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2008-2014年计算题分析适用于简约抽象及相关类别演示章节分布•第三章机器设备评估•第四章房地产评估•第五章无形资产评估•第八章企业价值评估第三章机器设备评估•1、（2008年4月45题）•2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：•(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。•(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。•要求计算：•(1)A设备的重置成本；•(2)A设备的加权更新成本；•(3)A设备的加权投资年限；•(4)A设备的成新率。•(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)•2、（2008年7月45题）•B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计）•要求：（1）估算B设备的重置成本。•（2）估算B设备的成新率。•（3）估算B设备的评估价值。•（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）•3、（2009年4月45题）•评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：•（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；•（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率25%。•（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。•要求：请帮助评估人员计算•（1）该生产线的经济性贬值率；•（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）•4、（2009年7月45题）•甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：•（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；•（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；•（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；•（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。•要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。•（1）主机的重置成本；•（2）辅助设备的重置成本；•（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；•（4）A设备的重置成本；•（5）A设备的评估值。•（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）•5、（2010年4月40题）•被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。•要求：(1)计算被评估设备的重置成本；•(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)•6、（2010年7月40题）•被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：•(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；•(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；•(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；•(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用10年。•要求：(1)计算被评估设备的重置成本；•(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)•7、（2011年4月40题）•被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。•评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。•对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。•要求：(1)计算该设备的重置成本；•(2)计算该设备的评估值。•(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)•8、（2011年7月40题）•被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。•要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；•(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)•9、（2012年4月40题）•某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25％，折现率10％。•要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)•10、（2012年7月45题）•某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：•(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。•(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。•(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。•(4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。•(5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。•要求：计算该生产线的评估值。•11、（2013年4月45题）•某设备购建于2003年1月，账面原值为20万元；2006年1月追加投资5万元，2010年1月进行评估。从2003年到2010年，该类设备每年价格上涨10％；该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70％，尚可使用5年。企业所得税率25％，折现率10％。•要求：评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)•12、（2013年7月40题）•某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除•原数控部分（原值约为5万元），采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料：•（1）2004年至2010年该类数控机床的价格指数（定基）分别为：125、120、118、120、125、127、130。•（2）由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。•（3）该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。•（4）根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。•要求：试评估该机床的价值。（以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。）•13、（2014年4月45题）•某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：•(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；•(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料1O万元；•(3)该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；•(4)折现率为10％，企业所得税率为25％。•要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)第四章房地产评估•1、（2008年4月46题）•有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年•表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。•试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)•2、（2008年7月46题）•某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。•要求：•试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）•3、（2009年4月46题）•待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