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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料XX大酒店客房（管理型期权收益模式）置业推广全案精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料营销中心一、项目区域背景合肥金太时代大酒店和安徽金泰汽配城“汽车用品超市”均位于合肥龙岗开发区，该开发区是经安徽省政府批准的省级开发区，地处合肥东大门，分为工业生产区、商贸服务区、仓储区和生活居住区等四大功能区，开发区辖四村一居，辖区面积10.7平方公里，总人口5万多人，其中常住人口2万多人。龙岗开发区地理位置优越，对外交通便捷。开发区横跨合肥市主要干道长江东路，2路、102路、135路、132路、233路、146路等公交路线直达区内，周围依临312国道、206国道、合徐高速公路、合宁高速公路、合巢芜高速公路和合肥新火车站、合肥东站。开发区距合肥骆岗机场8公里，距南淝河水运码头3公里，四通八达的交通网络使开发区与市中心、肥东县城、巢湖、芜湖、南京形成了联系紧密的经济发展圈。目前，开发区已有进区单位企业130多家，190多个项目单位，其中外资项目27个，进区企业中有新长江集团公司、美菱集团、国风集团、安徽华源公司、巢东水泥集团、唐人神集团公司等6家上市公司。开发区周边已形成以长江批发市场为龙头，包括义乌小商品城、漕冲糖酒城、恒通干货市场、安徽美容美发用品城等专业市场在内的市场群和以美菱、国风、唐人神、华源等为骨干的加工制造基地，以及以玉兰苑为代表的住宅。特别是以长江批发市场为代表的诸多专业市场的快速发展，扩大和树立了该区域“市场集群”的特色经济。目前正在开发的华都新城、东河丽景、景秀世家、东方花园、静安新城、东方国际会展中心等大型房地产项目将极大提升龙岗开发区的商业氛围和区域居住环境，一个集现代交通、商贸、居住为一体的开发区已展露新姿。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料龙岗开发区良好的发展势头为上述两个项目的销售启动带来了强劲的发展动力和机遇。二、项目概况1、金太时代大酒店位于金泰汽配城西侧，紧临长江东路、总建筑面积约16000平米，共七层，全框架结构，按照涉外三星级酒店标准进行投资建造，是以洗浴、客房（ＶＩＰ房）、餐饮、康乐为主体的大型综合性休闲娱乐中心和安徽省第一家以汽车文化为主题定位的商务酒店。金太时代大酒店于2004年12月16日试营业，通过近4个月的运营状况来看，目前已步入良性的运行轨道，日营业额保持在7.8万元以上，年营业收入达3000万元人民币左右。整个酒店功能分区如下：一层是大堂吧、鞋吧和汽车销售区；二层是餐饮大厅、女浴区（包括动力工程用房）；三层是餐饮包厢、男浴区；四层是棋牌、餐饮厨房、综合吧、网吧；五层是休闲大厅、静音房、康乐区、餐饮大包厢；六层是标准客房；七层是标准客房、贵宾房。装修风格典雅中彰显现代风情，简约处不失高尚美感，各楼层功能分区明确合理，体现了人性化的私密性、舒适性和共享性，为在此消费的客户营造一种轻松安全、洒脱自在的怡然空间，优质的服务和完善的配套让客户领略到别有一番的休闲风情，在此将全身心放松，舒缓工作压力和生活的劳顿。2、安徽金泰汽配城商铺位于金泰汽配城201#楼，现为三层全框架结构，安徽金泰投资集团有限公司将从2005年起进行升级改造，改造后将定位成安徽金泰汽配城商铺，总营业面积可达1088平方。目前定位其功能分区如下：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料二层是咖啡休闲厅，为顾客提供咖啡、茶饮、简餐、棋牌、商务娱乐等服务，三、四层是多功能KTV娱乐场所，提供以歌舞表演为主的娱乐项目。通过以上两个新增加的娱乐平台，使之与金太时代国际大酒店的原有的多种服务相呼应，满足人们更多的娱乐、休闲需求。三、项目动因金太时代大酒店——做为合肥市东区龙岗板块内最大的商务酒店娱乐场所，是安徽金泰投资集团公司外联的窗口。金太时代大酒店以其优越的地理位置，旺盛的周边人气，完善的软硬件配套服务设施设备，自开业以来，迎来送往宾朋不断。安徽金泰汽配城商铺——凭借汽车后市场形态发展的迅猛势头、依托其优越的地理位置，专业化的市场功能，定位于汽车行业中最具生命和可持续发展的汽车服务行业，目前通过新的功能整合升级，对原201#楼进行优化重组，改造为与金太时代国际大酒店相匹配的综合娱乐休闲项目。为了更好的打造金泰品牌，加速集团发展，安徽金泰投资集团公司决定启动金太时代大酒店客房销售、安徽金泰汽配城商铺销售的管理型期权收益模式。四、模式简介管理型期权收益模式指发展商开发成熟的商业地产项目，在此特指金太时代大酒店客房、安徽金泰汽配城商铺，业主（投资人）购买产权后，由发展商委托专业的经营管理组织机构，负责进行经营运作，通过一定时间的经营活动，经营管理组织机构承诺按约定期限和额度向业主兑现经营性收益金，发展商对经营管理组织机构的承诺进行监督管理并提供资精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料产性权益担保，通过委托经营，投资者在约定期限获取一定经营性收益的一种投资行为。五、项目定位1、目标切入点：以汽配城功能定位调整、商务活动与投资收益双重效用相结合，通过诉求一方面在商务消费活动中提供优质服务、尊贵地位和优惠价格，另一方面又具有投资升值、定期收益做为切入点。2、目标对象定位：（1）合肥市东区（主要为龙岗开发区周边）及肥东县西部企事业单位。