建筑装饰工程预算1

建筑装饰工程概预算绪论1、课程主要内容：（1）建筑装饰工程定额建筑装饰工程定额的基本原理、建筑装饰工程基础定额及“三量”消耗指标的确定、装饰工程预算定额的应用、单位估价表的基本原理、单位产品基价确定、单位估价表的编制及基价换算。（2）建筑装饰工程概预算建筑装饰工程概预算概论、建筑装饰工程费、建筑装饰工程预算、工程结算、装饰工程预决算审查。(3)建筑装饰工程招标与投标2、建筑装饰的变化：随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们对装饰的要求也越来越高，从而引发建筑装饰工程业的迅猛发展。装饰工程的造价在总体建筑工程中的比例也发生变化，土建、设备及安装、装饰的造价比例，由过去的5∶3∶2，发展到现在的3∶3∶4在一些高级场所如五星级酒店中达到了2∶3∶5。第一章概述主要内容：1、室内装饰的内容和意义。2、室内装饰施工预算的编制方法。3、工程计价的特点。4、建筑装饰工程概预算的分类。5、施工图预算、施工预算。第一章概述第一节室内装饰工程的内容和含义室内装饰工程的目的创造一个理想的室内居住环境与工作场所。其内容包括：天棚、楼地面、墙面、墙裙、柱面、踢脚线、楼梯、栏杆、室内门窗、阴阳角线、门窗套、窗帘盒、室内给排水、室内卫生设备、电器与照明设备、暖通设备、通讯设备及家具设施等第一章概述第一节室内装饰工程的内容和含义第一章概述第一节室内装饰工程的内容和含义第一章概述室内装饰工程设计要点1、满足人在室内活动的功能性要求，力求人在室内活动中达到方便、舒适、安全、可靠，同时根据不同的要求，还要考虑到以下方面：保护主体结构、防潮、防渗透、保温、隔热、消声、隔音、照明、采光、通风等。2、从美学角度出发、通过构造方法和材料色彩、质地、质感、及巧妙的艺术处理来改变空间，调整和弥补建筑设计上的缺陷。3、重视消费者的经济承受能力。根据空间使用目的，确定装饰标准,通过构思设计，合理选用材料及各种构件以达到较好的室内装饰效果。第一章概述第二节室内装饰工程预算的编制方法1、建筑装饰工程预算的含义是根据装饰设计图纸计算的产品数量、结合定额、单价等资料，确定建筑装饰工程造价而编制的技术经济文件。2、室内装饰工程预算主要包括：建筑装饰工程预算、暖卫工程预算（包括室内洁具设施）、电气照明工程预算（包括室内外灯具预算）、生活家具设计费及其它费用（如设计费、垃圾清运费等）几个部分。3、室内装饰工程预算的编制方法主要有：1、单位估计法、2、实物造价法。4、现在主要采用－单位估价法第一章概述单位估价法：利用分部、分项工程单价计算工程造价。序号定额编号项目单位单价（元）其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）…………………………………………××1－66不锈钢管扶手有机玻璃栏板M346.1325.61321.8616.66××1－67不锈钢管扶手茶色玻璃栏板M295.1618.96259.9916.66…………………………………………单位估价表第一章概述工程计价特点1、单价性计价－每个建设工程单独计算造价。2、多次性计价－按生产周期分段计价。2.1可行性研究阶段的概算造价2.2初步设计阶段的概算造价2.3技术设计阶段的修正概算造价2.4施工图设计阶段的预算造价2.5招投标阶段的合同价2.6合同实施阶段的合同价2.7竣工验收阶段的实际造价第一章概述3、按工程构成组合计价－将整个建设项目分解为若干个基本构成部分，通过计算各个部分的人工费、材料费、机械费等各种费用，再将他们汇总相加得到的整个工程的造价。建设工程项目具体划分：3.1建设项目－学校、企业、度假村等3.2单项工程－（工程项目）办公楼、住宅楼、宿舍等3.3单位工程－土建、装饰装修、暖卫、电气照明等3.4分部工程－楼地面工程、门窗工程、墙面工程等3.5分项工程－大理石楼地面、大理石楼梯面层等第一章概述实物造价法：以实际用工、用料数量来表示。实物造价法的计算程序1、利用施工图纸、计算各材料的数量。2、按照劳动定额、计算人工日数。3、按照机械台班费用定额、计算施工机械使用费。4、根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料、计算单位工程直接费。