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中国铁建大桥工程局集团有限公司建筑工程商品房项目防渗漏综合治理汇报材料项目名称：中国铁建·国际花园三期工程申报单位：第六工程有限公司成稿时间：2016年1月1日建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理地下室防渗漏综合整治地下室后浇带处理采用超前止水后浇带，此种做法可以使用在地下室底板及外墙上；与常规后浇带做法相比较，效果显著。建筑工程防渗漏综合治理底板超前止水后浇带做法外墙超前止水后浇带做法地下室防渗漏综合整治超前式止水后浇带样板节点建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理止水钢板尺寸为300*3，长度为3000mm；止水钢板实例图建筑工程防渗漏综合治理止水钢板折边朝向挡水面；浇筑墙体混凝土时，止水钢板一半埋在下面墙体混凝土里面，一半在上面墙体混凝土里。止水钢板位置示意图(1)钢筋混凝土顶板随捣随光（抗渗S6)(2)2厚JS防水涂膜(3)50厚C20细石混凝土(4*4米分格缝）地下室顶板防水构造(4)30厚塑料排水板(5)150g土工布滤水层(6)100厚砂石垫层建筑工程防渗漏综合治理300mm高度内，混凝土浇筑及振捣均匀、密实300mm导墙浇筑完成图建筑工程防渗漏综合治理止水钢板搭接焊接50mm，且需要满焊，但不能焊穿或焊透；止水钢板穿过墙柱时，墙柱箍筋与止水钢板焊接。止水钢板搭接固定图止水钢板贯穿墙柱图地下室防渗漏综合整治地下室筏板及墙交接处防水接头保护图地下室筏板与外墙防水接头，在砖胎膜处，压砖将防水接头做硬保护。地下室防渗漏综合整治外墙上部有墙体施工做法外墙上部无墙体施工做法地下室防渗漏综合整治1.地下室外墙上部有墙体施工做法2.地下室外墙上部无墙体施工做法地下室防渗漏综合整治建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理用錾子将中间PVC管剔除螺栓孔道清理中间用发泡胶填实两端用微膨胀防水砂浆封堵，压平建筑工程防渗漏综合治理建筑外墙采用耐候密封胶封堵建筑工程防渗漏综合治理建筑外墙砌筑砌体悬挑工字钢洞口、脚手架眼封口不密实，容易造成外墙渗漏建筑工程防渗漏综合治理建筑外墙砌筑，各种孔洞补砌密实可靠，砂浆灰缝密实，平面砂浆铺砌百格网达到90%以上，横向及竖向灰缝宽度在8-12mm建筑工程防渗漏综合治理北方商品房建筑，外墙均作外墙外保温，其外墙保温系统与防渗漏有着直接的关系。（1）女儿墙保温压顶的铺贴方式（2）保温材料的粘贴方式（3）两布三涂的施工处理（4）保温板的搭接处理（5）外墙窗口上鹰嘴下坡口的施工处理建筑工程防渗漏综合治理（1）女儿墙压顶保温粘贴方式建筑外墙女儿墙保温压顶需要平面板压立面板，缝隙留设在平面上，以免雨水进入到外墙保温墙体内部。女儿墙顶板粘贴示意图建筑工程防渗漏综合治理（2）保温材料的粘贴方式保温板的粘贴采用点框式粘贴方法，目的是防止外墙保温系统进入雨水后在保温系统内部无组织流窜。使整块保温板范围内，无雨水流淌。点—框粘贴示意图建筑工程防渗漏综合治理（3）两布三涂玻纤网抗裂及防渗漏施工处理两布三涂玻纤网搭接至少100mm，且在外墙转角处、窗口四边翻包及窗口四角均应做加强处理，以免开裂，雨水渗漏。外墙转角玻纤网搭接示意图建筑工程防渗漏综合治理窗口四边翻包及窗口四角45°加强处理200mm*300mm建筑工程防渗漏综合治理建筑外墙阴阳角处错开搭接示意图（4）保温板的搭接排版，避免冷桥现象的施工措施小于200mm宽的保温板条不允许上墙粘贴；板与板之间粘贴相互错开粘贴搭接不小于200mm；阴阳角转角处，保温板应错开搭接。建筑工程防渗漏综合治理门窗口处保温板粘贴示意图建筑工程防渗漏综合治理（5）建筑外窗上下保温口的防渗漏施工措施外窗上口做成鹰嘴形，下口做成坡口形。窗口上鹰嘴下坡口示意图建筑工程防渗漏综合治理传统外墙窗安装时，均先安装窗框，待窗框与墙体固定后在做窗口。其施工弊端是窗框与之间的缝隙很难填实，这给外墙渗漏留下很大的隐患。