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仙女山旅游地产资料收集吴文昊2012-7-5汇报思路：一。仙女山旅游地产区位价值二。仙女山旅游地产景观价值三。仙女山旅游地产配套价值四。仙女山旅游地产具体案例一.区位价值渝湘高速：全程128公里，全程90分钟，高速出口距项目约15公里，约20分钟车程。铁路：目前已开通旅游专列，每日三班，全程1小时50分钟，火车站有旅游大巴直达仙女山游客接待中心，既本项目所在地。未来主要交通到达方式航空：仙女山旅游支线机场已经列入新区规划，并进入十一五规划重点项目。水路：三峡库区蓄水175后，500万吨级游轮可直达武隆。二.景观价值世界级景观集群及周边环境配套滑雪场/赛马场/18洞高尔夫中心特色镇/仙女山森林公园探险游1050公里山水乌江画廊/2700米芙蓉洞竖井群100平方公里落在凡间的伊甸园·仙女山国家森林公园35公里水尚喀斯特原始森林·芙蓉江5A级世界最大的天生硚群·天生三硚500米谷深地质奇观·龙水峡地缝1200多种植物的生物基因库·白马山自然保护区7公里黄柏渡漂流仙女湖天坑地缝三.配套价值五大主题公园：五大主题公园A、森林公园——徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场B、悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂C、月光营地—帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐D、运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场E、青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田星级酒店：超五星奢华别墅酒店2家、四星级酒店5家四.具体案例分析点：项目位置项目规模物业形态及主力户型优势卖点价格及走势销售及优惠政策案例戴斯大卫营，隆鑫花漾的山谷三期，仙女山上的院子,汇祥云深处1.戴斯大卫营纯酒店式度假社区项目位置：武隆仙女山新区银杏大道66号（景区游客接待中心对面）项目规模占地面积:150000平方米建筑面积:70000平方米户数:1152户包括600余间酒店式度假公寓（标间与复式套房），以及700余间酒店豪华套房标准的迷你型度假别墅。物业形态及主力户型酒店式迷你别墅、酒店式公寓45-165平米优势卖点:1.仙女山唯一以五星级度假酒店为主题的高端旅游地产精品社区。2.引进“美国戴斯”（美国著名的酒店品牌）酒店管家服务：包括金钥匙服务、叫醒服务、送餐上门服务、汽车自行车租用服务、管家服务、24小时个性化安保服务、商务秘书服务、保姆预约服务、保健预约服务、绿化服务、洗衣服务、物品搬运服务、物业托管与代租服务。3.售后服务:“购房保值”服务即“跌价可补差价或全额退房”4.创新的带租约销售模式。有极高的投资回报，预测投资5年可收回成本。价格及走势记录时间最高价均价最低价价格描述2012-05-2823．6万元/套2012-05-0244万元/套迷你度假别墅最低价2012-05-0244万元/套迷你度假别墅最低价2012-02-2125万元/套建面48㎡-80㎡酒店公寓，平层户型2012-01-0525万元/套戴斯大卫营酒店公寓25.8万/套起，迷你别墅44.8万/套起。购房即享搜房3-5万购房补贴。开发商提供“购房投资保值”服务，若房价下降，可补差价亦可退房，让您真正购房零风险！销售及优惠政策：带租约销售模式。房交会期间限量推出数十套平价产品抢购。购房即享搜房3-5万购房补贴。开发商提供“购房投资保值”服务。2.隆鑫花漾的山谷三期旅游景区休闲住所项目位置：武隆县仙女山镇前行200米项目规模：占地面积:200000平方米建筑面积:130000平方米户数:2400户物业形态及主力户型山景洋房42-76平米优势卖点:1.企业的品牌：隆鑫地产被评为中国房地产百强企业，重庆开发企业50强中名列第四，享有“景观地产专家”的美誉，产品线覆盖了花园洋房、别墅、高层、酒店等多种物业形态，隆鑫物业荣获物业服务满意度“全国十佳”称号。2.有忠实老客户它在项目有针对地对老业主提供了很多的优惠。老带新有“福利”。价格及走势记录时间最高价均价最低价价格描述2012-06-136700元/平方米42-76㎡洋房，建面均价2012-04-065200元/平方米42-76㎡洋房，折后建面均价2012-02-176900元/平方米6200元/平方米45-76㎡崖顶城堡洋房，建面价格2012-01-056218元/平方米隆鑫花漾的山谷三期在售建面42-76平米崖顶城堡洋房，建面6218元/㎡起。2011-12-306218元/平方米隆鑫花漾的山谷三期建面42-76平米崖顶城堡洋房岁末回馈，建面6218元/㎡起。一次性特惠价4850元/㎡起，享7.3-8.4万购房优惠。100套特惠房源，每天10套。销售及优惠政策：万人度假体验活动。返租公寓按总房款每年返6%租金，业主可提前预定1个月居住时间每周六针对意向客户进行限时团购特惠；购买花漾的山谷五套以上可享受一次性付款8折特惠，最高可获得10万元的购房优惠。3.仙女山上的院子唯一的纯别墅国际度假社区项目位置：武隆县仙女山镇翠云路项目规模：占地面积:102895平方米建筑面积:57400平方米户数：2838物业形态及主力户型山坡•远景•堂院别墅（专利）45-65平米优势卖点:1.仙女山上的院子，结合地形自创“山坡·远景·堂院别墅”，并获得国家专利产品称号。这种产品不仅每户都拥有自己独享的私家庭院和观景露台，也让山景一览无遗，成为区域内唯一一个没有视觉遮挡的观景区。2.规划有15000㎡的公共休闲广场，700米汉唐风格商业街、14栋风情客栈。3.院子和露台是该项目的特点。四五十个平方的小别墅同时赠送四五十个平方的院子和露台。比例超过1：14.性价比高。30-60平方一套，总价控制在30万左右。面向的客群为中产阶级。价格及走势记录时间最高价均价最低价价格描述2012-05-1430万元/套40-60㎡别墅2012-05-0226万元/套仙女山上的院子建面40-60㎡别墅房源2012-04-2529万元/套仙女山上的院子建面40-60㎡别墅房源2011-12-2040万元/套30万元/套仙女山上的院子预计明年开盘，开盘将推建面40-60㎡别墅房源，总价约30万-40万。预计明年10月份入住。销售及优惠政策：“欢乐的院子”客户联谊会活动。全款98折，按揭99折4.汇祥云深处项目位置：武隆仙女山新区（南面香叶路）项目规模：占地面积:123800平方米建筑面积:63000平方米户数：本期475户物业形态及主力户型叠院类MINI别墅35—60平米优势卖点:1.MINI别墅，建面在35—60平米左右，低总价，低首付，首付仅仅只需6万元，减轻了度假投资的压力。实得面积起价仅4400元/平米。2.大面积的赠送空间，让购房者彻底买到实惠。他们推出赠送面积，部分产品甚至达到买一层送一层的超大实惠。喜欢装修装饰的购房者还能充分利用空间，打造出百变的效果。3.纯板式结构在建筑设计上，因地制宜，采用纯板式结构，南北走向，便于采光与通风，避免了山地的不利因素，使得整个建筑更加通透。价格及走势记录时间最高价均价最低价价格描述2012-06-066000元/平方米4800元/平方米4400元/平方米按揭或全额付款2012-05-1412000元/平方米6000元/平方米38-60㎡花园洋房，价格区间销售及优惠政策：大面积的赠送空间