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绿城·桃李春风【第一篇】项目概况目录【第二篇】产品分析项目概况第1篇A项目介绍B价值点分析绿城·桃李春风——项目概况占地7500亩，为收购原中冶海西国际，由绿城、联发、宏发携手打造，定位全龄颐乐小镇项目名称绿城桃李春风发展商绿城集团、联发集团、宏发股份代理商绿城操盘项目位置长泰马洋溪生态旅游区类型/规模总占地7500亩总规模约：6140亩马洋溪以西南侧（大一期）：3400多亩马洋溪以东北侧（大二期）：2740多亩项目规划拟建设占地3000亩的体育公园、养生温泉SPA会所、国际度假酒店、主题酒店、小镇中心、国际学校、颐养学院、旅游集散中心、室内外体育场馆、山地运动公园、山地主题公园、大型社区会所、医疗保健中心、生活配送中心、社区巴士等在售/待售产品79-200㎡联排中式小别墅均价预计售价20000元/m²左右（含精装）推售情况一期预计5月推售，共134套产品亮点小面积精装5000元/m²别墅，高赠送率海峡金谷二期规划用地（2740亩）海峡金谷一期规划用地（900亩）海峡金谷一期规划用地（2500亩）桃李春风一期桃李春风二期、三期海西国际（在售）绿城桃李春风规划图绿城·桃李春风——价值点远郊小面积经济别墅，自然资源优质、强调全龄化生活，优质的配套服务，满足业主生活打造亮点：远郊小面积经济别墅，自然资源优质、区域交通便捷1.强调全龄化颐乐生活，引领家庭的全新生活方式2.创新的产品设计，注重细节3.以优质的配套服务，满足业主的理想生活4.搭建【桃李社】平台，构建邻里关系5.绿城以完善休闲、饮食、医疗等配套及桃李自治社群理念，打造独一无二的小镇模式以全龄化和全生命周期为尺度，打造集运动休闲、旅游度假、养生养老、居家生活、农庄耕作为一体的全龄颐乐桃源小镇。绿城·桃李春风——运营模式选取自然资源优质、区域交通便捷的旅游区域大城市周边，距离市区1小时以内车程，交通便利地理区位2000-3000亩以上（特别情况下1000亩左右也可以考虑）土地规模宜居、宜游，当地及周边具备有一定购买力生态资源绿城（蓝城）小镇选址标准：绿城·桃李春风——自然资源轻养老理念，打造适宜老年、儿童长期居住，中青年度假居住的全龄小镇模式绿城的颐乐理念：围绕“颐、乐、学、为”四个核心要素，让长者享受专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文化教育服务，重新构建长者的晚年生活。充分实现交流、娱乐、学习、养生、休闲和度假等多重功能。绿城·桃李春风——全龄化颐乐生活小镇中心（生活配套）颐乐学院（养老配套）特色餐饮、超市、净菜场茶楼、咖啡吧、书吧静修堂、小礼堂2KM塑胶慢跑道1.5KM景观漫步道“自然课堂”幼儿园农家乐、垂钓区、特色民宿业主俱乐部、虚拟社群社区诊所、日间照料中心APP智能服务平台（健康数据库）园区一键式求助无盲区家人关怀系统健康促进中心（绿城医疗资源+胡庆余堂）健康运动中心（室内游泳池+健身房+GOLF练习场）园区食堂耕心学堂小剧场、儿童活动中心社区金融服务小镇农庄配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商绿城·桃李春风——配套服务通过社群搭建，营造邻里之间的关系绿城社群模式1.制定业主公约业主的自治共同体和精神家园2.组织各类活动诸如邻里节、敬老节、小海豚等3.建设业主社团诸如球类、书画类、心灵课堂等4.开展时间银行提倡志愿者活动（以劳动换工）绿城蓝湾小镇绿城·桃李春风——社群平台产品户型第2篇绿城·桃李春风——户型分析规划79-190㎡小面积精装中式别墅，具有极致的产品力项目产品：80-200㎡中式小别墅外展点：中华城&SM二期预计入市时间：2017年5月实景样板房开放，5月中旬一期134套产品入市，面积：79，110，136，142，172，190平，其中142平占比50%户型面积层数房型庭院露台A179㎡1层两房两厅两卫54.5㎡13.5㎡B1110㎡1层三房两厅两卫69.2㎡9.6㎡C1136㎡1层三房两厅三卫74㎡11.2㎡C2142㎡2层三房两厅三卫57㎡40㎡D1172㎡2层三房两厅三卫50㎡20㎡E1191㎡2层四房两厅三卫50㎡25㎡主卧绿城·桃李春风——户型分析79m²两房两厅两卫（单层别墅）户型面积层数房型庭院露台A179㎡1层两房两厅两卫54.5㎡13.5㎡1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；2、单层别墅，市场稀缺产品。3、入户小院设计，院落精装修，进一步提高客户观感；4、79m²双卧设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互独立，分离互不干扰；5、客厅外连接院落，休息活动空间充裕；6、旅游投资产品，面积小，低总价，客户接受度较高。绿城·桃李春风——户型分析136m²三房两厅三卫（单层别墅）户型面积层数房型庭院露台C1136㎡1层三房两厅三卫74㎡11.2㎡1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；2、单层别墅，市场稀缺产品；3、入户小院设计，院落精装修，进一步提高客户观感；4、136m²三间卧室设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互独立；5、三间卧室独立分布，互不干扰；6、均带有休闲小院，活动空间舒适。厨房餐厅客厅卧室卫生间卧室卫生间卧室卫生间绿城·桃李春风——户型分析142m²三房两厅三卫（双层别墅）户型面积层数房型庭院露台E1191㎡2层四房两厅三卫50㎡25㎡1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；2、双层别墅，休息及活动场所分隔。3、入户小院设计，院落精装修设计，进一步提高客户观感；4、191m四间卧室设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互独立，分离互不干扰；5、客厅外连接院落，休息活动空间充裕；6、大户型产品，满足全龄化居住空间。首开134套目前蓄客超1500组内部关系户去化优点：1、绿城桃李春风异地项目，成功案例。2、全国绿城粉追捧，知名度较高，项目备受关注。3、小面积精装中式别墅，高附加值，产品为市场稀缺。打造全龄化，目标客群较广。4、承诺生活配套、养老配套，全龄化多方面服务配套。缺点：1、项目前身为中冶地产操盘的高层产品，品牌形象需重新塑造；2、旅游地产项目占地较大，开发及销售周期长，开发回款缓慢；3、单层别墅设计，容积率较低，可获得利润空间小。小结