搜索
第一章建筑设计说明一、设计依据及设计要求1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-937）；3．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；4．《住宅设计规范》（GB50096-1999）；5．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；6．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；7．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）；8．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；9．国家、省市相关的法令、法规；10．《宁波市城市规划管理技术规定》（2007版）；11．宁波江北万科置业有限公司公司提供的设计任务书以及技术要求数据；二、工程设计规模、项目组成及设计范围1．规模及项目组成本项目地块位于宁波慈城新区，与慈城古城遥相呼应。地块周边未来发展规划配套比较齐全，成熟度较高。地块基地北邻横八路，西临映峰路，东临环湖路，南临横十五路。本次设计为项目一期由Ⅱ-2地块、Ⅱ-3地块、Ⅱ-3地块组成。其中：Ⅱ-2地块总用地面积35100平方米，总建筑面积65475平方米（其中计容面积：43660平方米），容积率1.24，绿化率42%，限高18米。Ⅱ-3地块总用地面积29700平方米，总建筑面积58780平方米（其中计容面积：38420平方米），容积率1.29，绿化率43%，限高18米。Ⅱ-5地块总用地面积31700平方米，总建筑面积40237平方米（其中计容面积：31697平方米），容积率1.00，绿化率30%，限高18米。2．建筑单体组成Ⅱ-2地块：（1）6层多层住宅12栋。（2）地下室：包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）变电站。Ⅱ-3地块：（1）6层多层住宅9栋。（2）地下室：包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）门卫、变电站。Ⅱ-5地块：（1）6层多层住宅4栋，3层低层住宅7栋。（2）地下室：包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。（3）商铺、物业管理用房。（4）项目配套设施用房、变电站、门卫。3．设计范围（1）各建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。（2）总平面图。4．设计标准及规范（1）建筑、结构、给排水、电气、弱电、空调通风，及用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等各部分设计标准均按国家及地方的规范规定执行。（2）消防耐火等级：六层及六层以下住宅的为2级，商铺和公建耐火等级为2级，地下室耐火等级为1级。（3）抗震设防烈度：6度。（4）人防设计等级：核6级，平战结合。5．设计阶段：初步设计。三、总平面设计（一）设计依据及基础数据1．设计依据：（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）；（2）设计说明中引述的主要设计依据檔。2．规划许可技术条件：用地红线：沿城市道路边界设置。建筑控制线：Ⅱ-2地块西侧退道路红线20米，东、南、北侧退道路红线5米，Ⅱ-3、Ⅱ-5地块各方位退道路红线5米。3．工程标高采用1985国家高程基准系统。（二）场地概述本地块位于宁波市慈城新区，地块地势相对平坦，西侧临慈城新区中心湖，外部水景资源丰富。（三）总平面布置1．建筑布置情况：Ⅱ-2地块：本地块1#～12＃楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。Ⅱ-3地块：本地块1#～9＃楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。Ⅱ-5地块：本地块1#～4＃楼为多层住宅。布置在用地北侧。6#～12＃楼为低层住宅。