南京时尚莱迪个案

新街口商圈被誉为“中华第一商圈”；业态丰富、功能聚集；连通地铁，形成环状辐射商业圈新街口商圈区位：新街口位于南京市中心区域，东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路；概况：1929年商业雏形初现，80年后形成中央商务区，被誉为“中华第一商圈”；特点：商业密集度高、影响辐射力大、知名商贸企业多、功能聚集、中高档水平；地下商圈：为地铁1、2号线换乘点，共25个出入口1号线新街口站长330m，16个出入口；2号线新街口站长440m，9个出入口；地铁出入口串联多个大型商业地铁商业出入口联通商业及办公3东方商城4必胜客欢乐餐厅金融中心店5南京国际金融中心7德基广场9新百大厦10新百大厦11时尚莱迪12时尚莱迪13苏宁电器14中央广场15大洋百货20金鹰购物中心24新华书店、大众书局莱迪总建面2.4万㎡，为公用人防工程，分为地下两层，主营服装、鞋、百货、餐饮、美甲等时尚莱迪项目简介：南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号，为南京核心商业区，四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场，金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心。时尚莱迪分为地下两层，总建筑面积为2.4万㎡，是南京市目前最大的公用人防工程，主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。定位：新街口以中高端集中商业为主，莱迪以时尚、个性定位，与周边商业错位竞争，弥补区域此类商业空白时尚莱迪莱迪中央商场德基广场苏宁电器悦荟大洋百货东方商城金鹰购物中心商场体量（万㎡）定位进驻品牌德基广场6.5地上7，地下1高端商业综合购物中心LV、VERSACE、CK、COACH、Omega、Bvlgari等奢侈品……中央商场6.3地上6，地下1中高端百货商场NIKE、AD、TISSOT、GUESS、KOSE等品牌悦荟（万达）4.4地上4层中端商场沃尔玛超市、万达影城、品牌服饰、餐饮、美容、珠宝等苏宁电器——电子城大食代、电子类大洋百货地上8，地下1中高端百货BOSS、碧欧泉、雅诗兰黛、无印良品、百丽等东方商城2.5地上6，地下1中高端GUCCI、FENDI、EMPORIOARMANI、CELINE金鹰购物中心4.5地上6中高端EA、Dior、BOSS、SVAROVSKI时尚莱迪2.4地下2时尚以时尚个性的服饰、百货地铁出入口：通过强大的地下交通网，莱迪可便捷通过地上出入口或地下地铁通道到往新街口商圈内的任何商场时尚莱迪进入地铁通道，可以根据指示牌通过各个出入口到达相应的商场方向，其中，时尚莱迪可以直接通过地铁通道到达中央商场内部（中央商场地下与地铁相连）。设5个出入口，吸引地铁及其他商场人流；内部直线式动线为主，为防直线动线带来疲劳，部分位置营造曲线动线时尚莱迪B1层出入口：①主入口：三四百平米的主入口是莱迪的商业中庭；②2#出入口：吸引来自中山南路的地面客流，店前宽阔的人行道，自然的形成了人流观光广场③8#、10#出入口：吸引来自洪武路及正洪街的人流；④地铁：与地铁12号出入口相连，吸引地铁人流；动线：①为了防止直线式动线带来的疲劳感，特在部分位置扭曲了直线式布局，营造曲线型人流动线②寸土寸金之地，加之定位不高，过道设置并不宽敞，大致宽度2.5-3m；主入口地铁8#10#2#8#B2层B1业态：以小商品百货作为经营产品，分为5大区，餐饮区（美食美客）目的性消费位置最差，其他各区业态差别不大时尚莱迪B1层代码分区1P美食美客1C乐淘坊1D衣E乐街（主街）1F时尚潮流街（主街）1G炫彩百货1F时尚潮流街1G炫彩百货1C乐淘坊1P美食美街1D衣E乐街B1店铺：共计主营及延伸品类21种，约250户，以各类百货为主，面积多为10㎡以下，月租金1200-2000元/㎡时尚莱迪1313261320191347020406080100120140负一层主营品类品类：9种户数：227户铺位特征：平均