高层住宅楼工程节能监理实施细则

节能分部工程监理实施细则内容提要建筑节能监理控制依据熟悉建筑节能验收规范的精髓建筑节能方面有关规定本工程的建筑节能设计特点建筑节能监理控制措施节能工程施工工序控制细则建筑节能监理工作的方法及措施施工中易出现的质量问题及原因分析和注意事项监理单位总监理工程师编制人监理实施细则审核意见表工程名称建设单位设计单位监理单位审核意见审核人：（签章）单位：（公章）住宅楼工程节能监理实施细则一、建筑节能监理控制依据：1、《公共建筑节能设计标准》GB50189－20052、《居住建筑节能设计标准》BJ04－242－2006.《民用建筑节能管理规定》3、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20044、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20025、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20016、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-20048、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004JGJ113-2003《建筑玻璃应用技术规程》9、节能工程各系统构造应符合设计要求。10、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007二、熟悉建筑节能验收规范的精髓：一是进行装修的节能设计。和建筑工程节能实施一样，装饰装修的节能也要注意从设计开始。注意在装饰装修设计时，就注意根据房屋本身的节能效果和业主的使用要求，进行节能装饰装修工程的设计。包括房屋的围护结构设计、节能节电节水材料和产品的设计等等；二是推广使用节能材料和产品。在装饰装修工程中推广使用节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备；在建筑装饰装修时设计、安装节电节水型器具。三是施工管理环节。一方面装饰装修的施工单位注意保护已有节能建筑的节能结构和设施，在装修中不破坏。另一方面，对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗和照明设备进行查验。严格按照规范要求进行施工，保证节能施工的节能效果。另外，在施工中还要注意在装修工程中节约材料，减少浪费。同时，按照规范的强制性要求，在建筑装饰装修的节能施工中重点把握4个方面：一、墙体、屋面、地面等围护结构方面：墙体、屋面和地面围护节能工程使用的保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。二、门窗节能工程方面：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合节能设计要求。三、采暖节能工程方面：采暖系统的制式，应符合设计要求；散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试。四、配电与照明方面：低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合规定。设备改造主要是照明节能改造，如在公用部位安装节能灯和声、光控感应灯具等。建筑节能分部工程分为十个分项工程：①墙体节能工程、②幕墙节能工程、③门窗节能工程、④屋面节能工程、⑤地面节能工程、⑥采暖节能工程、⑦通风与空气调节节能工程、⑧空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、⑨配电与照明节能工程、⑩监测与控制节能工程。建筑节能分部工程的设计变更程序：①事前办理设计变更，不得事中变更，②变更不应降低节能效果，③涉及节能效果的变更应由设计单位认可并由节能审图单位审查，④应报建设单位或监理单位确认。建筑节能分部工程的实体检验：①外墙节能构造钻芯检测，②外窗气密性检测，③对系统节能性能进行检测（委托独立检测第三方）。建筑节能分部工程监理措施：①施工单位编写建筑节能专项施工技术方案并报审，②编制节能监理规划或监理实施细则，③旁站监理易产生热桥和热工缺陷部位的施工，④编写建筑节能分部工程质量评估报告。三、建筑节能方面有关规定：1不得擅自修改建筑节能施工图设计文件：若建筑节能施工图变更时必须由设计单位签发工程变更单，施工单位在施工时发生变动，也必须由设计单位确认。当建筑设计修改涉及建筑节能强制性标准时，必须将修改后的设计文件送原施工图审查机构重审。2不得使用不符合建筑节能性能要求的墙体材料、保温材料、门窗部位、采暖空调系统、照明设备等。按照合同约定由建设单位采购的有关建筑材料和设备，建设单位应当保证其符合建筑节能指标。3建筑节能材料必须按规范规定要求进行复检，并要查验检测机构出具的检测报告。4建筑节能工程采用的新技术、新材料、新工艺、新设备，如无国家、行业标准规程依据的，应提供市级以上相关部门组织的技术鉴定（检验）证明，按规定应进行备案的同时应提供备案证明。首次采用的施工工艺，施工单位应制订专门的施工技术方案，施工前应由项目总监理工程师组织建设、施工（总承包企业、专业承包企业）单位技术负责人进行评价论证。5建筑节能工程施工前，对于大量采用相同构造、材料和施工工艺的部位和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板墙（间）或样板构件，经项目总监理工程师组织有关各方确认后方可进行施工。6项目监理机构必须严格审查建筑节能施工方案，及检查施工技术交底情况，检查建筑节能施工人员技术操作证或上岗证。7监理在组织建筑工程竣工验收时，应当同时验收建筑节能施工质量实施情况，在工程竣工验收报告中，应当注明建筑节能标准的实施内容。建筑工程竣工验收时，对采暖空调、通风、电气等系统，应当先进行调试。8项目监理机构在施工现场应备有建筑节能法律、法规、规范、规程，总监要组织专业监理工程师学习有关建筑节能的法律、法规、规范、规程等文件。9建筑物围护结构中的节能设施的最低保修期限为5年。