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房地产市场定位与营销策划华高莱斯国际地产顾问有限公司李忠一、房地产与房地产企业1.房地产业与房地产投资2.房地产企业的投资性特点3.房地产项目的利润来源与风险分析二、房地产企业发展与决策质量1.决策质量对房地产企业的影响2.正确决策的来源——信息、思维方式和常识3.决策思维的尺度——规模尺度、时间尺度和人文尺度三、城市化与房地产业发展1.城市与现代化城市的标准2.城市化与城市规模3.城市规模与城市级配4.不同城市阶段的房地产业5.不同城市级别的房地产业四、房地产业开发的城市选择1.基于经济发展走势的开发区域选择2.城市的首位度对房地产的影响3.城市的有效经济腹地对房地产的影响4.城市的相对宜居性对房地产的影响5.城市选择中的地域人文差异分析五、中国城市化与房地产业的特殊性分析1.亚洲民族的置业心理偏好2.中国地域亚文化种类的复杂性3.中国的人口量级4.中国地域发展的不均衡性5.中国城市宜居的相对性6.中国城乡人口流动的特殊性7.中国土地问题的高度敏感性六、房地产投资与房地产泡沫1.房地产需求类型——初次置业、升级换代、舒适奢华2.房地产投资行为——自住、投资、投机3.房地产投机与房地产泡沫4.房地产泡沫的地域差异七、中国房地产市场的宏观调控1.对于社会舆论的宏观调控2.对于未来发展空间的宏观调控3.对于经济发展速度的宏观调控4.对于未来生活方式的宏观调控5.对于未来城乡结构的宏观调控6.对于房地产业本身的宏观调控八、房地产市场客户细分化与产品差异化1.基于客户有效需求差异的细分化过程2.作为产品软硬件区格的差异化定位3.房地产市场需求的阶层细分4.房地产市场需求的年龄差异细分八、房地产市场客户细分化与产品差异化5.房地产市场需求的代际差异细分6.房地产市场需求的地域差异细分7.房地产市场需求的置业动机差异细分8.房地产市场需求的置业经验差异细分九、别墅物业发展与国外案例1.看得见的顶层与美国别墅案例2.看不见的顶层与荷兰别墅案例3.第二居所的发展与俄罗斯别墅案例4.顶级豪宅需求与国外案例十、商务物业需求分析1.商务与居住需求差异分析2.商务物业的形象力3.地段形象力分析4.客户形象力分析5.建筑形象力分析6.商务市场的需求刚性7.商务市场需求的地域性差异十一、商用物业市场分析1.商用物业发展刚性分析2.商业物业市场的脆弱性3.商业物业发展的渐进性4.商业物业分布的地域差异5.商业物业面积使用的非均质性6.商品种类与商业物业发展的制约十二、郊区化购物中心（ShoppingMall）及国外案例1.ShoppingMall的交通组织与荷兰案例2.ShoppingMall的复合化与日本案例3.ShoppingMall的特色化与美国案例十三、商业步行街及国外案例1.商业步行街的长度问题及与荷兰案例2.商业步行街的空间结构问题及德国案例3.商业步行街的街廓尺度问题及意大利案例4.商业步行街的风情体验问题及日本案例5.商业步行街的街区化及德国案例谢谢大家！