万科物业服务合同

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1家居风水——风生水起2风就是空气的流动,水就是湿度。风水,顾名思义就是风和水。当气停滞或是流通得太快时就是不好的风水。简单的说,当气流通平稳顺畅就是好的风水。何谓风水3壹、自然篇——五大基本元素4一、阳光•动植物都需要它的光与热维持生命。•室内长期阳光不能照射的地方带『阴气』,故古时候,对长期带败气的房子,风水先生会建议选择一个良辰吉日,把屋顶瓦片全部掀开,让阳光直照屋内七七四十九天,其目的在于利用天然的太阳能来驱除屋内的『阴气』,顺便消毒杀菌兼除臭除霉,既彻底又方便。5采光宜采取中庸之道.凡事物极必反,采光是必须的但不可过度。a)窗子太多,采光过度,形成太过阳刚会转化成急暴之气。b)现代都市中的商业大楼多采用反光玻璃,活像一大片镜子反射阳光,教人望之头晕目眩,风水学上称之为『光煞』,若被反光折射的方位,为住宅之凶方凶星照临灾祸立见,若遇此『光煞』宜加强窗帘、百叶窗等遮光设备以资化解为妙。c)另一方面窗户太多也代表『泄漏』,『泄漏』则丁财两败。6二、空气和风•封闭式的建筑物采用中央空调系统,若不定期保养清洁,过滤系统不但完全丧失其功能,反而藏污纳垢,让带着细菌的空气不断的循环而危害健康。•隐藏在空气中的无形杀手,站在风水的角度也同样要求好的空气品质,好山好水也得要有好空气。•若空气品质实在太差,不管格局规划得多尽善尽美,一样无法达到预期的效果。7空气对风水的重要性-a)空气中的含氧量相当重要,高山上空气稀薄、干燥,在风水学的角度解读,代表了贫瘠孤立和隔阂,海拔高而光秃秃的山地更是『穷山』。b)若因建物在地形较低洼甚至凹陷处,必定会导致潮湿闷热,空气不流通,细菌容易滋生而危害健康,在风水学角度的解读,代表了蔽塞,困顿及缺乏展望。c)太接近海边,空气中盐分含量过高甚至带强风,也会使建物的外墙及家俱容易受损,当然人的皮肤也容易老化,这也是败象之一。d)因地势太高或空旷的关系风力疾劲,甚至关闭窗户后还听见呼呼作响者乃散气之象,难言富贵。8改良方案•举凡以上种种有关空气品质的问题,必须借助植物及鱼缸来调节空气中的湿度和温度以及转化劣质空气。•亦利用空调过滤系统及空气清新剂,来提升空气的清新度,或利用除湿机去除过多的湿气而创造出适合人居的优质空气环境,若住宅的自然空气品质优良,则经常打开窗户保持空气流通更佳。9三、水•水约占了人体70%的比重,所以水与我们的生命实在息息相关。当空气中的湿度低于30%时便容易产生皮肤干裂老化、喉咙不适等生理反应。•风水理论说:『山管人丁,水管财』,若在房子附近适当的方位有天然平静的湖泊,因而空气中的湿度自然偏高,让气场起了微妙的变化。10水而『水』大致又可分为:1.缺乏生命力的死水:即不会流动循环的水池或大水缸,2.具有生命力的活水:即流动循环的水,具有生气,有云:仁者乐山智者乐水,水也代表智能,流动循环的活水也代表了自强不息,并具有适应客观环境的充分弹性,灵活而不呆滞。11水•而活水大致上又可分为两类:(1)宅内水气:通常指水族箱而言,若能配合室内的坐向格局摆对了方位,活水循环不息俨然成为一个小宇宙,吉祥的方位被活水催动,便成为不折不扣的所谓『风水鱼缸』了。(2)宅外水气:举凡天然的河、溪、湖泊、池塘或庭院的人工造景山水或游泳池都属此类。12四、声音•根据医学报告显示:人类若长期处于超过70分贝的环境下会危害健康。都市目前对噪音方面的环保管制标准,大致分为四大类区域及早中晚等不同时空的限制如下:1.须要特别安静的区域,限制在40~50分贝之间。2.一般住宅区限制在50~60分贝之间。3.工业、商业及住宅综合区,限制在55~65之间。4.工业区则限制在65~75分贝之间。•由此可见噪音对人类有一定的损害程度,站在风水学的立场来解读时,名为『噪音煞』乃无形煞之一,尤其对睡房的杀伤力最大,必须加强隔音设备加以杜绝为妙。13五、植物•在都市里废气多,对于身心理压力大,许多保健专家都异口同声建议多接近大自然,多做森林浴,因为植物可释出大量的阴离子/负离子。