说明书合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书

合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书2目录第一章项目背景....................................................1.1规划背景.......................................................1.2相关规划解读...................................................1.3规划范围.......................................................1.4规划内容.......................................................第二章现状概况与建设发展条件分析..................................2.1区域分析.......................................................2.2自然条件.......................................................2.3交通现状.......................................................2.4景观要素.......................................................2.5土地利用........................................................2.6建设状况.......................................................第三章规划依据与原则..............................................3.1规划依据.......................................................3.2规划理念.......................................................3.3规划原则.......................................................3.4规划目的.......................................................3.5规划定位.......................................................3.6总体思路.......................................................3.7规划目标.......................................................3.8开发策略.......................................................第四章规划结构与用地布局...........................................4.1发展规模.......................................................4.2规划结构.......................................................4.3功能布局.......................................................4.4用地规划.......................................................第五章道路交通控制.................................................5.1道路工程控制.....................................................5.2道路交通的特殊控制...............................................合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书3第六章配套设施....................................................6.1公共服务设施的配置.............................................6.2市政公用设施的配置.............................................6.2.1给水工程规划............................................6.2.2排水工程规划............................................6.2.3供电工程规划............................................6.2.4电信工程规划............................................6.2.5燃气工程规划............................................6.2.6管线综合规划............................................6.2.7竖向规划................................................第七章综合防灾规划................................................7.1消防工程.......................................................7.2防洪排涝工程...................................................7.3抗震工程.......................................................7.4人防工程.......................................................第八章城市设计...................................................188.1城市设计的原则..................................................8.2城市设计的目标..................................................8.3城市设计内容....................................................第九章地块开发控制................................错误!未定义书签。9.1地块划分及编码.................................错误!未定义书签。9.2地块用地性质...................................错误!未定义书签。9.3地块控制体系...................................错误!未定义书签。9.4控制指标......................................错误!未定义书签。9.5控制要素......................................错误!未定义书签。第十章规划实施措施与建议.........................................26合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书4第一章背景分析1.1项目背景1.1.1合肥构建“141”城市发展空间，建设现代化滨湖大城市合肥作为安徽省会，是全省政治、经济、文化中心，全国重要的科研教育基地，重要的交通枢纽及现代制造业基地。《合肥市城市总体规划（2006～2020年》中确定了合肥市“141”城市空间发展战略，即在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。一个主城是指在现有合肥二环路以内、312国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部组团（包括瑶海工业区、庐阳产业园、双墩）；西部组团（包括高新技术开发区、蜀山产业园、科技创新示范基地）；西南组团（包括经济技术开发区、上派镇）。一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势高爽地段建设滨湖新区（包括包河产业园）。在城市各组团之间保留有城市生态廊道和绿色过渡空间。发展战略总结为：新区开发、老城提升、组团展开、整体推进。合肥市提出“141”城市空间发展战略，为合肥市城市建设和住区建设提供了新的发展机遇和广阔的发展前景。滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），是现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠南二环路，西接沪蓉高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约196平方公里，是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。1.1.2新行政区划2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布。这一重大行政区划调将使中国中东部继南京城市圈、武汉城市圈和长株潭城市圈后诞生又一个特大城市圈。合肥借助区划调整，将使安徽省的发展产生更强大的内生动力。大大提高了合肥作为区域性中心的首位度，地区影响力也得到很大增强。而泛长三角地区合肥市的发展也将带动江淮城市群崛起，进而扩大整个长三角的发展空间。区划调整后对确立合肥中心城市的地位，推动以合肥的大发展来带动整个合肥经济圈乃至安徽的发展都是有很重要的作用，原巢湖市与合肥滨湖区地理位置非常接近，而庐江县与合肥的肥西县本就交界，随着环湖大道南淝河大桥的通车，滨湖区与巢湖的距离更加被拉进，在地理位置上，合肥滨湖区也成为合肥的新中心。这次行政区划调整，有利于加强滨湖新区地理优势，增强区位竞争力，对于滨湖新区的发展是一个难得的历史机遇。1.2相关规划解读1.2.1上位规划解读1、《合肥市城市总体规划（2006-2020）》（1）.城市性质：合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区域性交通枢纽，长江中下游重要的中心城市之一。合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书5（2）.中心城区规模：近期2010年，中心城区城市人口300万人，建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米；远期2020年，中心城区城市人口360万人，建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。（3）.滨湖新区区建设指引功能定位：以行政办公、金融商务、旅游会展、生活居住等功能为主的生态滨湖区，是区域性的现代服务业中心。发展要点：积极发展会展、商务、旅游、体育休闲等产业，合理安排行政办公和居住用地，有效控制工业用地，加快合肥骆岗机场的搬迁。控制保护好东大圩的开敞空间，与巢湖风景名胜区的建设相协调，充分利用优越的生态环境条件，加强自然水网的保护和城市生态廊道建设，构建生态滨湖区。结合巢湖综合治理，加强防洪设施建设，提高防洪标准；加强道路等市政基础设施建设。1.2.2专项规划落实合肥市城市总体规划修编过后，三十多个专项规划陆续编制，部分专项规划编制已经完成，本次控规需要把各专项规划在本区的布点落到具体地块中，用地进行控制，保障专项规划落到实处。1.3发展影响因素1.3.1开发强度提升空间极大由于本区属于新开发地区，是滨湖新区建设的重要一环，需要进行整体的开发控制。本项目地块现状为农林用地，开发成本较低，有利于建设项目落地。1.3.2城市道路的建设包河