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丰台总部基地（东区）开发预案华夏幸福基业2012年3月1第一部分丰台总部基地（东区）产业筛选及空间布局第二部分丰台总部基地（东区）城市设计第三部分丰台总部基地（东区）招商引资计划第四部分丰台总部基地（东区）开发方案2三、产业门类筛选二、丰台总部基地现状与趋势一、产业发展现状与趋势四、产业空间布局第一部分丰台总部基地（东区）产业筛选及空间布局宏观经济环境-处于工业化中期-经济潜在增速将有所回落-资源环境约束日益增强产业发展现状和趋势-产业结构调整和升级成为主要任务-政策导向：加快工业转型升级，调整和振兴传统支柱产业；加快培育和发展战略性新兴产业一、产业发展现状与趋势——全国3时间农业工业建筑业服务业2001年14.445.15.440.52002年13.744.85.441.52003年12.846.05.541.22004年13.446.25.440.42005年12.147.45.640.52006年11.148.05.740.92007年10.847.35.841.92008年10.747.56.041.82009年10.346.36.643.42010年10.146.86.743.12001-2010年国内生产总值构成变化趋势0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%服务业建筑业工业农业数据来源：国家统计局一、产业发展现状与趋势——北京4北京经济特点-关键词：发达经济、首都经济、经济发展高端化-发展战略：人文北京、科技北京、绿色北京产业发展现状和趋势-服务业主导-产业结构高端化趋势明显-政策导向：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局；深度推进产业升级：着力发展高端现代制造业，由服务业主导向生产性服务业主导升级；大力发展战略性新兴产业农业,0.85%工业,18.99%建筑业,4.41%服务业,75.75%8.1%0.9%7.4%3.0%8.6%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%地区生产总值农业工业建筑业服务业2011年北京市地区生产总值构成情况2011年北京市主要产业增速比较数据来源：北京市统计局一、产业发展现状与趋势——丰台区第一产业0.1%第二产业23.9%第三产业76.0%三次产业增加值占地区生产总值比重（2011年）高新技术、金融、商务服务74%其它26%重点产业对地区生产总值贡献率（2011年）数据来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）北京丰台区的经济发展主要依靠第三产业，高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产总值贡献率达到74%5一、产业发展现状与趋势——丰台区十二五重点实施“一轴两带四区”发展战略资料来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）实施“一轴两带四区”发展战略，成为推动区域高端发展的支撑，基本形成与区域功能定位相适应的现代产业体系。高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产业。“一轴”：南中轴高端商务中心区。“两带”：永定河绿色生态发展带（丰台段），三四环都市型产业发展带。“四区”：－丽泽金融商务区：实现以金融服务业为代表的高端产业迅速发展；－丰台总部基地区：基本形成了以总部经济为特色，以科技创新为核心，以高新技术、高端制造为支撑的产业发展格局；－大红门时尚创意产业集聚区：被认定为市级文化创意产业集聚区，成功举办大红门国际服装节，品牌效应不断提升；－青龙湖—长辛店会展旅游、生态休闲区：建设全面展开，文化会都完成总体规划设计。