阳泉市郊区农副产品批发交易市场项目可行性研究报告

阳泉市郊区农副产品批发交易市场项目可行性研究报告2008-05-1411:23文章来源：阳泉郊区商务局文章类型：原创内容分类：供求项目名称：阳泉市郊区福泰农副产品批发交易市场项目建设性质：新建建设单位：阳泉市福泰物流有限责任公司建设地址：阳泉市白泉工业园区项目单位概况阳泉市福泰物流有限责任公司是按照《公司法》和现代企业制度要求规范运营的服从制企业，建立了母子关系的法人治理结构。现有核心企业2个：1市场物流运营公司。2“万村千乡”市场工程配送中心，“万村千乡”市场工程是阳泉市郊区农业产业化指定流通单位，下设有200家农家店超市，分布在全区各城镇乡村。年营业额达8000万元以上，主要从事面粉、油脂、食品、调味品、饮料、农资、日用商品等物流配送的经营。项目建设的重要性和可行性一、项目建设的重要性1、项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农副产品流通和农业结构调整，增加农民收入。目前我国有5000多家农副产品批发市场，年交易额3000多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，是我国农产品流通交易的主渠道之一。通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。市场的建设将对我市北部地区的果品、粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我区的特色农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济。2、本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。3、本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展。流通产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，我区改革开放以来，出现了翻天覆地的变化。各项经济、环境、城市发展飞速递进，人流、物流需求日益增加。区域商品流通越来越大。但目前我区农产品批发无规模、无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不规范。由此可见，批发市场在我区建设，它将成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点，强劲的辐射源，必将进一步带动周边地区第三产业的发展，促进我区的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。4、本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程。农产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高，农产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。项目建设中果品及农副产品、农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农产品消费的信心，推动“放心工程”“菜篮子工程”的建设，引导绿色消费。5、项目的建设有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定。二、项目建设的可行性1、项目建设符合国家产业政策改革和农产品流通体系建设要求。2、项目建设具备良好的基础条件。在经营规模方面，郊区是阳泉市城乡结合区，位于山西省东部，太行山中段西麓，东面、南面与平定县相连，西面与寿阳县毗邻，北面与盂县交界，并且环抱阳泉市城区、矿区，交易辐射面大、人流多，距太原至石家庄之中，联络南北各地产品，交通便利，区位优势明显。在交易品种方面，形成果品、蔬菜、肉食、粮油、副食品、小商品等六大系列2500多个品种。在管理服务方面，市场严格按照现代化企业运行制度，规范管理，治安、调运、运输、饭店、招待所、储蓄所等，配套设施基本齐全，可提供全天侯装卸、储运一条龙服务。在政策环境方面，阳泉市郊区政府十分重视和支持第三产业，特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设。市场所在福泰物流有限公司是区政府指定的“万村千乡”市场工程项目负责单位的龙头企业，市场的建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家、省、市、区相关部门的重视，并取得一定的政策性扶持帮助。项目概况该项目是充分依托政策条件，消费需求和已形成的经营规模，按照现代农产品批发市场建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划，合理布局，突出重点，分步实施，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营、展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体、管理高效、竞争有序，具有很强集散力，辐射力和竞争力的农副产品批发市场，促进市场规模化，规范化经营，使市场上规模上档次，推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同订购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。1、建设内容与规模。1农副产品信息中心：40平方米大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。2果蔬农药残留检测中心：建筑面积10000平方米，先进设备安装。3果蔬保鲜库规模：1000吨。4电视监控管理中心。5水产、肉食、副食品综合交易区6000平方米。6电子结算中心：200平方米，微机局域网结算15个电子转换台的结算系统。7场地通道硬化：10000平方米。81000吨冷库，保鲜库。9供暖管网。10配电设施。11办公大楼及服务综合大楼。12运输工具、物流工具。2、投资估算与资金筹措。项目总投资1.5亿元，其中固定资产投资1.2亿元（其中：基础设施5000万元，经营性设施7000万元），流动资金3000万元。资金筹措：企业自筹2000万元，申请国家支持1000万元，需融资1.2亿元。3、效益预测。项目建成后，年交易额将实现3亿元，年均营业收入2050万元，年均销售税金及附加110万元，年均利润总额950万元，年均所得税150万元，年均税后利润800万元，投资回收期（含建设期）5年。直接提供就业岗位近500人，带动相关行业从业人员2000余人。