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和漫东江亲近福城东江湖旅游建设概念性策划方案引子和谓之和谐、和善、和顺，天地人和，和而不同。亲释义亲山、亲水、亲子，亲近自然，大境天成。第一章、项目概况第二章、项目发展条件分析第三章、项目发展战略第四章、空间发展构想第五章、分区项目策划第六章、文化活动营销创意第七章、投资估算及项目评估第八章、项目投资与运营建议目录一.创意阐述二.项目范围和区位三.项目建设期限四.项目指导思想第一章项目概况创意阐述龙聚东江造势福水飘香造景亲近自然造情慢生活季造梦国人对旅游产品的需求随着生活水平的不断提高而不断升级。从单纯的观光旅游到体验休闲，再到寻梦之旅，人们对旅游产品的需求已经从满足视觉需要提升到对品质的需求，进而发展到品质+心灵的造梦之旅。随着消费者对旅游产品的需求提升，我们对东江湖旅游产品的设计必须与时俱进，从为旅游而造景提升到创造一种生活方式，打造心灵的梦幻之旅的精神层面上来。我们对东江湖旅游产品的设计将强调三度：社会关注度、消费粘结度、产品的谐度。即为东江湖设计的旅游产品其本身具有自我宣传功能，能引起社会的极大关注；我们设计的产品代表当前消费者追求的一种品质生活方式，是理想+现实的高度融合；我们设计的产品强调造景与自然资源的和谐、人与自然的和谐、景区与社会的和谐，强调资源合理配置，环境友好可持续性发展。我们对东江湖旅游建设的策划按照1+7的原则设计，即以东江湖为核心向旅游微高铁、东江湖水城、花都土城、树巢、岩巢、环东江湖“浪漫花海”、东江湖农业产业园亲情体验园、国际级的户外运动赛事基地七个点发散，所有项目的打造都将紧紧围绕亲近体验式旅游功能与氛围的营造。创意阐述————东江湖亲近之旅————爱她（他），你就陪她（他）多一点！创意阐述龙聚东江造势世界首条以环保型天燃气作为动力的微高铁落户东江湖，让微高铁成为连接桂阳、武广高铁、郴州市、资兴市、东江湖的交通大动脉，实现城乡一体化。微高铁这条东江湖游龙必将成为世界关注的焦点，将极大地吸引世界眼球关注东江湖，形成产品的自我宣传效应与联动效应，从而达到产品造势的目的。福水飘香造景东江湖水＝直饮水＝长寿之水=中国好水＝世界之福水。充分利用东江湖一湖好水的独特的自然资源优势，深耕细作，设计东江湖水景，亲水天堂、水疗宾馆、水上公园、东江湖渔歌实景演出项目，让游客尽享东江湖水之福；在东江湖四周图层裸露的山坡大量成规模的种植薰衣草、玫瑰、郁金香、雏菊、桃花、梨花、樱花，让东江湖成为花海中的一颗蓝宝石，让东江湖香飘四季，无论哪一个季节，东江湖的花海都是你“艳”遇的天堂。亲近自然造情从郦道元的《水经注》到陶渊明的《桃花源记》到《爸爸去哪里了？》，从古至今，世人关注的无非亲山、亲水、亲子，亲近自然。以东江湖、环湖花海、水果庄园、山庄、农业产业园等为依托，设计“爱他（她），你就陪他（她）多一点”全家老少都可以参与的亲山、亲水、亲子、亲近自然的亲近游体验项目，极大地扩大景区消费人群，营造独特的旅游产品文化。慢生活季造梦居水街享香薰沐浴、居土城闻四季花香、居果园尝百果之美味、居东江湖得路亚垂钓、夜拥花海数漫天萤火…..东江湖的慢生活季，不仅仅是体验之旅，更是寻找心灵需求的梦幻之旅。创意阐述项目范围和区位项目期限项目建设期限4年：第一年：规划、设计期第二年：东江湾建设、环湖景观建设第三年：微高铁建设、东江湾建设、环湖景观建设第四年：微高铁建设项目指导思想【和谐】项目设计要符合环境友好型、社会友好型、可持续性发展原则。【和善】项目设计要传递正能量，产品设计强调品质、情趣、文化的传递与本土文化的挖掘与传播。【和顺】项目设计要符合可操作性、方便操作的原则。【聚焦】项目的设计要能引起新闻媒体广泛关注与报道，能吸引消费者眼球。【聚气】项目设计要能吸引更多消费者参与，增加旅游人次。【聚财】项目设计要能留住消费者，延长消费时间，激发消费热情，增加地方旅游收入。•项目指导依据：•《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，“旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。”