如国风、美菱、唐人神、新长江、巢湖水泥等大中型企业，龙岗开发区内的企业和周边行政事业单位（各所、处、局等单位）。（2）长江批发市场等大型商品流通集散地各商贸公司、私营企业。（3）零星、分散的投资者。3、目标对象分析：商务活动对于这些大中型企业、事业单位和各商贸公司、私营企业是必不可少的日常工作，在有关这方面的费用开销也十分惊人。如能为以上目标对象提供高性价比的服务产品，另外通过良好的人际关系进行沟通，对于若大的企业，这种即可圆满开展商务活动、创造社会价值又可节约商务开支，提供投资升值、收益的服务产品极具诱惑力。上述所提到的目标对象中，前两个目标人群范围建议作为主要目标对象进行锁定。做为商务行为，巨大而持久的消费力量、潜能和特定的消费性质（费用开支总是第二位，取得活动圆满成功、最大限度的创造社会价值这才是第一位的）决定了这一群体市场前景的广阔。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料做为投资行为，中高收入和特定的团体\组织机构,利用闲散资金可获取较高的投资回报,增值幅度和目前市场其他理财方式相比,优势明显.六、宣传推广1、推广口号在休闲中分享财富把握市场前端坐拥财源不断2、宣传方式：（1）不进行大规模的宣传、炒作，可通过悬挂横幅、DM宣传、发放礼宾券的方式开展宣传工作，礼宾券还可起到沟通客情关系的作用。（2）DM的宣传与品牌推广部协调完善利用集团自办DM期刊的媒体发布平台,从另一渠道拓宽本案的市场影响力和信息有效传递,多途径的推广可以使受众人群更加广泛,加上专业自办媒体的影响力,达到双赢效益。3、推广方式（1）专业人员（精干而专业的团队）与潜在的目标客户进行洽谈、公关。（2）DM宣传推广配合4、推广分析从实际出发，本项目不进行大力度宣传推广，为保证方案的顺利进行，实现良好的销售业绩，达到预期目标，行销做为一种特定的手段应加以充分发挥和利用。由于本方案的目标对象锁定为局部对象，故需有针对性的重点开展工作，通过丰富、广泛的人际关系网络、社会资源，充分发挥社会人的作用，调动行销人员的积极性和主观能动性。充分利用公司原有的客情关系，社会资源，有针对性的分步骤开展工作。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料由于项目带有投资性质，因而就存在风险，对投资人而言，如何规避风险，获取收益是最为关心的事情。通常投资人都希望发展商能以雄厚的实力和诚信的运作为他们带来保障和安全感，担保方的固定资产大于项目总资产才具有保障意义，这是投资方最关心的。如何做到这点，就要求公司从很多方面，细小的事情体现出来，让投资方认可你的实力，才有可能发生投资行为，本项目需要集团全体成员群策群力，共同协作才能实现。5、推广执行本案需集团多部门协作完成推广工作,主要为营销中心下企划部、招商部、销售部、品牌推广部等部门,部门间的协作、沟通尤为重要,建议从项目运作前期便形成良好的工作方式,内部定期例会制,责任逐层分解制,目标责任制,以名符其实的团队精神和运作手法开展工作,资源整合、共享,做到一部机器的整体行动,而不是某个零件。七、销售价格及回报方式1、销售面积分割方式投资型房产卖的就是图纸上的面积，将项目楼层营业建筑面积划分为若干单位，酒店客房为40-50平米一个单位，金泰汽配城商铺可划分了为3-8平米一个单位，销售时客户根据自身财力，从小到大可进行自由组合面积单位，灵活购买。2、合肥金太时代大酒店客房销售价格酒店客房共70多个单位，销售价格：标间（面积包括公摊有50多平米），均价约在6180元/平米，单套总价约在30万元，销售后实行管理型期权收益模式年限10年，提供年均收益回报为10%的现金回报或18%的消费回报供投资人自由选择，投资回报丰厚。3、安徽金泰汽配城商铺销售价格精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料安徽金泰汽配城201#楼商铺，一层均价6000元/平米；二层均价5000元/平米，三层均价4000元/平米,四层均价3000元/平米销售后实行管理型期权收益模式年限10年，金泰汽配城商铺可划分了为3-8平米一个单位，年均收益回报为10%的现金回报或18%的酒店消费回报自由选择，投资回报丰厚。八、付款方式付款方式主要根据客户意愿来定，我们设置以下三种方法：1）、一次性付款，给予5%优惠；2）、分期付款，在一年内分四个季度付清，给予3%优惠；九、投资四大优势（一）金泰汽配城产权式收益——重金打造、卓而不凡从汽车后市场发展迅速看市场潜力：2004年汽车用品销售额将达到420亿元，经营秩序有待规范，平均每一天半就增加一家汽车美容连锁店，平均每11个半小时，就有一家车饰连锁店开业，现代的汽车美容服务大体上可分为车身美容、内饰美容、漆面处理、汽车防护及汽车精品几大部分。今年汽车用品销售额将达到420亿元人民币，到2010年则会翻一番，汽车用品销售额达到840亿元人民币。越来越多的汽车经销商将目光从汽车销售转向汽车用品业。目前根据市场调查和权威资料预测，仅汽车音响系统就有6600亿人民币的市场，金泰汽配城于2002年12月12日隆重开业。项目总投资1亿元人民币,建筑面积5万平方米。收益标准按前三年8%/年收益，第四年至第八年10%/年收益，第九到十年为12%/年收益，开启了产权式门面房经营销售的新格局。通过专业、严谨的运作，两年多来业主的投资得到了升值，得到满意的收益。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料“投资十万，赚足一生”的经营口号得到广大投资者的充分认可。丰富的项目运作经验，为同类项