常州搜房网5月楼市月报

常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第1页搜房2011年5月楼市月报常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第2页----常州搜房数据监控中心正文目录一、搜房5月大事记二、宏观经济及政策规划动态三、土地市场1、5月份土地出让统计2、5月份土地成交统计四、常州房地产市场1、2011年5月常州房地产市场分析1.1、2011年5月常州房地产市场新增预售面积统计1.2、常州市2011年5月新增预售明细表1.3、2010年5月-2011年5月常州房地产市场全市可售面积统计1.4、2010年5月-2011年5月常州全市月去化量分析1.5、2011年5月常州住宅日成交套数分析1.6、常州全市5月商品住宅成交套数比重图2、常州市2011年5月开盘回顾3、常州市2011年6月开盘预告五、搜房网2011年5月最受关注楼盘排行榜六、中国指数研究院2011年5月百城价格指数公布一、搜房5月大事记1、5月18日-5月22日：5月22日，随着各家楼盘展位纷纷撤离，宣告了2011年常州春季住宅产品交易会正式结束，本次住交会共31家房企、40家楼盘参展，不同设计的展馆，不同形式的活动，呈现常州楼盘的各家特色。常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第3页在住交会期间，搜房网记者连续五日不断赶赴现场，采写新闻、采集楼盘信息、采访参展房企和购房者，第一时间第一视角为大家带来了住交会的新闻播报。本专题是常州搜房网独家报道联展，让我们从购房者、业内等各个方面来全面看一看本届住交会的信息。2、5月23日，常州印象系列之武宜路“龙城新贵——2011繁华从这里起步”：武宜路段发展至今，共有三个重要的历史节点——淹城、湖塘古镇、运河。该地的历史能够追溯到春秋年代的淹城时期。如今的武进随着改革开放的步伐，有了新发展，如何将历史的信息通过现代的手段融合入武宜路的规划设计中？据了解，武宜路沿线两侧改造规划范围：北至中吴大道，南至延政路，西至长沟河，东至花园街，总用地为9平方公里，武宜路长度为6.3公里。在此基础上对于武宜路两侧地块进行城市设计，城市设计总用地为4.9平方公里，武宜路长度为5.7公里。武宜路将按照综合性干道的定位设计，使得道路具有生活性干道和交通性干道两者功能。同时，对湖塘老街的传统街巷空间进行保留式开发，保护区域内现有绿化水系的基本格局与自然风格，对新运河、长沟河、湖塘河进行保护和疏理，加强现有道路与河道连续路径空间的整治。此外，历史文物保护单位周围保护范围内的建筑风格将与原有的历史风貌相协调，体现江南“轻巧淡雅、粉墙黛瓦、坡屋顶”的建筑风格。3、5月29日，常州搜房网看房团再战城南热点楼盘，下午1点，20余位网友于西瀛里明城墙集合，城南看房线路及沿线楼盘：莱蒙时代-新城万博广场-星河国际-摩尔上品-新濠澜境-天隽峰-万骏金域丹堤7大楼盘，进行实地参观选购。虽然天气又恢复燥热，但是网友的看房热情也很高，经过一个下午的参观与了解，截至下午5：30，看房活动圆满结束。据搜房网统计，此次看房活动共有19组网友有意向成交，主要集中在新城万博广场、星河国际、摩尔上品、新濠澜境、万骏金域丹堤等楼盘。二、经济、政策规划分析5月3日，国资委发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》要求有关中央企业要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取通过多种途径参与保障性住房开发建设。常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第4页5月6日，国土资源部下发《2011年全国土地利用计划》要求优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，确保今年全国1000万套保障性住房和棚户区改造住房建设、150万户农村危房改造用地，增加公租房和中小套型的限价普通商品房用地，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地，允许依法调整使用。5月10日，《天津市商品房销售明码标价实施细则》发布明确提出，要按照建筑面积标示每平方米销售价格，每套销售总价。并且，对于销售地下停车位的，应标明每个在售车位的销售价格。此外，《细则》对二手房销售公示内容也予以了明确，商品房经营者销售二手房，应当明确标示房屋销售价格、楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况，物业服务收费标准，房地产经纪(居间代理)服务费标准及代收代办费用等内容。5月12日，《江苏省商品房销售明码标价实施细则》实施规定，已取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，应在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者的最终结算合同成交价格，合同成交价外不得收取其他费用。对于已选聘物业企业的楼盘，应同时公示前期物业服务内容及收费标准，对已售房源和价格也应予以明示。5月12日，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》要求各级国土资源管理部门切实做到保障性安居工程用地应保尽保、及时供应，省级国土资源管理部门要建立健全保障性安居工程用地审核绿色通道。严格控制保障性安居工程建设标准，以有限的土地资源增加住房有效供应。公共租赁住房套型建筑面积应控制在６０平方米以内，以４０平方米为主。