心，打造珠海的“欢乐海岸”陈芳故居、梅溪牌坊历史文化资源功能分区——上冲片区——创新——大手笔轨道站点-创新服务区广珠城际轨道明珠站所在地围绕站点形成创新服务区，内部设置商业综合体、商务办公、酒店、公寓明珠综合服务中心生态公园现状为自然山体、拥有水面、水系打造生态休闲节点文化创意展示区利用农科用地内建筑打造文化创意展示区。传统村落客栈餐饮休闲保留现有东坑村内质量较好住宅，建设旅游客栈与特色餐饮街区，对工业厂房进行改造，完善休闲设施，形成新农村建设的示范。科技特色研发小镇农业总部、品牌展示包含现状5个工业地块，结合改造提升，依托农科园转型成为科技特色研发区研发展示、休闲服务紧邻105国道，依托临山，及内部苏曼殊故居打造为研发、展示、休闲、酒店功能为一体的综合中心特色综合商贸小镇门户中山与珠海交界的西大门安排酒店、商业等功能安置、服务现状为旧村，安排居住功能，保证村民安置依托水系资源，沿水设置商业服务设施服务于旧村及西部门户组团商贸现状为物流园区，比较低端规划基于现状功能，将其提升为商贸物流园区布置宜家、迪卡侬等业态，形成珠海“欧洲城”休闲公园利用现状山体水系，植入商业休闲功能打造亲山亲城的绿地公园4规划设计自然公园结合凤凰山森林公园，保留现状绿地服务中心珠海市行政中心搬迁选址商业服务挖掘新区可利用地块，结合轨道站点注入大型商业服务设施及公共空间，激发活力绿化通廊打通东西向银桦路，延续南北向迎宾北路功能分区——新香洲片区——激活——中手笔4规划设计功能分区——老香洲片区——复兴——小手笔凤凰山森林公园大镜山水库保留住区保留住区更新改造保留住区创意产业改造提升现状工业园，升级为创意产业滨河部分建筑建议底层逐渐改造为商业慢行绿道由西部延伸至东部沿海的慢行大道，在进入东部处形成步行环路，延伸至海岛将滨水空间改造为休闲步道商业活力利用可动土地，增设商业设施，复兴老区人气小香山野狸岛山城通廊改造中部工业地块，预留通山视廊，使凤凰山与香山之间形成对景4规划设计道路交通系统城市主干道城市次干道城市支路快速路高速公路金凤路三台石路105国道情侣路迎宾北路构建完善提升调整西侧快速路选线，构建三条快速走廊。提升三台石路等级，完善干道系统。优化提升，加密老城路网。情侣路西部沿海高速远期预留快速路4规划设计轨道线路规划建议新增有轨电车线路及站点广珠城际轨道线在建有轨电车线路新增有轨电车线路新需求，全覆盖新需求：旅游小镇等新功能的注入，产生新的交通需求全覆盖：对凤凰山公园的主要出入口实现有轨电车的全覆盖明珠北站有轨电车1号线及站点拟建有轨电车线路拟建线路4规划设计旅游小镇用地面积：2.14平方公里3.旅游小镇思路1总体思路陈永善墓陈席儒墓凤凰山革命烈士陵园农科奇观凤凰山凤凰洞石溪摩崖石刻寺苏曼殊故居梅溪故居陈芳故居长南径古道生态公园（垃圾厂）旅游小镇周边资源3.旅游小镇思路1总体思路北区现状主要为东坑村及东坑村居委会。规划北区以传统特色为主，保留旧村，改造成为客栈、餐馆、休闲等设施，塑造美丽乡村的形象现状东坑村现状工厂3.旅游小镇思路1总体思路南区现状有牛奶厂、维维大亨公司、园艺所及福溪村。福溪村搬迁安置于上冲TOD小镇。规划南区以现代特色为主的，集餐饮、会展、商业、酒吧街、休闲娱乐设施为一体的一站式服务基地，打造珠海的“欢乐海岸”1总体思路3.旅游小镇思路珠海市有轨电车上冲基地TOD小镇城市设计01现状条件02目标理念03空间布局04系统分析05规划实施东边界——105国道，规划中翠屏路西边界——中山与珠海城市边界南边界——中山与珠海城市边界北边界——南坦公路，通向坦洲镇总用地面积约80公顷规划范围建设现状现状照片东升信禾物流绿地检查站市公汽公司公安局特区二线分局市公安消防局土地储备中心南溪土地储备中心土地储备中心01I现状条件规划现状已经明确的内容1、公交总站已经明确2、有轨电车车辆段方案已经明确，并在公交总站处预留一处有轨电车站点。3、一职中校企合作基地约0.9公顷；4、20米宽排洪渠5、福溪、沥溪需要安置用地60万平方米；6、有轨电车融资用地：5.71公顷公交车总站有轨电车车辆段20米宽排洪渠01I现状条件校企合作基地融资用地建设目标：打造一个充满活力、宜居、低碳社区引导低碳宜居潮流、具有独特品位和环境魅力、面向安置及大众市场的特色居住社区，以低碳为主线，水资源为基础，打造自然环境优美，服务设施完善、交通便捷的宜居社区。建设成为集居住、休闲、生态与一体的，高起点，高水平、高标谁、高品质、优美时尚的低碳居住区，形成上冲新一轮发展的亮点02I目标理念空间布局结构演进1.功能结构东升信禾物流绿地检查站市公汽公司南溪公交车总站校企合作基地有轨电车车辆段活力中心Gate门户节点Node社区服务节点Node社区服务节点Node商业服务节点Axis景观水脉Core生态景观核心Axis景观水脉居住组团ResidentialZone居住组团ResidentialZone轨道综合开发组团ComprehensiveDevelopmentZone一脉两心两环四组团景观水脉轨道交通核心生态景观核心景观水环慢行路环北部居住组团西部居住组团东部综合服务组团南部轨道开发组团03I空间布局用地平衡表25%21%5%23.6%7%18%1居住商业办公社团道路广场市政绿地3.