•繁忙的都市中,在家里适当的位置多种植一些令人赏心悦目,甚至可以带来好运的吉祥植物。可以放出芬多精,消除空气中的毒气及细菌,进而达到净化空气之成效!14常见的吉祥植物•竹子:竹报平安。竹子『中空有节』表高风亮节有君子之风,适合文教界。•桂花:桂与贵同音,有功名成就之象。尤利于有志往仕途发展之人士。•牡丹:乃富贵之花。利经商之人。•莲花:出污泥而不染,清新脱俗,代表廉洁自守。适合宗教界、哲学家及司法界人士。•兰花:有王者之香,艳而不俗,实在人见人爱,有增进人际关系,服务业及社会公益团体。15禁忌的植物如:•仙人掌及其它带刺类植物:有损人际关系。•藤蔓类植物:很易满布宅外墙壁,状似整栋房子都被天罗地网所笼罩,严重者阻挡阳光导致不见天日,此乃阴盛阳衰招惹是非之象。•桑树:与『丧』同音,引以为忌,故宜避免16贰、环境篇171、地形宜方正,地势宜平缓。不宜险峻或高低落差太大,以自然舒畅为原则。2、住宅四周不宜空旷,名为『荡气』,若建筑在山区上风势强劲更是孤独贫寒之象,绝不可取。必须加建围墙保护。183.宅前宅后皆为险峻的高山或比自宅高大许多的建筑物夹迫,则形成『被夹杀之格局』凡事一筹莫展,且影响健康。194.屋宅左右两边有险峻的高山或比自宅高大许多的建筑物夹迫,也形成『被夹杀之格局』乃大败相,无生存空间,就算一时成功,也难以守成,乃后继无力之局。205.反弓形:屋宅之正面遇到道路或水路的转弯处,名为『反弓煞』,恰似家中财宝被拐走之势,转弯处的弧度越大越急则越凶,乃丁财两败格局。2020/2/621226、屋宅四面皆为道路者不吉,亦为『散气』之象。23路冲7.路冲,巷道及人行道:(1)一般人都不喜欢犯路冲的屋宅,尤其大门对正路冲者或横冲住宅者更凶。(2)若屋宅正面中央位置为大门,而大门又逢路冲,名为是非不断家宅不宁。(3)路冲的方位,只宜商家不宜住家。24(4)另一条『风水』理论亦有云:『龙强不怕煞』,意思是说倘若我们所居住的建筑物够宏伟够气势而逢小路冲,强弱悬殊则不忌,而且住在高层者更无忌。(5)但烧烤店、五金店、修车厂等行业则不忌路冲。(6)宅前道路最忌越行越窄小,则无远景可期。258.不宜太接近公共通电设施,如变电箱或发射站,尤其3万伏特以上的高压电塔,容易导致神经衰弱及其它脑部病变。272.9.屋宅正面尤其大门,不宜面对巨大梁柱及电灯柱或大树。代表了阻碍,不开朗及困顿。不宜正对巨大的牌坊。易生意外事故。3.10.屋宅外尤其正门不宜面对尖形多角或型态怪异的大型艺术品。容易导致精神方面的困扰甚至病变。28•11.屋宅不宜与高架路、桥水平或在高架路、桥以下,否则形成被干扰及被压迫的格局。通常七楼以上越高楼层者其受影响程度越小。29肆、室内格局篇屋宅宜方正不宜缺角歪斜,太深长或太过宽阔,若有上述不良状况者必须在格局上作出基本整理。30一、室内布局的基本规划优先级法则:由宅外进入宅内,其布局的基本顺序必须有内外之别,各部份的优先级应为:1.玄关2.客厅3.饭厅4.书房5.睡房6.厨房及厕所浴间31二、避免不良布局-1忌下列的不良布局,绝不可取:1.进入大门后,两旁便是厨房及厕所浴间,里面才是客厅。2.进入大门后,便是睡房、饭厅,而最里面的才是客厅。32二、避免不良布局-23.房与房之间另有一门互通或必须通过一个房间之后才可进入客厅皆为败局。334.大门直通后门,或前阳台直通后阳台者,名为『穿堂煞』有漏财之象。应利用玄关的设计或隔板加以化解。5.屋宅的中央部位即『宅心』本为重要部位,最忌设置厕所或厨房;前者被排泄物污染,后者被炉灶火烧名为『火烧中堂』,居住宅中之人若其心脏功能本已衰弱者,为害更深。346.如阳台或向外加建部份,不可作为睡房或客厅,乃不安之象。7.宅内不宜中段垫高,而前后皆低的设计。8.尽量消除室内的横梁,墙角或其它尖锐的地形地物。35三、歪斜的格局及改善方法:1.若内部歪斜部份属于屋宅前端,宜建造落地窗外加百叶帘使内部格局显得方正,而在外墙歪斜处加装花台种植花草来加以化解。(一)、不论前后左右,应把歪斜部份去除,让屋宅在视觉上感到方正为原则。