53交易流程

交易流程讲师：黄德宁授课目的了解房屋交易的原理各种方式交易的流程及提供的材料交易过程中需要注意的事项为什么房屋买卖不能一手交钱一手交房一：签约准备材料：买方——①身份证②履约保证金卖方——①产权人及配偶身份证、本人到场②产权证③土地证卖方——①商品房：产权人身份证、本人到场；若房改房、集资房：产权人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻双方到场。二：网签、调首购若买方为首套：则买卖双方至交易中心网上签约80元、调首购100元（三个工作日出首购单）。准产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿（不在同一本，两本都要带）产权本人到场；若未婚的，还需未婚证明；若离婚的，还需离婚证、离婚协议书（或离婚判决书、还附法院生效通知书。如何界定首购：以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女)，商业贷款是认房认贷，公积金是认房不认贷。三、存房款四、收件（10个工作日）准备材料：买方：购房款、准产权人的身份证、首购证明若户籍为八县外应提供在榕满一年的社保或个税证明卖方：若商品房：产权人身份证、本人到场；若房改房、集资房：产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、夫妻双方到场。五：缴税、领证准备材料：买方：（准产权人）身份证、本人到场；若配偶到场的，配偶的身份证、结婚证税款（带交通卡或现金）卖方：身份证、本人到场税款（带交通卡或现金）六：银行放款准备材料：买方——①准产权人身份证、本人到场②存折或卡卖方——①产权人收款存折或卡②产权人身份证、本人到场七：物业交接准备材料买方——①新产权证②产权人身份证及本人到场卖方——①闭路证②用气证（有管道煤气的）③煤气产权过户证明④电存折或卡⑤附属配套权利人身份证、本人到场⑥房屋钥匙八：结算准备材料买方①合同②财务代收款单据（回收）卖方①产权人身份证、本人到场、②合同③建行或招行、中信银联卡、九：回访客户（房东/客户）特殊点1、房改房、集资房收件卖方需要夫妻双方到场带上身份证、结婚证2、未成年卖方为未成年：产权人监护人双方到场双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。1-16周岁产权人本人无需到场，16-18周岁需要产权人本人到场。买方为未成年：监护人一方到场未成年人户口本、未成年人监护人的身份证明、关系证明（派出所或可明确体现母子或父子关系的户口本）。产权人本人不需到场。签约准备材料买方：①身份证②履约保证金卖方：①产权人及配偶身份证、本人到场②产权证③土地证卖方：若商品房：产权人身份证、本人到场；若房改房、集资房：产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、夫妻双方到场（要房改时的配偶）。评估提交的材料（3-5个工作日）产权证复印件，产权人身份证复印件，并在产权证背面注明：贷款银行，贷款金额，贷款成数，评估公司，看房联系人、产权人的姓名及电话，合同号等。存首付及差额款、银行审批（5-7个工作日）买方：①首付款②结婚证③身份证④户口簿⑤收入证明卖方：①产权人身份证②产权人银行存折或卡③商品房：产权人本人到场,若房改房、集资房夫妻双方的身份证、结婚证我司人员：产权证、评估报告、买卖契约网签1,买卖双方产权人到场持双方身份证、产权证原件及复印件、网签表格、买卖契约；2、到网签窗口领取缴交收费80元3、到海峡银行交钱4、回网签窗口打发票首购要带上户口本身份证结婚证原件、复印件收件、抵押准备材料（15个工作日）买方准产权人的身份证、银行抵押件、首购证明卖方商品房：产权人身份证、本人到场；房改房、集资房：产权人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻双方到场。