合同法(分则).

合同法知识点要约过程承诺方式——书面、口头、其他合同的订立无效可撤销效力待定有效原则与规则(抗辩权)代位权合同的履行撤销权变更、转让、合同的担保:保证\抵押\质押\留置\定金违约责任——定金、违约金缔约过失责任成立与效力履行解除免除提存抵消混同合同终止原则平等自由公平诚信守法保全第九章合同法分则1.买卖合同与赠与合同2.借款合同与租赁合同3.融资租赁合同＼加工承揽合同4.建筑工程合同第一节买卖合同与赠与合同一、买卖合同买卖合同——出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同第一节买卖合同与赠与合同（二）双方义务卖方：1交付标的物；2转移标的物所有权买方：支付价款第一节买卖合同与赠与合同二、双方义务（一）卖方：1交付标的物；（1）标的物权利的保证标的物权利的保证：第三人不得主张权利，（订立合同知道或应知道的例外）第132条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。（一）卖方义务1.交付标的物（2）期限：有约定从约定；第140条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（一）卖方义务1.交付标的物（3）地点（141条）1）涉及货物运输，货交第一承运人2）不涉及运输特定货物，已知标的物所在地，该地点交货其他情况，卖方缔约时的营业地案例分析：某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙3头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。讨论下列问题：1．假如在牛款付清之前，牛1生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？为什么？2.村民乙是否可以将牛转卖给村民丙。（一）卖方义务2.转移标的物所有权交货、交单（1）所有权转移时间:1)“交付时”转移，2)法律另有规定或约定(签订保留条款)除外。（2）孳息:交付为界限案例分析：某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙3头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。讨论下列问题：3．假如在牛款付清之前牛2被水淹死，损失由谁负责？为什么？3标的物风险承担(1)风险“买卖合同生效后，由于不可归责于双方当事人的事由导致标的物遭受毁损\灭失的情形”不可抗力\意外事件\第三人原因（一）卖方义务（一）卖方义务(2)风险承担原则A交付为界第142条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（一）卖方义务(2)风险承担原则B买方原因无法“如约交付”,买方自违约之日承担风险第143条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（一）卖方义务(2)风险承担原则C路货“合同成立时”风险转移第145条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法第141条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（二）买方义务价款支付----买方应按约定数额支付价款（1）地点:有约定-从约定;无约定-卖方营业地;约定以支付标的物或支付提取标的物单证为条件，以交货或交单所在地支付。（二）买方义务价款支付----买方应按约定数额支付价款（2）时间：有约定-从约定；无约定、无法定-交货或交单同时支付多交付的-接收付款\拒绝-通知（二）买方义务(3)检验1）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。2）当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为符合约定。二赠与合同（一）概念赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。单务合同；无偿合同；诺成合同.三赠与合同（二）赠与合同的相关规定1附义务赠与合同:受赠人按约定履行义务;瑕疵责任:在附义务范围内与出卖人责任相同二赠与合同2.赠与合同的撤销（1）任意撤销赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销。例外:具有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与合同二赠与合同2.赠与合同的撤销（2）法定撤销①严重侵害赠与人或其近亲属；②对赠与人有扶养义务而不履行；③不履行赠与合同约定的义务。赠与合同生效后，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人有权因法定事由的出现而撤销赠与合同。案例分析：王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以24万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另20万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另20万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。问：1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？为什么？2）本案中家具灭失的损失应由谁承担？为什么？复习思考题1简述买卖合同标的物的风险转移规定。2赠与合同的赠与人是否应承担赠品的瑕疵责任复习思考题某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙3头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。根据合同法及相关法律讨论下列问题：1．假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2．假如在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3．假如在牛款付清之前，村民乙将牛3卖给了丙，该合同是否有效？为什么？一借款合同(一)借款合同概念----借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同(二)分类1普通借款合同2贷款合同借款合同1普通借款合同--实践合同自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。