搜索
青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第1页青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一设计说明一、工程概况青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区是青海油田开发建设，主要内容为青海油田单位职工住宅。项目地处青海君分区北侧，青海省石油医院院内。总用地面积33293.61m2（约50亩），地块东侧为社会科学院和省国防公办，南侧为省中医院和西宁军区，西侧为省第二招待所。二、设计依据1、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案设计要求。2、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地宗地图。三、设计依据的主要规范规程1、工程建设标准强制性条文《城市规划部分》；2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002版；4、《西宁市城市规划管理技术规定》；5、《住宅建筑设计规范》GB50096-1999；6、《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行）7、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97；8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版；9、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第2页10、《疗养院建筑设计规范》JGJ40-8711、《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88（试行）四、规划设计构思及立意按照业主的要求，结合地形，创造符合当地自然气候条件的建筑形式，功能布局合理，规划设计自由流畅，满足居住建筑的功能要求，立面形式符合时代审美情趣，具有现代、简洁、大方的形式特点，同时具有个性化、生态化、智能化以及节能环保型的居住社区。五、总平面布局本地块红线范围占地约50亩，根据建设单位要求将小区按两种方式布局，具体布局如下：一、整个小区按全部拆除所有建筑物考虑，小区主入口设置在省第二招待所12米的规划道路上，小区次入口为现有小区入口，小区内消防道路成环，设置两个地下室车库出入口，小区内环境优美并穿插布置各种活动场地，沿规划道路上布置四层商业用房以便提高该小区的商业价值。小区中心布置活动中心及宿舍、门诊及养老院，从而将每个单体有机的形成一整体。二、整个小区按保留原有九幢建筑物考虑，小区主入口为现有小区入口，小区内消防道路成环，设置两个地下室车库出入口，小区内在建筑物之间穿插布置各种活动场地，小区中心布置活动中心及宿舍、门诊及养老院，从而将新建与原有建筑物有机的形成一整体。沿规划道路上布置四层商业用房及小区物业管理用房整个小区根据日照分析报告得出结论均可获得良好的空间及小区环境，小区内每栋住宅均能达到良好的日照标准。小区绿地以主入口视线方向为主要口，由该部分向小区中间延伸，每幢楼周围均布置宅间绿化并与公共绿地相连通，从而形成形成绿化系统。各住宅均设道路连接，满足建筑防火规范要求，小区内主干道为6米宽，次干道为4米宽，退规划道路5米，退周边用地红线均在5米以上。地块现状平坦，根据现状道路及地块内部地形实际情况，小区内规划布局充分结合地形住宅小区主干道采用坡度较缓的竖向坡度约为1%，即住宅小区内道路平坦，与城市干道相接没有高差，便于小区内人和车出入。由于地块内坡度较小较平整，使住宅建筑环境良好。平坦的竖向设计为住宅区地下停车场布局创造了条件。青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第3页住宅区停车位设计均为地下停车，约为900个立体停车位，小区内地面不考虑停车，车库顶部覆土，保持原有地形，减少土方工程量，住宅区停车做到全部地下，实现了人车分流，为小区景观创造了良好条件。小区内部停车充分利用地形与地形结合紧密顺畅自然。地下停车场顶部可结合小区环境设采光通风窗，使车库环境良好，节约费用。小区景观组织利用入口中心公共绿地组织串接各住宅楼前的空间，满足规范规定公共绿地要求，道路为步行道路与景观设计一并考虑，小区内绿地面积较大，空间通透、环境良好。六、单体建筑小区内共布局十幢建筑物，其中四幢为商住楼，四幢住宅楼，两幢公共建筑。住宅户型均参考业主所套型面积要求进行设计，各单体建筑物具体设计如下：1号楼：一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A-1，A-2户型129.18㎡系列共计56套住宅。B-1，B-2户型91.12㎡系列共计56套住宅。1号楼合计：112套住宅。2号楼：一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯三户。户型面积：A户型121.69㎡系列共计56套住宅。B户型121.69㎡系列共计56套住宅。C户型90.61㎡系列共计56套住宅。2号楼合计：168套住宅。3号楼：一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯三户。户型面积：A户型121.69㎡系列共计56套住宅。B户型121.69㎡系列共计56套住宅。青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第4页C户型90.61㎡系列共计56套住宅。3号楼合计：168套住宅。4号楼：一至四层为商店，五至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A-1，A-2户型129.18㎡系列共计56套住宅。B-1，B-2户型91.12㎡系列共计56套住宅。4号楼合计：112套住宅。5号楼：一至三十四层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A-1，A-2户型129.18㎡系列共计68套住宅。B-1，B-2户型91.12㎡系列共计68套住宅。5号楼合计：136套住宅。6号楼：一至三十四层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A户型139.90㎡系列共计34套住宅。