5-10㎡左右月租金：1200-2000元/㎡41161111111101234567负一层延伸品类品类：12种户数：20户铺位特征：10㎡左右月租金：1200-2000元/㎡B2业态：分为6大区，其中美甲区为目的性消费，位置最差，其他各区业态差别不大时尚莱迪B2层2M星光大道2D格林之旅2A美甲区2C洞感地带代码分区2A美甲区2B精品区2C洞感地带（主街）2D格林之旅（主街）2F时尚潮流街2M星光大道2B精品区B2店铺：以服饰类为主，含部分小百货，店铺面积较B1大，15-25㎡，共计379户，月租金与B1相同1200-2000元/㎡时尚莱迪2081642726172556020406080100120140160180负二层主营品类6416832161582105101520253035负二层延伸品类品类：9种户数：298户铺位特征：平均15-25㎡左右月租金：1200-2000元/㎡品类：13种户数：81户铺位特征：3-8㎡左右月租金：1200-2000元/㎡亮点展示1：富有特色的标志性展示建筑及广场更易吸引大量的人流，青岛市目前缺少此类有特色的标志性建筑商业时尚莱迪vs南京时尚莱迪VS青岛时尚商场目前，与时尚莱迪同等定位的时尚商场多为普通建筑→青岛缺乏具有中心广场以及明显的标识性建筑的商业。青岛贞花青岛太古百货南京时尚莱迪出入口亮点展示2：时尚莱迪通过灯光色彩及吊顶，打造时尚感氛围，减少消费者的视觉疲劳，避免产生单调厌倦之感时尚莱迪vs南京时尚莱迪VS青岛时尚商场灯光南京时尚莱迪贞花&太古经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造各区的差异，减少消费者视觉疲劳，防止产生单调厌倦之感。灯光单调，缺乏时尚感。亮点展示3：设置个性导视牌，起到指示、引导功能的同时避免购物区内过于单调时尚莱迪南京时尚莱迪VS青岛时尚商场导视南京时尚莱迪内部各个分区之间设置个性的导视牌，既能作为指示、引导功能，彰显人性化，又避免购物区内过于单调，而目前青岛贞花或太古等时尚商场均未有此类导视牌。亮点展示4：通过对公共空间的创意打造，增强客户体验，延长消费者在购物中心的时间时尚莱迪南京时尚莱迪VS青岛时尚商场公共空间南京时尚莱迪公共空间打造富有创意，包括橱窗摆设、休息区营造等细节，增强购物人群体验，延长消费者购物时间橱窗摆设休息区营造创意马桶座椅亮点展示5：每家店铺门头经过个性化设计，避免形式及色彩一致，增强体验感时尚莱迪南京时尚莱迪VS青岛时尚商场门头南京时尚莱迪每家店的门头集合店铺特色运用丰富的创意设计。以太古百货为例，每家店门头形式单调，缺乏创意，客户容易产生视觉疲劳。全国布局：以江苏省作为主要分布地，现已扩散至山东及浙江，体量2000㎡至20000㎡不等，多种合作模式开发时尚莱迪12345678序号地址所属商圈体量/店铺数量1南京新街口24000㎡/620间2常熟常熟步行街——3常州文化宫商圈——4东营西城——5连云港陇海商圈15000㎡/642间6江阴人民路步行街5000㎡7宁波天一商圈300间8昆山人民路商圈2500㎡企业背景介绍：时尚莱迪购物广场为深圳时尚商业地产集团股份有限公司开发，成立于1986年，已发展成为以商业开发、经营、管理为主营业务的大型股份制企业。主要合作模式：①新建项目合作：以通过政府招拍挂形式获得土地，或者通过与拥有土地的法人主体进行战略合作的方式进行；②租赁项目合作：针对已建成项目（地上或地下均可），以租赁方式取得物业使用权；③收购项目合作：针对已建成项目（地上或地下均可），以收购方式取得物业产权及经营权；④其他形式合作：针对待建、在建及已建成项目，采取共同投资或追加投资的方式，输出管理，与物业产权方进行合作，双方按一定比例进行利润分配。时尚莱迪借鉴点一：个性、创意的空间打造引领时尚感借鉴点二：重视客户体验，延长客户消费时间紧扣商场“FASHIONLADY”定位，利用炫彩灯光、个性化的导视、门头等细节展示，彰显购物中心的时尚感，避免客户视觉疲劳；通过对公共空间的精心打造，使消费者在此逗留，延长购物时间；借鉴点三：目的性消费吸引消费者规模性的“美甲区”及“餐饮区”等目的性强的类项聚集，吸引消费者。