loft居住空间设计

LOFT专题研究“创意的阁楼，生活的艺术”Loft发展历程ThedevelopmentprocessofloftLoft案例LoftcasebriefintroductionI.Loft起源II.Loft发展III.Loft案例目录ContentI.loft起源LOFT——阁楼、顶层楼，原指工厂或仓库的上部楼层；现指没有内墙隔断或少有轻质隔墙的开敞式的高大空间；LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。流动性开放性透明性艺术性ArtistryTransparencyOpenMobilityMobility生活的艺术Development创意的阁楼I.loft起源【起源】——20世纪50年代，纽约soho区的许多年轻艺术家因无法承担高额的房租，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，变成自己的生活空间和艺术工作室。I.loft起源包豪斯风格线条简约大器，富有现代主义美感【越洋】——20世纪９0年代，我国产业结构调整，许多厂房被遗弃或搁置，成了城市建设的负担，后来一些留学海外的艺术家将ＬＯＦＴ改造的理念引入到中国，工业空间变成了文化创意空间，而LOFT变成了一个时髦的生活方式。例如：北京７９８，上海田子坊北京798II.Loft发展北京798II.Loft发展【变异】——21世纪初，随着ＬＯＦＴ改造发展深入，开发商开发出一种新的住宅形式：ＬＯＦＴ公寓【衍生】——20世纪90年代末，中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念对LOFT加以炒作II.Loft发展艺术loft【特征】机器、水泥、管道巨大的窗户、红砖外墙、绚烂的墙壁、经过抛光的水泥地面、屋顶桁架的处理，丰富及强烈的色彩对比大方块几何体、夸张的工业照明设备、老式防火梯、黑旧的水塔、裸露的荧光灯管、独立浴盆桁架结构水泥地面红砖墙大落地窗II.Loft发展艺术loft【价值】满足了艺术家追求空间变化、宽敞的要求。LOFT更为符合艺术家创作时的情感需求。而且LOFT挑高的空间使得他们便于多角度欣赏自己的作品在这些具有历史厚重感的楼房内，更能激发这类人群的创作激情。【未来】Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城市所倡导的创意产业发展。Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。【装修】第一整体空间通透。LOFT工作室设计时应保证居室内垂直挑高的尺度，和水平延展无遮的视觉。第二划分独立功能的空间。在设计LOFT工作室时，要能够利用相对简单的实用物，来分割出相对独立的功能性空间。第三模糊工作区和生活区界限。LOFT工作室对现代城市有关工作、居住分区的概念提出了相应的挑战。工作区和居住区可以发生在同一个大空间中而不必强行分离第四考虑采光、隔音和通风等细节设计。LOFT工作室倾向于大量运用玻璃和钢质框架来做外部结构，故私密空间的不足，应更注重室内通风和上下层隔音效果的设计第五设计风格的多样性。LOFT工作室在设计上具有非常大的灵活性，也可以是复古的，可以是中国的，也可以是欧风的，甚至可以是暴露的II.Loft发展办公loft【价值】显示出一个企业的文化从传统平层商务楼的单调压抑中挣脱出来，还以激情和创造力。惠普、intel都是从LOFT里面走出来的LOFT公寓一般都在城市的核心区域，房价的抗跌性不言而喻复式设计，可随意变化使用，出租面广，可商用、办公、居住租金持续走高、首付比较低，未来升值潜力非常大。随着住宅“禁商令”的政策出台，创业型公司失去低成本的办公场所，商务公寓的风头受到冲击，形象好、租金相对便宜、空间更自由小户型商务LOFT迎来了良好的发展契机【背景】【客群】功能上：一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等性格上：年轻人以及艺术家，甚至包括一些IT企业II.Loft发展办公loft2000年9月底，中远地产首次在京城推出了Loft的项目“远洋天地”2002—2005年，Loft产品层高没有限制，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，供应不多2006年，Loft产品户型的层高做了明确规范。2007年，随着住宅市场的火爆，商业配套和公建项目改装成Loft推向市场2008年，受金融危机影响市区商业过剩，配套商业改成商住项目的产品越来越多2009年以来，由于年轻人的追捧，Loft产品井喷式发展，置业目的渐渐由投资转向自住。【轨迹】2000200220052006200720082009II.Loft发展loft公寓开发商发现，并不一定要找到旧厂房和仓库，可以重新定义LOFT，来进一步利用这个概念，于是就有了LOFT的最本土化的版本——“LOFT就是那些层高超过五米的住宅或办公楼项目”【由来】概念的引入合理性原动力对开发商：增加层高的成本有限，但是销售价格却可以上浮至少30%，唯一的约束是在于限高，没有人会牺牲层数在限高区域造LOFT对购房者：虽然钱花多了，但是实用面积却在增加。II.Loft发展loft公寓【蜕变】——传统意义的Loft是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。现在，Loft已经成为现代都市人所追求的一种前卫生活的载体。工厂或仓库的楼层没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅没有隔断的开敞式平面布置随意隔断出风格各异的子空间住宅粗犷、另类的建筑外墙和内饰精致时尚的装修风格地理位置郊区交通更为便利的市区或地铁沿线。潦倒艺术家变废为宝的杰作追求潮流的炫耀性消费个性空间经济型小户型住宅II.Loft发展loft公寓【特征】流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合艺术性，业主自行决定风格和格局。