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企业使命打造时代精品，铸就百年基业。企业精神以行动实现自我，用奉献创造价值，把不可能变为现实。工程项目管理讲师：范陆平2012年12月28日中南建设·南通建筑工程总承包有限公司工程项目管理质量管理风险管理成本管理进度管理成本管理1.工程项目投资估算概念及作用2.工程项目投资估算的阶段及精度3.项目投资估算的内容4.项目投资估算的依据要求及步骤5.固定资产投资估算方法6.流动资金估算方法1.工程项目设计阶段成本计划。2.工程项目设计概算。3.工程项目施工图预算。4.工程项目设计阶段成本控制。1.施工项目成本计划2.施工项目成本控制项目投资限额单项工程单位工程投资限额初步设计概算初步设计或技术设计技术方案技术经济分析造价是否满足限额施工图设计技术经济分析施工图预算各专业施工图设计单项工程分项工程投资限额实施初步设计方案造价是否满足限额工程施工限额是否合理限额是否合理否是否是否是限额设计全过程工程项目设计阶段成本控制.施工图预算的审查设计概算的审查价值工程限额设计1.限额设计e-CustomerRelationshipManagementAdaptationAnalysisDataGathering•로그분석및접속자통계분석•회원의메뉴별/그룹별성향및접속통계분석•회원성향분석을통한부문별통계및접근방법론•회원의구매패턴이나관심분야를분석하여,거기에대응하는마케팅전략수립•고객의소비성향과구매욕구분석및맞춤서비스•다른분야간연관관계•각종분석기능및분석데이터활용프로그램限额设计是指按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。在整个设计过程中，设计人员应与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时应考虑经济支出，做出方案比较；经济管理人员应及时进行造价计算，为设计人员提供信息。2.价值工程e-CustomerRelationshipManagementAdaptationAnalysisDataGathering价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能和成本进行系统分析，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。对于工程项目，同一建设项目、同一单项同、同一单位工程会有不同的设计方案和不同的造价，此时可以采用价值工程进行方案的选择。价值工程认为，对上位功能进行分析和改善比对下位功能进行分析和改善效果要好，对功能领域进行分析和改善比对单个功能进行分析和改善效果要好。因此，价值工程既可以用于工程项目设计方案的分析选择，也可用于单位工程设计方案的分析选择，还可用于施工方案的选择以有及施工项目成本的控制。工程项目的设计阶段实施价值工程的步骤如下（1）功能分析。功能分析首先要明确项目的各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图。（2）功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0～1评分法、0～4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能评价系数，作为该功能的重要权数。（3）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。（4）方案评估。对各种方案的各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分，最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为优。3.设计概算的审查e-CustomerRelationshipManagementAdaptationAnalysisDataGatheingAABB设计概算的审查设计概算的审查内容设计概算的审查方法设计概算审查的内容设计概算编制深度的审查设计概算编制内容的审查设计概算编制依据的审查设计概算的审查方法查询核实法联合会审法对比分析法二、金属幕墙的构造建筑装饰工程施工质量控制前言建筑装饰工程质量控制的要点,从施工图、具体施工等方面对施工质量进行剖析控制,旨在提高工程质量,促进建筑装饰工程施工的发展。