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金茂悦价值体系&核心视觉深化方案定制之悦YDA客户积累期3000组有效蓄客开盘即销300套【定调任务明确】【本次提案目的】在前期沟通基础上，进行价值体系与核心视觉执行深化寻找最契合项目调性的表现手法A具备差异化和领导力的产品B高度统一的客群心理期待值视觉体系的建立依靠对项目[核心价值]的挖掘为区隔B2与B3之间的形象，根据B2产品硬件，将其目标客群定位于不断上升期的社会中坚力量面对年龄、支付能力、人生经历不同的75—85年生人如何找到共同点典型客群|刚需影响力客群|投资特殊客群|养老共性|北京在北京奋斗，更希望以北京被认同认为北京房价敏感度最高最好在北京，离子女近，出手或做婚房都适合北京活在当下相信未来1970s北京理想的觉醒1980s张哲溢不是死就是生这才是大时代1975|现居北京|职业艺术家他们视野开放，但有自己的立足点和准则他们几乎都既是批判者，也是建设者50后、70后诸公皆为国学大师，又学贯东西，大力提倡西学的价值，由于正处于社会制度风云变幻的历史关口，所以呈现出非凡的政治关怀，而后一辈知识分子，多生在80后，他们重视文化的启蒙，有一种可贵的人文关怀。马岩松建筑师的城邦在未来1975|北京人|美国耶鲁大学首位在国外获得重大标志型建筑的中国建筑师强烈的社会主义倾向、精英意识，怀旧，严肃、认真且纯粹。最终我成为了一个建筑师，大概和北京的地气有关，所以最后我还是回到了北京，我想这种驻扎并来自于事业上的考量。最初对一座城市指手画脚的那种冲动，是北京给我的。罗昌平不能错过的时代中国现在需要一场立体的变革，我称之为“人文复兴”，每个领域的精英阶层，有责任交付于时代的伟大作品，而不是臣服于商业势力与政治利益。我期待一个自由而负责的思想市场因我们而兴起，能让原创的思想如顶级的商品一样，有着流通与共享的平台，让思想成为“思享”。1980|《财经》杂志副主编|历任中国商报首席记者|新京报深度报道部主编真诚、坦率、不回避、不简化问题，尽可能真实的对待历史、现状和自我丰盛的时代丰盛的城市丰盛的情怀人群共性：丰盛、从容、安逸、平静丰盛的时代不能错过的时代丰盛的城市思想影响了存在的本身丰盛的情怀任何时代的生活都是日常生活金茂悦高端生活平台台地式园林方正围合社区中轴龙脉商业中心高尔夫球场静谧环境实力品质保障两大品牌联手高端生活运营者城市公园北五环核心/中央北部高端居住带国际时尚建筑医疗、教育北部高端城市绿色资源居住带高端生活方式践行者丰盛城市中的静谧花园系出名门，静享丰盛人生丰盛的时代丰盛的城市丰盛的情怀【形象定位】金茂悦静享丰盛“悦”人生核心价值转化PART1【金茂悦价值体系全阵容架构】实力品牌：系出名门、资源定制成熟区域：核心交汇、丰盛配套多维规划：围合布局、学院建筑极致精装：精工选材、舒适奢华静谧花园：台地园林、立体景观教育配套：名校护航、财智平台医疗配套：品质医疗、健康未来精细服务：星级物业、专属定制金茂悦八大核心价值体系一、两大实力品牌联手，14年酒店住宅运营经验方兴+融创，出自世界500强14年高端酒店、高端住宅的运营经验中国名盘西山壹号院、长滩壹号缔造者首创将星级酒店物管理念融入人居标准————————————————————————————————品牌力：出自世界500强中化集团，以前瞻视野不断在市场中重新定义高端与品质。生命力：14年间方兴地产致力于在中国最宝贵的土地上倾力缔造建筑经典，从上海到三亚，从深圳到北京，不断构筑城市未来生命力。产品力：从1998年上海金茂大厦落成开始，上海财富广场、金茂三亚希尔顿大酒店、北京凯晨世贸中心、上海港国际客运中心、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海国际航运服务中心、金茂深圳JW万豪酒店。从北京金茂府、上海金茂逸墅、丽江金茂世家到西山壹号院、长滩壹号。服务力：将星级酒店物管理念与人本居住标准适度对位，实现金茂品牌的极致标准和传奇服务。