建筑工程防渗漏综合治理中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工工艺流程检查外观质量、固定质量、核对批号→补贴保护膜→装拼接料、框组合→上固定件→洞口弹线→窗框定位→窗框固定→框缝隙材料填充→一次清理→框缝隙注胶→二次清理建筑工程防渗漏综合治理中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工样板图建筑工程防渗漏综合治理窗净口安装法施工要点：（1）抹灰做口时，一定要保证窗口尺寸；（2）发泡胶施工前，窗框与洞口间无缠绕保护膜，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中（长度超过2米塑窗，须在中庭部位框底放置防腐木垫块，垫块要求无外露），严禁固化后用刀片切割，保证发泡整体效果。（3）硅酮密封胶施工时，要顺直，无断点。建筑工程防渗漏综合治理建筑空调板防渗漏隐患点为：（1）外墙立面的空调洞；（2）空调板的防水及冷凝管根部处理外墙空调洞口施工示意图（1）外墙立面的空调洞建筑工程防渗漏综合治理（2）空调板的防水及冷凝管根部处理空调板结构与外墙交界处，采用400g/㎡聚乙烯丙纶粘贴；空调板上表面保温板向外做出2%坡度；栏杆与空调板交界处用建筑密封膏封闭；空调板下表面应做出鹰嘴；建筑工程防渗漏综合治理（2）空调板的防水及冷凝管根部处理空调板上穿管道做法示意图，图示管道上做防水以至上卷；保证其泛水高度，上部采用成品防雨盖片封口；建筑工程防渗漏综合治理（1）屋面工程的排水方式：根据设计要求的相关规范要求，屋面雨水应为有组织排水，多层建筑宜在室外沿外墙敷设排水管；高层建筑十八层及十八层以下或建筑高度不大于50m的建筑，管道可布置在室外，沿外墙敷设；十八层以上高层建筑管道宜布置在室内；外墙排水管示例图建筑工程防渗漏综合治理外墙排水管道卡具安装：外排雨水管自上而下施工，卡具采用膨胀式自攻钉与墙体锚固；卡具间距为1200mm，且在上下距离连接管上下50mm处，各设置卡具一道；在雨水管安装完毕后，在卡具钉与外墙面出，采用硅酮密封胶密封作为防渗漏处理；建筑工程防渗漏综合治理（2）铁艺构件固定防渗漏施工：铁艺构件固定后，将外墙保温及饰面层施工完毕；后在其交接位置采用密封材料进行防渗漏处理施工；建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理高聚物改性沥青防水卷材是房屋建筑工程最为常见的防水材料；高聚物改性沥青防水卷材满粘法施工长边、短边搭接为80mm。建筑工程防渗漏综合治理屋面高聚物改性沥青防水卷材施工时，附加层需粘贴立面及平面各150mm；其屋面与女儿墙交界处应用砂浆做出圆弧，圆弧半径50mm。建筑工程防渗漏综合治理屋面施工技术规范要求，女儿墙的泛水不得小于250mm，即从屋面保护层上表面算起。如图所示，泛水高度满足要求后，其收口采用成品金属压条钉压，间距500mm。建筑工程防渗漏综合治理（1）管道根部防水翻起高度应符合自装饰面起不应低于250mm；（2）管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度不小于30mm的圆台。（3）管道根部应设置附加层。（4）卷材防水收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。建筑工程防渗漏综合治理A.屋面内排雨水口内排雨水口附加层施工图内排雨水口卷材整体施工图建筑工程防渗漏综合治理A.屋面内排雨水口（1）雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡；（2）防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。建筑工程防渗漏综合治理B.屋面外排雨水口（1）雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡；（2）防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。建筑工程防渗漏综合治理设计中为自力式风帽，在施工中进行了深化设计，增设盖板防止雨水从自力式风帽落下。建筑工程防渗漏综合治理建筑商品房露台防渗漏：（1）露台泛水高度问题，参见屋面女儿墙泛水；（2）露台地漏做法及出露台管根部，参见屋面工程做法；建筑工程防渗漏综合治理建筑工程防渗漏综合治理楼板施工完毕后，清理基层，浇筑200mm高，混凝土导墙。建筑工程防渗漏综合治理室内卫生间丙纶范围，一般规定如下：（1）在淋雨给水点处，丙纶防水自给水中心点起左右各1m，高度为自装饰面起1.8m高，即从结构面起算为1.9m；（2）除此范围，其他墙裙防水高度自装饰面起350mm，即从结构面起算为450mm；