房产中介管理类资料--第四相关术语

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相关术语层数:分为多层或高层1、多层:标准为7层及其以下为多层。不带电梯,只有楼梯间,分摊面积小。2、高层:A、从高度上分为:小高层:16层以下高层:16—39层超高层:40层以上B、从建筑形式上分为板式高层和点式高层多层、点式小高层点式高层板式高层超高层户型组成户型的要素:客厅,卧室,厨房,卫生间,餐厅,储藏室,阳台,玄关从平面结构上分为:一屋一厨、二屋一厨、三屋一厨、一室一厅、二室一厅,三室一厅、二室二厅,三室二厅,四室二厅,一室半,二室半户型图模型户型图模型从立体结构上分为:跃层、复式、错层跃层:俗称楼中楼,分上下两层、客厅、卧室、卫生间、厨房等可分层布置,两层之间不通过公共楼梯而是通过室内独用楼梯连接。复式:在跃层的基础上,一层客厅与二层相通。一层除了客厅外,设厨房、卫生间、二层设卧室、书房、卫生间。错层:客厅与其它功能室不在同一水平面上,从客厅到其它功能室要上三级左右的台阶,该类户型使用面积较大,一般在80平米以上。复式楼图片跃层阁楼错层阁楼室内其他类型:公寓、别墅、阁楼公寓:多为高层,每套使用面积在30平米左右,带装修、客户群为单身白领。别墅:俗称花园洋房,独门独院,一般为二层三层,分为独栋或联排式阁楼:分为两种情况,一种是单独开门,以商品房形式出售,有产权。一种是六带七或七带八,分上下两层,室内楼梯,通常这个阁楼是开发商赠送的,无产权,不计算使用面积。建筑空间1、进深:居室的长度,标准是3—5.5米2、开间:居室的宽度,标准是2—4.5米3层高:2.6-3米4、净高:不低于2.45米5、玄关:在客厅的进门处设一2平米左右的空间,起到私密性和供人们更换鞋帽的地方玄关玄关房屋面积1、建筑面积:指建筑物外墙围或空间的水平面积。包含使用面积,墙体,柱体,阳台,楼梯过道,及其他分摊面积2、使用面积:包含各功能室及方厅的实际可用面积3、分摊面积:包含走廊、电梯间、楼梯间、水箱间、变电室、设备间、警卫值班室、大堂4、套内面积:实际上指套内建筑面积等于使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积建筑系数:多层:1.49,板式:1.52,点式:1.57大堂其他术语(一)1、朝向:确定房屋的朝向以窗户为标准。确定方法可采用阳光、街道、指南针2、标识:指的是房屋附近的明显建筑物,如无此类建筑,可用街道为标识3、学区:指的是小学校,哈市重点小学有七所:继红、花园、铁岭、师大附小、经纬、兆麟、南马路4、二无:指的是冷山和挡光5、设施:分为基础设施和辅助设施6、供暖:热网、集中、地热、电热、燃气、分户等供暖方式7、装修:分无、简、中、高、精五个档次豪装毛坯房其它术语(二)8.裙楼:建筑物底部突出的可做商场的部分。9.开放式设计:无隔断,利用空间大,如厨房、餐厅、客厅等。10.卫浴三大件:手盆、浴缸、马桶。11.厨房五大件:洗刷池、橱柜、炉具、排烟机、料理台。12.剪力墙:也叫抗震墙。在高层建筑上使用裙楼开放式厨房其它术语(三)13.商住房:可用于居住和办公的房屋。14.容积率:总建筑面积与总占地面积之比。15.绿化率:绿化面积与总占地面积之比。16.换手率:出售房屋套数与存量房总数之比17.市占率:本司出售套数与总销售套数之比18.报盘率:在固定区域内,我公司掌握的房源套数与销售套数之比。

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