二、北五环、中轴交汇核心，坐拥丰盛城市配套上风上水：中轴与北五环的交汇核心地处北五环与中轴龙脉交汇的中央核心，从亚运村到奥运村一直是上风上水的人居宝地。坐享政府2800亿奥运资产，崭新的文化、娱乐、休闲、购物场所聚集，成熟完善的居住环境，为便利生活提供了优越条件。生态宜居：5大城市公园的生态汇集奥林匹克森林公园、北辰绿地中央公园、望京公园、太阳宫体育休闲公园、南湖公园高端社交：5大高尔夫会所的圈层专属北苑高尔夫俱乐部南场、泓华国际高尔夫球会、高润高尔夫俱乐部、北辰高尔夫球会、清河湾高尔夫俱乐部丰盛生活：十几家购物中心的便利生活新城市广场、朝来荣胜商业中心、红星美凯龙、华润万家购物中心、友华商城、苏宁电器、LG家电、望京国际商业中心、望京华彩商业中心、国泰生活广场保障性：教育、医疗配套的全面保障学校：朝阳区阳光幼儿园、安琪双语幼儿园、北苑小学、北苑中学、北京化工大学附中医疗：中国航空工业中心医院、北京东苑中医医院、北京麦瑞骨科医院、护生堂中医门诊、皓康口腔诊所立体交通：“四纵三横三轨道”公路：北苑路、立汤路、北五环、京承高速，机场、地铁、公交、自驾随心所欲，可快速抵达天安门、CBD、使馆区、燕莎、首都机场等重要场所，近享畅捷生活。地铁：13号线、5号线、14号线（西起丰台北至来广营，其中9个换乘站可以换乘另外8条地铁线，建设中与交房同期完成）公交：运通110线、运通111线、运通113线、运通117线、运通201线、913路、939路、975路北部高端城市绿色资源居住带，中轴线与五环交汇中心|5大城市公园、5大高尔夫会所、10多个购物中心，4所学校林立的上风上水之地|四纵三横三轨道的立体交通网络，机场、地铁、公交、自驾随心所欲|未来地铁14号线站点就在家门口。三、院落式围合布局，新学院派人文社区轴线对称的院落式围合社区，现代英伦新古典主义建筑风格。赭石红、象牙白的学院砖搭配，左右对称的建筑理性美，营造出高端人文的宅第门风。————————————————————————————————学院派：领先国际的新学院派建筑风格，红白相称的人文主义色彩，三段式立面沉稳大气院落式：以主体建筑围合出边界，严谨对称的格局，形成院落式围合社区私密性：多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性仪式感：仪式感的轴线和景观道，为回家打造无比舒心、自豪的空间氛围四、“N+1”精装标准，精工铸造舒适尺度“力求精致合适、而非奢侈浪费”的精装理念。德系家电厨卫、十大收纳空间组合、“N+1”的功能区打造，实现精质实用的最佳生活标准。————————————————————————————————匠心之悦——合适的就是最好的精装理念：精装修，并不是华丽的堆砌，而是实实在在、恰到好处的包装。力求精致合适，而非奢华浪费；力求实用得体，而非面面俱到。精心之悦——德系家电厨卫体现精工品质：精选西门子电器，优良的品质、时尚的设计、可靠的性能，更重要的是只选用经层层筛选、严格测试的材料制造而成的产品，一切想消费者所想，一切为消费者所需。创心之悦——十大收纳空间组合创新生活：1、玄关收纳2、厨房收纳3、餐厅收纳4、走廊收纳5、书房收纳6、卧室收纳7、卫生间收纳8、阳台收纳9、功能房收纳10、门厅收纳艺心之悦——“N+1”的功能区随心所欲：85-170平方米，相同面积的两居，我们却是两居半，相同面积的三居，我们却是三居半。从玄关到客厅，从餐厅到卧室，绝不浪费半点空间，用多出来的空间打造多功能区，或是休闲小憩，或是品茶读报，或是陪孩子玩耍。最重要的是，我们会用多出来的空间，存放你更多的时间。“N+1”户型的创新，是对生活方式和理念的一种引导；这种可变空间更具有改造性和可塑造性，通过自由发挥随心所欲地创造自己梦想中的家。相比一般户型，可变空间的户型面积增大，让更多的功能得到了实现。从户型的居住功能和消费者自身来说，户型性价比非常高。五、台地园林立体景观，老少皆宜的静谧花园意大利台地式立体园林景观，错落有致的原生植被、曲径通幽的公寓化叠墅园林。