襄阳物流产业联合发展综合体

2013年11月25日项目报告方案Xiangyangjointdevelopmentoflogisticsindustrycomplex襄阳物流产业联合发展综合体方案要点襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案中国TOP10物流企业行业资源•地域资源•有效整合物流行业阳光行政有效融合地域资源行业资源物流企业服务单位国际化写字楼、会展中心政府各物流服务职能机构整合资源集约发展建立完善服务平台项目运营优势项目背景及平台简介襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案占据产业链高端，立足于服务充分整合、合理运用，并根据产业园总体发展的需要加以改造，逐步建立和完善物流服务大型合作项目，大力推进开展物流产业链服务。企业总部、分部地区性运营中心信息技术服务企业设计、研发机构贸易会展服务会议会务商务交流零售银行企业地区结算中心后勤金融服务低碳住宅低碳节能配套设施物流配送信息平台电子商务平台商务办公贸易会展服务金融服务物流配送低碳住宅物流综合平台整合为物流行业发展的政府职能能机构集中办公，阳光行政平台模式项目背景及平台简介襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案襄阳的城市定位：区域中心城市、物资集散地、经济纽带、工业基地、襄阳位于湖北省的西北部，汉江流域中游，自古即为交通要辏，有七省通衢的美誉之称。襄阳市是湖北省第二大城市，人口和市区面积仅次于武汉，是中国大陆最佳商业城市和中国新兴城市50强，也是中国设立的第一个省域副中心城市。城市定位襄阳市现辖襄城、樊城、襄州3个城区，襄阳高新技术产业开发区（国家级）和襄阳经济技术开发区(东津新区)（国家级）、省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区，枣阳市、老河口市、宜城市三个县级市及南漳、保康、谷城三县。总面积1.97万平方公里，2010年第六次人口普查常驻人口5500307人。襄阳市是全国十大工业明星城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市，居湖北省第二位。纺织工业是全国39个重点城市之一，全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、冶金、化工、食品为主要产业支柱的工业体系。襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案第二产业发展强势、第三产业比例上升、产业结构进优化升级主要产业：2012年全市实现生产总值（GDP）2501.96亿元；其中汽车、食品、纺织、能源、化工医药、建材冶金等六大产业是传统支柱产业，累计完成总产值2162.66亿元，占全市工业经济总量的94%。新型产业有：先进装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、关键零部件制造和汽车研发检测等。国民经济：2012年全市实现生产总值（GDP）2501.96亿元，同比增长12.5%；规模以上工业增加值1233.30亿元；全社会固定资产投资1538.20亿元；社会消费品零售总额800.10亿元；财政收入139.90亿元；城镇居民人均可支配收入17348元、农民人均纯收入8545元。产业经济襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案现代化区域中心城市；鄂西北经济中心。鄂西北的区域性中心城市，经济辐射力强。襄阳位于“七省通衢”的枢纽地位。承接长三角经济发展外溢，形成商业功能东西辐射中部地区与西部地区重要枢纽地理区位襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案城市规划整体城市规划为两个中心四个襄阳；省域副中心城市和现代化区域中心城市,着力建设产业襄阳、都市襄阳、文化襄阳、绿色襄阳。襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案一条汉江、二座机场、三条铁路、四通八达公路襄阳机场和老河口机场已开通北京、上海、深圳等十多个航班，襄阳机场二期改扩建工程已经开工，竣工后可达到国家一级通航标准。航运高铁快速干道襄阳境内高速公路长27公里。襄十高速公路；襄荆高速公路；孝襄高速公路；阳魏高速公路；麻竹高速襄阳段。