6二、丰台总部基地现状与趋势园区建设：东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模总体规模：2011年实现总收入2600亿元，工业总产值260亿元，各项主要指标在中关村科技园区名列前茅产业现状：已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业基地，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业一期二期三期（待规划）丰台总部基地（东区一期）：定位于电子信息、生物医药、先进制造（含航空航天）、新材料、新能源等高新技术产业基地。入园代表企业：北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等。丰台总部基地（东区二期）：定位于总部基地。聚集了中国铁路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等400多家企业总部。园区产业构成园区发展状况中关村科技园区丰台园2011年2010年增速工业总产值（亿元）258.9223.216%总收入（亿元）25622135.720%其中：技术收入279.8279.9/：产品销售收入535530.40.9%出口总额（亿美元）97.716.8%利润总额（亿元）113.4107.65.4%数据来源：北京市丰台区统计信息网7符合国家产业发展规划及区域发展规划,具备较强的发展基础•电子信息•生物医药•节能环保•新能源•新能源汽车•金融服务•信息服务•商务服务•科技服务•流通服务园区产业深度升级，竞争力进一步提升二、丰台总部基地现状与趋势高新技术产业、新兴产业生产性服务业发展前景展望：通过三期建设，有重点地进一步集聚高新技术产业，大力发展战略性新兴产业和生产性服务业，提升园区产业竞争力8三、产业门类筛选9•产业大类筛选标准：结合外部宏观经济环境的发展机遇、丰台总部基地内部发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。现代服务业电子信息产业新能源产业环保产业汽车产业生物医药产业外部机遇国家、北京以及丰台区的产业规划方向内部诉求丰台总部基地一期、二期产业升级和配套细分产业筛选标准：1、产业具备良好发展空间；2、剔除不适合招商的行业（比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行业）；3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。三、产业门类筛选10产业大类细分行业产业大类细分行业现代服务业服务外包金融服务商务服务汽车产业汽车整车汽车零部件电子信息产业电子元器件制造电子计算机制造及软件业务通信设备制造家用视听及广播电视设备制造生物医药医疗器械化学原料药化学制剂中成药生物生化制品环保产业环保装备环保工程服务环保产品新能源风电光伏产品光热产品生物质能P11四、产业空间布局——具体主导产业筛选上，初步规划如下具体内容现代服务金融商贸绿色低碳智慧研发金融商务科技中介会展会议环保设备•新型电子元器件制造•电子仪器设备•家用视听及广播电视设备•汽车电子系统•大型展览展示•交易博览•品牌发布•贸易洽谈•工程设计•管理及工程承•技术咨询、•技术培训•环保设备•环保工程服务电子信息•证券代理•基金管理•服务外包•保险运营中心生物医药•生物芯片•医疗器械•生物医CRO•中成药引领未来战略新兴产业定位•围绕北京新一代信息技术的发展，紧密配合三网融合，大力发展新型电子元器件制造、新一代移动通信、数字电视等产业•利用北京国际会议之都优势，拓展国际化的会展服务体系，打造新创办会展的首选地、国际品牌会展会议的承载地•重点发展工程服务的高端形态，大力发展科技中介服务，，吸引和培育中介服务产业链针对西部环境保护需求，大力发展电力、采矿、钢铁等行业环保设备，建设西部环保技术高地•聚集地方金融机构的北京总部，吸引地方性证券公司、保险公司设立北京总部•重点发展抗体、疫苗、基因药物、生物芯片、医疗器械、生物医药CRO等制造和研发，服务环渤海广大地区；•智能建筑与节能建筑•光伏产品•生物质能•新能源汽车•以新能源引进和传统能源改造为核心，重点引进风能、生物质能、太阳能等可再生能源的总部、研发中心新能源四、产业空间布局——打造“一轴多片区”的空间格局A考虑丰台总部基地三期位置B考虑与一二期产业关联与配套C考虑现有项目实地分布状况一期二期规划三期汽博城居住小区亚洲•智慧总部公园中国总部经济产业极