地产投资顾问公司商业计划书

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2020/2/5地产投资顾问公司——商业计划书谨呈本报告是严格保密的。2目录¶第一部分：同行分析¶第二部分：发展定位与模式¶第三部分：讨论本报告是严格保密的。3三种类型的地产顾问服务公司地产顾问类型发展驱动力特点代表企业跨国地产顾问行网式驱动非常专业，网络式的服务体系；更多存量业务，服务环节更细：招商组市、交易服务、资产管理以及金融等世邦魏理仕（CBRE）、仲量联行（JLL）、第一太平戴维斯（Savills）、戴德梁行（DTZ）等综合运营服务商代理驱动按照项目开发环节设置不同部门，根据接手楼盘的不同阶段提供相应的服务；代理为该类公司先期发展的业务合富辉煌、世联地产、北京伟业以及成业行等专业咨询顾问公司专业驱动全面对项目各个阶段进行咨询，但不操作以华高莱斯为代表，包括世联地产本报告是严格保密的。4国内外著名房地产咨询公司基本情况介绍与比较成立时间分公司数量员工客户特征合并世邦魏理仕（CBRE）1906年30017,00070%以上为财富500强企业1998年，美国世邦（CBCommercial）收购了英国魏理仕（RELLtd）公司成为全球公司；2003年，收购全球最大房地产咨询顾问公司显盛保柏金融集团。仲量联行（JLL）1860年100+17,300世界500强企业、本地业主、外来投资者以及跨国的基金公司等1999年英国仲量行与美国拉塞尔集团合并成立仲量联行。第一太平戴维斯（Savills）1885年14011,800主要客户为全球各行业排名前20位的公司98年，第一太平与英国Savills公司合并；2000年，Savills对美国首屈一指地产咨询公司TCC通过收购其部分股权的形式与之合并，进一步扩展其业务。戴德梁行（DTZ）?20814,000+世界知名跨国企业，香港及欧洲、北美大型开发商、银行、投资商、小业主等2000年梁振英测量师行与英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司合并成立戴德梁行；与美洲首屈一指的房地产策略及服务公司TheStaubachCo.组成联营公司DTZStaubachTieLeung。美联集团1973年116,900大中华区内的开发商、银行、投资商及小业主等2000年4月收购香港置业中原集团1978年188,000+大中华区开发商、银行投资商及小业主等2001年收购利嘉阁地产代理有限公司跨国地产顾问行本报告是严格保密的。5国内外著名房地产咨询公司合并历史CBRE1906年，美国世邦（CBCommercial）公司成立1773年，英国魏理仕（REILtd.）公司成立1998年，CBCommercial与REILtd.公司合并成立世邦魏理仕公司全北美最具规模物业顾问公司物业估价及买卖公司JLL1783年，英国仲量行成立（1860年正式成立）1968年，美国拉塞尔投资集团成立1999年，仲量行与拉塞尔集团合并成立仲量联行从事地产及代理业务（主要市场是欧洲和亚太地区）全球最大的投资管理公司之一（主要市场是北美地区）DTZ1993年，香港梁振英测量师行成立2000年，梁振英测量师行与DTZ及戴玉祥产业咨询公司合并1995年，新加坡戴玉祥行业咨询公司成立房地产咨询、顾问、估价公司（主要市场是东南亚地区）物业顾问公司（主要市场是香港、内地和台湾地区）欧洲一家主要物业顾问公司Savills1855年，英国Savills公司成立（成立时间不详），第一太平戴维斯公司1998年，第一太平戴维斯与Savills公司合并英国四大上市物业顾问行之一物业顾问公司成立时间不详，英国DTZ公司本报告是严格保密的。