内设老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区等，为全家庭生活服务的静谧花园。————————————————————————————————生态性：采用优质树种为主，植物配置多层次，乔灌花、乔灌草相结合，布置多物种的植物群落，创造植物群落的整体美，从而达到最佳的滞尘、降温、增加湿度、净化空气、吸收噪声及美化环境的目的。功能性：景观与功能相结合、相统一，既考虑景观小品的实际功用，又满足人们的审美要求。例如座凳、灯柱、亭子能满足游人休息、遮阴、照明等的不同功能需要；同时这些功能小品也具有很好的景观效果。美学性：遵循统一、调和、均衡、韵律的原则，根据不同的欣赏角度布置不同形体的空间组合，通过层次的排比达到多方胜景的景观效果人性化：为业主提供一个休闲、锻炼、娱乐活动的场所，无论是老人还是孩子，力求最大限度地满足，体现“以人为本”的设计理念。多一些：1：栽种诱鸟诱蝶的植物，将自然生态引入园林；2：种植对空气净化有改善作用以及负氧离子充沛的植被；3：乐龄组团、亲子组团、漫步组团、生活广场……设计对位不同人群的个性化组团式景观；4：设置专业的儿童活动区，关注成长，生动有趣；5：考虑宠物出行的考虑，细节设计，更贴心人性；6：增加自行车骑行道路、儿童旱冰滑行道路等针对性铺装。少一些：1：减少硬景铺装，增加便于老人活动的石子路等场地；2：减少大规模贯穿小区的水景，降低成本；3：减少无目的放置所谓的欧式雕塑，将温馨幸福的生活时光延伸至有限地自然空间中；六、九年制一站式名校服务，领先国际的金牌教育平台独家引入一流教育资源，与北京知名学校：中关村一小、北大附小、景山小学、北京小学、北京二中、汇文中学、北京四中等著名中小学合作，并落实业主入学资格。————————————————————————————————有保障：不用再担心学区的选择，不用再操心择校的苦恼，直接落实业主子女入学资格一站式：从幼儿园到中学毕业，一站式无忧教育体系全托管：孩子的衣食住行全托管，放心成长每一天七、陪护式高品质医疗资源，专注健康远见未来倾力打造妇儿保健、儿童医院。陪护式的全家庭健康体系，孕育新生、充满希望的健康基地。————————————————————————————————专业性：引进专业知名妇幼保健医院，时刻铭记“圣洁、仁爱、奉献、进取”的院训，牢固树立“呵护新生、关爱健康、创造未来、追求卓越”的服务理念；恪守“母亲安全，儿童优先”的服务宗旨；以一流的标准从严要求，不断提升医疗保健服务品质，为广大妇女和儿童提供一流服务专属性：无论你是北方人还是南方人，无论你是北京人还是南京人，这里都是你满怀期待、充满喜悦的地方。伴随着每一个新生命的降临，带来的只有幸福和自豪，再也不会有奔波、劳碌、昼夜不眠的辛苦。专家式：专家陪护式服务，日常护理一步到位。八、金钥匙物业管家，威斯汀酒店招牌服务专属源自五星级酒店的顶级物业贴心服务，金钥匙管家：安全管理、5341服务、零隐患服务、24小时全时服务秉承一流标准，辅以接送孩子、照顾老人、私人秘书等专属上门服务。————————————————————————————————服务周到：为将最高端的居住标准和服务品质引入金茂，方兴融创引入国际“金钥匙”物业联盟服务，让业主可以无处不在尊享金钥匙联动全球的尊贵服务，成为北京物业服务行业的典范。安全管理、5341服务、零隐患服务、秉承一流标准的24小时全时服务，辅以接送孩子、照顾老人、私人秘书等专属上门服务，为居住者提供了高效、准确、贴心、完美的生活服务。贴心专属:物业服务前置于项目的销售阶段，用体验式营销打动人心。（1）金茂物业“悦管家”售楼处签约（2）开盘活动同时植入“社区白皮书”发布仪式（3）社区大课堂：业主既是老师，邻居就是学生（4）儿童阅览室、老年活动中心（5）社区跳蚤市场（6）业主问询会：由社区居民投票选出公信力最强的小升初学校品牌实力品牌：系出名门、资源定制成熟区域：核心交汇、丰盛配套多维规划：围合布局、学院建筑极致精装：精工选材、舒适奢华静谧花园：台