5月12日，发展改革委：商品房未实行“一套一标”每套罚款５０００元明确规定：房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处５０００元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得５倍以下罚款；没有违法所得，处５万元以上５０万元以下罚款。5月12日，国土资源部办公厅近日发布《关于建立公开通报和挂牌督办国土资源违法违规案件上报工作制度的通知》五大类违法违规案件必须上报：一是违反国家产业政策、供地政策供地用地，违反产业政策勘查、开采矿产资源，地方政府违法批地、供地，违法占用耕地特别是基本农田等方面的案件；二是隐瞒不报、压案不查的案件；三是遇到阻力，查不下去或查处不到位的案件；四是公众反映强烈、社会影响大、性质恶劣的案件；五是其他造成耕地大量毁坏、矿产资源严重破坏、国家和人民群众利益严重受损等案件。5月12日，《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》出台要求，积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。5月14日，国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第5页要求力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。规定实行凭证管地用地制度，要求凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。5月15日，国土资源部:坚决查处强征强拆行为要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。5月16日，《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》正式实行细则要求，山东省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售的新建商品房(含建成尚未售出的存量房)和二手房，都应实行明码标价。5月17日，《上海市发改委下发贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知规定新建商品房的经营者应在商品房交易场所的醒目位置，分4张信息表公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。其中对楼盘促销、停车位销售都要明码标价，并要求公布已登记房源实际成交均价。对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息，与现场交易标示的价格信息应当一致。5月18日，央行准备金率再上调0.5个百分点上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第五次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。5月21日，住建部:严格落实分户验收制度严查建设违法违规要求加强保障性安居工程质量管理，切实履行保障性安居工程基本建设程序。同时要求各地建设主管部门要把保障性安居工程作为质量监管重点，对存在违法违规行为和工程质量不符合强制性标准的，要责令整改。5月24日，北京市住建委发布《关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知》明确规定只有经过北京市住建委认定的公租房项目，方可适用公租房相关税收优惠政策。进行公租房认定时，建设主体（产权单位）需要提交的材料包括：建设期间应提交项目立项文件、项目名称、建设主体、建设规模、配建比例等信息；运营期常州搜房网5月楼市月报搜房网数据监控中心总19页，第6页间应提交项目运营主体、运营房屋套数、配租方案、配租对象等相关信息；购买、转让、捐赠住房作为公租房的，应提交购买、转让、捐赠等相关协议。5月27日，证监会重申暂缓房地产企业并购重组证监会仍延续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。三、土地市场1、5月土地出让2011年5月份共有土地出让10起，环比减少12起，出让面积共451200平米，环比减少637007.76平米，环比降幅为58.54%。表1：5月常州市非工业土地出让表区域地块名称面积(㎡)性质起始价（万）容积率武进区古方路南侧、夏城路西侧地块137789.1商住75439.532251.5-2.5武进区人民路南侧、火炬路西侧地块78886商住44965.021.5-2.5武进区人民路北侧、火炬路西侧地块106783.8商住60866.7661.5-2.5武进区太湖湾西湾B地块21789商业2941.515≤1.5武进区雪堰镇城湾老鸦山南部A地块20000商业2700≤2中心城区横塘河西路东侧、东方西路北侧地块23950商住127001.8＜R≤2.5中心城区长江路东侧、广成路南侧地块16700商住156002.0＜R≤2.5中心城区棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-2地块9280商业（市场）1260≤1.5中心城区官保巷、县直街西南角地块139.7商业310可建建筑面积210平方武进区春秋路南侧、凤林北路东侧地块35882.4商住2691.181.5-2.02、5月土地成交2011年5月常州市非工业类土地成交20块，环比增加15块；成交面积1059074.36㎡，环比增加777773.06㎡，涨幅高达276.49%；成交总价394703.28万元，环比增加282422.38万元。表2：5月常州市非工业土地成交表成交时间地块名称出让面积(㎡)用地性质成交价（万）楼面价（元/㎡）竟得人5.13遥观镇观庄村中吴大道北侧地块二13480商住3841.8142