布置在用地南侧。13＃楼为公建配套用房含社区服务中心、储蓄所、邮电所。5#楼、14#楼、15#楼一层为商业，三楼为物业用房。2．间距控制：多、低层住宅按1：1.25控制。3．总平面设计构思理念及特点：地块自然景观条件优越，在设计中功能分区清晰、充分利用中心湖景色，并注重日照、朝向的均好，适应宁波地区的气候特点。（四）景观构思中心景观以活动为主题，采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序，体现简洁、流畅、明快的现代规划风格，营造开阔大度的气势。（五）竖向设计本项目采用1985国家高程基准系统。按照当地地方规范及周边道路标高情况，Ⅱ-2地块0.000暂定为绝对标高3.78，Ⅱ-3地块0.000暂定为绝对标高3.30，Ⅱ-5地块北侧0.000暂定为绝对标高3.15，南侧0.000暂定为绝对标高4.20。（六）交通组织1．出入口：车行入口结合社区入口就近入库，交通和步行体系最大限度地做到了人车分流。步行体系则融合景观环境的塑造，强调空间尺度的合宜，人性而和谐。紧急消防车道考虑单向环道进入形式，简洁顺畅。2．交通流线：小区主干道宽5－6米，宅前小路2.5米。本小区在交通组织上采用人车分流的方式，除消防车与紧急车辆外其余车辆从车行出入口可以直接到达所有的地下一层住宅大堂，在地下形成车行系统，使地面完全不受机动车辆干扰，将入库车辆尽可能的尽早引入地下，地面步行道路结合景观带设计，人行走期间如同在公园一般能够充分体验大天然环境变化。地面设少量车位。3．停车方式：停车体系也根据分区不同以不同方式、不同规模就近设置。以集中式大型地下车库为主设置，结合主次入口设置部分临时停车。4．步行系统：基地内地面道路基本为纯步行景观通道，为小区住户提供休憩、散步的场所。四、建筑设计（一）户型设计本设计方案针对宁波的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。每家每户每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上的穿堂风。强调功能分区，以厨房为家务劳动核心，功能分区上强调服务区的设计，以厨房为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔，使居室空间的质量得以提高。（二）立面造型在立面设计上，通过强调肌理的虚实对比，以及建筑构件之间起承转合的体块处理，表现出建筑和生活的流动的特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其充满活力的动感，成为区域内的一个亮点。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。（四）建筑层高及高度1．层高：低层住宅层层高为3m。多层住宅层层高为2.9m。商业层高4.50m地下汽车库层高为单层汽车库：3.6m。2．建筑高度：商业为1~3层，屋顶女儿墙高度为12.2m。低层住宅：檐口高度为9.9m。多层住宅：6层屋顶女儿墙高度18m五、主要建筑装修及构造用料1．外部材料（1）道路及缘石：天然石材。（2）室外停车位等：植草砖路面。（3）入口坡道及台阶：天然石材。（4）外墙面：多层区一至六层局部为天然石材饰面，主体部分采用面砖。（5）外门窗：氟碳树脂喷涂断热铝合金门窗配中空玻璃（一般厚为5＋9＋5）。（6）阳台栏杆：扁钢定型加工。（7）屋面：a.上人屋面（所有住宅屋面）采用防滑广场砖面层，钢柔性结合双层防水、保温。b.植草屋面：局部商铺屋面，地下室顶板等。2．内装修材料（1）住宅门厅、电梯厅：地面：磨光天然石材；墙面：磨光天然石材；平顶：轻钢龙骨、穿孔铝板吊顶；（2）楼梯间：地面、踢脚：磨光天然石材加钢防滑条；墙面：乳胶漆饰面；平顶：乳胶漆饰面扶手：硬木外饰清漆；栏杆：扁钢、黑色烤漆；（3）地下汽车库、自行车库：地面：细石混凝土随捣随抹平；墙面：水泥砂浆抹光，乳胶漆饰面；平顶：白色喷涂；柱身：水泥砂浆抹光，乳胶漆饰面，汽车库内住身阳角加3#角钢护角，高度1.5m。