襄阳内中外环线正在修建中，成为湖北除省会武汉外第一个修内中外环线的地级市，届时襄阳将实现各区县互通高速公路。高速公路焦柳、汉丹、襄渝三大铁路干线纵横交错，207、316国道绕城而过，二广高速、麻竹高速和福银高速穿境而过，城内的襄阳刘集机场通航北京、上海、广州、深圳、福州等城市。襄阳的交通网交通优势武汉至襄阳城际铁路已纳入规划。郑万高铁将经过襄阳，已入国家十二五规划。2012年，国家发改委批准蒙西至华中地区铁路煤运通道经过襄阳，使襄阳成为“北煤南运”新的国家战略运输通道上的重要枢纽。襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案政策推进襄阳的发展，成为鄂西北经济动力的城市增长极国家层面：推动产业空间结构优化，《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》、等一系列政策性文件明确了我国产业空间布局的方向和结构，这对具有一定产业基础和技术优势的襄阳来说是一个重要的产业发展机遇，有利于襄阳加快传统产业优化升级，大力培育新兴优势产业，提升产业竞争力，实现产业经济跨越式发展。地方层面：《襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出实现襄阳经济社会跨越式发展，增强省域副中心城市综合实力，构建鄂豫陕渝毗邻地区物流中心、打造全国重要物流节点城市和信息交换枢纽的战略目标。政策导向第二章、项目区域条件分析物流市场发展现状课题分析解决项目属性发展路径地块分析祥源•兴业【荆州】国际物流贸易中心项目发展定位方案本地物流服务发展现状亟需调整和改革的需要物流的平台发展就是整合资源，集约发展，联合办公，搞高物流集约发展效益。襄阳外贸出口呈现超速发展的态势，全市外贸进出口总额125797万美元，同比增长25.4%。涉外高端物流发展迅猛，原材料和生产成本的“大进大出”初具规模。现代化的新型商贸物流业态提高流通现代化水平，外来商业资本崭新的经营理念，推动了商贸物流业态及格局的提升和变革。物流市场的发展现状中心建成之后，在各大工业群区，周边县市设立专业物流服务驻点机构。计划成立十堰分会等服务机构。规模定位物流市场襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案商贸物流产业整体呈现的发展瓶颈总体上物流与专业市场两大产业在空间上各自独立发展均存在商务服务、园区配套等服务功能的缺失，在互动运营上点线对接，无法形成全方位的互动经营，导致商贸物流产业服务链中资源配置与有效供给遭遇发展瓶颈。发展现状资源配置与有效供给遭遇发展瓶颈。襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案地块与（城市）层面：立足于服务充分整合、合理运用，并根据产业园总体发展的需要加以改造，逐步建立和完善物流服务大型合作项目，大力推进开展物流产业链服务，在加工配送、储运分发、连锁分销等现代物流业务，形成现代物流一体化规模。必将使得现代物流在襄樊市经济活动中占有不可替代的地位。地块分析区位条件：项目处高新技术企业产业群之中，地处襄樊正开发的环城路（邓城大道）上，与天虹物流、国邦物流相邻，与襄樊三桥相通，交通发达，区域位置交通十分便利，形成物流服务中心点。与城市的关系:邓城大道是襄樊市物流行业发展集中群，而物流服务职能单位都地处市中心，相对分散，管理各据一方，由于区域划分，企业办理相关证件，都不方便。围绕物流行业的发展，涉及的部门相对比较多，建立完善的服务平台，集成于工商、税务、法律、银行、保险、运管、进出口报关、检验检疫，公安验证等管理部门集中办公，开设服务窗口，同时也可以吸纳在物流行业做得大的本地企业、外地集团企业开设总部办事服务机构，大型企业分支机构入住。外部交通:已经形成以高速公路、城市干道、航空运输、公路交通为支撑的立体交通格局，具备发展物流贸易的交通条件。