2贷款合同—诺成合同借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料,未按照约定可停发\收回或解除合同。租赁合同（二）租赁合同１概念--出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。２期限—（１）最长:20年;6个月以上签订书面合同.（２）不定期合同:当事人可以随时解除合同1）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确;2）6个月以上未采用书面形式;3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议。租赁合同３特殊规定（１）“买卖不得破租赁”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（２）承租人享有同等条件下的优先购买权案例：李某是否可以撤销合同？2004年5月，沈阳市李亮和王乡订立赠与合同。合同的规定，2004年11月王乡生日那天，李亮将自己一辆价值近4000元的摩托车无偿赠与王乡，为了表示诚意李亮与王乡到公证处做了公证。到了10月中旬，两人因为一些事情发生矛盾，李对自己无偿将车送给王表示反悔，表示不将摩托车送给王。第二节融资租赁合同（一）融资租赁合同概述1.作用:融资租赁是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式.2.背景:二战后;我国-20世纪80年代融资方式:仅次于银行信贷的金融工具融资租赁合同1.概念------当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出卖人＼出租人＼承租人分别是谁？买卖合同＼融资租赁合同2003年6月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推荐广东某实业公司为供货商，三方就买卖片状电阻生产线设备事宜进行了洽谈。9月，租赁公司按电视机厂要求的条件与实业公司签定了购货合同，同年12月，电视机厂与广东某实业公司又签订了一份片状电阻生产技术合作合同，对设备应达到的技术指标作了具体规定。随后，租赁公司与该电视机厂签订了以该设备为标的物的融资租赁合同，约定由广东某实业公司直接向电视机厂交付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备质量问题，则租赁公司不承担责任，由电视机厂向广东实业公司索赔，租赁公司协助。二融资租赁合同融资租赁合同的内容:租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属(留购、续租或退租)等条款书面形式二融资租赁合同（三）融资租赁合同2.特征(1)以融资为目的，融物为手段(2)诺成性合同、要式合同(3)出租人为专营融资租赁业务的租赁公司。二融资租赁合同（四）融资租赁合同的效力1.出卖人与出租人之间订立的买卖合同（1）出卖人按照约定向承租人直接交付标的物．（2）当出卖人不履行合同义务时，由承租人行使索赔的权利(出租人应当协助)（3）就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关条款。（4）受领标的物\检验\保管义务人为承租人二融资租赁合同２.承租人承担以下义务：（１）保管、保养租赁物，使之处于正常使用状态。（２）在融资租赁合同履行完毕之前，未经出租人同意，不得将租赁物进行抵押、转让、转租、赠与、迁离、重大改造、用作投资等。（３）承租人破产时，租赁物不属于破产财产。（2）标的物质量瑕疵：承租人索赔索赔权：减少价金;修理，调换;支付违约金;解除合同并赔偿损失•３.特殊规定：•（1）合同解除变更的制约：•承租人不可中途解约租赁;出租人不得变更买卖（3）标的物风险：承租人承担“承租人应当按照合同约定的时间、地点、验收方法接收标的物”由于租赁物毁损灭失致合同无法继续履行的风险在当事人没有特别约定时，由承租人负担．二融资租赁合同瑕疵担保责任租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，（承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外）例外:（l）出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过失不知有瑕疵的；（2）出租人与出卖人有密切关系的；（3）承租人无法或者不能直接向出卖人索赔的。侵权责任承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。（１）产品责任（２）高度危险作业责任（３）建筑物责任租赁公司是否可以依据交付的租赁物在使用中未达到设计标准而故拒绝支付租金？2003年6月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推荐广东某实业公司为供货商。9月，租赁公司按电视机厂要求的条件与实业公司签定了购货合同，随后，租赁公司与该电视机厂签订了以该设备为标的物的融资租赁合同，约定由广东某实业公司直接向电视机厂交付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备质量问题，由电视机厂向深圳某实业公司索赔，租赁公司协助。该设备于２００４年1月交付，电视机厂进行了验收，并会同实业公司对设备进行了安装调试，发现该设备未达到设计标准。为此，租赁公司会同电视机厂与实业公司签订了处理协议书，约定：设备由电视机厂负责修整，实业公司向电视机厂赔偿16万元。后租赁公司因电视机厂拖欠租金，多次索要未果，向法院起诉，电视机厂答辩中称：租赁公司交付的租赁物在使用中未达到设计标准，而租赁公司又未及时对外索赔，故拒支付租金。二融资租赁合同（五）融资租赁合同的终止1、终止的原因租赁期限的届满、合同的解除等原因2、因租赁期间届满而终止租赁物所有权－－归出租人享有。融资租赁合同期满时，承租企业－－退租、续租或留购。留购：租赁期满的设备一般以象征价格(一般是残值价)卖给承租企业或无偿转给承租企业。复习思考题1、简述融资租赁合同的特征２、区别融资租赁合同与买卖合同＼租赁合同的异同。第三节加工承揽合同一加工承揽合同（一）承揽合同的概念和特征１.概念－－承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽人－－完成工作并将工作成果交付给对方的一方当事人；定作人－－接受工作成果并向对方给付报酬