02稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书

惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.101总目录第一部分说明书导言第一章项目概况第二章用地现状分析第三章规划定位与发展规模第四章规划构思第五章土地利用规划第六章地块划分与细分第七章指标控制第八章综合交通规划第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划第十二章环境保护规划第十三章城市设计引导第十四章规划实施建议第二部分图纸01区位图02上位规划-城镇总体规划图03上位规划-土地利用规划图04土地利用现状图05用地权属图06地形高程分析图07地形坡度分析图08地形坡向分析图09规划结构分析图10土地利用规划图11用地编码图12绿地系统规划图13公共服务设施规划图14村庄建设用地规划图15道路系统规划图16道路平面定位控制图17道路竖向设计图18建筑密度控制图19建筑限高控制图20开发强度控制图21给水工程规划图22雨水工程规划图23污水工程规划图24电力工程规划图25电信工程规划图26燃气工程规划图27环卫工程规划图28综合防灾规划图29管线综合规划图惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.102第第一一部部分分说说明明书书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.103惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.104根据本基本稿，按照自己方案及规划思路修改。！！！惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章项目概况1.区位分析与规划范围1.1区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。1.2规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。2.规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年版）（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）（5）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版（6）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（7）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）（8）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）（9）《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年）（10）《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）（11）《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年）（12）《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告（13）其他相关规范及规划3.规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。4.规划原则自己写！！！惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.105第二章用地现状分析1.基本概况1.1规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。2.地理位置本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部，现状镇区南部、324国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。3.气候条件稔山镇地处沿海丘陵地区，东为山地，南临大亚湾，属于南亚热带季风气候，常年气候温和，日照时间长，降水量充沛，利于农作物生长。年平均气温为20，最高月平均气温出现在六、七月，最低月平均气温在一、二月份，有历史记记录的最高气温为37.5，最低气温为0.4。平均降雨量为1920mm，年平均温度为86%，绝对温度为22.4%，相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。4.水文条件本项目选址位于范和港，潮汐属于不规则半日混合型，每日均出现两次高潮和两次低潮，但潮高和潮时不等，历年最高潮位：2.76米，平均潮位：1.33米，最低潮位：0.23米，最大潮差：2.02米，平均潮差1.35米。5.工程地质条件利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析，稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势，山地分布在东南滨海沿线，呈带状分布，滨海及北部片区地势平坦，适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉，最高指峰80m,最低指峰50m。项目用地范围内，0—12度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内，坡度总体在4度以下，坡度较大的用地主要集中在东南沿线的山地，总体在20度以上，东北地区坡度总体在3—12度左右。6.土地利用现状项目规划总用地面积961.96公顷，主要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。城市建设用地主要为工业用地及道路用地，其中工业用地为59.17公顷。非建设用地主要为水域、农林用地与其他非建设用地，占总用地的83.32%。其中水域面积为52.61公顷，农林用地面积485.40公顷，其他非建设用地面积为263.51公顷。