建筑装饰施工是实现装饰效果的重要环节,其质量好坏直接反映出施工企业的质量管理水平,关系到企业的信誉。图纸的控制，建筑装饰在确定了装饰方案后,必须出具完整的装饰施工图。施工单位施工前应对施工图纸详细审查,首先检查设计单位是否具有相应的设计资质,设计图纸是否符合建设规划、消防、环保等有关规定。工程方案设计和施工图设计应保证建筑物结构安全和正常使用功能,如果涉及主体和承重结构有改动或局部有增加集中荷载时,必须由原结构设计单位核查结构的安全性。施工图中所涉及的材料应符合方案设计理念的要求,所选择的材料的质量应符合国家标准规定。图纸涉及的施工工艺应满足质量标准要求。材料的控制，施工中应对装饰材料作出正确选择,合理使用材料是保证工程质量的重要因素。目前新材料层出不穷,对材料应严把质量控制。为达到理想的装饰效果,应对材料的品种、颜色、花纹、图案进行认真的选择。施工中的材料应符合行业有关材料质量标准的规定,防止以次充好的现象出现。对进场的材料应加强检查验收,杜绝材料来源变化、技术指标出现差异、质量有异常等现象出现。对可能含有有害成分的材料,还应该进行有害成分检查分析。由于装饰材料品种多,规格复杂,市场上又存在伪劣产品。因此所有半成品材料必须先报送样品,样品必须有厂名、价格、质量说明书。装饰材料样品得到建设单位、监理单位认可后进行封样,每次进场材料必须对照样品进行验收。施工前期周密计划，装饰施工现场在岗人员包括项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等几个岗位。工程部依据工程规模及难易程度确定管理人员的数目并进行职能分配,项目经理作为项目的负责人,组织本项目人员认真熟悉图纸,与营业部沟通现场用工及材料用量,提出人员及机具计划,在公司要求工期内制定详细的施工进度计划。工程部应组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的安全教育及技术培训,使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。设备工具的控制，对项目施工中所用的设备工具,应根据工程需要,从型号、性能、参数及使用操作要求等方面进行控制。仓库管理人员要对施工机具妥善保管,分类存放,实行施工机具领用登记制度,执行领用者责任制原则。为了保证施工正常有序进行,装饰公司应对设备机具建立维修档案,从而保证进场设备都已经检验合格。对于手动工具,应由工程部按工种不同列出必备工具明细,入场前检查各工种自备工具是否齐全,保养是否良好。工艺及技术的控制，技术方面应该严抓隐蔽工程的检查工作,因为这直接关系到装饰工程的质量。比如给排水工程管道的水压试验虽简单,但施工中一旦忽略,管道系统的正常使用就得不到保障。等到饰面工程完成才发现管道漏水,这时再寻找漏水部位及原因就非常困难,而且带来较大经济损失。施工中加强施工监理,监理人员在施工现场对正在施工的部位及工序进行定时或不定时的监督管理,发现问题及时通知施工单位予以纠正;对建筑装饰隐蔽工程、工序间交接检查验收,保证在施工过程控制好重点关键部位的施工质量;对变更要求和技术核定,要严格进行审核,并报建设单位和设计单位同意。施工工艺的先进合理是影响工程质量、进度及工程造价的关键因素。为了保证工艺的先进性及合理性,公司对于不太成熟的工艺安排专人在加工厂进行试验,编制工程所采用的新材料、新技术、新工艺的专项技术方案和质量管理方案,并下发各施工主管,施工管理人员在现场指导生产时则依此为依据对工人进行书面交底,并由班组长签字接收。全面正确分析工程特征、技术关键及环境条件等资料;制定合理的施工工艺和施工方法;合理选用和设计保证质量与安全的施工机械设备和施工设施。加强常规管理，做好各阶段过程的控制,施工准备阶段包括技术资料、文件、设计交底和图纸审核、采购质量控制以及质量教育与培训;施工阶段质量控制包括技术交底、测量控制、材料控制、机械设备控制、环境控制、计量控制、工序控制、特殊过程控制、工程变更控制以及成品保护等;竣工阶段做好最终质量检测与试验、编制工程竣工文件和移交准备、做好产品保护和离场计划。以装饰工程开工前为例,应做好图纸会审工作,尽可能减少图纸上存在的错、漏现象,实行图纸质量连带责任制,以增加会审各方的责任心,防止图纸会审流于形式,造成变更、返工影响工程质量。