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分享人：游磊666901税费解析02贷款解析03过户解析1二手房税费解析房价÷1.05×0.05满两年免征家庭唯一一套住房产证或契税发票满五年的免征税费无法提供原值的，按照报税最终价格的2%计税差额20%报税最终价格与取得房屋原值的差额的20%计税家庭首套房90平米以下1%90平米以上1.5%家庭二套房90平米以下1%90平米以上2%三套及以上3%模拟1.雅居乐蔚蓝海岸D5-701面积120平米，产证2012年6月27日2.契税发票2012年1月15日，缴税金额3万元3.原不动产发票金额101万4.报税最低价110万计税5.买方家庭首套住房税费计算2二手房贷款解析分类1.商业贷款2.公积金贷款3.混合贷款二手房贷款解析18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。适用对象贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款额度贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年贷款期限商业贷款申请人（买方）提供资料商业贷款◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、近半年银行流水账；售房人提供资料商业贷款售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、同意出售的声明、收款银行账户。商业贷款签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。贷款流程3二手房过户解析1.申报2.核税3.缴税4.出单税务局1.递件2.出单（申报契税减免也在房管局）房管局二手房过户解析1.买卖合同2.买方：身份证（如申请契税减免还需要提供婚姻证明和户口本，家庭产权查询单）3.卖方：房产证复印件，身份证，婚姻证明，户口本，契税发票，不动产发票。材料税务局1.房产证原件2.申请表3.问询表4.买方身份证5.卖方身份证，婚姻证明，户口本6.买卖合同7.完税证明8.新契税发票9.个税发票10.增值税发票（如该交易未产生个税和增值税则无需提供）材料房管局互动提问~~~~~~~~~~~~~~THANKYOUTHANKYOU