龙湖集团概念方案设计任务书模版

概念（方案）设计任务书1龙湖·项目概念（方案）设计任务书2008年9月公司名称：联系电话（传真）：联系人（电话）：电子邮箱：公司（项目）网站：通信地址：概念（方案）设计任务书2目录：一、项目概况...................................................................................................31.1项目位置............................................................................................31.2城市特征：........................................................................................31.3自然条件............................................................................................31.4用地现状............................................................................................41.5交通状况............................................................................................41.6配套设施............................................................................................4二、规划条件...................................................................................................42.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）............................42.2设计依据：..............................................................................................5三、市场分析：...............................................................................................5四、设计要求...................................................................................................64.1规划设计要求：...............................................................................64.2单体设计要求：...............................................................................7五、成果要求：...............................................................................................8六、设计进度安排...........................................................................................9七、联系方式：...............................................................................................9附件：附件1：宗地红线图或钉桩报告附件2：规划意见书附件3：交评报告附件4：环评报告附件5：用地现状照片附件6：宗地绿化植被与水面分布图附件7：市场定位报告附件8：宗地地形图附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要概念（方案）设计任务书3一、项目概况1.1项目位置1)项目位置：市区。(插图1：宗地城市位置图)2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)1.2城市特征：1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。1.3自然条件1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）3)噪音、辐射、污染源：宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）环境评价报告（如有）重要结论和建议4)水文资料：用地周边地表水：江、河、湖、海用地内地表水：池塘、水渠地表水常年\最高水位（黄海高程）：米水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染地下水位标高：（黄海高程）：米特殊地下物：冲沟、暗河：地下建、构筑物：其它：概念（方案）设计任务书41.4用地现状1)用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。2)周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质)附件5：宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置）附件6：（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）1.5交通状况1)交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等）2)交通评价：《交评》的重要结论和建议。1.6配套设施周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等二、规划条件2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）总用地面积（㎡）其中总建设用地（㎡）其中市政公用设施用地（㎡）多功能用地（㎡）代征城市公共用地（㎡）容积率建筑密度建筑规模（㎡）其中住宅80％公建20％消防站概念（方案）设计任务书5住宅建筑套密度≥230绿地率居住及公建≥30％，消防站≥20％集中绿地面积≥6000平方米主要出入口方位南、北、东停车位2辆/户2.2设计依据：附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩报告（必选）附件2：规划意见书（含附图）（必选）附件3：交评报告（必选）附件4：环评报告（必选）附件5：用地现状照片（可选）附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选）附件7：市场定位报告（可选）附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选）附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）三、市场分析：1)项目定位：项目有几种业态，拟销售单价，总价；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析。2)客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。3)产品定位：拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等。（参加附件6：市场定位报告）概念（方案）设计任务书6四、设计要求4.1规划设计要求：4.1.1项目价值1)合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。2)考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响；3)要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；4)准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。5)尽量利用日照间距设置公共绿地；6)商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；4.1.2可实施性1)道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；2)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；3)场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。4)要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。5)明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；6)明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等；7)会所应结合千人指标的文体配套进行设置，总建筑面积尽量不超过1700平方米。地上面积不超过400平方米。主要经营面积应该置于地下。概念（方案）设计任务书78)配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计，并尽可能置于地下。9)坡度设计是否合理，注意的土方量的平衡，避免了不必要的高切坡。4.1.3设计创新1)结合领先规划理论、新材料技术，打造生态、宜居社区；2)沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元化人文社区；4.1.4场地要求：1)漫跑步道、动步公园；2)休闲广场；3)球类场地；4)儿童游戏场地5)其它4.2单体设计要求：4.2.1户型面积建议见下表，户型设计要符合市场定位。户型面积建议表：产品类型户型面积（㎡）户型参考售价（元/㎡）联排别墅270叠拼240多层洋房180小高层14090高层904.2.2户型设计要点1)户型要求功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利；2)户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便；3)平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景；4)保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；概念（方案）设计任务书85)通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值；6)控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸；7)户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间；8)设计创新，营造户型卖点；4.2.3立面设计要点1)立面风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向，并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性；2)立面设计要考虑材料和工艺的可行性，避免后期成本或质量失控。3)立面设计要具有鲜明风格特征，或者再现某种经典建筑风格，或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。4)空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中给合考虑。五、成果要求：分类序号图纸名称低、多层高层备注总图1总平面图●●2产品类型分布图●〇用于容积率分析3容积率分析表●〇（见附件）4组团模块图●〇5交通分析图●●含停车方式分析。6配套分析图●●7日照分析图●●8景观分析图〇〇要求景观价值最大化概念（方案）设计任务书9●必备图纸〇可选图纸以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。六、设计进度安排设计成果提交时间设计答疑，现场踏勘15日初次成果交流（规划概念）2008年8月15日中期成果汇报（含户型）2008年8月30日完成修改，提交全部成果2008年9月6日七、联系方式：联系人：手机电话：传真：邮寄地址：9分期开发分析图〇〇售楼处，样板区位置合理10坡度分析及土方平衡图〇〇山地或坡度较大时需要单体11典型户型图●●要求明确户型卖点12各层平面图（含地下）〇〇13立面意向图●●符合市场定位，适度创新14剖面图〇〇以剖面作为卖点时提供其它15设计说明●●说明设计构思和特点16效果图〇〇17模型〇〇18特殊价值分析〇〇概念（方案）设计任务书10电子邮件：公共邮箱：