5、计算综合费用（间接费、计划利润）、税金、并与直接费汇总成单位工程预算造价，并进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。第一章概述第三节建筑装饰工程概预算的分类一、投资估算：一般是指在基本建设的计划阶段，根据计划任务书规划的工程规模，依照估算指标或概算指标，由建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资，确定建设项目投资总额而编制的文件。投资估算是国家或主管部门审批项目（立项）的主要依据。二、设计概算设计概算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据相应设计阶段的设计图纸，概算指标或定额、各项费用定额以及有关取费文件规定等资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用而编制的文件。第一章概述三、修正概算：主要是指在设计的技术设计阶段，根据技术设计图纸，概算定额，各项费用，以及有关取费文件规定等资料，对初步设计阶段所做的的概算进行修正而编制的文件。四、施工图预算是指在施工图设计阶段或施工阶段开始前，由设计单位或施工单位根据施工图纸计算的工程量，现行的国家预算定额，单位估价表，有关取费文件规定等资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用而编制的文件。第一章概述五、施工预算是指在施工阶段开始前，在施工图预算的控制之下，由施工单位根据施工图纸计算的工程量，现行的国家预算定额，单位估价表，施工组织设计，有关取费文件规定等资料，预先计算和确定完成一个单位工程或分部分项目工程所需的人工费，材料费、机械台班费及其它相关费用而编制的文件。六、工程结算：主要是指建筑装饰工程完工，并经建设单位及其它有关部门验收点交后，施工企业根据施工图纸，预算定额，单位估价表，各项费用定额和工程实际情况的记录，现场签证等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，确定工程价款实际数额而编制的文件。第一章概述七、竣工决算又称竣工成本决算，可分为建设项目或单项工程竣工和单位工程竣工成本决算。（一）、建设项目或单项工程竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目或单项工程完工验收后，由建设单位财务及有关部门，根据竣工结算，前期工程费用，国家有关规定等资料，计算和确定工程从筹建到建设投产或使用的全部实际成本而编制的文件。（二）、单位工程竣工成本决算是指在单位工程竣工验收后，施工企业根据单位工程竣工结算等资料，计算和确定单位工程施工实际成本而编制的文件。1、是施工企业进行实际成本分析等的依据2、是反映施工企业经营效果，总结经验。提高企业经营管理水平的手段。第一章概述第四节施工图预算、施工预算施工图预算：也称设计预算，是由设计单位编制的，其编制目的是：1、解决图纸设计阶段不考虑工程造价，超出或低于工程总投资的问题。2、可以作为建设和施工单位招投标的标价和办理工程结算的依据。施工图预算的作用1、确定施工造价，作为编制固定资产计划的依据。2、在初步设计概算下，进一步考核设计标准和设计经济合理性的依据。3、签订建筑合同，实行建设单位投资包干和办理工程结算的依据。4、建设单位确定招标标底和施工企业投标报价的依据。5、施工企业进行经济核算，考核工程成本的依据。第一章概述施工预算：施工图预算价值为预算成本，是实行经济核算的基础。而施工企业为了获取最大的经济利益，往往编制施工预算。施工预算是施工单位根据施工图的工程量和施工方案，按照施工定额而编制的。其作用是：1、提供准确的施工用量，以编制施工计划、材料需用计划、劳动力使用计划、具体施工方法。2、对班组下达任务、实行班组考核及限额领料。3、考核施工图预算，降低工程造价。施工图预算价值为预算成本施工预算为施工计划成本通过对施工预算和施工图预算的对比，可以找出节约的途径和控制成本，以达到最大经济利益。第二章建筑装饰工程造价计价定额主要内容：1、建筑装饰工程施工定额。2、建筑装饰工程预算定额。3、建筑装饰工程概算定额。第二章建筑装饰工程造价计价定额第一节建筑装饰工程施工定额一、建筑装饰工程施工定额的含义是规定建筑装饰工人或小组在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳力、材料、以及使用机械的数量标准。