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功能设计及应用专题研究报告专业课题编号【201307】-1住宅户型—户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则，满足人们的生理、心理和社会性的需求；以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基本需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需求，已越来越引起人们的注意。前言目录Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计Part4户型价值分析Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计Part4户型价值分析有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布局合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。享受型户型=大面积户型享受型户型一定要超级大的面宽舒适型=功能性住宅，但不等于享受型购房—户型选择户型设计户型空间的组合：户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。合理的空间组合，从而创造出一个温馨、和谐、健康的居家环境。好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合。在空间组合上，应该考虑使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使公共生活空间和私人生活空间明确分开。购房—户型选择户型设计户内功能的设置：户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。其主要包括：会客、家人团聚、娱乐、休息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，就必须有相应的功能空间去实现。不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合在一起，共同发挥作用。购房—户型选择户型设计Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计Part4户型价值分析（1）迷你一居一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。迷你一居的面积上限是30㎡：一个5平方米的卫生间，一个5㎡的玄关兼厨务区，其它20㎡为卧室和起居室部分。户型的分类目前市场上出现较多的共有如下9类户型：卧室、起居室独立（2）合体一居“合体一居”将卧室和起居室合二为一，从而缩小了面积，扩大空间，降低总价了。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积约在30-60㎡。户型的分类（3）酒店式公寓酒店式公寓概括地说就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。单身公寓的面积要小一些，一般在50㎡以下。户型的分类（4）一居室标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能；标准的一居室面积为60㎡左右，厅的面积在20-25㎡，卧室的面积在12-15㎡，卫生间的面积在3-5㎡，厨房的面积在5-8㎡。户型的分类户型的分类（5）二居室二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：单身时自住、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。精巧二居室的面积一般为80㎡，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以适当放大10-20㎡。一般来说，卧室10-12㎡，能满足“卧”的基本需要；儿童房8-10㎡、书房6-8㎡、卫生间3-5㎡、卫生间最小2.5-3㎡、厨房≥5㎡，同时单排操作净宽不小于1.5m，双排操作不小于1.9m，并且操作面长不小于2.1m。（6）三居室从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，当然，考虑老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间是必不可少的，同时至少应有一间向阳的卧室，从舒适度来讲，总面积应控制在100-130㎡。户型的分类（7）四居室、五·····面积一般在135㎡以上，三代居住可以互不影响，另有书房设计，两个卧室朝阳设计，独立餐厅、客厅设计；因家居人数较多，客厅开间一般在4.2米以上，面积大于20㎡。户型的分类（8）小复式小复式也就是市场讲述的LOFT户型，在市场销售中深受年轻人的青睐；单层面积较小，约40-50㎡，户型设计紧凑，功能齐全，一层活动区，二层居住区，私密性。户型的分类（9）大复式对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。但由于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了200㎡以上，造成总价过高。因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了一部分人，尤其是年轻人既希望空间多重的变化，又不至于有过高总价的需求。户型的分类Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计Part4户型价值分析1.玄关2.客厅3.餐厅4.厨房5.卫生间6.主卧7.次卧8.阳台9.书房·户型功能空间设计玄关餐厅厨房客厅主卫主卧次卧次卫书房卫阳台玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。·功能设计——玄关玄关转折过渡，私密性强可设计鞋柜，衣架等实用性强玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。·功能设计——玄关客厅是进入一个家庭给人的第一视野、在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。视总面积的大小，客厅的开间应在3.8—5米之间（随着市场的变化，有些刚需产品客厅小于3.8米），过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过2.0，否则也将在因过于狭长影响使用和空间感。·功能设计——客厅3.8米≤X≤5米X米客厅（起居室）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；客厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；随着市场刚需产品小两房、小三房的面积的逐步减小，厅的面积有减小的趋势。客厅的使用率往往高于卧室，因此客厅最好朝阳设计。·功能设计——客厅背景墙小于3.9米，设计不合理×·功能设计——客厅宜：①宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；②由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；③厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.8米，深宽比不宜大于2；④若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。忌：①起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；②起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；③起居厅的形状不好或尺度不合理。餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。·功能设计——餐厅独立餐厅外带阳台设计，整体采光、通风、观景效果好。宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔，净宽度不宜小于2.4米。忌：①餐厅面积过大或过小；②正对卫生间；③远离厨房。·功能设计——餐厅厨房是重要的辅助空间，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度≥2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最为好用；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物；若面积够大，可考虑设置西厨。·功能设计——厨房“L”字型“一”字型“U”字型宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1.5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。忌：宽度不够，影响操作。·功能设计——厨房卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的；良好的通风和采光越来越受到广大客户的关注，同时开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区和设置洗衣机位为宜；·功能设计——卫生间未干湿分离干湿分离卫生间干湿分离带洗衣机位卫生间卫生间尽可能开窗（明卫），对卫生间而言，通风十分重要，非典时期更说明这一点。因明卫的舒适程度远远高于暗卫，一些高档次的楼盘在设计时不惜牺牲建筑面积，尽可能设计成明卫。·功能设计——卫生间暗卫明卫窗户宜：①带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米；②对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内；③卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。忌：①卫生间距主卧室远；②空间过于狭窄，影响洗浴功能。·功能设计——卫生间1.2米≤XX米卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6～4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧面宽可做到3～3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间等辅助功能；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜（当然，140平方米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑）·功能设计——卧室儿童房主卧父母卧宜：①主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米；②大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；③如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近；④次卧室的面积宜大于10平方米。忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。·功能设计——卧室窗户：窗户的功能有三：采光、通风、眺望；大窗、凸窗（或飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。转角窗、弧形落地窗也已被大量运用。·功能设计——窗户转角窗弧形窗弧形窗转角窗阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开敞、通畅的地方。在向阳面设置了阳台，在背阴面也可以设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢；·功能设计——阳台南北双阳台，通风效果好，形成“穿堂风”北阳台南阳台阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。·功能设计——阳台观景阳台生活阳台杂物阳台宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。忌：实体栏板太高，影响采光及观景·功能设计——阳台单独的储藏空间/衣帽间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。·功能设计——贮藏间衣帽间储物间户型空间功能布局设计分区组合住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的一般有如下几个分区：A、动静分开B、公私分开C、主次分开D、干湿分开·功能布局——分区客厅、餐厅、厨房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而卧室、书房显然需