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学习《建设工程经济》的相关问题一、复习考试方法（一）全面研读教材1.顺利通过考试，必须全面研读教材。只有作到充分准备，才可能取得好成绩。要按照教材中讲到的内容和答案标准回答问题。2.善于总结与系统把握教材的精髓。善于总结就是理解掌握精华；系统把握就是系统地把握每一问题之间的密切联系。3.注意：突出全面理解和融汇贯通，准确把握各个章节的内在联系，从整体上全面系统掌握。4.早做安排。不要先松后紧，考前突击效果不好。（二）深刻把握重点1.每部分内容都有其必考知识点，在每年的试卷上都有可能出现，只是形式不同。重要知识点一定要深刻把握，举一反三，以不变应万变。2.把握重点能使考生以较小的投入获取较大的考试收益，在考试中立于不败之地。（三）练习巩固提高1.在理解教材内容的同时，做一些练习、模拟题，并能举一反三。熟悉题型是很重要的。2.适当练习高质量的习题，可以提高考生对相关知识点的理解运用水平，提高应试能力。3.通过练习考生可以逐渐总结出考试内容的重点与规律，发现自身学习中的薄弱环节，作到有针对性地提高。4.通过练习将考试点与试题答案联系起来，为进一步深入学习和掌握知识点作好准备。5.复习资料不宜太多，有一两本与指定教材相配套的习题复习资料即可。二、《建设工程经济》考试概略（一）《建设工程经济》知识点1.建设工程经济共有知识点：25章-95节2.建设工程经济知识点分布：工程经济8章26节；工程财务8章25节；建设工程估价9章44节3.按照章节顺序讲解要点和命题点。（二）《建设工程经济》考试试卷1.卷面采用百分制。2.题型有两种：单项选择题和多项选择题（1）单项选择题60个题，每小题1分，共60分；（2）多项选择题20个题，每小题2分，共40分。3.考试时间：120分钟。第一部分工程经济工程经济部分考试大纲“章”的构成1Z101010资金时间价值的计算及应用（第一章）1Z101020技术方案经济效果评价（第二章）1Z101030技术方案不确定性分析（第三章）1Z101040技术方案现金流量表的编制（第四章）1Z101050设备更新分析（第五章）1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析（第六章）1Z101070价值工程在工程建设中的应用（第七章）1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析（第八章）第二部分工程财务《工程财务》考试大纲“章”的构成1Z102010财务会计基础（第一章）1Z102020成本与费用（第二章）1Z102030收入（第三章）1Z102040利润和所得税费用（第四章）1Z102050企业财务报表（第五章）1Z102060财务分析（第六章）1Z102070筹资管理（第七章）1Z102080流动资产财务管理（第八章）第三部分建设工程估价《建设工程估价》考试大纲“章”的构成1Z103010建设工程项目总投资（第一章）1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（第二章）1Z103030建设工程定额（第三章）IZ103040建设工程项目设计概算（第四章）1Z103050建设工程项目施工图预算（第五章）1Z103060工程量清单编制（第六章）1Z103070工程量清单计价（第七章）1Z103080计量与支付（第八章）1Z103090国际工程投标报价（第九章）2014年《建设工程经济》复习要点1.影响资金时间价值的因素（P1-P2）（1）四个因素：资金的使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度。（单选、多选）（2）理解每个因素如何影响时间价值（3）重点理解第三个影响因素，用于分析选择技术方案（第三个因素掌握案例应用）。2.利率高低的决定因素（P2-P3）5个：（1）社会平均利润率（2）金融市场上借贷资本的供求情况（3）风险大小（风险与利率成正比）（4）通货膨胀（5）期限长短单项或多项选择题。单项选择题中：A.首先取决于哪个因素？B.平均利润率不变，又取决于哪个因素？C.风险与利率成正比，风险越大，利率越高；D﹒通货膨胀影响利息波动，资金贬值使利息成为负值。（P3）3.几个考点：（1）资金时间价值（P1）（2）在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本（P2）（4）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率（P3）4.现金流量图的作图方法和规则；现金流量的三要素:现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）（P5-P6）5.等值的概念（1）不同时期、不同数额但“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。（理解文字内容，会用）（P5）（2）如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等（P10）（3）影响资金等值的因素（P11）3个：资金数额的多少；资金发生的时间长短；利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素。6.等值计算（P6开始）（1）共4个：一次支付的现值和终值；等额支付的现值和终值（掌握公式，会计算）（2）注意的问题1）读题后判断：已知条件、要求计算的指标是什么2）终值、现值系数的表示方式（会用系数计算）7.名义利率与有效利率的计算（P11开始）（1）计息周期有效利率和年有效利率（2）年有效率的计算公式（P12）（3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（P13）1）两种计算方法2）对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息周期利率计算。否则，只能用收付周期实际利率来计算3）名义利率、实际利率与等值计算的结合看P13例题8.经济效果评价是在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力的评价。（P14）（1）在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累积盈余资金不应出现负值。若出现负值，应进行短期借款。（P14）（2）经营性方案采用现行市场价格。经营性方案和非经营性方案的经济效果评价。（P15）9.