X年快捷商务酒店可行性报告_新改

快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地址：邮政骗码：联系人：电话：010传真：010目录一、前言1-1项目背景………………………………………………………………………………1-2项目目的………………………………………………………………………………1-2.1整体目标………………………………………………………………………1-2.2项目契机………………………………………………………………………二、调查篇2-1区域地理环境分析……………………………………………………………2-2市场分析………………………………………………………………………………2-2.1调查数据说明…………………………………………………………………2-2.1.1市场调查方法……………………………………………………………2-2.1.1.1流动调查…………………………………………………………2-2.1.2问卷调查…………………………………………………………………2-2.1.2.1酒店需求问卷调查…………………………………………………2-2.1.3调查统计……………………………………………………………………2-2.1.3.1问卷总数……………………………………………………………2-2.1.3.2分卷总数……………………………………………………………2-2.1.3.3有效问卷的辨析方法………………………………………………2-2.1.3.4有效问卷总数………………………………………………………2-2.2调查数据矩阵…………………………………………………………………2-2.2.1酒店数据矩阵………………………………………………………………2-2.3调查结果说明…………………………………………………………………2-2.3.1酒店现状………………………………………………………2-2.3.2交通现状………………………………………………………2-2.3.3自然旅游现状…………………………………………………2-3SWOT分析………………………………………………………………………………2-3.1S—项目优势分析………………………………………………………………2-3.2W—项目劣势分析………………………………………………………………2-3.3O—项目机会分析………………………………………………………………2-3.4T—项目威胁分析………………………………………………………………2-4社会经济效益说明………………………………………………………………………三、决策建议3-1规划内涵…………………………………………………………………………………3-2规划决策建议……………………………………………………………………………3-2.1规划方案……………………………………………………………………3-2.1.1主楼…………………………………………………………………………3-3前期规划设计说明………………………………………………………………………3-3.1设计方案甄选和规划………………………………………………………3-3.1.1方案………………………………………………………………………四、执行篇4-1战略与战术………………………………………………………………………………4-1.1战略沙盘模拟……………………………………………………………………蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第2页2019-8-184-1.1.1六大策略……………………………………………………………………4-1.1.2说明…………………………………………………………………………4-1.2战术沙盘推演模拟………………………………………………………………4-1.2.1整体战术……………………………………………………………………4-1.2.1.1差异化市场营销……………………………………………………4-1.2.1.1.1地段选择…………………………………………………………4-1.2.1.1.2具有前瞻性………………………………………………………4-1.2.1.1.3寻求市场空白点…………………………………………………4-1.2.1.1.4有效挖掘客户营销渠道…………………………………………4-1.2.1.1.5创新客户成本控制………………………………………………4-1.2.1.2创新客户营销手法……………………………………………4-2执行步骤…………………………………………………………………………………4-2.1经营规划………………………………………………………………………4-2.1.1酒店配置…………………………………………………………………4-2.2推广规划…………………………………………………………………………4-2.2.1整体品牌包装………………………………………………………………新视觉VI系统……………………………………………………………4-2.2.2整体推广……………………………………………………………………广告推广策略………………………………………………………………广告推广目标………………………………………………………………项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点……………………………4-2.3进度………………………………………………………………………………4-2.4预算………………………………………………………………………………4-2.4.1项目资金投入情况分析……………………………………………………4-2.4.1.1土地费用……………………………………………………………4-2.4.1.2工程造价……………………………………………………………4-2.4.1.9其他费用……………………………………………………………4-2.4.2可选择的筹资策略………………………………………………………4-2.4.2.1公司自筹资金………………………………………………………4-2.4.2.2银行贷款筹资………………………………………………………4-3投资回报预测…………………………………………………………………………4-3.1酒店………………………………………………………………………………4-3.1.1客房收入……………………………………………………………………4-3.1.2营业总收入…………………………………………………………………4-3.1.3成本…………………………………………………………………………4-3.1.3.1物料成本……………………………………………………………4-3.1.3.2人工成本……………………………………………………………4-3.1.3.3水电费………………………………………………………………4-3.1.3.4总成本………………………………………………………………4-3.1.4营业税……………………………………………………………………4-3.1.5银行利息……………………………………………………………………4-3.1.6利润………………………………………………………………………4-3.4银行利息…………………………………………………………………………4-3.5投资总成本………………………………………………………………………蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第3页2019-8-184-3.6年净利润…………………………………………………………………………4.3.7回收周期…………………………………………………………………………五、结束篇………………………………………………………………………………1-1项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合的经济旅游开发，打造--商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合--优势资源，领跑---商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第5页8/18/20191-2.2项目契机--及--县发展规划、旅游开发。---是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。---地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于---一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的---旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。---市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。---地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给---带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第6页8/18/2019增加使来--旅游客流量全年都保持在高峰值，----旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占---旅游业发展所带来的客源市场。--酒店管理有限公司在--旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设--快捷酒店项目，项目分别在--市-（原桥东法院）及--库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为--集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第7页8/18/2019调查篇蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第8页8/18/20192-1项目区域地理环境介绍---市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽源、康保、张北、尚义4县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。该区域面积为12480平方公里，海拔1300-1600米，南高北低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊（淖），岗梁、湖泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。南部坝下4区9县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带，海拔500~1200米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河谷盆地相间分布，面积24467平方公里，河川占24.5%，丘陵占18.7%，山区占56.8%。张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6℃，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之一。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第9页8/18/20192-2市场分析2-2.1调查数据说明2-2.1.1市场调查方法2-2.1.1.1流动调查对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定的人群随机抽样的方式调查。2-2.1.2问卷调查2-2.1.2.1酒店需求问卷问卷涉及如下内容