6国内外著名房地产咨询公司业务情况比较物业管理投资管理设施管理商业抵押贷款经纪评估租户代表租赁代理拍卖房地产资金管理债务与股权融资咨询跨国企业服务酒店咨询二手楼销售世邦√√√√√√√√√√√√√√仲量联行√√√√√√√√√√√√第一太平戴维斯√√√√√√√戴德梁行√√√√√√√√√美联集团√√√√√√中原集团√√√√√所有公司都具有的业务所有国际公司都具有的业务本报告是严格保密的。7CBRE公司工作系统WBS（WorkBreakdownSystem）CBRE业务资产服务经纪服务战略咨询全球公司服务估价咨询资本市场项目管理零售业工业服务研究债务与股权融资投资销售与抵押银行帐户管理与收购L.J.Melody&CoCBREInvestor利润中心备注：L.J.Melody&Company与CBREInvestors为CBRE公司的独立下属公司专家资源网AssetControl资产管理平台Axis营销、沟通与管理平台设备融资与资产融资平台iProject员工客户沟通平台Credentrust物业在线租赁YCA项目流程管理系统SiteStuff战略采购系统成本中心本报告是严格保密的。8成本中心：CBRE业务支持系统平台（1/2）系统平台名称系统平台主要构成系统平台支持功能全球专家网全球专家覆盖以下领域:呼叫中心、设备与资产金融、食物设备、全球博采、高尔夫与休闲地、酒店、生命科学、MALL、多户住宅、租赁物业、资产组合管理、零售物业投资、返租物业、学生公寓、城市零售业、公司合作、联邦政府、全球能源、全球物流、工业特殊物业、法律、办公楼、储存室、体育设施、技术与电子通讯相关业务的专业及技术支持AssetControl资产管理平台数据库：20多年的评估和交易数据世界100强及国际领先金融机构的资产转让与收购信息与美国ABL银行合作开发自动评估网上资产交易平台（收购、合并）资产融资与设备融资AxisPort营销、沟通与管理平台所有交易物业及CBRE管理下所有物业的详细信息，包括物业详细信息、周边配套设施、物业的盈利水平等沟通交流平台资产营销销售改善沟通：提高互动、创造社区感，提高租客满意度资产管理：通过将物业的盈利财务报表、物业建造历史、物业预期分析等重要信息汇总，便于资产管理本报告是严格保密的。9成本中心：CBRE业务支持系统平台（2/2）系统平台名称系统平台构成系统平台功能iProject员工客户沟通平台网上共享项目库远程项目合作：全球各地员工及客户进行远程工作与项目合作Credentrust物业在线租赁租客（包括公司及小业主）的租赁及财务证明信息待租赁的物业信息在线租赁服务YCA项目流程管理系统业务管理流程系统：创建清晰的工作目标、角色定位、组织关系等业务流程系统：问题界定、问题制止、发现与解决方案的制定等支持公司运做系统，通过管理流程与作业流程的规范，改善项目服务质量、提高客户满意度，保证行业领先地位。SiteStuff战略采购系统包括全美物业管理、维修与运营的物资资源目录采购数据分析系统整合采购规模，提高采购议价能力获得分析报告（采购物资相关数据跟踪，物资消耗分析降低10%~20%的成本本报告是严格保密的。10CBRE战略咨询业务StrategicConsulting的服务内容物业开发咨询资产组合优化选址分析经济发展与再发展外国直接投资策略经济与财政分析结构性融资、财政策略与风险管理CBREStrategicConsulting战略顾问备注：表示在中国内地已开展相关业务ҲҲ资产组合优化：通过设定合理的运营目标及运营策略，降低运营成本、实现房地产投资组合收益开发咨询：全程开发顾问选址分析：业务扩张、设备重置、劳动力分析、市政设施修建分析、供应链分析；经济发展与再发展：基于社区经济发展、邻里及商业复兴、劳动力分析、商业吸引力分析、经济基础与目标行业分析、大规模土地财产的再利用（包括军事基地）、品牌及营销；经济与财政分析：财政对政府收支几纳税实体的影响分析，建造阶段的经济影响分析、零售商对城市衰退的影响分析、经济学乘数分析外国直接投资策略：通过人力资本分析、地理-政治风险评估、政府对基础设施、政策等改善、品牌及营销策略、投资环境分析、市场分析、竞争力分析，协助公司展开全球房地产直接投资，帮助政府提高就业率与资本投资本报告是严格保密的。