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深圳市规划与国土资源局关于重新发布《关于加强房屋租赁管理费的通知》等9件规范性文件的决定【发布部门】深圳市其他机构【发文字号】深规土[2002]336号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2002.09.29【实施日期】2002.09.29【时效性】部分失效【效力级别】地方规范性文件【类别】税费征管【文件代码】16817395*注：本篇法规中“深圳市规划与国土资源局关于欠地价款商品房项目由深圳市房地产交易中心监管楼款并代理销售的管理办法”、“深圳市规划与国土资源局关于加强物业估价管理的通知”已被《深圳市国土资源和房产管理局关于废止＜关于住宅小区（大厦）业主管理委员会注册登记的通知＞等26件规范性文件的决定》（发布日期：2009年4月29日实施日期：2009年4月29日）废止深圳市规划与国土资源局关于重新发布《关于加强房屋租赁管理费的通知》等9件规范性文件的决定（2002年9月29日深规土[2002]336号）根据深圳市人民政府办公厅《关于组织修订和重新发布市政府及各工作部门规范性文件的通知》(深府办[2001]98号)的要求，我局对原深圳市规划国土局2000年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的技术性修改。现决定将《关于加强房屋租赁管理费的通知》等9件规范性文件重新发布。原深圳市规划国土局2000年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。深圳市规划与国土资源局关于加强房屋租赁管理费的通知（1993年4月26日深规土字[1993]142号）市、区租赁办：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定要求，为确保房屋租赁管理费的正确使用，现就有关房屋租赁管理费的管理事项通知如下：一、房屋租赁管理费属行政事业性收费，只能用于房屋租赁市场的管理(包括管理人员的工资福利、办公费用、业务建设和固定资产投资等)，不得挪作他用。二、原给各协作部门按一定比例划拨的协作款项一律取消，但因工作需要邀请有关部门及个人协助或参与房屋租赁市场管理的，所需费用可予列支。三、房屋租赁管理费一律按月租金总额2％，由区属各租赁所按租金的币种收取，并开具由财政局统一印制的《深圳市行政事业性收费房屋租赁管理费收据》，收取的管理费全部存入区财政局指定的帐号，实行收支两条线管理。区财政局按租赁管理费总额的10％，于每季度的下一个月10日前上交市财政局，总额的30％每月拨还租赁所，租赁所在合理开支范围内费用不够时，由区办统筹解决。注1(注1：此条原文为：三、房屋租赁管理费一律按月租金总额的2％，由区属各租赁所按租金的币种收取，并开具《深圳市行政事业性收费房屋租赁管理费收据》，将收取的管理费全部存入区租赁办指定的帐号。区租赁办按租赁管理费总额20％于每季度的下一个月10日前上交市租赁办，总额的30％每月拨还租赁所，租赁所在合理开支范围内费用不够时，由区办统筹解决。)四、(此条废止)注2(注2：此条原文为：四、凡按原收费标准收取房屋租赁管理费，预收超过5月1日的，从该日起，高于2％的部分可作预收房屋租赁管理费处理。)五、(此条废止)注3(注3：此条原文为：五、房屋租赁管理所所长有权审批1000元以内的正常业务开支，超过1000元以上的须报区租赁办审批。各办、所若购置车辆、住房等固定资产须报市租赁办审批。)六、各房屋租赁管理所必须配备专(兼)职财会人员，设立独立的帐号，建立健全财务管理制度，以保证房屋租赁管理费的专款专用。各级租赁管理部门发现挪用租赁管理费行为的，按《条例》第六十四条规定处罚。七、各区租赁办必须建立财务报表制度，并于每季度下一个月10日前报送市租赁办。以上规定，请各级租赁管理部门执行。