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LOGO西宇房地产项目投资环境分析分析人：张玲、颜静、刘建梅、杨邯二零一一年三月CompanyLogo目录基础设施5两江新区宏观分析1主要政策影响2区位环境3市场分析定位4为本项目带来影响6CompanyLogo一、两江新区宏观环境分析Master]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.区域位置★两江新区的大致地理位置位于重庆北部新区和重庆两路寸滩保税港区，规划的范围包括江北区的江北中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复盛片区；渝北区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区；北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区，总面积超过1200平方公里。CompanyLogo宏观经济★两江新区目前常住人口170万人，占重庆全部人口的6%。170万400万近期2010年人口远期2020年人口规划两江新区人口规划容量很大，突出城乡一体化建设。两江新区的成立从国家战略上可以看作是新一轮西部大开放的标志性事件，它将深刻改变西部的经济面貌，对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用。CompanyLogo宏观经济813105513000200400600800100012001400200920102011200920102011重庆两江新区近两年GDP与今年预期GDP(单位：亿元)CompanyLogo宏观经济785105405001000150020092010固定资产投资单位：亿元2010两江新区固定资产投资增长率为34.2%，2010、2011年是两江新区投资发展的中期，预计今年与去年的投资增长率接近。CompanyLogoDiagram重庆两江新区各经济数据占全市比重名称数值/元2010全年占全市比重工业生产总值1800亿21.5%GDP1055亿13.8%社会消费品零售总额457.8亿15.5%固定资产投资1054亿9.2%CompanyLogo区域规划★两江新区南部靠近重庆主城区，当地居民置业倾向主要是自南向北，现代服务业、都市功能板块有更大商品房投资价值。城乡一体化是国家的未来发展趋势，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。CompanyLogo房地产数据重庆两江新区2010年土地市场情况通过对江北、渝北、北碚区的数值分析，该区域楼面价约为2400元/平米左右，出让面积和成交金额相比其他区块要大。CompanyLogo房地产数据重庆两江新区2010年商品房成交量（万平米）两江新区商品房供求相差不大（对比上页），从供应力度分析处于需求相对旺盛阶段。由于北碚区属于郊区，其商品房交易量不大。CompanyLogo价格分布正升青青苑均价：9300元东原D7区均价：9400元渝能明日城市均价：12000元城市童话均价：9200元海悦香堤均价：8700元华润中央公园均价：9800元泰吉滨江均价：6500元CompanyLogo二、主要政策影响政府调控政策的出台，是以市场为导向。至于房价问题，重庆的房价还算是比较低，未来房价肯定会继续往上涨。因为重庆作为中国城市的后起之秀，加上两江新区等利好消息。未来的发展态势肯定非常好，势必会成为中国西部地区金融、文化、交通中心。重庆不只代表重庆，更是代表了中国西部地区。CompanyLogo三、区位环境西宇紧靠新牌坊立交，紧临民安大道、泰山大道、机场高速、内环高速；轨道交通环线（规划中）、轨道交通6号线（规划中）和高速捷运工具构建快速出行通路，城市交通畅速迅达。区域配套：柏林公园、照母山植物园、龙湖动步公园、洋河体育场。学校：新牌坊小学、人和小学、规划中的人民小学、渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验中学。生活：新世纪超市、重百超市、永辉超市加州店、易初莲花超市、家乐福等。购物：离观音桥步行街5分钟车程即达，远东百货、茂业百货、新世界百货、新世纪百货等大型商场。娱乐：解放碑、观音桥、新牌坊酒吧、KTV等娱乐配套一应俱全。独立运动区域，羽毛球场、篮球场、儿童娱乐场、健身器械场。2000㎡星光广场CompanyLogo三、区位环境CompanyLogo四、市场定位分析项目定位目标客户分析CompanyLogo项目定位1.两江新区07-10年市场小户型物业相对稀缺2.与周边楼盘形成产品差异化竞争3.结合区域及项目用地条件产品建议：小户型高层（投资）CompanyLogoCompanyLogo基础设施西宇除位于城市中心新牌坊片区，现已挂牌的两江新区范围内，该片区与龙头寺、冉家坝、黄泥磅三大成熟板块交汇，现有两个国家级开发区及一个国内最高规格保税区，发展潜力无限。CompanyLogo为本项目带来的影响综上所诉，本项目的开发正处于2010年两江新区成立后和城市扩容的影响，从需求来看，主城区商品房的刚性需求市场仍然较大。两江新区的成立，也将使重庆的发展推入一个高速的发展通道，世界五百强企业的相继落户，不仅会推动重庆的经济发展，而且会增加重庆房屋的销售量，更会提高重庆的房价。是一个好的机会。LOGO