2011年前三季度全国133个城市土地市场交易情报

中国主要城市土地市场交易情报：2011年1-9月1本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。本月土地供应量与成交量一扬一抑，住宅用地成交价格趋稳【本月导读】◆2011年1-9月，全国133个城市共推出土地19359宗，累计供应量87325万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5715宗，累计供应量30558万平方米，同比减少12%。……详见p3◆2011年1-9月，全国133个城市共成交土地15779宗，累计成交量70837万平方米，同比增加21%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4493宗，累计成交量24413万平方米，同比减少11%。……详见p3◆1-9月全国住宅用地成交楼面价走势呈浅“V”字形，后期趋于基本稳定，由1月的1615元/平方米持续下降到4月的916元/平方米，此后以微小波动缓慢上升。从月度分布来看，除7月、8月住宅用地成交楼面价高于去年同期外，其余月份均低于去年同期……详见p3◆1-9月仍然是大体量的综合地块占据榜单多数席位，大体量也是高总价的先决条件之一。位于榜首的深圳南山区蛇口太子湾片区地块规划建筑面积达到170万平方米。……详见p7◆本月住宅用地推出明显放量，共推出11宗住宅用地，共计113万平方米，约为上月的一倍；共成交6宗住宅用地，成交面积61万平方米，环比增加53%。……详见p112011年1-9月全国133个城市土地市场交易情报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市土地市场交易情报：2011年1-9月2本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。一、1-9月土地市场总体情况表1：2011年1-9月全国133个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）城市推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市2021701209101338844735523942929543715203上海市619548229920012178265414412587271132634256广州市1329354544420142234232217616331253195深圳市625626625023672434101012612636363636杭州市6576331240115412951732545119717740915857天津市78370851884630108911471671411232101020212280南京市21217789272918151728342629821233183282武汉市46435625731933101911669810352258220641932重庆市5983273250184910701057228114104157714651562成都市297287144313498991034757038936914381673沈阳市7465803284257512011274207140133389515011698青岛市96579330922686456465226194101092910921239济南市14812082859026861324584533826913441280苏州市2762761148112318902214606137336733554345宁波市27323669562811471104534421718927302270无锡市23322182976514991419262425721530722852厦门市967947237711671388129896825852918福州市372925123834984336181613812041595413东莞市14212858750811851319655733127216521980长春市22415517361225565130086518265306581846大连市5874203390244913831385200160123698916581688吉林市129876554815125265542253211463483长沙市50392052092078222123131194422382067南昌市8573516471949975302317413417752056太原市6037405255476632352018898467758郑州市10780563469973969453019112910211166洛阳市1451296776594144436553276252497512哈尔滨市2882691515158696792913213385010361069993西安市181967943498379928941346150-1518昆明市545329211415691127934238131100377213011271数据来源：CREIS中指数据推出地块：指正式挂牌时间在1月1日-9月30日的地块；成交地块：指成交时间在1月1日-9月27日的地块。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1-9月3本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。本月土地供应量与成交量一扬一抑，住宅用地成交价格趋稳供应情况：2011年1-9月，全国133个城市共推出土地19359宗，累计供应量87325万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5715宗，累计供应量30558万平方米，同比减少12%。从月度分布来看，除2011年1月、2月、6月住宅用地供应量略高于去年同期外，其余月份供应量均低于去年同期，其中3月份同比减少最多，供应量最少，此后供应量逐渐回升，维持在一个较为稳定的水平。本月，全国133个城市共推出住宅用地689宗，推出面积3558万平方米，环比增加19%，同比减少15%。图1：2011年1-9月全国133个城市住宅用地月度供应量5%3%-56%-12%-15%7%-6%-7%-15%01000200030004000500060001月2月3月4月5月6月7月8月9月单位：万平方米-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%2010年2011年同比数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com成交情况：2011年1-9月，全国133个城市共成交土地15779宗，累计成交量70837万平方米，同比增加21%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4493宗，累计成交量24413万平方米，同比减少11%。从月度分布来看，除2011年1月、5月、6月住宅用地成交量高于去年同期外，其余月份成交量均低于去年同期，至本月，全国133个城市共成交住宅用地423宗，成交面积2005万平方米，环比减少7%，同比减少44%，成交量达到最低，同比减幅达到最大。图2：2011年1-9月全国133个城市住宅用地月度成交量81%-33%-37%-19%15%19%-27%-8%-44%01000200030004000500060001月2月3月4月5月6月7月8月9月单位：万平方米-100%-50%0%50%100%2010年2011年同比数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com成交价格：2011年1-9月全国133个城市成交楼面均价为1604元/平方米，同比减少17%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1498元/平方米，同比减少11%。1-9月全国住宅用地成交楼面价走势呈浅“V”字形，后期价格趋于稳定，由1月的1615元/平方米持续下降到4中国主要城市土地市场交易情报：2011年1-9月4本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。月的916元/平方米，此后以微小波动缓慢上升。从月度分布来看，除7月、8月住宅用地成交楼面价高于去年同期外，其余月份均低于去年同期，其中4月同比下降最多。本月，全国133个城市住宅用地成交楼面价为1827元/平方米，环比增加7%，同比下降15%。图3：2011年1-9月全国133个城市住宅用地成交楼面均价-19%-19%-7%-33%-11%-12%28%12%-15%050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月单位：元/平方米-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%2010年2011年同比数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com溢价率：2011年1-9月全国133个城市土地平均溢价率为14%，同比减少47%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为15%，同比减少53%。1-9月全国住宅用地溢价率持续走低，底价成交和低价成交成为常态，与去年相比，各月平均溢价率均低于去年同期。本月，全国133个城市住宅用地平均溢价率为5%，较上月减少4个百分点，较去年同期减少18个百分点。图4：2011年1-9月全国133个城市月度住宅用地溢价率60%48%39%31%24%16%18%27%23%36%13%9%18%11%11%10%9%5%0%10%20%30%40%50%60%70%1月2月3月4月5月6月7月8月9月2010年2011年数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com土地政策：本月并无土地新政推出，伴随着层层推进的楼市调控政策，作为房地产市场重要组成部分的土地市场也由去年的高热转为今年的持续低迷，政府推地和开发商拿地更加趋于理性。如何使楼市和土地市场健康和谐发展，真正做到惠及民生，是后期土地调控的目的所在。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1-9月5本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。二、2011年1-9月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜1-9月，仅长春经济开发区东至会展大街、南至芜湖路、西至虹桥街、北至北海路地块同时进入2榜单前十之列，经济发达地区的综合用地是各大开发商的追捧热点。表2：2011年1-9月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10排名城市区域宗地名称规划用途建筑面积(㎡)成交价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1深圳南山区南山区蛇口太子湾片区商业服务业设施用地+仓储用地+170000064390037880.00%招商局蛇口工业区有限公司2上海浦东新区浦东新区浦东大道1550号地块酒店、居住、商务、商业、科研创6800004518006644-上海地产（集团）有限公司3南京建邺区建邺区扬子江大道以南，江东南路以北商住用地941137.644720047520.00%盖世控股有限公司、硕富有限公司，佳铭控股有限公司，南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司4长春经济技术开发区经济开发区东至会展大街、南至芜湖路、西至虹桥街、北至北海路地块城镇住宅、其他商服26485244708216880-吉林省日辉房地产开发有限公司5北京丰台区丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建（配建公共租赁住房）U2交通设施用地兼居住公建62917