二、建筑装饰工程施工定额的作用1、供施工企业编制施工预算2、编制施工组织设计的依据3、施工企业内部经济核算的依据4、与工程队签发任务单的依据5、计件工资和超额奖励计算的依据6、编制装饰预算定额的基础第二章建筑装饰工程造价计价定额三、建筑装饰工程施工定额的组成1、建筑装饰工程的劳动定额是指在正常的施工条件下，为完成一定量的合格装饰产品或完成一定量的工作规定的劳动消耗量的标准。劳动定额的表现形式：（1）时间定额在正常装饰施工条件下，工人为完成单位合格装饰产品所必须消耗的工作时间。例如：干挂花岗岩内墙面100m2需要88.240工日（每标准工作日8小时），则每1m2花岗岩内墙面的时间定额是0.8824工日。规定内容－基础清理、清洗花岗岩、钻孔成槽、安装铁构件、挂花岗岩、刷胶、打腊、及清理面层。第二章建筑装饰工程造价计价定额（2）产量定额在正常装饰施工条件下，工人在单位时间内完成合格装饰产品的数量。干挂花岗岩内墙面每日工作产量计算为从时间定额得知每1m2花岗岩内墙面的时间定额是0.8824工日。1÷0.8824=1.1333m2劳动定额的作用：1、衡量工人劳动生产率的主要尺度2、是按劳分配和经济责任制的重要依据3、是合理组织劳动力的依据4、是推广先进技术的必要条件。第二章建筑装饰工程造价计价定额2、装饰工程材料消耗定额是指在正常的施工条件下和合理使用装饰材料的条件下，完成单位合格的装饰产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品等的数量标准。装饰材料的消耗量＝材料净用量×（1＋材料损耗率）3、装饰施工机械台班使用定额是指在正常施工条件下（合理组织生产、合理使用机械），某种专业的工人班组使用机械、完成单位合格装饰产品所必须消耗的工作时间（台班）或在一定台班内完成质量合格的装饰产品的数量标准。第二章建筑装饰工程造价计价定额第二节建筑装饰工程预算定额一、建筑装饰工程预算定额的含义是指在正常的装饰施工组织条件下，确定一定计量单位的装饰分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗量的标准。定额分别以装饰工程中各分部分项工程为单位进行编制的。定额中包括人工日数、各种主要装饰材料及机械台班数量。预算的定额表现形式是单位估价表，是计算直接工程费的依据。由于各地的发展情况不同，预算定额的形式也有所不同。第二章建筑装饰工程造价计价定额二、建筑装饰工程预算定额“三量”的确定“三量”是指人工、材料、机械台班三者的定额消耗量。1、人工工日消耗量的确定主要是指完成一个定额单位的装饰产品所必需的各种用工量的总和。包括基本用工量和其它用工量。基本用工量＝∑（工序工程量×对应的时间定额）其它用工量＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差。人工消耗指标＝（基本用工＋辅助用工+超运距用工）×（1＋人工幅度差系数）第二章建筑装饰工程造价计价定额2、材料消耗指标的确定材料消耗指标是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的建筑装饰材料的数量标准。定额材料包括主要材料、辅助材料、零星材料等3、机械台班消耗量的确定是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量标准。定额中的机械台班消耗指标是以“台班”为单位计量的。第二章建筑装饰工程造价计价定额第二节建筑装饰工程预算定额一、定额的应用1、定额的直接套用－设计项目与定额工程项目相吻合。2、定额的替换－设计项目与定额项目不符，寻找相关定额替换。3、定额应用要点3.1正确套用定额子目，不多也不漏。3.2看清定额的计量单位。3.3看清图纸实际工作内容与定额工作内容是否一致，如不一致要进行转换。3.4必须做到“多看”“多思”“多做”。第二章建筑装饰工程造价计价定额第二节建筑装饰工程预算定额二、定额的运用实例例：某工程需铺设大理石地面30平米，其工作内容包括清理基层、锯板磨边、调制砂浆、刷水泥浆、贴大理石面、擦缝、清理面层等。试确定其人工、材料、机械台班的消耗量。解：查《中南建筑和装饰工程预算定额》（2000），