别墅项目概念性方案设计任务书

诚通嘉业集团–规划设计部1别墅项目概念性方案设计任务书目录第一章项目概况第二章设计依据与参考第三章总体规划诚通嘉业集团–规划设计部2第一章项目概况1.项目概况1.1.项目所处地理位置该项目位于北京市朝阳区首都机场高速公路北皋立交桥东。地处中央别墅区范围内。1.2.用地范围该地块东至康管北路，南至东苇路，西至东苇路，北至首都机场高速公路辅路。1.3.用地内情况该地块共分三期，一期已经建成，由我司开发的为二期和三期，其土地面积共约89543.8㎡.1.4.配套现状目前该地块内有一处公共服务配套设施。地上三层、地下一层，总面积为5598㎡.1.5.项目所处区域及周边概况项目毗邻北京城市主要干道——机场高速，进入市区及机场极为便利，距城市中心区约20公里，距首都国际机场约10公里。地块周边有蟹岛滑雪场、蟹岛高尔夫俱乐部、其他别墅区项目等。1.6.项目用地的性质该宗地为已出让别墅式住宅用地，已取得国有土地证。我司通过法院拍卖取得该土地的开发权。诚通嘉业集团–规划设计部3第二章设计依据与参考一、《中华人民共和国城市规划法》二、《中华人民共和国建筑法》三、《中华人民共和国环境保护法》四、《中华人民共和国水法》五、《城市园林绿化条例》六、建设工程批准文件和工程技术基础资料七、参考《北京市城市总体规划（2004-2020）》第三章总体规划要求一、指导思想为了更好地塑造新星花园别墅项目的风貌和特色，尊重自然环境，有效利用自然资源，针对规划、建筑、景观等进行发展和深化，在重点保护自然环境的同时，加强用地范围内景观、环境的建设，提升项目品质。在别墅的建筑风格与景观风格上，突出特色、精品、尊贵感，定位为高端别墅产品。概括为以下几点：1、从总体规划和单体设计上，充分体现别墅的高品质，以打造北京中央别墅区标杆性高端别墅产品为目标。2、改善地块环境、增加景观环境优势，有效组织区内交通路线。3、运用中国元素打造现代风格的建筑，着力塑造高端别墅的空间环境和特色。4、既要营造景观用地私有化空间，又要注重公共景观的均好性。5、处理好将要开发的二期、三期别墅地块与一期建筑的关系，诚通嘉业集团–规划设计部4体现前瞻性和可操作性。二、总体规划布局基本要求1、园区容积率控制在0.41（可微调），限高18米，最大化提高社区建筑的私密性。2、尽量合理利用地块固有的景观生态。3、合理组织景观视线通廊。4、注重规划布局的层次感与梯度感设计，达到和谐统一。三、建筑规划原则1、建筑风格为现代中式风格，细节处体现中国文化传统特色。2、建筑形式主要为独栋和双拼两种，以独栋产品为主。其中，独栋的主力户型面积控制在500㎡左右，前后院的花园面积在350-600㎡；双拼的主力户型控制在300-400㎡，前后院的花园面积在200-400㎡。3、建筑层数为2-3层，可设地下室，建议采用目前流行的“前二后三”的布局形式。4、在保证项目整体规划布局合理、独栋别墅私密性及品质要求的前提下，产品尽量以独栋别墅为主，双拼别墅为辅。四、景观环境规划建议1、园内主要分区构想陆地部分：主入口景观区、中央景观区、各组团景观区。水景部分：为提升产品档次，增加区内环境优势，建议在主要景区设置少量人工水系。坡地景观：丰富景观层次，也起到空间分割的作用。诚通嘉业集团–规划设计部52、园林设计要体现园林景观的最大化价值，如坡地、水景、原生树等都是目前受人们欢迎的园林要素。在植物设计上，要体现植物的五重景观布置手法，即“乔木、小乔木、灌木、矮灌木、地被植物”，做到层次分明、错落有致，三季有花，四季常绿。五、交通规划原则处理好区内交通设主干道、次干道、人行道之间的关系；主干道与各分区之间的联系，做到人车分流。六、其它可考虑应用节能、环保等先进稳定的设备技术，增强产品的居住舒适性、环保性，增加项目特色。诚通嘉业集团规划设计部2009-7-13