浙江省商品房买卖合同示范文本

1浙江省商品房买卖合同示范文本合同双方当事人：出卖人：衢州市衢江区安园房地产有限公司注册地址：衢州市衢江区振兴中路148号法定代表人：王小平联系电话：2830389营业执照注册号：330803000008427企业资质证书号：浙房衢综字（288）号委托代理人：地址：邮政编码：324022联系电话：2830111委托代理机构：×注册地址：×法定代表人：×联系电话：×营业执照注册号：×企业资质证书号：×邮政编码：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证种类：号码：地址：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：中国地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其2他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于衢江新区振兴东路、编号为的地块的建设用地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文号】为号。该地块总土地面积为。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】衢江区振兴花苑。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房，预售商品房批准机关为衢州市衢江区建设局，预售许可证号衢江售许字（2009）第003号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：第幢单元号房，或。建筑层数地上层，地下零层，该商品房位于第层。该商品房土地使用权年限住宅自年月日至年月日，商铺自年月日至年月日。该商品房的设计用途为，属结构，层高米。该商品房有阳台个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：按国家相关规定执行。3该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。以上面积为预售面积，产权登记面积详见本合同附件八。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房拍卖规划建筑面积×7%平方米，坐落振兴花苑1号楼通道二楼。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位，。2、车库，。3、。4、。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1、4、5种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米，总金额（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。（以上价款均指优惠后价款）42、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米×元，总价款×元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为×元。4、管道煤气建设费3000元/户，未包含在前述房屋价款中，由出卖人在本合同签定时向买受人代收。5、按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后同，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：○1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。○2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第种方式处理：5○1交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的，总房价款不变。○2×。第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款年月日支付全部房款元。2、分期付款。3、其他方式年月日支付元，余款元，买受人于年月日前以贷款方式支付。如因买受人原因（包括担不限于未及时提供贷款所需资料、个人信用问题、不能通过银行审查等）使贷款不能发放的，买受人仍需在本合同规定期限内自行付清购房余款，逾期按本合同第八条第1款执行。第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。○1逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。○2逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第○1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。6第九条交付期限信条件出卖人应当在年月日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路×等，具备商品房正常使用的基本条件。4、。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、县级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律法规的规定，采取的某项行政措施，或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，但最长不得超过6个月。3、。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。○1逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。○2逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日7止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第○1项中的比率）的违约金。2、。第十一条规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响至买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2。3。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起30天内将买受已付款还给买受人，并按银行同期活期存款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起30日内另行签订补充协议。。第十二条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托市或市级以上有资质的单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为检测费8用由提出异议的买受人先行垫付经检测为不合格的，检测费全额由出卖人承担；检测结果为合格的，出卖人不承担检测费用。出卖人或买受人对对方委托的检测机构出据的结论有异议，10日内可再委托更高资质的检测机构进行复测，复测结论应当作为双方解决分歧的有效依据。复测费由提出异议方先垫付，经检测为不合格的，检测费由出卖人承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位认定质量不合格或严重影响正常使用并提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到出卖人的书面交房通知7日（含7日）内，无正当理由拒绝交接的，次日起买受人承担物业管理和公共能耗费及房屋损毁、灭失的风险，并承担由此产生的相关费用。出卖人提前交付，买受人提前接收的，物业管理费自交接之日起计算；出卖人提前交付，买受人未接收的，从合同规定交付之日，以空置房标准收取物业管理费。第十三条抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关，抵押当事人、债务人、被担保的主债务数额、登记时间等）告知如下：。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：装饰设备标准客观上无法达到约定标准的，由出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。9第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共套配建筑，按以下日期达到使用条件：1、房屋交付时有线电视接入户（开通费用买受人自理）。2、交付日通水、通电、通路（贮藏室只通电、不配置供水设施）。3、。4、。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按本合同第十条约定处理。2、。3、。第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于年月日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.5%承担违约责任。2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理。○