深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知（1994年12月5日深规土[1994]576号）各有关单位、房地产业主：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第五条、深府[1993]283号第十一条的规定，我局决定自1995年1月1日起颁发新版《房地产证》，现将有关问题通知如下：一、新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，在第2页“登记机关”栏中加盖《深圳市规划国土局房地产证专用章》钢印方始有效。二、新《房地产证》采用红皮及绿皮两种版本。红皮本记载市场商品房地产，绿皮本记载非市场商品房地产。三、凡有下列情形之一的房地产，颁发绿皮《房地产证》：(一)以行政划拨方式获得的土地使用权；(二)在行政划拨的土地上建成的房地产；(三)通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权(以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外)；(四)在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；(五)获得减免地价的土地使用权；(六)在减免地价的土地上建成的房地产；(七)准成本商品房；(八)按“房改”取得的全成本(建筑费用加室外工程配套费用)商品房；(九)微利商品住宅；(十)农村居民私人住宅；(十一)房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。四、凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押或出租的，应经我局依法批准，并办理相应手续。抵押的，须由抵押权人先作出书面承诺，同意在处分抵押物前先垫交地价款。出租的，需按租金的6％向房屋租赁管理部门交费，抵作地价款。五、原已颁发的硬皮《房地产证》仍然有效，可继续使用，在产权变动时换领新证。六、新版《房地产证》每本收工本费8元。深圳市规划与国土资源局关于加强物业估价管理的通知（1995年4月7日深规土[1995]169号）市局产权处、各分局产权科：为了加强物业估价管理，规范物业估价行为，根据《深圳经济特区物业估价管理办法》的规定，经局研究决定：未经我局批准的评估机构不得从事房地产评估工作；未经市物业估价所核准的物业估价报告书不具法律效力。向国家专业银行提供抵押担保的物业估价报告书未经市物业估价所审核确认的不得进行抵押登记。特此通知。附件：第一批评估单位名单(排名不分先后)1．深圳国际房地产咨询股份有限公司2．深圳广厦房地产交易评估所3．深圳正涛物业咨询有限公司4．深圳中建置业有限公司5．中国地产(深圳)咨询公司6．深圳裕田实业股份有限公司7．深圳艺发物业咨询公司8．深圳熊谷物业管理有限公司9．深圳新安联房地产投资服务有限公司10．深圳特力房地产交易所11．深圳四海房地产交易所12．深圳深华仑估价师行13．世联房地产咨询服务(深圳)有限公司14．梁振英测量师(深圳)事务所15．深圳市君亦置业有限公司16．深圳合络房地产建设测估有限公司17．深圳国银建筑物业事务所18．深圳市丰和房地产交易评估有限公司19．深圳市方兴达房地产开发有限公司20．深圳市房地产交易中心21．深圳东和房地产交易所22．深圳程绵物业代理有限公司深圳市规划与国土资源局关于加强房屋租赁管理的规定（1995年7月13日深规土[1995]355号）市房屋租赁管理办公室：为了更好地贯彻落实《深圳经济特区房屋租赁条例》，促进我市房屋租赁市场规范发展，现对管理工作中遇到的若干新问题，作出如下规定，请遵照执行。注1(注1：此段原文为：为了更好地贯彻落实《深圳经济特区房屋租赁条例》，管好我市房屋租赁市场，现对管理工作中遇到的若干新问题，作出如下规定，请遵照执行。)一、关于行政划拔、减免地价款土地的鉴别(一)凡提供的《房地产证》在“土地来源”一栏中注明“划拨”或“减地价”、“免地价”字样的：或《土地使用权出让合同》中注明了只能自用不得参与房地产经营或房地产不得进入市场的，均属行政划拨、减免地价款土地。(二)凡原农村村民的宅基地均属行政划拨的土地。(三)凡提供“红线图”及《建筑许可证》，且能同时提供按市场价格“补地价款发票”及《土地使用权出让合同》的，则不属行政划拨、减免地价款土地。