南京时尚莱迪调研1[1]

LOGO1南京时尚莱迪调研报告河南万菱商业经营管理有限公司——零售部CompanyLogo2前言随着时代的发展，近两年来专业市场是做批发还是零售已成为各行各业追求高额利润的热门话题。其实，专业市场过于保守的思想，是其阻碍发展的绊脚石。现慢慢兴起的主题商业已开始占领如今的商业市场，抛开零售，抛开区域，就我们万博一期零售区就可以看出主题商业为我们带来的高额利润——原“时尚潮流街”未改造前租金每平方米300元，且传说中的老8间也在此区域；经改造之后，现租金价位每平米600元，增幅率200%.因此，我们随之考察了现主题商业较为成功的——南京时尚莱迪、淘淘巷CompanyLogo3项目概况1商业区位分析2品类及布局分布3成功要素分析4目录CompanyLogo4项目概况项目简介：南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司，位于中华第一圈——南京新街口商业步行街区的核心区域，于2005年4月正式营业。商场分为地下两层，总建筑面积2万多平方米。时尚莱迪开南京时尚购物之先河，在众云集的新街口独树一帜，其独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。餐饮、休闲等完善的配套功能，涵盖精彩消费生活的全部内容。CompanyLogo5交通路线时尚莱迪位于该商业区的核心位置，有多种交通工具贯穿整个城市：1、众多的公交路线2、地铁：地铁一号线新街口站12号出口3、地下通道：行人也可以通过地下通道前往。时尚莱迪CompanyLogo6时尚莱迪是南京市目前最大的公用人防工事，主要以经营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、手机美容、美甲及娱乐等为主。营业时间：周一至周四：早：10:00——晚：21:30周五：早：10:00——晚22:00周六至周日：早9:30——晚22:00营业时间CompanyLogo7项目概况1商业区位分析2品类及布局分布3成功要素分析4目录CompanyLogo8商业区位南京新街口商业区是该城市的商业名片，同时也是南京市民购物的集中地之一。该商业区商场林立，周边有时尚莱迪、中央商场、南京新百、苏宁电器、盘古亚太广场、五星电器等大型商超及各知名品牌专卖聚集。由于新街口是由很多大型商场，公司聚集而成的庞大的商业区，使这里商品种类繁多俱全，所以来这里上班的人、购物的人以及旅游采购的人很多。据该商业街市场监测人员检测，新街口平均人流量3082人/小时。CompanyLogo9区位新街口商圈CompanyLogo10商业区图片CompanyLogo11目录项目概况1商圈分析2品类及布局分布3成功要素分析4CompanyLogo12品类与布局B1层：4街一区1、炫彩地带街区2、衣e乐街3、靓衣街4、时尚精品百货5、美食美客区时尚莱迪区域分布B2层：5街一区1、美甲区2、时尚前沿街3、洞感地带街4、格林之旅街5、时尚地带街6、星光大道街CompanyLogo13负一层平面图CompanyLogo14负一层品类细分020406080100120140表彩妆动漫火机家居服精品礼品卡通毛巾礼服琉璃毛绒玩具帽子、围巾美瞳魔术用品木雕梳子男装牛仔女装皮具（皮带、包）墙贴十字绣时尚印画饰品手工DIY手机美容童装文具香水小针织鞋姓名贴眼镜植物312114411132211113613231111703171112013371BI层品类共32种，商户数共378户。单位：户CompanyLogo15CompanyLogo乐街、1F靓衣街炫彩地带时尚精品百货主营品类延伸品类百货街CompanyLogo17负一层主营品类铺位特征：平均5-10平米左右0204060801001201401313261320191347单位：户品类：9种户数：227户CompanyLogo18负一层CompanyLogo19负一层延伸品类铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主0123456411611111111单位：户品类：12种户数：20户CompanyLogo20负一层CompanyLogo21负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户CompanyLogo22百货街时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。CompanyLogo23负一层百货街百货街区品类共25种，商户数共131户。铺位特征：进深：60公分开间：1.5米转让费：3万—8万租金：4500-5000元/间合同：1年签一次，租金每3个月交一次。01020304050手机美容包（皮带、包）饰品表彩袜彩妆琉璃童装帽子、围巾眼镜文具十字绣彩瓷毛绒玩具手工串珠木雕梳子姓名贴红陶招财猫魔术用品手工DIY礼品包装动漫美瞳火机13114637611157112221311121111单位：户CompanyLogo24百货街图片CompanyLogo25负二层平面图CompanyLogo26负二层品类细分050100150200大头贴化妆品家居生活馆假发冷饮小吃帽子、围巾美甲美容美发男女专卖男装牛仔女装皮具…摄影十字秀饰品手表手机美容小针织鞋子眼镜油画641686321520816427612658172521B2层品类共22个，商户数共379户单位：户CompanyLogo27CompanyLogo负二层主营品类占据每条街区，再配及延伸品类星光大道格林之旅动感地带时尚前