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通州区西集镇耿楼村村庄规划北京市规划委员会通州分局北京工业大学建筑与城市规划学院2007年3月村庄概况村庄概况耿楼村位于西集镇西南，通州区东南20.5公里。东距王庄1.3公里，西北至老庄户1公里，南部紧邻北运河。村域面积：317平方公里（2111.2亩）耿楼村乡村人口1096人，户数392户。从业人员492人，其中一产从业人员163人，二产从业人员250人，三产从业人员79人。通州区西集镇耿楼村村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况历史沿革耿楼村现属西集镇辖村。该村明代已成村，明初山东人随明军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949年前后简称今名。村庄概况上位规划要求按照西集镇镇域规划的要求，耿楼村在王庄组团，属于组团内待整合村庄。在上位规划中，该组团的产业发展引导是特色养殖和果品采摘。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况经济和社会发展该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂。保临达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况道路交通该村交通优势较为明显，四周均有主要道路。该村西部紧邻镇级公路小老路，东部紧邻镇级公路杜陈路，村庄北部东西向土路以及村域南部东西向大堤路沟通小老路和杜陈路。村域内部主要道路为沟通西南与东北的道路和村庄中部沟通村庄主入口和村庄北部鱼塘的村庄主路。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况市政基础设施1、该村有一口自备井，水质达标，已改水；2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理。已有近百户村民采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部分村民仍使用旱厕；3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重；村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响村庄环境；4、村庄绝大部分农户通电话；5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况公共服务设施1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民住宅该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村民少数翻建新房，房屋界面完整。村民住宅为传统农村住宅形式。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。以下是本次问卷调研的部分统计结果户主年龄分析20岁以下0%20-39岁18%40-59岁61%60岁以上21%20岁以下20-39岁40-59岁60岁以上受教育程度分析小学13%初中77%高中或中专8%大专以上1%未上学1%小学初中高中或中专大专以上未上学通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查家庭每年净收入情况分析6000-10000元34%2000-6000元50%2000元以下8%20000-30000元3%10000-20000元5%2000元以下2000-6000元6000-10000元10000-20000元20000-30000元现有住宅建设年代分析1950-1990年66%2000年以后13%1990-2000年21%1950年以前0%1950年以前1950-1990年1990-2000年2000年以后现有住宅造价2-5万元38%5-10万元34%10-15万元19%15万元以上9%2-5万元5-10万元10-15万元15万元以上卫生间情况分析自家旱厕97%公共厕所0%自家水冲厕所3%马桶0%自家旱厕自家水冲厕所马桶公共厕所通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查住宅冬季主要取暖方式烧煤的土暖气89%烧柴6%煤气1%电1%烧煤的土炕、火墙3%烧煤的土暖气烧煤的土炕、火墙烧柴煤气电希望村庄规划后性质工业示范村42%旅游度假村31%其他1%文化示范村26%文化示范村工业示范村旅游度假村其他通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查道路状况115做饭燃料79采暖76雨水排放沟渠76污水处理88垃圾收集119环境卫生状况99现状不满意度排序人数1157976768811999道路做饭采暖雨水污水垃圾环境文化活动站,47体育设施,68供电状况,126供水饮水,125村庄照明,90050100150现状满意度排序人数476812612590文化活体育设供电状供水饮村庄照通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄发展分析村庄优势分析1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。该村对外交通发达，四周均有主要道路与外界沟通。2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气。3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩。同时，养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业。4、空间布局优势：该村鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有围合趋势。这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织。5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事业。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄劣势分析1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外界的有效交通。2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值不高。3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。5、村域内有一条地震断裂带，影响村域产业发展。村庄发展分析通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄发展机遇村庄发展分析1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发展乡村旅游业的机遇。3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。通州区西集镇耿楼村村庄规划挑战村庄发展分析1、该村周边各村均有一定一产基础，特别是特色种植和养殖部分。该村如何利用产业发展的集合效应，突出自身特色，找准自身定位，成为产业发展的一大重点。2、在如今高科技迅猛发展的时代下，该村技术上的落后成为发展的制约因素，如何利用城区及周边地区的农业技术发展自身产业成为该村发展的又一挑战。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄规划定位村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态可循环的宜居型现代乡村。通州区西集镇耿楼村村庄规划村域用地现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划产业发展分析图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村域土地使用规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村域道路交通规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄土地使用现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划近期村庄建设用地规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划用地平衡表村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划生态可循环专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高产量、高质量、高效益)”。它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。通州区西集镇耿楼村村庄规划专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村意义1、耿楼村是以农业为基础的村庄，这是发展生态可循环乡村的产业基础。2、该村现状道路、房屋规划格局较为规整，这是发展生态可循环乡村的市政基础。3、该村的特色之一是水产养殖业和牲畜养殖业，这是发展生态可循环乡村的原料基础。4、该村的乡野风景较好，建设生态可循环的宜居型乡村可进一步提升该村的环境品质。通州区西集镇耿楼村村庄规划循环图式专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村沼气池养殖业农业提供饲料农户提供能源提供原料鱼池底肥果树喷洒肥料通州区西集镇耿楼村村庄规划谢谢！通州区西集镇耿楼村村庄规划