市场预测分析阳泉市郊区是阳泉市唯一的农业大区，经济发展水平曾进入全国50强之列，随着国民经济的发展和人均收入的提高，消费结构进一步升级，呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。近年来全区实现社会消费品零售额55亿元，年增长25%以上，增速全市第一。按人均每月消费蔬菜0.25公斤、肉食0.1公斤、禽蛋0.05公斤、果品0.1公斤、水产及其它0.1公斤的比例计算，全区人口按100万计算，日均消费蔬菜25万公斤、肉食10万公斤、禽蛋5万公斤、果品10万公斤、其它10万公斤，农副产品消费量60万公斤，年消费量在2.19亿公斤。该项目建成后交易效率高，成交额将突破3亿元大关，届时，阳泉市福泰物流有限责任公司农副产品批发市场将成为全区最大的，能辐射全国的农副产品大型批发交易市场，其发展前景十分可观。结论本项目建设符合国家和省、市政府政策精神，采用的技术设备、设施先进成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为提供当地就业空间，促进社会的繁荣与稳定，企业的资源优势，经营优势的市场需求的有机结合，具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案具有可行性和可操作性。阳泉市福泰物流有限公司郊区农副产品批发市场项目部二00八年四月十五日兴农物流中心项目可行性研究报告目录第一章项目的主要任务及目的第二章项目核心永州生资城基本状况第一节生资城的概况第二节经营范围第三节经营状况第三章项目建设的迫切性和必要性第一节永州市中心城区物流市场的现状第二节永州市发展现代物流的条件第三节全市经济发展的需要第四节项目建设的规模效应第四章市场前景分析第五章项目建设内容第六章投资估算和效益分析第一节投资估算第二节效益分析第七章结论第一章前言本项目的主要任务及目的是在永州市供销社社有独资企业永州市生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场提质，服务拓宽，服务于全市经济发展大局，增强市场的服务功能，推动全市农副产品、农资及各类商品的商贸流通和物流市场的繁荣，促进我市经济的持续、稳定、快速发展。通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求和我市生态环保效益型经济战略目标，坚持按照“大市场、大仓储、大运输”的经营思路，以产业为依托，以市场需求为导向，拓宽经营渠道，广辟经营门路，提升服务质量，提高企业经济效益水平，将永州市兴农物流中心建成为湘桂粤边区最大的物流集散地和商品交易中心。第二章项目核心永州生资城的基本状况第一节生资城概况永州生资城（生产资料批发大市场）位于冷水滩区零陵南路995号，距中心城区仅2公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设的舜皇大道，地理位置优越，交通便利。生资城现有土地面积140亩，拥有两条铁路专用线1.47公里，仓容面积2万平方米。始建于1982年，货物年设计吞吐量15万吨。公司于2002年6月改制后，投资200余万元，建成了化肥、农药批发一条街，门面28个，进场办厂、经销商户50余家，2005年场内商品成交额突破3.1亿元，2006年突破3.5亿元，物流中心的雏形已基本形成。中农集团、中化公司、四川邦力达、广东省农资总公司、湘珠化工等省内外知名化工和农资经销企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。第二节经营范围生资城内主要经营：农资（农药、化肥）、牲猪、煤炭、农副产品、饲料、装饰材料等六大类近千个品种的商品，货源来自全国各地，主要销往全市各县区、粤北、广西桂北地区、邵阳、郴州、衡阳等地，本市产品已辐射到广西、福建等沿海地区和上海、南京、武汉等大城市以及东北等地。城内的生产资料批发大市场在市政府及有关部门的大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业、产业联厂家、商家助农户的良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业的积极发展。第三节经营状况随着全市经济的发展，农业产业化建设的推进，永州中心城市的交通、水利等各项基础设施建设步伐的加快，生资城作为全市生资商品的中转库和供应窗口，经营形势大好，通过2002年实行企业产权、人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进一步明晰，债务基本了结，公司完全按照现代企业制度要求，遵循市场规律，逐步步入快车道。在2万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不足，设备设施老化，不适应现代物流要求的生产情况下，2005年货场进出车皮4000多个，货物吞吐量近22万吨，其中运了牲猪30000头以上，饲料60000多吨，竹木制品11000多吨，茶枯等其他农副产品10000多吨。旺季高峰期城内车流量达50台次/小时，生资城已形成农资、农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额3.1亿元，实现利税800多万元，上交各种税费100多万元。企业2004年被评为全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业、全省供销合作社“中心市场”，2005年农业生产资料购销量居全省第1位，全国同行业第11位，该企业的法人代表作为全市供销社系统唯一的代表光荣地出席了2005年元月在北京召开的全国供销合作总社第四次社员代表大会。第三章项目建设的迫切性和必要性第一节永州市物流市场的现状2005年，永州实现GDP361.47亿元，一、二、三产业的比重为：30.6：26.2：43.2。集粮食产量295.46万吨，蔬菜产量346.06万吨，烟叶产量3.46万吨，水果产量35.41万吨，牲猪出栏681.86万头。农业产业化工作取得了长足的发展，当年被国务院评为“全国农业产业化工作先进单位”，全市已初步形成了粮食、油脂油料、酒类、竹木、果蔬、药材、肉类等七大类农产品加工产业群，全市运输周转量完成135.3亿吨公里，货运量0.29亿吨，货运周转量39.56亿吨公里，固定资产投资额145.31亿元。全市实现社会消费品的零售总额113.41亿元，其中农村市场45.44亿元，全市经济社会的发展促成一大批传统物流企业和商业批零企业提质、改进，湖南同力物流公司以其强大的实力拥有大型汽车运输专用拖车100台，垄断了长丰集团永州基地的整车外运业务，中小型物流配送、零担货运企业通过提升和强化社会服务功能，拓宽服务领域，积极向现代物流转化，但受规模和管理的影响，中心城区的物流市场基本呈散乱、纷杂的局面。“有行天市”、“扰乱居民生活”等现象时有发生，使企业物流服务水平很难适应市场的需要。主要存在的问题有：1、物流活动分散。中心城区的物流活动仍以企业分散的物流为主，专业化、规模化、社会化水平较低。市内工业企业中原