沿时尚地带CompanyLogo28负二层主营品类0204060801001201401601802081642726172556铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户CompanyLogo29负二层CompanyLogo30负二层延伸品类0510152025303564168321615821美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数|；81户CompanyLogo31负二层CompanyLogo32负一层主营品类铺位特征：平均5-10平米左右0204060801001201401313261320191347单位：户品类：9种户数：227户CompanyLogo33负一层CompanyLogo34负一层延伸品类铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主0123456411611111111单位：户品类：12种户数：20户CompanyLogo35负一层CompanyLogo36负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户CompanyLogo37百货街时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。CompanyLogo38负一层百货街百货街区品类共25种，商户数共131户。铺位特征：进深：60公分开间：1.5米转让费：3万—8万租金：4500-5000元/间合同：1年签一次，租金每3个月交一次。01020304050手机美容包（皮带、包）饰品表彩袜彩妆琉璃童装帽子、围巾眼镜文具十字绣彩瓷毛绒玩具手工串珠木雕梳子姓名贴红陶招财猫魔术用品手工DIY礼品包装动漫美瞳火机13114637611157112221311121111单位：户CompanyLogo39百货街图片CompanyLogo40百货街图片CompanyLogo41负二层平面图CompanyLogo42负二层品类细分050100150200大头贴化妆品家居生活馆假发冷饮小吃帽子、围巾美甲美容美发男女专卖男装牛仔女装皮具…摄影十字秀饰品手表手机美容小针织鞋子眼镜油画641686321520816427612658172521B2层品类共22个，商户数共379户单位：户CompanyLogo43CompanyLogo负二层主营品类占据每条街区，再配及延伸品类星光大道格林之旅动感地带时尚前沿时尚地带CompanyLogo44负二层主营品类0204060801001201401601802081642726172556铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户CompanyLogo45负二层CompanyLogo46负二层延伸品类0510152025303564168321615821美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数|；81户CompanyLogo47负二层CompanyLogo48负一层主营品类铺位特征：平均5-10平米左右0204060801001201401313261320191347单位：户品类：9种户数：227户CompanyLogo49负一层CompanyLogo50负一层延伸品类铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主0123456411611111111单位：户品类：12种户数：20户CompanyLogo51负一层CompanyLogo52负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户CompanyLogo53百货街时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。CompanyLogo54负一层百货街百货街区品类共25种，商户数共131户。铺位特征：进深：60公分开间：1.5米转让费：3万—8万租金：4500-5000元/间合同：1年签一次，租金每3个月交一次。01020304050手机美容包（皮带、包）饰品表彩袜彩妆琉璃童装帽子、围巾眼镜文具十字绣彩瓷毛绒玩具手工串珠木雕梳子姓名贴红陶招财猫魔术用品手工DIY礼品包装动漫美瞳火机13114637611157112221311121111单位：户CompanyLogo55百货街图片CompanyLogo56负二层平面图CompanyLogo57负二层品类细分050100150200大头贴化妆品家居生活馆假发冷饮小吃帽子、围巾美甲美容美发男女专卖男装牛仔女装皮具…摄影十字秀饰品手表手机美容小针织鞋子眼镜油画641686321520816427612658172521B2层品类共22个，商户数共379户单位：户CompanyLogo58CompanyLogo负二层主营品类占据每条街区，再配及延伸品类星光大道格林之旅动感地带时尚前沿时尚地带CompanyLogo59负二层主营品类0204060801001201401601802081642726172556铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户CompanyLogo60负二层CompanyLogo61负二层延伸品类0510152025303564168321615821美甲区的聚集使得这