II.Loft发展loft公寓【户型元素】层高住宅立项的Loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的Loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。空间拥有灵活的空间，独特的挑空设计既节省了实际空间又可以按自己的意愿灵活安排摆设，不必受平层空间的拘泥楼梯楼梯成为衔接纵向关系的重要部件。是上下空间重要的装饰物和交通通道，只有美观和实用结合的楼梯才能体现与众不同的品质。II.Loft发展loft公寓II.Loft发展loft公寓【优势】新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性地家居生活，除卫生间和厨房之外没有任何预设安排动静真正分离，上下截然分区高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，但面积却高出60%~70%商住两用，可以注册公司【劣势】小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感在设计中受公建项目规范约束，难以设计出好户型。装修不便，成本高对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人单身居住II.Loft发展loft公寓LOFT成为了一种潮流，一种理念，它的自由的，足够大的空间为居住者和设计者都带来了无尽的遐想。随意、舒适却个性十足的空间成了LOFT首先追求的精髓。现在的LOFT已经不是为经济拮据和讲究实际的个人所青眯，而是一种先进的，前卫的生活方式。II.Loft发展户型分析【功能区分】作为一家人日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅。可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间同时又减少了夜间如厕上下楼梯的安全隐患一层二层分隔方式现在通行的做法便是客厅挑空，立体感较强，一层客厅空间挑高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式＜＜产品户型【户型分析】例1金奥国际A户型锐意80建筑面积55平米优点：双层双面采光，卧室客厅大开间采光设计大尺度飘窗设计创意情趣生活空间一层楼梯下空间可作鞋柜，储物柜等设计餐厨一体，短动线方便生活缺点：入户门直对卫生间，影响入户形象二层卫生间与卧室动线较长＜＜产品户型【户型分析】例2保利香槟国际L1户型2室2厅22卫82.65㎡优点：客厅公共区域4.8米超大尺度挑空一层卧室方便老人居住明厨明卫，采光通风佳二层独立衣帽间一、二层卫生间套间设计入户设置玄关设计空间缺点：卫生间部分有浪费空间厨房与卫生间、卧室相连，油烟、噪声影响二层走廊有空间浪费＜＜产品户型【户型分析】例3嘀嗒优点：独立厨房，无油烟影响；明厨设计，采光良好上下层动静分离二层设有独立更衣室二层设有创意办公空间缺点：客厅开间较小，采光不足二层走道空间浪费较大无南向卧室书房空间无自然采光首层夹层A户型63平米两室两厅两卫＜＜产品户型【户型分析】例4喜年广场优点：一二层动静分离东面大尺度采光二层套内卫生间设计客厅部分4.8米大空间挑高缺点：入户厨房、卫生间设置影响入户形象无南向采光A2户型1室1厅1卫46.14㎡首层夹层＜＜产品户型【户型面积】看在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3室。同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。-以北京项目为例，对户型面积情况作出统计-＜＜装修注意事项操作区休闲区远离二层楼板将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在开阔的空间。餐桌和吧台可设在二层楼板下面，这两个区域相对耗费面积较小，单次使用时间不长，又都以坐为主。尽量减少实体墙实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字厨房在挑高空间吧台在楼板下沙发区在挑高空间＜＜装修注意事项软装配饰少而精致软装配饰是能让Loft变高，降低压抑感。尽量选择竖长形、有垂直感或透明的装饰物房间主体色不超过三种合理运用色彩和花色也能让袖珍Loft看起来更宽敞。尽量采用多点多层次光源多点多光源的局部光则显得温和、舒适，让房间变得神秘有趣。修饰空间的不足。落地灯、地灯、桌灯、壁灯、顶灯、灯带，不管是直射光源还是漫射光源都要有。Page31俄罗斯37平米彩色公寓Page32Page33罗马尼亚巴克乌工匠工作室Page34外国某办公空间改造清新、自然、舒适Page35Page36Page37传统Loft风公寓Page38Page39单身女子公寓Page40Page41Page42成绩组成：•平时成绩20%（点名及手绘）•调研报告20%（3~4人一组，到大型的建材及家具城进行调研，可在家具、灯具、陈设、材料等中进行主题的选择，要求图文并茂，掌握所调研主题的种类、尺寸、布置方式等，最后以ppt形式上交）•课程设计60%（LOFT居住空间设计）Page43设计任务书一、项目概况：•LOFT居住空间设计：•在给定的建筑单元标准层平面中对室内环境进行设计，要求符合方案设计文件的编制深度。住宅建筑标准层户型单元原始条件为“LOFT”户型，除外围护墙外，室内无分室墙；建筑是一个宽为4500mm,长为11000mm,层高为5400mm的长方体。整个建筑呈东西走向，入户门需设置在西侧。•此项目为开放性题目，只提供长方形框架，建筑开窗及立面、墙面可结合室内自行设计改造，如有需求，允许在现有平面及高度上有500mm的外扩。•要求为自己进行一个开放的个性化的LOFT空间设计，可自拟多样化的生活需求和变化因素，但须满足室内基本功能空间，包括：门厅、起居、就餐、烹饪、卫浴、卧室、读写、储物等。因户型较小，空间可以复合化，须自行设计楼梯形式及位置，设计应有一定的主题元素去带动。Page44二、设计要求：•在合理安排空间组织的前提下完成个性化成室内空间环境设计。（1）设计