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此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。1克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：此报告仅供客户内部使用/未经克而瑞信息集团的书面许可/其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制绝对保密此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：随时欢迎您访问@克而瑞长沙机构的微博：微信查找公众账号“长沙房价资讯”更多数据，更多功能，请访问CRIC2014官方网址：易居·克而瑞·长沙机构地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06室电话：0731-84426715传真：0731-84426071网址：版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中内容和意见仅供参考，不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。克而瑞·咨询顾问克而瑞·数据系统此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。3克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：视点、数字楼市2土地市场3商品房市场4市场营销动态5市场政策4克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part1数字楼市3月住宅成交排行榜3月住宅数据供应量成交量供销比成交均价73.5万平方米55.5万平方米1.36911元/平方米8.7万㎡7650元/㎡开福区9.3万㎡5025元/㎡望城区17.4万㎡6927元/㎡岳麓区4.4万㎡7713元/㎡芙蓉区11.2万㎡7334元/㎡雨花区4.5万㎡7477元/㎡天心区•长沙整体市场概述：本月六区住宅供应量为73.5万方，同比下降41%，环比上涨499%；六区成交量55.5万方，同比下降50%，环比上升28%；六区整体成交价格为6911元/平，同比上升5%，环比上升4%。本月供应量与成交量环比都有所上升，同比在下降，价格方面同环比都有上升。•土地市场概述：本月有5宗地块供应，8块土地成交，其中经营性土地5宗成交。•开盘项目概述：本月市区共监测13个项目新开盘及加推，2月淡季过后，3月各开发商陆续推出新品上市。长沙2014年3月商品住宅成交面积排名TOP10（六区）排名项目名称区域成交面积(平方米)成交套数成交均价(元/平方米)成交金额(万元)1汇一城芙蓉区13645137524771602中海国际社区岳麓区12683115698688603长沙奥林匹克花园雨花区12565132671984424万国城开福区12435131688185565勤诚达新界岳麓区11812117445252586恒大雅苑开福区1117883729481527龙湖湘风星城岳麓区10376106603962668和顺洋湖壹号岳麓区953383644661459北辰三角洲开福区9312829065844110新华都万家城雨花区878871635355835克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：土地市场土地供应土地成交重点地块6克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：3月份六区供应5宗地块，其中商住用地1宗，位于长沙市雨花区井塘村。本月六区供应5宗地块，其中商住用地1宗，其余为工业用地。供应重点为020号地，由两部分组成，一部分7656.28平方米规划用途为商业，一部分为14143.34平方米规划商业用地占35%，住宅用地占65%。起始价1.4亿，增价幅度140万，位于雨花区井塘村。•Part2土地市场/土地供应442212410910920026165881607767207821312142732193519115051015202530354045050100150200250长沙六区土地供应月度走势（含工业、其他）占地面积（万㎡）土地幅数31151079071166161023710256162148462912872654594134212029819071134515251629219822124105101520253035050100150200250300350400450500长沙六区经营性土地供应走势月度走势占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）土地幅数0%80%0%20%0%土地月度供应结构分析-土地面积（六区）1万㎡以下1-5万㎡5-10万㎡10-30万㎡30万㎡以上7克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part2土地市场/土地供应六区5宗土地供应，其中1宗位于雨花、1宗位于芙蓉区、3宗位于岳麓区。年月日宗地编号区域环线位置地址土地用途占地面积（㎡）建筑面积（㎡）综合容积率起始价（万元）土地单价（万/亩）楼面地价(元/㎡）开始挂牌时间预计成交时间2014311[2014]长土网019号芙蓉区二至三环间芙蓉区东岸乡张公岭村工业用地106557.3266393.22.55600352102014/3/312014/4/102014322[2014]长土网020号雨花区二至三环间长沙市雨花区商住用地21799.62132541.76.081410843110642014/4/112014/4/242014326[2014]长土网021号岳麓区三环外长沙市岳麓区岳麓科技产业园，学士路以东、张家村路以北工业用地17138.3925707.591.5849333302014/4/152014/4/252014326[2014]长土网022号岳麓区三环外长沙市岳麓区岳麓科技产业园，学士路以东、张家村路以南工业用地41400.46103501.22.52039331972014/4/152014/4/252014326[2014]长土网023号岳麓区三环外长沙市岳麓区岳麓科技产业园，茯苓冲路以西，坪塘大道以南工业用地15109.7637774.42.5746331972014/4/152014/4/258克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part2土地市场/土地供应本月一宗商住用地，编号020位于雨花区井塘村，出让面积32.7亩。[2014]长土网019号[2014]长土网020号[2014]长土网023号[2014]长土网021号[2014]长土网022号9克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：3月土地成交较上月下降，但经营性土地成交较上月多1宗。3月土地成交较上月下降，但经营性土地成交较上月多1宗。绿地本月拿下楼面价达6831元每平米的位于河西溁湾镇013号地，这已经是绿地2个月来拿的第2块地。绿地长沙地产的版图在持续扩张中。•Part2土地市场/土地成交442144126121801892614588123633882122134133772819271580510152025303540020406080100120140160180200长沙六区土地成交月度走势（含工业、其他）占地面积（万㎡）土地幅数406945973923459734003600380040004200440046004800长沙本月土地成交价格分析3115107907116615616371025616251484629128726545944441120298190719415175560464988254273830431577255042802196152125581980594183022411847194445970500100015002000250030003500400045005000050100150200250300350400450500长沙六区经营性土地成交月度走势占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交总金额（亿）成交楼面价（元/平）10克而瑞･长沙机构│地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06│电话：86-0731-84426715│传真：86-0731-84426071│网址：•Part2土地市场/土地成交8宗土地成交，商住3宗，商业2宗，工业3宗（土地成交明细）公告号区域环线位置地址土地用途成交时间成交状态竞得人占地面积（㎡）建筑面积（㎡）综合容积率起始价（万）成交总价（万）土地单价（万/亩）楼面地价(元/㎡）溢价率[2014]长土网010号岳麓区二至三环间岳麓区梅溪湖东方红路及肖河景观以西,东雷路东延线以南商住2014/3/7已成交鑫苑（中国）置业有限公司89460.18268380.53644126825250925435.96%[2014]长土网011号岳麓区二环内岳麓区滨江新城片区滨江景观道以东、湘江以西、渔人码头以北（A8南地块）商业2014/3/7已成交湖南凤巢游艇俱乐部有限公司3764.342258.6040.622592299407101791.77%[2014]长土网012号天心区二环内天心区望岳村48号商住用地2014/3/18已成交湖南荣盛房地产开发有限公司38717.5174228.84.5444404714081227066.08%网工挂[2014]06号望城区三环外经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东北角工业2014/3/21已成交湖南八佳兴农业科技有限公司21152.131728.151.511451145363610.00%网工挂[2014]09号望城区三环外铜官循环经济工业基地铜官大道以西、黄龙路以东工业用地2014/3/21已成交湖南省新雅投资开发建设有限公司10150.512180.61.2474474313890.00%[2014]长土网013号岳麓区二环内岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢商住用地2014/3/27已成交绿地地产集团长沙置业有限公司110185.9411946.73.74281657281657170468370.00%[2014]长土网014号开福区二环内开福区芙蓉中路商业用地2014/3/27已成交长沙城投铁路站场迁建开发有限公司9599.1886392.6293426334263238039660.00%[2014]长土网016号雨花区二至三环间雨花区洞井镇洪塘村工业用