我司人员：买卖申请表、买卖契约、产权证等缴税，3-5个工作日出他项、领证准备材料：买方:①（准产权人）身份证、本人到场②税款（刷交通卡或现金）卖方:①身份证、本人到场②税款九：银行放款准备材料买方①准产权人身份证、本人到场②首付款存折或卡卖方①产权人收款存折或卡②产权人身份证、本人到场十：物业交接准备材料买方①新产权证②产权人身份证及本人到场卖方①闭路证②煤气产权过户证明③电存折④附属配套权利人身份证、本人到场⑤房屋钥匙结算准备材料买方①合同②财务代收款单据(回收)卖方①产权人身份证、本人到场②合同、实收承诺函③建行或招行、中信银联卡、任何卡都可以回访客户（房东/客人）一次性与按揭的主要区别点：1、办理时间不同：A：一次性10个工作日B：按揭15个工作日2、流程不同：A：一次性客户款项到位材料齐全就可以收件B：买方按揭审批通过，领取到审批材料后3、缴税环节：A：一次性缴税后可马上领取产权证；B：按揭要缴税后银行放款后才可领取产权证注意点1、收入证明的金额必须是月供金额的2倍以上，如之前还有未还清的月供，也必须计算在内）,盖章一定要公章2、未成年人不可申请贷款3、首付款=税后金额-贷款，4、已婚不管产权人做几个人都要产权人夫妻双方到场5、审批时间材料齐全的情况下10－15个工作日签约准备材料买方①身份证②履约保证金(成交价10%)卖方①产权人及配偶身份证、本人到场②产权证③土地证评估（3-5个工作日）评估时注意事项需提供解押后的产权证复印件集资房，房改房需提供土地复印件给评估公司备注好要贷款的成数及产权人的姓名市直的若带有附属间的评估则需将附属间与单元房分开计价。计算贷款金额时，只能用单元房的单价来计算公积金中心审批（7-10个工作日）买方准备材料：①准产权人及配偶身份证并本人到场②结婚证（未婚提供证明）③身份证④户口簿⑤收入证明⑥评估报告⑦公积金存折、公积金申请表准备好首付款银行中心审批（5-7个工作日）买方首付款、婚姻证明、身份证、户口簿、收入证明、评估报告、公积金申请表卖方产权人身份证、产权人银行存折、产权人到场我司人员:产权证、买卖契约,评估报告网签及调首购准备材料首购证明（夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿不在同一本，两本都要带）若未婚的，还需未婚证明；若离婚的，还需离婚证、离婚协议书（或离婚判决书、还附法院生效通知书；收件（15个工作日）买方准产权人本人到场；身份证原件卖方①商品房：产权人身份证、本人到场；②房改房、集资房：产权人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻双方到场。我司人员：买卖申请表、买卖契约、银行抵押件、产权证等缴税、领证准备材料：买方——①（准产权人）身份证、本人到场②税款（刷交通卡或现金）卖方——①身份证、本人到场②税款抵押、出他项（5-7个工作日）准备材料：买方——①新产权证②借款合同③结婚证④收入证明银行放款准备材料：买方——买方——①准产权人身份证、本人到场②首付款存折或卡、冻结协议卖方——①产权人收款存折或卡、冻结协议②产权人身份证、本人到场物业交接准备材料：买方——①新产权证②产权人身份证及本人到场卖方——①闭路证②用气证（有管道煤气的）③煤气产权过户证明④电存折⑤附属配套权利人身份证、本人到场⑥房屋钥匙结算准备材料：买方——①合同②财务代收款单据卖方——①产权人身份证、本人到场②合同、实收承诺函③建行或招行、中信银联卡、任何卡都可以回访客户（房东/客人）注意事项收入证明1、必须为月供的两倍…2、收入超过一万，须提供个人所得税凭证3、收入证明的章须为公积金存折上的单位名称的章相一致。征信报告：如有体现曾有贷款己结清，需提供结清证明。评估报告：要两份，且报告上的图片须为彩页。关于公积金最高贷款额的限制一、省直、市直公积金：公积金贷款最高额度：单人：45万，双人：60万二、铁路公积金：公积金贷款最高额度：单人：45万，双人：60万今天你收获了吗？谢谢！都是在谁手里买的房呀！那~还用说嘛当然是专业的经纪人了