要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，更好地发挥旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的积极作用。•党的十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》确定的改革指导思想、目标与任务为文化旅游业全面深化改革指明了方向，通过将文化与科技、金融、旅游融合发展，全面提升文化产业、文化旅游业的发展水平，打造中国文化旅游升级版。•《东江湖风景区旅游总体规划》•随着中国旅游业在世界旅游市场上的地位不断提高，据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地国和世界第四大旅游客源国，接待国际游客将达到1.37亿人次，游客数量将占世界假日旅游市场的8.3%。项目指导思想一、项目历史、政治、经济背景历史：1.规划：《东江湖风景区旅游总体规划》已经完成，并获得政府通过认可；2.规格：东江湖风景区已经通过国家五A评审，即将获得五A牌照；3.规模：东江湖风景区年旅游人数突破60万人次，是郴州市旅游发展最强的县级市；4.资源：东江湖风景区拥有很好的水体、山体、溶洞资源、佛教文化资源。受引用水源地的条件限制，东江湖风景区的主打资源产品开发受限，造成景区主打资源发力不够；民俗文化与人文资源平乏，产品缺乏深度；山体资源植被丰富，山体特色不明显，缺乏独特性与识别度；5.产品：东江湖风景区旅游产品少，多为观光旅游产品，缺乏特色，同质化严重，产品的独特性与识别度缺乏，没有形成钢性消费力。6.配套：东江湖风景区道路配套好，宾馆接待、产业链深度产品开发配套严重缺失，造成顾客消费周期短，消费强度小。第二章项目背景政治：1.国家大力发展旅游产业，将旅游产业定位国家支柱产业；2.资兴市政府对旅游产业高度重视，制定并完成了资兴市从工业化向旅游产业转型；3.成立了高规格的景区管理委员会；经济：1.资兴市经济发展状况良好，处于郴州市个县级市前列；2.资兴市旅游产业发展势头良好，每年稳步增长。二、文化背景寿佛文化项目背景一.项目展望1、愿景2、定位3、目标二.总体发展策略1、整体构想2、产品构建第三章项目发展战略深度开发战略，增加东江湖旅游产品的体验值。文化创新战略，激发东江湖旅游产品经营主体的活力。行业联动战略，打造东江湖文化旅游氛围。科技带动战略，提高产品保护度与体验度。产业促进战略，造景与产业打造相结合，打造复合旅游产业链。愿景打造中国一流的五A级风景区，打造世界休闲体验旅游目的地项目展望国际化：多元化：产业化：平台化：项目定位•国际化：以国际视野设计产品，将国际上最先进的旅游产品设计理念、旅游景观资源引入东江湖旅游风景区，打造国际旅游休闲目的地。•多元化：将资兴市多民族文化元素在景区有机融合展现，将世界优秀的文化资源通过景观设计、活动开展的形式引入景区，形成多文化元素，多体验模式的景区产品设计。•产业化：将旅游产品、景观设计与农业产业、加工业等多个产业的发展相结合，形成复合产业效应。•平台化：将东江湖旅游风景打造成为世界最大的景区交友平台。核心功能定位：国际旅游休闲度假胜地次级功能定位：亲近体验式旅游胜地户外运动国际赛事基地浪漫花海婚庆主题公园文化旅游交友平台目标打造国际级的旅游休闲度假基地打造中国亲近体验式旅游胜地打造中国最大的“浪漫花海”主题公园打造中国最大的户外交友平台打造国际级的户外运动赛事基地打造中国复合旅游产业示范基地项目展望围绕五大资源东江湖旅游风景区目标构建—建设六大标杆构建七大体验式功能区整体构想国际旅游休闲度假胜地亲近体验式旅游胜地中国最大的“浪漫花海”主题公园中国最大的户外交友平台国际级的户外运动赛事基地复合旅游产业示范基地旅游微高铁亲水天堂花都土城树巢、岩巢环东江湖“浪漫花海”东江湖农业产业园亲情体验园国际级的户外运动赛事基地深厚的文化内涵丰富的旅游资源政策的利好方向地域的区位优势市场的巨大潜力产品构建旅游微高铁东江湖旅游风景区东江湖农业产业园亲近体验园亲水天堂东江土城树巢、岩巢东江湖站资兴站郴州站桂阳站环东江湖“浪漫花海”水街东江湾水上乐园水疗宾馆东江湖渔歌印象东江湖文化旅游街树巢、岩巢小东江岩巢东江湖花海土城东江湖果园土城篝火晚会乡村音乐艺术节东江湖户外运动基地薰衣草庄园玫瑰庄园郁金香庄园雏菊庄园百果庄园路亚垂钓大赛环湖自行车大赛铁人三项世界杯家庭农庄萤火虫季婚礼季交友季种植季采摘季认养季一.