在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督检查,发现问题及时纠正以减少质量缺陷的发生,保证装修工程的质量和进度。各阶段经常开展自检、互检活动,培养操作人员的质量意识。落实管理目标责任制，在工程任务下达之初，项目在计划成本的指导下完成质量目标、工期目标，有利于调动项目经理的积极性，从体制上保证了工程质量，在计划成本的控制下，负责施工管理人员的培训、考核，针对项目部每一岗位，工程完工后，对项目管理人员按岗位工作标准评定。从而对项目管理人员起到了检查督促的作用。在项目施工前期，工程部对各工种进行必须的培训，培训即包括技能也包括文明施工细则的培训，从而保证施工技术人员对管理制度贯彻的连续性及准确性，对工程项目进行不定期检查，从体制上保证施工质量的稳定性。针对不同工程特点，制定相应的施工方案，并组织进行技术革新，从而保证施工技术的可行性及先进性。推行样板制施工，在施工中应推行样板制施工,即重点部位每一分项的工序都应做样板,监理人员对样板进行检查,如发现问题则重做样板,合格后才能扩大面积施工。施工期间,甲乙双方质量人员进行常规检查,其间还进行多次甲乙质检员组织的联检评比,最后由监理方实行终检验收。施工质量随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，建筑装饰装修成为一个重要的新兴行业，而人们对建筑的装饰和使用功能要求也越来越高，“四新技术”(即新材料、新技术、新设备、新工艺)在建筑装饰装修工程中得到了很好的推广和应用。在此背景下，保证建筑装饰装修工厂程的质量变得十分迫切。总的要求．设计建筑装饰装修工稃必须进行装饰装修设计，并出具完整的施工图设计文件；其设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。材料避免不合格的材料用于装饰装修工程，是保证工程质量的首要条件。要做到“四看”，即看材料的外观和规格，看产品质量合格证书和说明书，看材料性能的近期检测报告和抽样复核报告，看产品加工制作的生产工艺和精细程度。室内环境污染中的有毒、有害物质为甲醛、苯、氨及总挥发性有机化合物(TVOC)等，来人造木板、胶粘剂等；放射性污染物——氡，来自石材等。因此，建筑装饰装修工程应尽量避免使用这些材料。施工施工前应进行设计交底工作，应编制有装饰装修施方案。文明施工：控制现场各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周边环境造成的污染和危害。样板引路：在装饰装修工程中，有的设计、材料很难用语言准确描述，对此应运用样板准确表达设计师的设计理念和形象地展示材料的质感。注意防火：易燃易爆材料多，又有明火作业。因此，在施工过程中要注意防火，做好防火工作。注意仔细研究材料使用说明书。一般抹灰工程包括石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等。基本要求理解建筑图纸上装饰装修的做法要求。抹灰层与基层及各抹灰层之间黏结必须牢固。主控项目必须严格按要求执行。材料要求原材料要求。水泥：初凝时间45min，终凝时间≤6h30min石灰：淋制熟化石灰膏时间≥15d，磨细石灰粉熟化期≥3d；中砂：粒径0．35～0．5mill。抹灰砂浆配制必须达到设计要求(包括配合比)。工艺过程．抹灰砂浆的选用抹灰砂浆的选用一般按设计要求，如设计无要求，应根据基层及使用环境按下列原则选用抹灰砂浆：湿度较大的房间和车间的抹灰可使用水泥砂浆或水泥混合砂浆。砼梁、板和墙、柱的底层抹灰可使用水泥混合砂浆、水泥砂浆或聚合物水泥砂浆。硅酸盐砌块、加气砼块和板的底层抹灰可使用水泥混合砂浆或聚合物水泥砂浆。板条、金属网顶棚和墙底层及中层抹灰可使用麻刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆。基层处理种不同材料接缝：金属网与各基体的搭接宽度≥1光滑砼的毛化处理：涂聚合物水泥砂浆，刷胶粘剂或凿毛基体等。使用射钉固定。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满。不得用水泥砂浆填塞，应用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落