现状建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积（ha）比例（%）1A公共管理与公共服务用地5.515.54其中行政办公用地0.420.42教育科研用地5.095.122B商业服务业设施用地3.543.56其中商业设施用地2.422.43商务设施用地0.590.59公用设置营业网点用地0.530.533M工业用地59.1759.484W物流仓储用地6.026.055S道路与交通设施用地27.3227.46其中城市道路用地27.3227.466G绿地0.680.68惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.106其中防护绿地0.680.68城市建设用地99.48100.007.现状建设情况7.1建筑物现状规划区内用地以非建设用地为主，建筑物较少，其中沿广汕公路及县道210两旁的建筑物以商业、工业建筑为主，建筑质量良好。规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，其中范和村与芙蓉村建筑状况良好，其他村庄建筑状况整体较好，局部较差。7.2道路交通现状规划区内现状道路交通较为便利，以广汕公路、县道210及县道213为主，村庄内现状道路为较窄，宽度仅有2~4米，不成体系。7.3公共服务设施、市政公用设施现状规划区内现状配套有一定的公共服务设施及市政公用设施，主要包括派出所一处（范和派出所）、小学四所（文峰小学、芙蓉小学、革新小学、青洲小学）、加油站一处、110Kv变电站一处。7.4外部建设情况及环境条件分析规划区北起范和河，与镇区隔河相望；南至稔山镇镇域南端镇界，向南均为山体，生态环境良好；西临海滨城西片区，现状已经完成了一定量的建设；西南部临范和港海域；东北部依城镇外环路，东南部临山，建设量较少。第四章规划定位与发展规模1.规划目标及定位1.1规划目标强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。2.2规划定位环大亚湾滨海新区及稔平半岛的重要旅游目的地；稔山镇的旅游服务、休闲娱乐中心；独具特色的游、居、业一体的生态宜居海滨城。2发展规模2.1用地规模规划区总用地面积约961.96公顷，村庄用地约为83.62公顷，现状林地和水域等非建设用地面积约为150.79公顷。根据现状地形坡度分析，为营造良好的生态自然环境，建设生态休闲度假胜地，本规划将尽量保留重要的生态基质和景观要素，限制人工开发。2.2人口规模按照片区开发强度及人口容量计算，居住用地规模为182.97公顷，人口密度取值为250人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷）城镇人口规模约为4.57万人。村庄建设用地规模为83.62公顷，人口密度取值为130人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷）村庄人口规模约为1.09万人。承载人口规模约为4.57+1.09=5.66万人。惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.107第五章规划构思1.规划原则自己写！！！2.规划理念自己写！！！3.规划结构参考下面：规划区按照“一轴、三心、五组团”的总体空间结构进行空间布局。一轴--城镇发展轴：沿广汕公路与县道210由北向南逐步发展；三心--行政文化中心，综合服务中心，商务休闲中心；五组团--田园文化体验组团；锦绣城镇生活组团，集聚工业发展组团，伴山养生休闲组团，滨海商务休闲组团。（1）田园文化体验组团：位于规划区西北部，北临范和古村落，组团内保留大面积农田，以古村落文化及田园风光休闲体验为主；（2）锦绣城镇生活组团：位于规划区北部、广汕公路两侧，以城镇生活服务为主，融行政管理、商业金融、文体娱乐、医疗卫生、居住、公园等与一体；（3）集聚工业发展组团：位于广汕公路以东，规划一类工业用地，为城镇总体规划中布置的海滨城工业园；（4）伴山养生休闲组团：位于规划区东南部，北面为县道210，东南面临山，为朝向海的山地，规划有面积较大的如来公园，山林生态环境优越，以低强度开发的小型特色养生休闲旅游产业为主；（5）滨海商务休闲组团：西面临范和港，东部为县道210，临海设置大面积公园绿地，形成滨海绿色长廊及公共开敞空间，滨海大道二边以绿化、商务会议及旅游服务业为主，为本片区主要的滨海旅游区，靠县道210一带规划滨海居住地产。第六章土地利用规划1.规划用地汇总本次规划确定地块的用地性质以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2013.108设施用地、市政公用设施用地、绿地、村庄建设用地等为主。规划总用地961.96公顷，其中城镇建设用地面积为727.55公顷，占规划总用地75.63%；村庄建设用地面积为83.62公顷，占规划总用地比例8.69%；非建设用地面积为153.79公顷，占规划总用地比例15.68%。2.城镇建设用地规划2.1居住用地（R）1）居住用地现状规划区以村庄建设用地为主，尚未形成配套较全的城镇居住用地。（2）居住用地布局规划居住用地面积为182.97公顷，占城镇建设用地的25.15%。居住用地结合公共服务设施、滨水景观、公共绿地、道路绿化等要素，主要分布在规划区靠近镇区中心的北端及规划区南部沿山地带。基本形成滨海居住组团、大埔屯、沙埔村、塘埔村、上元墩村居住组团、北部居住组团、芙蓉村及范和村组团。滨海居住组团：位于西南部海边，主要是集中开发的新型居住片区，开发建设强度按中高控制。大埔屯、沙埔村、塘埔村、上元墩村居住组团：位于东南部山边，为村庄改造居住片区，每个村庄预留有发展用地，开发建设强度按中低控制。北部居住组团:位于北部，为集中开发的新型居住片区与村庄改造居住片区的混合区，村庄预留有发展用地，开发建设强度按中高控制。芙蓉村及范和村组团：位于规划区西北部，为村庄改造居住片区，开发建设强度按中低控制。2.2工业用地（M）（1）工业用地现状规划区内沿广汕公路及县道210现状分布有少量工业用地，总面积约为59.17公顷。（2）工业用地布局规划针对目前现状工业用地的分布以及已征未建工业用地的情况，按照“工业进园、集约发展”的原则，在规划区东北部广汕公路以东形成工业片区。规划以一类工业用地为主，面积为82.09公顷，占总建设用地的8.53％。2.3公共