空间设计原则二.空间布局三.空间功能区划第四章空间发展构想1、因地制宜的生态原则：以亲近体验式旅游效应为核心和出发点，完善功能，营造、打造东江湖旅游体系，进一步增强整个东江湖旅游系统的综合功能，合理布局，均衡分布，完善结构和布局，使之有机组合，充满活力。2、鲜明的多元化文化主题原则：东江湖旅游园区的吸引力和生命力在于立足历史文化资源和地方特色的人文资源，考证并充分尊重历史原貌的基础上，增加当地非物质文化遗产有关的衍生内容，以丰富主题文化内容，增加互动，增加感知体验3、功能分区的原则：园区将按照亲近体验式休闲旅游的功能设计合理分区。将强调各个旅游园区板块特质元素的区分，同时强调不同园区的有机整合4、与时俱进的人本原则：以游客需求为导向的旅游园区规划，应从游客需求的角度去考虑景区的功能布局、产品内容以及商业运营模式。东江湖旅游风景区需要充分考虑不同文化背景、不同国际的游客的需求，观光与体验并行，给出多种选择的可能性5、产业模式可持续原则：在管理机制及运营方面整体策划，政府、企业、景区管理部门相互独立、各司其职，政府负责方向把握、政策引导和重大决策，创造良好的发展建设环境，企业进行文化旅游项目投资，经营品牌并获取收益动；空间设计原则空间布局一湖：东江湖七子：旅游微高铁亲水天堂花都土城树巢、岩巢环东江湖“浪漫花海”东江湖农业产业园亲情体验园国际级的户外运动赛事基地一、空间布局亲水天堂微高铁花都土城树巢、岩巢环东江湖“浪漫花海”东江湖农业产业园亲近体验园国际级户外运动赛事基地空间功能区划花都土城观光体验区休闲运动区亲子体验区接待、休闲区观光旅游区第五章分区项目策划一、旅游微高铁二、亲水天堂三、花都土城四、树巢、岩巢五、环东江湖“浪漫花海”六、东江湖农业产业园亲子体验园七、国际级的户外运动赛事基地开发理念高铁具有高速、快捷、舒适的特性，中国的高铁网络已经成为中国城市间快速、便捷的运输纽带，高铁的出现极大地拉近了城市的距离，同时也拉动了中国的旅游消费。东江湖游龙—旅游微高铁是基于中国新农村城镇化建设与景区联动而提出的一个全新的概念。旅游微高铁是利用清洁能源天燃气带动机车，是微缩版的高铁，时速在120公里/小时—150公里/小时，适合旅游观光。利用旅游微高铁的新闻关注度宣传东江湖；利用微高铁的高速、快捷、舒适来拉近城市消费群与景区的距离，让东江湖成为郴州、桂阳、资兴的城市花园，从而拉动旅游产品的消费。功能定位以旅游微高铁为纽带，将微高铁沿线的小城镇、文化旅游景点串联起来，形成资源联动与消费整合，服务新农村城镇化建设，服务旅游。一、旅游微高铁——给她一个聚焦的理由资兴市东江湖郴州市武广高铁王仙岭项目设计：1.设计模式：利用郴州到资兴的连线公路，在公路中间绿化带设计高架微高铁轨道，轨道为双车道。这样设计可以减少土地征用费；2.站点设计：以武广高铁为起点，这样可以直接对接武广高铁顾客，途径郴州市、王仙岭景区、资兴市、终点为东江湖；3.微高铁规模设计：每列车设计3—5个车厢，每个车厢乘员设计为100人；4.微高铁速度设计：设计时速120—150公里项目建设与运营：1.项目设计2015年开工，工期2年，2016年实现通车；2.项目投资：A.投资方：南车集团、天伦燃气、广铁集团、社会资金等；B.投资规模：亿。3.项目运营：由投资方共同投资组建新公司负责运营开发理念东江湖一湖好水！做为东江湖旅游风景区最优质的旅游资源，理应焕发他的光芒。以水为原点，对东江湖水进行深度挖掘，配合东江湖花海所衍生的香薰养生产业，大力开发东江湖水产品，实现深度营销。亲水天堂位于东江湖景区的门户，将亲水天堂打造成为集建筑景观、水文化