经济效果评价方案（P17）（1）独立型方案（2）互斥型方案两类方案的区别，评价方法的不同。10.技术方案的计算期（P18）（1）技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期（2）运营期分为投产期和达产期两个阶段（3）运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定11.经济效果评价指标体系（P19）（1）盈利能力分析指标中：静态分析指标、动态分析指标（2）静态分析指标和动态分析指标的特点及适用范围（P19）静态分析指标：粗略评价、短期投资方案评价、逐年收益大致相等的技术方案。动态分析指标：为不同技术方案的经济比较提供可比基础，反映技术方案未来时期的发展变化。12.投资收益率（1）概念（P19）（达到设计生产能力后；年净收益额或年平均净收益额；分子、分母）（2）应用式：总投资收益率；资本金净利润率（P20）（计算，分子、分母含义）（3）优劣及适用范围：适用于各种投资规模；没有考虑时间因素；主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。（P22）13.投资回收期（1）静态投资回收期的计算（不需背公式，理解含义，自然会计算）（P23）（2）静态投资回收期指标的优点、不足及适用范围（P23）一定程度上显示资本的周转速度。反映技术方案原始投资的补偿速度和投资风险性（抗风险能力）。对于技术更新迅速的技术方案，或资金相当短缺，或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期指标具有实用意义。不足的表现：无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。辅助性指标。（P23）14.财务净现值（FNPV）（1）概念、计算、判别准则（大于、等于、小于零说明什么）（看P24例题计算财务净现值）（2）不足：首先要确定符合经济现实的ic；互斥方案评价中，若寿命不等，须构造相同的分析期限；不能真正反映单位投资的使用效率；不能直接说明运营期间各年的经营成果；没有给出投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。主要用于独立型方案的评价。15.财务内部收益率（FIRR）（1）概念（P25）其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。（2）判断（大于、等于基准收益率可行；小于基准收益率不可行）（P26）（3）优点:不受外部参数影响，取决于技术方案内部投资过程的净现金流量情况，无须事先确定基准收益率等。（P26）16.基准收益率的概念及测定（P26）（1）基准收益率是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。是投资资金应当获得的最低盈利率水平。（1）政府投资项目和企业各类技术方案经济效果评价中应选择行业财务基准收益率。（2）在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，首先应考虑国家风险因素。（3）投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合确定。四个因素：资金成本；机会成本；投资风险；通货膨胀。资金成本包括筹资费和使用费，基准收益率最低限度不应小于资金成本；机会成本的概念，机会成本是在方案外部形成的，不可能反映在技术方案财务上；风险越大，贴补率越高。风险与收益率成正比。资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础。（P27-28）17.几个关系（1）F,P,n,i之间的变化关系（P7）P一定，n相同时，i越高，F越大；i相同时，n越长，F越大。F一定，n相同时，i越高，P越小；i相同时，n越长，P越小。（2）ic与财务净现值指标之间的变化关系（P25）（财务净现值是折现率的函数，FNPV（i）是i的递减函数）（3）ic与财务内部收益率没有直接关系（计算财务内部收益率或选择财务内部收益率的范围）（4）FIRR与FNPV的不同（P26）（独立常规技术方案，结论一致）18.偿债能力（1）贷款还本的资金来源：4个（P28）（2）偿债能力指标：6个（P29）（3）借款偿还期判别准则—适用于不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案。（4）对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率。（5）利息备付率和偿债备付率分子、分母含义（6）利息备付率和偿债备付率判别准则：应当大于1。（P30~31）19.不确定性分析的方法：盈亏平衡分析和敏感性分析（P33）20.固定成本、可变成本、半可变成本包括的内容（P33）（1）固定成本-不受产量影响（2）可变成本-随产量成正比例变化（3）半可变成本-随产量不成正比例变化21.量本利模型（1）基本的损益方程式B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]（P34）（2）应用：盈亏平衡点的产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36）（3）二者可以相互换算（P37）22.敏感性分析（P38）（1）敏感性分析的原理：找出敏感因素，确定评价指标对因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。（2）三种情况如何确定分析指标（P38）（3）敏感度系数的计算（分子、分母），如何确定敏感因素（P39）敏感度系数大于零，小于零表明什么；其绝对值越大，表明什么。（4）临界点的概念、应用。可用百分比或临界值表示。（5）选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案（P41）23.技术方案现金流量表（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。四张表：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表（2）每张表：（P42-45）①从（）角度出发或进行设置②计算基础③分别以（）为现金流入和现金流出④可以计算（）财务指标24.技术方案现金流量表的构成要素（1）四个：投资、经营成本、营业收入、税金（2）与收益相关的政府补助，应按相关规定合理估算，计作补贴收入。补贴收入同营业收入一样，列入技术方案投资现金流量