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-1-XX外包合（）号物业服务外包合同甲方（委托方）：XXXX乙方（受委托方）：XXXXXXXX物业管理有限公司制-2-本合同双方当事人甲方（以下简称甲方）：XXXX法定代表人：地址：联系电话：乙方：XXXXX（以下简称乙方）法定代表人：XXXX地址：XXXXX联系电话：XXXXX传真：XXXXX结合甲方实际情况和要求，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对普格县中学提供专业、高效、规范的物业管理服务事宜订立本合同。第一条委托服务事项1、指定区域的保洁服务2、保安服务3、学生宿舍管理服务4、水管维修、维护及绿化服务第二条服务人员任职条件1、思想品行端正，遵纪守法，无任何不良行为；-3-2、具有较强的责任感，工作认真负责，做事踏实；3、所有服务人员的年龄均在30岁至60岁之间，身体健康，精神面貌良好；4、根据岗位要求，工作时间内，各岗位服务人员须着统一、规范的服装上岗；5、保安人员、学生公寓管理人员须初中以上文化，语言表达、沟通能力强；6、保安人员身高不得低于166cm；7、服从工作安排，全心全意提供优质服务。第三条服务内容一、保洁服务内容：1、负责校内办公楼的卫生清扫及日常保洁工作，包括办公楼公共区域、楼道地面、扶手、玻璃、门窗等。2、负责办公楼内垃圾的及时清扫和清倒工作，定期刷洗垃圾桶（箱）。3、每天两次对校内公共厕所的清扫、冲洗、日常保洁。4、负责教学区内两处楼梯、大会议室的日常清扫、保洁。5、正确使用各类保洁设备、器具和药剂，做好工具设备的清洁、保养及保管工作，妥善保管各类清洁药剂。-4-6、爱护公物，节约使用水、电等资源。7、及时完成临时安排的工作任务。二、保安服务内容：1、每天24小时值班（包括节假日），保证校区内的师生及财产安全。2、按规定时间开、关校门：早上---6:30开门，7:30关门中午---12:10开门，13:20关门下午---16:35开门，18:40关门晚上---20:20开门，20:40关门3、检查进出校门学生佩戴校牌、履行请假手续的情况。4、坚持原则，认真执行门岗制度，做好人员、车辆进出证件或手续的查验、登记工作，严禁任何商贩进入校内推销、贩卖。5、自觉遵守交接班制度和规定，不得擅离职守。6、不定期对校内各区域进行巡逻检查，做好防盗、防火、防洪等工作，维护正常治安秩序，并如实、详尽地做好巡逻记录。7、负责门卫值班室、校门口指定区域的卫生工作。8、禁止非工作关系的任何机动车辆进入校内，确因工作需要进入校内的车辆，需经学校相关负责人员同意，并指挥其限速-5-行驶、按指定位置停放。9、制止车辆在校园周边乱停乱放。10、发现异常情况或破坏校园环境的行为应及时劝阻、制止、汇报。11、及时完成临时安排的工作任务。三、学生宿舍管理员服务内容：1、严格遵守作息时间，不擅离岗位，不脱岗、串岗。2、早中晚上课预备铃响后，督促检查学生离舍情况，做好检查巡视记录。3、早中晚上课铃响后，立刻关闭宿舍楼大门，检查楼内安全和内务整理情况，并做好相关记录；发现内务卫生不合格的宿舍应及时通知相关学生或班主任进行整改。4、负责学生宿舍楼内公共区域的卫生，包括过道、楼梯、卫生间等。5、指导学生做好宿舍内卫生清洁，牢固树立安全意识。6、对学生宿舍进行不定期巡查，发现学生违纪行为应及时制止并记录，并向值周领导或教师汇报；发生重大违纪事件、安全问题应维持现场秩序，要采取紧急处理措施并及时上报值周领导。-6-7、按作息时间维护学生宿舍午休和晚上就寝的纪律，发现违纪情况及时报告、处理。8、坚持甲方指定的宿舍管理制度，禁止外来人员进入学生宿舍。9、严格按照学生上下课时间关、开宿舍楼大门，对特殊情况返回宿舍的学生，认真查验班主任批条等手续。10、及时完成临时安排的工作任务。四、水工及绿化人员服务内容：1、负责校内给排水系统的正常运行、维保，保证各类设备的完好，各类管道、阀门无严重跑、冒、漏、滴现象及事故隐患，保证给排水管道畅通。2、定期做好给排水系统的维护保养计划并付诸实施。3、校内公共区域的水管、龙头等发生损坏时，及时进行修复、更换。4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。5、发生突发状况，迅速赶到现场，及时采取应急措施，保证设施、设备正常，减少损失。6、定期对设施设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。-7-7、负责绿化植物的定期浇水、施肥、病虫害防治、除草工作。8、负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶。9、管理、劝阻、纠正一切破坏绿化植被的行为。10、每半年进行一次水表数据抄写及收费服务。11、及时完成临时安排的工作任务。第四条合同期限自年月日起至年月日止。第五条甲方的权利和义务1、检查监督乙方人员的工作实施及制度执行情况；2、对乙方人员的工作情况可以提出整改及批评；3、为乙方服务人员免费提供保安执勤用房和免费用水、用电，提供开展各岗位服务工作所需的工作器具和材料；4、对乙方人员工作质量不满意应提前7日向乙方提出人员调整；5、为乙方开展服务工作提供便利条件和支持。第六条乙方的权利和义务1、乙方具有全面履行合同的责任；2、遵守甲方的规章、制度，按照甲方要求执行工作任务；-8-3、乙方有按时收取服务费的权利；4、乙方须本着高效、精干的原则在本工作区域内安排工作人员；5、爱护甲方财物，保守甲方商业秘密，不得对外泄露甲方经营计划、业务数据、文件资料和其他相关信息。第六条人员安排根据甲方要求，乙方安排X人为甲方提供服务，其中：保洁X人（男女各X人）、保安X人、宿舍管理员X人（男女各X人）、水及绿化工X人。第六条费用和支付方式一、费用标准1、保洁：XXX元/月/人，X人合计：XXX元/月2、保安：XXXX元/月/人，X人合计：XXXX元/月3、宿舍管理员：XXXX元/月/人，X人合计：XXXX元/月4、水和绿化工：XXXX元/月/人，1人合计：XXXX元/月合计：XXXX元/月，XXXX元/年。二、支付方式乙方出具正式发票，甲方按合同每月以转账方式支付乙方服务费。-9-第七条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任；2、如因乙方原因，造成不能完成合同约定内容或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；3、甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金。第八条其他事项1、合作过程中，结合甲方实际情况，需增加人员时，由甲乙双方共同协商一致，另行签订补充协议作为本合同的附件。2、如甲、乙双方对本合同约定条款进行修订更改或补充时，须双方协商达成一致后以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3、合同期满，本合同自然终止。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5、本合同共11页，一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力，双方共同遵守。-10-6、本合同自甲、乙双方签字（盖章）生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人或法定代表人或授权代理人（签字）：授权代理人（签字）：签订日期：年月日