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1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50多套房（我只是个低级的炒房者，资产算少的），前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施（政府和银行的内部消息），知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗？。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下。我是文化水平不高，不过我在炒房的人里算高的了，看来幸亏我没上那么多学，否则我肯定不会有今天的成就了。我是没有那个闲心去看字，拼音打出来就好了。我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人也在炒房，恒大布局二线城市有2年了，恒大的背景你们知道吧。二线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来。房价上涨、低价上涨就解决了。为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育等资源多，怎么解决这个问题，大力发展二三线城市满足我国城市化进程，怎么发展，哪来钱，低价上涨。接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧。总之物业税不会近期推出的，更不要指望物业税能降低房价。二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。石家庄、西安、太原，这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在5000左右，难道有泡沫吗？需要调控吗？给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。知道海尔吧、知道华为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家的核心竞争里。这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这20%了。我是前天才看见这个网站的，觉得不错。我在这里和你们说这些是为大家好。说实话以前我真的没时间上网写这些。欢迎虚心的朋友提问，我回尽我所知回答的。其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行，6个多月够了。所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。2015年--2020年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了，不会再抱怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。所以说，朋友，对于你们只有10年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢。我从来不认为zf是为了降房价，而出政策的。老虎喜欢吃羊，但不会把羊都吃光的，那样老虎也会饿死的，所以老虎也会应羊的要求，斋戒几日的。不过老虎终究还是会吃羊的，不过等羊在养的胖点。那些空军们继续攒钱吧，等你们钱攒够了，老虎再来吃你们。浙江炒房团03年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。09年7月，全国多数北方城市都有海南的房产推广项目，宣传到11月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀，不过这次海南不会象90年代一样崩盘，在未来2年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。是呀，股市涨的太高了人们可以不买，楼房不会的，终究会有人买的，所以楼市会涨会跌但不会崩盘的。【楼主能问你一个问题么？你囤积房屋以后的目的什么？还不是要找到下家出手？新政以后你很难再找到合适的下家，就算你有本事继续筹钱，下家也有这个本事么？你囤积的房子最后都要卖给像你一样的炒房客么？这种没有普通住户接盘的传递方式又能传递几次呢？你找不到下家，其他炒房客也找不到下家，这种拆东墙补西墙又能撑多久呢？这个都考虑不到还敢号称炒家？最多也就是个小房虫罢了。所以别装逼了，洗洗睡吧，你在三亚的网吧我还比较相信。】你注定永远成为不了20%，今年的暴涨一线城市我已经出货了，二三线城市我也成功布局了。其实原来接盘的就是原本象你这样的人，但他们坚持不住了。三亚的别墅是我自己住的，我可以开游艇住别墅就是因为有太多你这样的人。这次你没有接盘不要紧，因为你还有机会，2020年以后如果你还没出手，你将成为没有尊严的住在政府救济房里的世世代代的穷人。你将无法面对你的后代，告诉他们你是如何因为无知错过了一个黄金时代的。【楼主，问你一个问题，你觉得浙江县级市的房价最高会到多少？现在是1万多左右。】北京的朋友都知道，房价过去涨的最多的不是市中心发达地区，而是五环外，因为那里的市政、资源发展变化最大，在全国炒房也一样，浙江的房子我们是不会炒的，不过西部、北部很多地方还是有机会的，特别是城市化差的省份，如果你是山西人县里的人，假如你手里有50万，目前在北京工作，你在北京是买不到房的，可是你回到太原，你可以贷款买150平，你买吗，如果北京房子1年不降，或只降10%，而太原房子一直在涨，你怎么办，给你个忠告赶快买，2种选择在太原买一个品质好的房子，1、在北京买一个三环以内（南部除外）很小的房子，自己继续奋斗挣钱。2、在太原买一个大房子，附近有好学校好医院，还可以把父母接过去。如果你继续等着北京能降到你能买的时候，那就。【二三线城市连租售比都没有,因为无数的二手房屋空着租不出去.五年,十年.直至成为建筑垃圾.】不是所有的二三线城市都有机会，是有部分，租售比不要追求太高，相当于银行的贷款利率就可以了，毕竟中国人多，房子永远在增值。多看看几个城市，多看看一些人，不要老是眼看这自己身边的人，老是盯着自己城市的房价，你永远也解脱不了。换个思路你就知道什么是机会了。要不就找个圈内的人，跟着别人的思路走。我不过也是600万起家的人。我认为现在中国的房地产还有机会。大家好，我是第一次在这里留言，也是偶然发现这里，原来有这么多人讨论房价，忍不住了。其实，你们怎么想和我没关系，平时在生活中我是很低调的，我的很多同学都想不通我是怎么做到现在这么大的。我现在还有实业公司，是通讯行业的，有通讯行业的问题也可以问我。我炒房起家的钱就是做通讯设备挣的。不过通讯挣钱和房地产没发比，我基本上交给经理人管理。我也是穷孩子出身，所以我想劝有些人一下，思路决定出路，不只是房地产，什么都是如此。不会思考只是盲目期望世界为你而改变的人，注定被时代淘汰的。以后我会经常关注这个论坛的，希望多和大家交流。东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。【楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向，股市从6000多点跌下来，那些手握几十亿资金的庄家照样割肉亏钱。除非你能控盘中国楼市，不过你起码要有几万亿资金，楼主有吗？】实力没有用，要有智慧，6000点下来前，你知道有多少散户成功出逃吗？3月28日，我成功的抛出了北京最后一套应该抛的房产（我在北京还有几处可以抗风险的房产），虽然政策不是我制定的，我看懂就行了。【你说我无知就当我无知好了，我也不想反驳！！无论谁接的盘，你自己也说了，是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。总之炒房的接盘了，政府打击什么？？打击你和你的朋友？？不针对你，这次可以肯定的是：打击炒房者。房价降不降，我从来都不评论，但这点可以肯定：打击炒房者。你继续布局。你继续搞点啥名言出来。你继续玩你的智慧，其实那玩意大多数人都不缺。】政府调控中国的房地产就是要财富重新分配，也是政府的意愿，不是说有钱的就一定保护，但也绝不是要让大多数物质的人都买的起房。看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈，身为弱势群体的你，无知将会在博弈中被牺牲掉。很多人没有的看看我写的观点，只是知道一味谩骂，这也就是中国房地产市场这几年为什么这样的原因，很多朋友提的问题和质疑，我会统一回复的，只是希望有兴趣的朋友们多探讨。【北京有可以抗风险的房产--LZ说说什么样的房子抗风险？】网上说的特别多，地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点。1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间（南部除外），北五环、东部五环轻轨附近。这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果），不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。3、周边人群邻居素质好。中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。4、最重要的是小户型，有效面积大，比如40平一居、70平2居，90平的三居。本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里钱就那么多，只能买小的了。还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，你说这样的房该不该留着。最绝的就是针对一套大于90平的调控，太绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子能降多少，如果1年后就降了10%—20%你还等吗，北京房子降20%你就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园40多平的一居，买