11工业服务业务IndustrialServices的服务内容与服务客户类型租户代表服务业主代表服务现有设备出租与销售销售与返租交易估价、物业管理服务土地收购、咨询服务，包括供应链分析现状与商业计划分析定制建筑交易、土地供应、税收、劳动力及运载成本分析租赁VS购买分析土地收购物业选择比较分析工业园区科技园区保税区物流港制造业IT制造业工厂/公司工业服务团队致力于提供高效、专业及广泛的工业房地产服务，服务内容包括：空间策划：满足客户工业生产、装配、研发、分销、仓储等精确的空间使用要求租金审核续约谈判定制反租本报告是严格保密的。12TortoWheaton研究资讯及咨询服务ResearchandInvestmentStrategy服务内容与客户战略（定制服务）分析预测（公开发表）市场信息写字楼工业商业酒店住宅投资回报最大化和风险管理投资意见和建议市场情报和资讯地域范围：美国和加拿大商业房地产市场的业主和投资商客户类型：机构顾问，项目赞助商，机会基金管理者，政府部门，银行，保险公司，金融公司客户TortonWheaton研究中心通过提供一流的研究和咨询服务，帮助商业房地产客户作出最佳投资决策，实现其投资回报的最大化和进行有效的风险管理。TortonWheaton研究中心依靠CBRE对本地市场的充分了解，利用其全面的市场交易数据和其他信息，建立了一套严格的模型、预测和提供投资策略的流程方法。本报告是严格保密的。13TortoWheaton研究资讯及咨询服务研究中心的服务内容与客户业务服务内容客户投资策略服务(InvestmentStrategy)证券投资策略(PortfolioStrategy)咨询服务：为管理者制定战略发展方向提供咨询建议，确保其合理使用新的或现有基金。市场深入研究和影响因素判断：评估影响投资绩效的主要市场驱动因素（资本化率、经营净收益、发展趋势和预测等）对市场选择和资产分配决策的影响。证券投资分析：评估证券投资风险和战略重新定位的必要性；试行替代战略以增强投资绩效。权益投资者，业主定制化研究(SpecializedResearch)通过定制化的研究和分析服务来满足客户的个体需求，为客户提供增值服务；客户能够根据专业研究和分析的结果，来指导自己的投资行动，正确地作出短期投资决策和制定长期投资战略。债务风险管理(DebtRiskManagement)（与美国穆迪投资服务公司(Moody’sInvestorsService)合作引入评估商业抵押贷款证券投资风险的新标准；提供一连串精确的信贷风险衡量标准；使客户能更有效地确定资本分配的规模，并建立对潜在违约者的预警制度。风险管理者商业房地产债权人商业抵押担保证券备注：穆迪投资服务公司是国际权威信贷评级和风险分析公司，也是著名的金融信息出版公司。本报告是严格保密的。14国内几大地产综合服务商基本情况及对比综合服务商成立时间分公司数量员工客户特征服务特点合富辉煌——30——中国一流的房地产开发企业及品牌开发商2004年“合富辉煌”在香港联交所主板上市，分支机构近40家，业务版图覆盖中国60多个区域中心城市世联顾问1998年6300全国30个大中城市的开发企业、政府机构、金融机构和专业机构世联顾问业务依托世联中国平台和精英团队，在区域发展、土地出让、城市重建、主题式房地产开发研究、房地产项目发展顾问、专题研究及项目销售执行顾问等方面为客户提供服务。伟业顾问1999年4——天津、石家庄、太原、济南、南京、杭州、沈阳、大连、青岛等20余个大中型城市的房地产开发企业基于伟业自身代理业务对北京房地产市场的供应和需求的深刻认识，投资顾问公司一直以为开发商提供更准确的市场定位、更科学的概念设计而著称于业内。成业行2000年————北科建、海开建设、中关村建设、北京国投、光大银行、首创集团、天创集团、天润集团、山东威海、西安、昆明等金融机构、房地产投资商、发展商下设商业物业、住宅、写字楼物业三个专业中心，以及建筑规划