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共37页第1页麓山国际社区麓镇花园洋房三期二区一组团一标段项目总承包施工工程补充合同工程地点：成都市双流县万安镇建设单位：成都房地产开发有限责任公司承包单位：共37页第2页目录第一部分：协议书第二部分：合同条款1.定义2.合同文件组成及解释次序3.甲乙双方的人员、设备4.甲方责任5.乙方责任6.工程监理7.工程造价8.工期管理9.质量管理10.工地现场管理11.工程分包管理12.材料设备13.工程款的核实与支付14.工程竣工验收与移交15.竣工结算16.奖励与违约金17.销售配合18.专利技术及特殊工艺19.不可抗力20.保险和担保21.文物和工程障碍22.违约和争议23.合同解除24.合同生效与终止25.合同份数26.附件共37页第3页第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：成都房地产开发有限责任公司承包方（以下简称乙方）：总承包施工工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的建设工程施工合同基础上，按照《中华人民共和国合同法》及成都市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与原总包合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。1.工程概况1.1.项目概况：1.2.工程概况：1.2.1.工程名称：1.2.2.工程地点：成都市双流县万安镇1.2.3.建筑面积：约60000m2（最终以实际施工图计算为准）1.2.4.结构形式：框剪结构。1.2.5.施工现场条件及周边环境：场平已完成，具备进场条件。2.工程承包范围：2.1.投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为花园洋房三期二区一组团项目一栋、二栋、五栋及相应车库施工图纸（○17～○H与○18～○H之间和○18～○A与○19～○A之间的后浇带分界，具体范围以甲方指定为准）、施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。2.2.不包括合同约定的甲方有权分包工程，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。2.3.不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收、检测及保管。2.4.包括投标人承包范围内的设计变更增加工程。3.合同工期：项目开工时间：以甲方书面通知为准项目主体封顶时间：2008年9月30日项目竣工时间：2009年月日共37页第4页项目合同工期总天数为：日历天4.质量标准：本工程质量标准：合格（质量标准的评定以现行国家、地方政府及行业的质量检验评定标准为依据）5.合同暂定价款4000万元（最终以结算为准）合同总价为（人民币小写）：4000万元（最终以结算为准）（人民币大写）：肆仟万元（最终以结算为准）6.乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。7.甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充合同所约定的全部义务。8.本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分《合同条款》中定义相同。9.合同生效本合同订立时间：年月日订立地点：成都甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。（以下无正文）甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话传真：传真：开户银行：开户银行账号：账号：共37页第5页第二部分合同条款1．定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.4书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2．合同文件组成及解释顺序2.1构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1.1本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1.2甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；2.1.3本补充合同及其附件；2.1.4建设工程施工合同；2.1.5中标通知书（或定标书）；2.1.6经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.7招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.8施工图纸和设计变更；2.1.9现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本补充合同关于争议的约定处理。2.3乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。共37页第6页3．甲乙双方的人员设备3.1甲方人员设备：3.1.1甲方驻工地总代表女士，代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。3.1.2若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量以及安全文明施工等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.1.4甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作），涉及的费用由双方协商确定。3.2乙方人员设备：3.2.1乙方驻工地总代表为先生，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务；本工程中的所有文件经乙方工地总代表签署后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。乙方指定的材料验收员冯俊先生,代表项目经理履行甲供材料的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确认该结果。3.2.2乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元。其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金10万元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任，以及本补充合同规定的所有权利和责任。3.2.3乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。3.2.4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。3.2.5对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金10000元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。共37页第7页3.2.5.1对施工进度、质量和安全文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员；3.2.5.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.5.4违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.2.5.5无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.5.6与投标书及本合同规定名册不符者；3.2.5.7与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4．甲方责任4.1施工准备期间：4.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。4.1.2完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线边。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。4.1.3提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。4.1.4将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。4.1.5甲方向乙方提供施工图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。4.1.6根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.1.7组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，并按施工图的份数发给乙方。4.2施工期间：4.2.1审核乙方编制的施工组织及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4.2.2根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。4.2.3如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。5．乙方责任5.1遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规共37页第8页定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。服从甲方和监理公司制定的现场管理制度。5.2履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本补充合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3根据招标文件的要求，完成与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。5.4负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿。5.5工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月18日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.6按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程包括土建、安装、市政、景观工程的施工质量和工期负责。5.7对