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项目规划设计方案建议【2011-5-9版具体方案建议】一、总体规划的建议1、总平图的基本问题问题1、总平图与分栋图无法匹配1、2栋情况：【总平图】1、2栋【分栋图】请设计公司完善设计。7、8栋问题有明显的大小头之分外立面与分栋图无法匹配7、8栋【总平图】7、8栋分栋图分栋设计图与总平图无法匹配。问题2、商业区布局1、现商业区的建筑设计为三排式，在实际建成后难形成商业氛围，人流组织无法形成，没有公共区域。2、20栋的设计把道路交通封堵了，使19栋人流不易到达。3、商业整体没有公共空间，人流无法有较集中，各建筑之间缺乏整体的联系。4、方案的设计缺乏系统性解决项目的需求问题，户型设计对功能和使用的便利性考虑不足。2、分栋产品的基本问题1、2栋的具体问题：1、2为18层的设计，1-2层为商业，3-18层为住宅，住宅标准层为418.64平米/每层，每层2梯8户。本次设计户型基本统计户型套内面积建筑面积结构套数A161.7871.662室2厅16A261.8571.752室2厅16B32.7638.001室1厅32C160.3169.962室2厅16C260.4770.152室2厅16D29.5234.241室1厅32合计306.69355.761281、在产品的具体问题中主要是A1、A2、C1、C2作为2室2厅的户型（生活居住用途）应该有正式的厨房设计，而不是做开放式的厨房。2、B、D户型有一个最重要的问题就是卫生间的位置设计欠妥，按现设计卫生间无法正常采光、通风，而该类产品占本栋产品的50%，销售风险过大，应规避。3、4栋的问题：3、4栋为18层的设计，1-2层为商业，3-18层为住宅，住宅标准层为418.64平米/每层，每层2梯4户。户型套内面积建筑面积结构套数A196.65112.113室2厅16A296.72112.203室2厅16B87.24101.203室2厅32合计280.61325.5164主要问题B户型的厨房位置不佳开成“火烧心”应避免。7、8栋的主要问题：7、8栋为12层的设计，1-3层为商业，4-12A1A2BC1DC2层为住宅，住宅标准层为480.9平米/每层，每层2梯8户。1、分栋设计与总平无法匹配。2、若按分栋设计来看，其产品主要是“内走廊式”产品设计，此为产品公摊相对较大而且朝向问题明显，在有条件的情况下应避免此类产品出现。3、电梯间的设计位置对住户有一定影响，应调整。商业部分的建议：1、总体布局方面，调整现“围合式”设计，设计方向建议改为总体开放式。15、18、17、20、21围住了16、19栋，而且无法形成公共空间，对人气、人流都无法有效的集中，对商业的发展有阻碍作用。2、应注意社区型商业的开发体量，以免对东边部分集中商业造成影响，建筑减少住宅部分的社区型商业，以推广东边部分集中商业优势。