土地利用规划图各类用地比例规划共识03I空间布局序号用地代码用地性质面积（h㎡）比例1R居住用地19.9724.84%R2二类居住用地19.4524.19%R22二类幼托用地0.520.65%2C商业设施用地16.9221.04%C1+C2+C6+R2+U21综合配套用地8.4710.53%C1+R2商业用地3.914.86%C2+C1商业性办公用地4.545.65%3GIC政府社团用地4.25.22%GIC53中学用地0.931.16%GIC54小学用地2.172.70%GIC8口岸设施用地1.11.37%4S道路广场用地19.0423.68%S1道路用地18.6923.25%S2广场用地0.350.44%5U市政公共设施用地5.777.18%U12供电用地0.370.46%U21公共交通用地1.311.63%U24公共加油加气站用地0.250.31%U51污水处理用地0.280.35%U8防洪设施用地3.564.43%6G绿地14.518.03%G12街头绿地7.959.89%G22防护绿地6.558.15%7总计80.4100.00%4.总平面图规划共识03I空间布局总用地面积（公顷）80.4总建筑面积（万㎡）其中118.1居住建筑面积88.96其中住宅建筑面积87.1幼托建筑面积0.25小学建筑面积0.84商业服务设施建筑面积0.77商业建筑面积11.58酒店建筑面积1.77商业性办公建筑面积12.13市政办公建筑面积1.03教育建筑面积2.24文化建筑面积0.39建筑密度15.32%容积率1.47整体鸟瞰规划共识03I空间布局圈层控制地标地标第一高度圈层第二高度圈层第三高度圈层第一控制点规划共识03I空间布局空间形态整体鸟瞰规划共识03I空间布局空间形态TOD下的开发强度级差密度、圈层式梯度变化轨道交通站点周边200米半径范围内建筑面积约为38.32万㎡，开发强度是2.43;整个规划范围内的总建筑面积为116.7万㎡，开发强度是1.45.2.972.042.272.983.082.234.140.380.132.800.782.563.0303I空间布局支一路、支二路支四路次干一路、次干二路道路名称道路等级车道设置红线宽度（m)金琴路快速路主线双向8车道辅路双4车道84105国道主干路双向6车道70南坦路主干路双向6车道50梅华西路主干路双向6车道45人民西路主干路双向6车道50环市东南路次干路54次干一路次干路双向4车道32次干二路次干路双向4车道32支一路支路双向2车道18支二路支路双向2车道18支三路支路双向3车道单边人行道15支四路支路双向4车道27内部措施——路网优化04I系统分析道路系统支三路步行系统结构模式图邻里中心轨道2号站轨道1号站轨道2号站轨道1号站核心路径次级路径支路路径商业中心公用绿地邻里中心商务中心居住中心邻里中心邻里中心邻里中心TOD下的慢行系统——慢行结构04I系统分析TOD下的慢行系统——风雨走廊底层架空，长廊联通底层为悬架的空间。这种设计很实用，一是能保持通风，二是能够遮阳、避雨、防潮，同时便于居民出行。为了出行的居民免受日晒雨淋之苦从住区到车站，或从住区到学校，再或从学校到车站，都有长廊相连。尤其是孩子们有了这样的专用通道，道路和交通安全就有了可靠保障。风雨走廊04I系统分析邻里中心邻里中心下的服务配套——具体配置中心集中，组团均衡邻里组团中心邻里组团中心邻里中心配置内容12项必备功能银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜市场、社区门诊推荐功能中介服务（法律、保险、旅游、家教、家政、房产）、礼品鲜花店、彩扩店、音像制品店、家居饰品店邻里组团规模功能13612户1.16万人幼儿园、组团绿地、小组团超市24140户1.32万人幼儿园、组团绿地、儿童游戏场04I系统分析05I规划实施建设分期+R2+R2用地性质R2安置用地3用地面积7.06公顷总建筑面积27.25万㎡容积率3.86用地性质R2安置用地1用地面积3.14公顷总建筑面积6.94万㎡容积率2.21用地性质R2安置用地2用地面积9.14公顷总建筑面积28.43㎡容积率3.11用地性质C1+C2+C6+R2+U21车辆段综合用地用地面积8.47公顷总建筑面积29.65万㎡容积率3.5用地性质C2+C1融资用地1用地面积2.39公顷总建筑面积7.39万㎡容积率3.09用地性质C1+R2融资用地2用地面积2.95公顷(其中水域面积0.64ha)总建筑面积4.69万㎡容积率1.59其中，三溪村安