36(二)、突出的窗台若本例为卧房内部,宜利用凹陷不平整的墙壁处加装滑动推门式衣柜,一方面增加储藏功能又可化解室内的不规则地形,可谓一举两得。37(三)太深或太宽的格局及改善方法1.太深长者:房宅若太深长者,宜于中段适当部份加装三夹板墙或砖墙分隔,只留通道进出,则较易聚气,气聚则财聚。2.太宽阔者:房宅若太宽阔,亦宜作适当分隔如上例。38四、室内格局——玄关39设玄关的目的1.是为了保持主人的私密性2.是为了起装饰作用。3.是方便客人脱衣换鞋挂帽。40玄关有二种方式–全隔断玄关:指你的玄关的设计为全幅的。由地至顶。–半隔断玄关:漏出一部分。42客厅风水•阳宅风水中最重要的一环。客厅风水,乃阳宅风水的「核心」,其重要性当然无与伦比。•一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运势、健康状况是否正常,大抵都与客厅风水相关。43(一)、客厅风水的内容•宅气•方位•规格:进门的顺序•形状:正方、长方形、缺角•门、窗、天花•吊顶、灯饰•色调•布置44(二)宅气•宅气:面相学除了对五官部位的研究外,还有对『气色』的研究,对应于面相学,屋宅除了有『宅相』之外,也有『宅气』的研究,来研判屋宅的吉凶。45(一)、有云『地善则苗秀,宅吉则人荣』,故久居宅中的人,是否容光焕发、神彩飞扬。屋宅里的花草树木及虫鱼鸟兽,是否生意盎然充满了生命力,可直接反映出宅气的吉凶。若宅中宠物多病,花草凋谢皆显现出『宅气』的败象。(二)、庭院、树木枝叶迎向屋宅生长者,宅气较佳,反之则较弱。46(三)、进入屋宅内令人感觉温馨舒畅留连忘返者吉。反之则凶。(四)、宅内面积大而人口少,但仍让人感觉温暖热闹者吉。反之,室内人口密度高,但仍令人感觉冷漠阴寂者凶。(五)、屋宅虽然老旧,但仍让人感觉充满朝阳之气,润泽而有光彩者吉祥。反之,虽然是新房子,但置身其中令人感觉寂寥落寞暗淡无光者,带退败之气。(六)、论宅气之色:以明黄、紫红等为吉庆之象。以灰黑、惨绿为凶兆。47(三)、注意下列重点接待宾客的主要场所,应宽敞方正,:1.位置宜紧邻大门。若宅内面积较大有正厅及偏厅者,正厅也可设置在屋宅的中心位置。2.宜连接最大的阳台配以落地窗,以视野广阔采光明亮为佳。若外在环境较为复杂,则宜安装百页帘,以透光而不见杂景为原则。3.客厅必须采光明亮,最忌阴暗。484.客厅的『天花板』宜高挑,最忌低压,若低过大门乃大凶之象。5.客厅的『天花板』宜白色,配合较为深色的地板名为『地浊天清』,有轻重上下之分,令人感到安稳及开朗。6.住宅的『天花板』不适宜过多的装饰,尤忌不规则的几何图案,或用硬物料建构成的『艺术天花板』,状似天罗地网般。497.客厅的『沙发』宜面向大门,最忌背着大门而坐多犯是非小人,一组沙发以其中的三人座长型『沙发』为准。8.客厅必须整洁,不可长期堆放杂物,易财来财去。9.客厅的墙壁装饰要合宜,简洁淡雅的客厅才是聚财的吉相。沙发摆放风水:沙发在客厅中是用来日常休息、闲谈以及会客的家具,在住宅风水中占据了很重要的地位。沙发背后宜有靠,意为有靠山,沙发后有实墙可靠,无后顾之忧。后面是窗户,过道,空地,则是散泄之举,把矮柜或者屏风摆在后面,能起到补救作用,也称人造靠山。沙发上面不可有横梁,如果无法避开,应在沙发两侧摆放发财竹,形成支撑。沙发正上方不可有灯光直射,会有压迫感,使人心神不宁。沙发不可与大门对冲。沙发与大门成一直线,风水上称之为“对冲”会导致家人流失,财散四方。如果无处可移,那就在两者之间摆放屏风或者间厅柜,这样从大门进来的气就不会直冲沙发,家人不会被冲散,得以聚首一堂。沙发的摆设宜弯不宜直沙发要多纳水,优良的港口,两旁一定有伸出的弯位,呈“U”字状,中间凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。沙发背后不宜有镜照后脑会导致失魂落魄,精神不宁。茶几:沙发的旁边或面前必定会有茶几的摆设与之相互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