、世界景观办公风向标城市活力轴——连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西大力发展现代服务业，提升园区配套功能加强园区科技研发能力，发展研发总部大力发展战略新兴产业，促进产业升级现代服务城智慧研发港新兴创新核预留区四、产业空间布局——具体片区的功能定位主要包括以下三方面现代服务区块23•设置原因：环境优越且离研发区距离较近，适合研发成果产业化，并寻找机遇发展战略新兴产业•相关产业：环保设备、新能源等•物业形态：中高密度企业办公与研发楼宇新兴产业培育区块科技研发区块•设置原因：借势已成型主导产业，发挥产业集群优势，大力发展创新研发•相关产业：生物医药、电子信息、汽车产业•物业形态：中高密度企业办公与研发楼宇；3211•设置原因：靠近主要交通快速路四环线，并为丰台总部基地一二期提供相关配套服务•相关产业：金融服务、商业贸易、会展会议、服务外包等•物业形态：中高层办公楼宇、中型会展场所14三、丰台总部基地（东区）效果图二、丰台总部基地（东区）总平面图一、丰台总部基地（东区）规划理念第二部分丰台总部基地（东区）城市设计15一、规划理念16一、规划理念17一、规划理念18二、总平面图19三、效果图20三、效果图21三、鸟瞰图22透视图23中央公园24高科技广场25三、团队体系二、支持体系一、平台体系四、方法体系第三部分丰台总部基地（东区）招商引资计划五、产品体系六、服务体系华夏幸福基业构建六大体系，打造领先的招商引资能力123456平台体系支持体系团队体系方法体系产品体系服务体系1.平台体系：研究产业发展趋势，打造高端招商渠道③中国产业园区网——依托行业门户，对总部基地东区项目进行大众传播，宽度覆盖潜在客群——截获企业信息，发现投资项目①产业研究院——研究产业发展趋势，为总部基地东区项目策划产业定位，提供细分行业企业目录——对招商活动提供行业研究、客户研究、培训等支持②产业中国汇——通过汇集产业精英、政府官员和学界领袖的高端平台，对总部基地东区项目精准传播，全面提升其品牌价值和位势1.平台体系-①产业研究院A.产业研究B.产业规划行业趋势行业简报行业热点企业研究园区案例各行业白皮书园区产业规划产业园策划宏观经济研究区域发展模式洞悉中国产业趋势。侧重从招商引资角度研究各细分行业，把握产业发展方向，发现投资热点和趋势挖掘区域产业价值。从区域研究出发，梳理区域发展与产业投资之间的内在逻辑产业研究院AB挖掘产业机会和区域价值，为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供智力支持1.平台体系-①产业研究院产业研究成果示例LED产业研究光伏产业研究产业规划成果示例配套产业园策划航天产业园策划1.平台体系-②产业中国汇产业中国汇打造高品质、高层次、极具影响力的政府官员、产业领袖、学界专家的聚合平台。依托此平台，既可以为总部基地东区项目提供精准传播的高端舞台，又可以发现大企业投资需求华夏幸福基业合作伙伴年会活动刊物……政府官员产业领袖学界专家大企业投资需求使命：汇聚产业力量，助推实体经济合作伙伴1.平台体系-②产业中国汇产业中国启动仪式行业领袖对话2011产业中国年会主题——寻找中国产业力量2011年12月21日，首届产业中国年会在北京中国大饭店隆重召开，汇集新能源、高端制造、汽车、电子信息等七大新兴战略产业领域的百余位高端企业领袖专家学者：李连仲、夏斌、金碚、陈东琪、龚方雄行业领袖：中国恒天董事长张杰、中国煤炭科工集团副总经理范宝营、艺康投资董事长徐昇宏、北极光风投创立者邓锋、汉能投资集团董事长兼CEO陈宏、爱国者董事长冯军1.平台体系-③中国产业园区网首页产业地图版块打造中国工业地产行业媒体园区推广企业推广招商引资总部基地东区项目2.支持体系：精细管理客户信息，挖掘客户投资规律12万条：覆盖各园区主导产业活跃企业数据库12000条：曾经接触过的企业主要负责人手机号码客户关系管理任务漏斗客户行业占比分析客户区域-行业分布图CRM-客户关系管理系统基于CRM系统数据的分析报告挖掘企业在北京的投资规律，更好地指导总部基地东区项目的招商引资3.团队体系：针对海外、区域及全国性大客户设立招商团队华夏幸福基业具有全国规模最大、最专业的招商团队，是总部基地东区项目成功招商引资的良好保障区域招商大客