B户型129.32㎡系列共计34套住宅。C户型134.75㎡系列共计34套住宅。D户型123.24㎡系列共计34套住宅。6号楼合计：136套住宅。7号楼：一至三十二层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A户型139.90㎡系列共计32套住宅。B户型129.32㎡系列共计32套住宅。C户型134.75㎡系列共计32套住宅。D户型123.24㎡系列共计32套住宅。青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第5页6号楼合计：128套住宅。8号楼：一至三十层为住宅，住宅户型为两梯四户。户型面积：A户型139.90㎡系列共计30套住宅。B户型129.32㎡系列共计30套住宅。C户型134.75㎡系列共计30套住宅。D户型123.24㎡系列共计30套住宅。6号楼合计：120套住宅。9号楼：正对小区主要出入口，一二层为活动中心，内布置健身房、棋牌室、报刊阅览室、图书室，是小区的中心区，三四五层为职工宿舍，楼内局部房间设置办公用房方便管理。10号楼：一层为门诊用房，内部根据使用要求可设置不同的功能科室，二三层为养老院，平面均按照标准病房设置。住宅户型内部设计按当代居民的行为习惯和居住方式设计，各功能空间面积搭配适当，动静分区明确，功能布局合理，经济适用，附属空间设置完善，配套设施齐全，内部空间丰富多样，各设备管道位置合理，户型设计较成熟，具有一定的超前性。建筑立面形象以现代建筑简洁、明快、典雅的形式为主，住宅立面反映内部功能，色彩采用咖啡色、深灰色、米色三种色彩灵活组合应用。南侧设大面积窗、大阳台，立面造型追求宜人尺度、色调高雅、材料自然、风格清新。针对立面风格要求在外装修材料的选择上，以高级仿石涂料及无色透明玻璃为主，局部辅以灰色石材和咖啡色石材。整体造型注重各楼体单元的组合体形空间，突出现代建筑自由动感的形体特征。住宅楼均为高层建筑，属一类高层建筑，耐火等级一级。车库为Ⅱ类汽车库，耐火等级为一级。住宅楼结构形式为剪力墙结构。基础形式待地质报告提供后确定。本地块采暖为区域集中供暖，在地下室修建集中锅炉房，在地下车库中设集中配电室。根据人防设计待人防部门的批复后进行布置。青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第6页七、技术经济指标一、拆除所有住宅指标：1、总占地面积33293.61m2（约50亩）2、总建筑面积182042.75㎡其中：住宅建筑面积：131227.28㎡活动中心及宿舍面积：3756.90㎡门诊及养老院面积：3023.37㎡商店建筑面积：16624.40㎡小区内办公及物业管理用房面积：2000.00㎡地下建筑面积：25410.80㎡3、容积率：4.74、建筑基底面积：8486.72㎡建筑密度：25.50%5、绿地率：38%6、住户套数：1080套7、停车位：地下停车位：900辆（考虑双层停车）二、保留原有九栋住宅指标：1、总占地面积33293.61m2（约50亩）2、总建筑面积108556.57㎡青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第7页其中：住宅建筑面积（新建）：63705.06㎡住宅建筑面积（原有）：19614.78㎡活动中心及宿舍面积：3490.50㎡门诊及养老院面积：3023.37㎡商店及物业管理用房面积：5666.80㎡新建地下建筑面积：13056.06㎡3、容积率：2.874、建筑基底面积：8065.82㎡建筑密度：24.53%5、绿地率：35%6、住户套数（新建部分）：534套7、停车位：地下停车位：300辆（考虑双层停车）八、结构设计说明1：工程概况：1）本工程位于青海油田西宁七一路离退休基地，由8幢高层住宅楼及2幢多层建筑组成，10幢建筑均设一层地下室，地下部分连为一体，为车库及设备用房。2）1~4#楼地上32层，其中1至4层为商业用房，5至32层为住宅，建筑物总高约为99.5米；5#、6#楼地上34层，均为住宅，建筑物总高约为99.5米；7#楼地上32层，均为住宅，建筑物总高约为93.7米；8#楼地上30层，均为住宅，建筑物总高约为87.5米；9#楼地上5层，一二层为活动中心，三四五层为职工宿舍，建筑物总高约为18.5米；青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第8页10#楼地上3层，一层为门诊，二三层为养老院，建筑物总高约为14米；2：设计依据：1）本工程结构设计合理使用年限50年。2）西宁地区基本风压0.35kn/m2，基本雪压0.20kn/m2。3）本工程结构设计按以下现行国家规范及规程执行：《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006年版)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)《高层建筑筏形与箱型基础技术规范》(JGJ6-2011)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)《住宅建筑规范》(GB503680-2005)《工业建筑防腐蚀设计规范》(GB50046-2008)3：上部结构及地下室结构方案：1）为满足建筑使用功能，创造良好的使用条件，结构设计选型为1#至8#高层住宅楼均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，9#楼及10#楼采用现浇钢筋混凝土框架结构；地下部分采用现浇钢筋混凝土框架结构，周边设钢筋混凝土挡土墙，满足地下停车的较大空间要求。青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一青海省建筑勘察设计研究院有限公司第9页2）1#、2#、3#、4#楼与相连的4层商业用房之间在地面以上设缝分开；其余单体楼均设后浇带，不设缝；地下部分在与主楼相连部位设后浇带，中部每隔30米左右设后浇带。3）设计采用中国建筑科学研究院PKPM-SATWE系列软件（2010版）进行结构分析计算，采取在楼层较大房间现浇板顶设抗裂构造筋等措施避免楼板产生裂缝。4：结构抗震设计：1）建筑物安全等级二级，建筑抗震设防分类标准设防类，抗震设防烈度七度，设计基本地震加速度值0.10g，地震分组第三组。2）结构的抗震等级：1#楼至8#楼抗震等级均为二级，9#楼及10#楼抗震等级均为三级。5：地基基础：1）本工程暂无地质详勘报告，工程基础拟