四、本工程的建筑节能设计特点：本工程位于湘阴县湘江大桥东侧，共8幢楼1#、2#、3#、6#、7#、8#、10#、11#，总建筑面积约8m2，地下一层地上11-18层，建筑总高度为34.6m-52.6m，建筑等级一级，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。具体住宅节能设计情况如下：建筑屋面：钢筋混凝土屋面，上为找坡层及防水层（1.2厚合成高分子防水卷材），聚苯板30厚（XPS挤塑型聚苯乙烯保温隔热板型号：FM250），上铺40厚配筋混凝土。建筑外墙：200厚钢筋混凝土墙或190厚粘土空心砖，12厚1：3水泥砂浆，25厚无机保温砂浆，8厚1：2：4聚合物水泥砂浆（复合耐碱玻纤网格布一层），高级外墙涂料。分户墙：200厚钢筋混凝土墙或190厚加气混凝土砌块，两面混合砂浆20厚。外门窗：塑钢门窗，门为双层玻璃，双层间隔20-30，窗为中空玻璃，中空间隔9。架空层顶棚：三层转换层架空层7厚1：3水泥砂浆，15厚无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（复合耐碱玻纤网格布一层）。住宅围护结构传热系数及热惰性指标为：部位屋顶外墙底部架空楼板外门外窗分户墙户门传热系数0.910.8690.752.5＜3.2＜2.0＜3.0热惰性指标D3.242.52本工程建筑节能采用屋面外保温、墙体外保温、窗门是塑钢框中空玻璃等节能措施。1屋面形状是平屋面，其面积为6769平方米，主要节能措施是采用30mm挤塑聚苯板(XPS)板；2墙体外保温其外表面积约为平方米，主要节能措施是采用25mm无机保温砂浆，外墙面是涂料，其颜色为浅色，外墙砖体是用多孔粘土砖。3本工程窗门是塑钢框中空玻璃，玻璃形式为中空玻璃，为4mm—9mm—4mm，的推拉窗门，不采用外遮阳方式。五、建筑节能工程监理工作流程（略）六、建筑节能监理控制措施：1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。2、审核施工方案、施工工艺和技术交底3、对隐蔽工程进行验收4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。5、门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。6、基层墙体的质量应符合下列规定：(1)基层墙体经工程验收达到合格质量要求；(2)墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；(3)墙体平整度超出部分应剔凿或修补；(4)墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；(5)墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。7、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。8、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。9、采暖管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。10、为保证散热效果，散热器背面与墙面的内表面距离为30mm。11、对采暖系统管道冲洗顺序规定，要求先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。12、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。七、节能工程施工工序控制细则（一）节能材料见证取样检测1、建筑节能常用材料型式检验和抽(取)样复检项目围护结构类型材料类型检测内容及项目复检性能指标监理工作与措施墙体（屋面、地面保温材料可参照执行）玻纤网、腹丝耐碱玻纤网格布耐碱拉伸断裂强力、断裂强力保留率热镀锌钢丝网镀锌层质量聚苯板等板材尺寸（现场自检）、导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性尺寸检测项目，材料进场后由监理进场检查，并建立检查记录。胶粘剂干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与水泥砂浆）拉伸粘贴强度试件制样后养护进行拉伸粘结强度检验，发生争议时，以养护为准。抹面砂浆抗裂砂浆界面砂浆干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与保温层）板材粘贴强度拉拔强度在饰面层施工前检测。其中粘贴面积由监理抽查复核，并建立检查记录。粘贴面积（现场自检）复合保温砂浆材料干密度、线性收缩率、压缩性能形变10％（外保温）现场粘贴强度拉拔强度、热工性能在饰面层施工前检测，检测时试样应切到基层墙体。保温层厚度厚度采用插针法，由监理检查，并建立检查记录。建筑外窗建筑外窗三性试验雨水渗透性门窗进场后，安装前由建设单位委托工程质量检测机构随机抽检。空气渗透性风压变形建筑外窗窗体保温性能传热系数门窗制作安装前，由监理见证按要求制作样品窗试件委托工程质量检测机构监督检测。试件构造、所用玻璃、胶（密封条）应与工程所使用的相同。剥离粘结性三性试验雨水渗透性由监理见证，由幕墙施工单位按照检测机构单元体要求制作幕墙单元体检测。试件构造、所用玻璃、胶（密封条）应与工程所使用的相同。空气渗透性风压变形变形试验平面层间变形保温隔热性能传热系数隔热型材拉伸、抗剪强度采暖散热设备热工性能技术指标散热量由监理见证委托检测机构检验耐压试验耐压力安装前由建设单位委托工程质量检测机构随机抽检。保温材料材料导热系数、压缩性能（密度）、吸水率由监理见证委托检测机构检验采用插针法，由监理检查，并建立检查记录。2、建筑节能工程施工质量现场抽样检测数量应符合以下规定：（1）、建筑节能保温系统及围护结构完成后节能效果的检测数量：按同构造保温施工面积每3万平方米为一个批次，不足3万平方米按一个批次抽样，且每5个单体工程不少于1个检验批。（2）、固定锚栓（件）的抗拔强度抽样检测数量：（3）、保温板系统中板材粘贴强度检测抽样