凡属行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，均应按月租金6％补交地价款。租赁所将收缴的地价汇入区办帐号后，由区办直接汇入市土地开发基金帐号。二、关于房屋用途的核定(一)租赁部门在办理合同登记时，应严格按照《房地产证》或《建筑规划许可证》(或《建筑许可证》)上登记的用途来填写用途。(二)对于《房地产证》与《建筑规划许可证》所登记用途不一致的，以《房地产证》为准。(三)对于《房地产证》中同时存在土地用途与房屋租赁且不一致的，以房屋用途为准。(四)国土局开具的土地使用费发票中注明的用途，不是最终批准用途，不能作为确定用途的依据。注2(注2：此条原文为：二、关于“承包、承租”、“合作”、“合资”企业是否有房屋租赁关系的鉴别(一)涉及房屋的“承包、承租”企业必须符合以下条件：承包、承租方以发包方、发租方的名义从事经营活动。凡符合以上条件的“承包、承租”企业无须办理房屋租赁手续；否则，一律视为以“承包、承租”名义隐瞒的房屋租赁行为。(二)涉及房屋的“合作”、“合资”企业应符合以下条件：以房产折资入股的“合作”、“合资”企业须经政府有关部门批准并办理资产转移手续(产权属合作或合资企业所有)；房屋所有人与企业之间应是一种共同经营、共担风险、共享利益的关系。凡不符合以上条件的，房屋所有人不参与企业经营，只以收取保底利润为条件的，一律视为房屋租赁行为。)三、关于改变功能房屋出租的问题对此应严格按我局《依法行政手册》及相关文件规定执行，即须同时提供我局同意改变功能的批文、补交地价款发票及重新签订的土地使用合同书，才能办理合同登记。注3(注3：此条原文为：三、关于改变用途的房屋出租(一)对未经市规划国土部门审批而改变用途的房屋，不予发放《房屋租赁许可证》，已出租的按非法出租处理。(二)对经市规划国土部门批准改变用途的，必须提供批准文件及补交地价款的收款收据复印件，方可办理《房屋租赁许可证》及租赁登记手续；(三)租赁期间擅自改变房屋用途的，一经发现，吊销《房屋租赁许可证》，按非法出租处理。)四、(此条废止)注4(注4：此条原文为：四、对未经市规划国土部门审批的合作兴建的房屋出租，《房屋租赁许可证》只允许核发给土地使用者，并须将情况反馈到我局房屋租赁出租管理办公室。)五、(此条废止)注5(注5：此条原文为：五、银行抵押贷款的房屋出租，需经抵押银行同意并出具书面证明后，方可办理《房屋租赁许可证》及租赁登记手续。)六、(此条废止)注6(注6：此条原文为：六、《房屋租赁合同书》的有效期不得超过《房屋租赁许可证》的有效期。《房屋租赁许可证》的有效期不得超过土地使用年限。对临时建筑物或临时改变用途的，《房屋租赁许可证》的有效期不得超过批准文件规定的年限。)七、(此条废止)注7(注7：此条原文为：七、无《房地产证》或无法提供证明其产权有效证明材料的房屋出租问题的处理：(一)1982年1月3日(不含3日)以前动工兴建的私人房屋，可凭居委会(村委)证明批准其出租。(二)1982年1月3日以后动工兴建的私人房屋，一律不予发放《房屋租赁许可证》。(三)对街道两旁未经批准的临时建筑、合法建筑物上未经批准的改扩建部分及其他违法建筑(包括承租人已领取《营业执照》的)，一律不予发放《房屋租赁许可证》，已出租的，视为非法出租。)八、关于房屋租赁管理费的收取(一)收费时间从房屋租赁合同生效之日起计算。(二)房屋租赁管理费原则上按月收取，如经业主要求，可按季、半年、年收取管理费，但不能强制业主按季、半年、年或跨年度预收。(三)管理费滞纳金起始时间的计算：按月交纳的必须在当月十日前交纳管理费；按季、半年、年交纳的应在当季、半年、年的头一个月十日前交纳管理费，否则按迟延交纳房屋租凭管理费处理。滞纳金计算时间为：当月十日(或头一个月十日)至交费时间止。深圳市规划与国土资源局关于多功能用地使用年限问题的复函（1996年10月30日深规土[1995]629号）福田分局：你分局关于多功能用地使用年限问题的请示收悉。根据有关方针政策，经研究认为，对于同宗土地具有多种使用功能且最高使用年限不一的用地，原则上以主体建筑物的性质和主要规划功能来确定使用年限。具体原则如下：一、同宗土地只能有一种土地使用年限。二、规划功能为综合性的用地，以大比例的用地来确定使用年限。三、规划功能为某主体及其配套，无论配套建筑比例大小，均以主体建筑的性质来确定土地使