（4）变配电间、电信交换间、环网站等：地面：防滑地面饰面；墙面：乳胶漆饰面；平顶：乳胶漆饰面（5）排风机房、电梯机房、水泵房：地面、踢脚：水泥砂浆铁板光；墙面：穿孔FC板，后衬矿棉吸声包，乳胶漆饰面；平顶：轻钢龙骨，穿孔FC板，吸声吊顶；（6）商铺：地面：水泥砂浆拉毛墙面：乳胶漆饰面；平顶：白色喷涂；（7）公建配套用房：地面：复合地板；墙面：乳胶漆面；平顶：乳胶漆面；（8）物业经营用房地面：天然石材；墙面：乳胶漆饰面；平顶：轻钢龙骨，穿孔铝板吊板；（9）物业管理用房：地面：防滑地砖面层；墙面：乳胶漆饰面；平顶：板底乳胶漆面；（10）住宅室内（初装修）：地面：细石混凝土随捣随抹平；墙面：混合砂浆底，刮腻子；平顶：板底乳胶漆面；六、无障碍设计居住区内道路，公共绿地和公共服务设施设置无障碍设施，并与城市道无障碍设施相连接。在居住区入口，公寓及裙房门厅等公共部位设置无障碍设施。电梯产品应按无障碍标准订购。建筑物无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道和建筑物物无障碍设计规范》JGJ50的规定。七、经济技术指标Ⅱ-2地块：项目计量单位数值备注总用地面积㎡35100居住户（套）数户（套）264总建筑面积㎡65475地上建筑面积㎡43660其中：1）住宅建筑面积㎡436402）门卫建筑面积㎡20地下建筑面积㎡21815其中1）机动车库面积㎡110882）其他㎡10727机动车停车位辆3421）地面辆342）地下辆308非机动车停车位辆360容积率1.24建筑占地面积㎡7330建筑密度%20.9绿地率%42建筑最高高度m18.0Ⅱ-3地块：项目计量单位数值备注总用地面积㎡29700居住户（套）数户（套）234总建筑面积㎡58780地上建筑面积㎡38420其中：1）住宅建筑面积㎡382962）门卫建筑面积㎡20地下建筑面积㎡20360其中1）机动车库面积㎡97562）其他㎡10604机动车停车位辆3021）地面辆312）地下辆271非机动车停车位辆324容积率1.29建筑占地面积㎡6628建筑密度%18.9绿地率%43建筑最高高度m18.0Ⅱ-5地块：项目计量单位数值备注总用地面积㎡31700居住户（套）数户（套）110总建筑面积㎡40237地上建筑面积㎡31697其中：1）住宅建筑面积㎡220592）商业建筑面积㎡43763）配套用房建筑面积㎡43764）其他用房建筑面积㎡301地下建筑面积㎡8540其中1）机动车库面积㎡64802）其他㎡2060机动车停车位辆2061）地面辆262）地下辆180非机动车停车位辆504容积率1.00建筑占地面积㎡8722建筑密度%27.5绿地率%30建筑最高高度m18.02第二章结构设计说明一、工程概况本工程位元于宁波鄞州新城区中河街道。1#～16＃楼为一至三层低层住宅，17＃～20＃楼为三十二层高层住宅，18＃、20＃住宅东侧沿规划道路沿街住宅设置1层商业用房。小区配套用房主要设置在20#楼北侧局部2层裙房内。高层及裙房区下设一层地下室，二、设计依据1．建筑结构的设计使用年限为50年。2．自然条件（1）风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.50kN/m2C类So=0.30kN/m2（2）抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别6度0.05g第一组IV类场地（3）场地的工程地质条件本工程初步设计依据的岩土工程勘察报告为宁波市岩土工程有限公司2009年9月提供的雅戈尔·联心路地块工程地质初勘报告。根据该场地岩土工程勘察报告，本工程场地土体划分为14个工程地质层，详见下表：层号土层名称岩性简述1-1杂填土杂色，主要由建筑垃圾回填组成1-2粘土褐黄色，可塑，高干强度，高韧性2-1淤泥质粘土灰色，流塑，中等干强度，中等韧性，2-2粘土灰色，软塑，中等干强度，中等韧性2-3淤泥质粘土灰色，流塑，中等干强度，中等韧性3粉质粘土灰色，软塑，中等干强度，中等韧性4粘土灰色，软塑，局部夹粉土层，中等韧性，中等干强度5粘土褐黄色，可塑，局部为粉质粘土，高韧性，高干强度6-1粘土灰色、软塑，局部夹薄层粉土，中等韧性，中等干强度6-2粉质粘土～粘土灰色，软塑、中密，中等韧性，中等干强度6-3粘土灰色，软塑，局部夹薄层粉土，中等韧性，中等干强度7粘土灰绿色，可塑，高韧性，高干强度8中砂杂色,密实，饱和，中压缩性9粘土翠绿色，硬塑，高韧性，高干强度（4）本工程初步设计所遵循的标