地块与城市价值关系襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案本项目发展路径的思考依托优势条件导入服务体系区域+交通+产业政策导向+政府支持物流配送、行政服务、商务会展、商务办公、生活配套物流公司、会展运营公司、酒店管理、金融保险、物业顾问、低碳科技国际品质、区域能级、功能完备服务专业可持续化发展物流信息综合平台引进国际团队整合市场资源项目属性襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案襄阳物流产业联合发展综合体依托区域中心大优势：建材、五金机电、汽配、纺织、电子五大产业构建六大服务功能：物流配送、行政服务、汽车会展、商务金融、低炭社区发展思路：明确发展主题与核心功能，以物流中心的产业聚合效应，驱动制造业与服务业的跨越式发展与产业升级；区域级物流贸易产业中心总体定位物流+服务发展主题---建立物流发展新环境核心功能---物流会展服务机构襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案置业投资约30%门店经营约20%企业办公约10%发展商自持约40%客户结构比例目标市场：襄阳地区-鄂西北-鄂豫陕渝客群市场：消费群+投资群+商户群消费群自用者：大中型物流公司银行、保险、电信运营商、石油公司、GPS运营商、运管；家庭或个人为单位的使用型采购投资群以目标市场三大圈层为分布区域大中型物流公司具有闲置资金和投资意识的人群年收入10万以上的30-50岁人群商户群门店经营：第二产业上中游商户企业办公：第三产业大中型企业核心层：襄阳地区发展层：鄂西北辐射层：鄂豫陕渝目标市场主要产业：建材、五金机电、汽配、纺织、电子目标市场三大圈层：市场定位祥源•兴业【荆州】国际物流贸易中心项目发展定位方案5+1商务功能组合：综合区+五大服务功能=物流产业联合发展综合体祥源·兴业（荆州）国际物流贸易中心物流中心、信息中心、电子商务平台、仓储货场、与科技机构合作共同研发物流技术商贸会展、文化盛会、行业峰会、高端商务接待、商业中心低炭SOHO住宅范区、社区服务中心、幼儿园、生活配套商业建设物流发展服务新环境，提高市场经济效益。建立完善的服务平台，集成于工商、税务、法律、银行、保险、运管、进出口报关、检验检疫，公安验证等管理部门集中办公大型企业入住功能定位襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案后工业时代时尚简约风格的新城市物流贸易中心演绎城市物流贸易中心地标形象本项目具有城市客厅与产业门户两大属性中式庭院空间格局产业门户传承地域历史文脉的元素景观与建筑构筑城市符号丰富的建筑形体与色彩城市客厅满足商品贸易的功能布局现代创意风格的建筑聚落形象定位规划目标与发展原则规划布局与空间设计经济指标与产品功能商业效益襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案规划原则：物流资源的服务需求规划目标与发展原则交通可达性土地价值最大化高效人流组织行政服务最优化地方文脉传承高附加值原则主体优化设计商业形象多元化社区配套功能完善规划目标：物流资源的聚集襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案版块名称建筑产品建筑形态建面用地组团风格配套设施国际会展区会展中心、主题商业街区、大型公建（钢构）26%24%时尚创意、科技感、国际感入口多功能广场、停车区、文化主题景观区、项目概念规划说明会展中心区会展中心、主题商业街区襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案项目概念规划说明金融办公区版块建筑产品建筑形态建面用地组团风格配套设施金融办公区企业总部综合管理区技术研发现代建筑loft组合聚落18%36%后现代工业建筑、Loft创意组合空间、立体景观、等综合服务商业；停车区、公交、景观企业总部综合管理区技术研发襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案项目概念规划说明物流配送中心版块建筑产品建筑形态建面用地组团风格配套设施物流配送区物流信息中心、电子商务中心、仓储货场、多层现代建筑工业loft组合聚落37%36%现代产业园区风格、Loft空间大型货场、餐饮中心、司机之家、物流配送中心电子商务中心仓储货场襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案项目概念规划说明低碳住宅社区版块建筑产品建筑形态建面用地组团风格配套设施低炭住宅区低炭SOHO公寓、社区服务中心、生活配套商业多层电梯与低密度建筑组合；局部人车分流；景观组团放大；低炭节能技15%18%现代简约、东南亚园林、生活商业配套；行政服务中心；低炭社区SOHO公寓社区服务中心生活配套商业襄阳物流产业联合发展综合体项目报告方案商业效益商品交易功能企业商务功能商务交流功能研发中心商务居住功能电子商务、物流配送物流协会综合管理企业办公市场推广会展会务中心生态文化建设技术