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华东高端楼盘考察报告-精装篇大宁金茂府中鹰黑森林古北壹号绿城黄浦湾项目名称紫薇园朗诗熙华府姑苏金茂府绿城桃花源个人考察感想紫薇园-考察主要目的毛细管网项目概况建筑类别：高层、联排均价:4.9万项目位置：奥体中心北建邺区梦都大街158号紫薇园-考察主要目的毛细管网考察目的注重健康舒适，使用地源热泵毛细管网系统。新风系统采用地出风形式。中式民国装修风格。主材采用深啡、浅啡、米色石材，拼花底板、瓷砖及大量木作。洁具主要使用唯宝、五金使用汉斯格雅。及其他品牌相结合。同层排水无水箱马桶美观整洁。厨房电器品牌为西门子。精装特点项目概况建筑类别：高层、板塔结合均价:3.5万项目位置：建邺区河西南高庙路号朗诗熙华府-考察主要目的科技住宅与精装修朗诗熙华府-考察主要目的科技住宅与精装修考察目的售楼处采用图书馆形式，设通高书架，趣味性的同时增加视觉冲击力。采用电子沙盘增加科技感与互动感，吸引年轻客户。分为现代装修风格、现代中式样板间。注重大块面素色与线性元素的结合。重视人性化设计及细节设计，如：入户门挂物勾、天花挂镜槽、长条地漏、窗台板结合暗藏水箱设计。厨房龙头可抽拉、可旋转，橱柜设暗拉手美观安全不易刮伤。灶具处设不锈钢护墙板美观易清理。洁具及五金采用高仪、杜拉维特与朗诗内部定制。采用同层排水系统，悬挂式无水箱马桶美观整洁。主材：瓷砖、壁纸、硬包、乳胶漆，造型与颜色统一。见下页附图精装特点电子沙盘电子屏幕图书馆式售楼处朗诗熙华府精装特点朗诗熙华府精装特点入户门挂物勾方便开门置物如做暗藏式则同时可避免刮伤单水槽配沥水篮，可抽拉水龙头橱柜暗藏式通长把手美观安全避免刮伤灶具处设不锈钢护墙板美观易清理朗诗熙华府精装特点天花设挂镜线解决墙面有毛细管网不能打钉的问题同层排水暗藏水箱马桶智能集成面板，科技、智能、美观姑苏金茂府项目概况建筑类别：高层、板楼均价:3.5万项目位置：姑苏区金门路与桐泾北路交界处姑苏金茂府-考察主要目的科技住宅、健康舒适住宅考察目的见下页附图科技住宅理念，环保健康舒适。样板间结合奢侈品品牌提高品质提高调性。主材主要为米色石材、素色壁纸、木线条、石膏线条。细节，如：淋浴间毛发收集配件，同材质、颜色微差壁纸体现色彩微妙变化。洁具品牌为劳芬、维宝，五金为高仪。同层排水无水箱马桶美观整洁。厨房电器品牌为BOSCH。新风系统采用地出风形式，并注重材质与地面装饰材料的统一。精装特点姑苏金茂府精装特点淋浴间毛发收集配件，解决毛发不好清理堵地漏的问题利用高品质软装提高品质感，提高产品调性同材质、颜色微差壁纸体现色彩微妙变化绿城桃花源项目概况建筑类别：高层、板楼均价:3万项目位置：姑苏区金门路与桐泾北路交界处绿城桃花源-考察主要目的建筑设计、园林设计、精装设计考察目的见下页附图突出建筑与园林，精装相对弱化，借园林窗景提升室内精装品质。过渡性灰空间较多，体现“豪”的概念。有足够层高。色调统一、平立面造型及拼花统一。精装特点绿城桃花源精装特点设置过渡性灰空间，合理浪费部分空间，有足够层高，体现“豪”的概念与空间感受绿城桃花源精装特点元素统一，回纹元素反复利用绿城桃花源精装特点利用窗景借园林景观提升室内品质绿城桃花源精装特点淋浴区地面设散水槽，提高舒适性和视觉效果吊顶分层有效防止灯带散光大宁金茂府项目概况建筑类别：高层、板楼均价:7.9万项目位置：上海闸北彭江路大宁金茂府-考察主要目的科技住宅考察目的见下页附图精装特点科技住宅理念，环保健康舒适。样板间结合奢侈品品牌提高品质提高调性。主材主要为石材、壁纸、大量金属收边条。细节，如：造型精致收边材料考究，淋浴间区设散水槽，龙头选型可抽拉可360°旋转。洁具品牌为劳芬，五金为高仪。同层排水无水箱马桶美观整洁。厨房电器品牌为BOSCH。新风系统采用地出风形式，并注重材质与地面装饰材料的统一。大宁金茂府精装特点样板间结合奢侈品品牌提高品质提高调性，软硬装造型呼应大宁金茂府精装特点旋转鞋柜，人性化功能设计细部收边收口淋浴区四周留散水槽美观人性化新风空气流通工艺孔古北壹号项目概况建筑类别：大平层均价:11万项目位置：闵行红松东路1099弄古北壹号-考察主要目的精装修考察目的见下页附图精装特点设计风格，港式现代。注重材料的运用，注重不同材质的色调统一，注重细节造型打造品质。600平样板间动静分区，大尺度空间，体现豪宅的空间感受，装饰材料讲究。注重灯光设计，大量使用低照度点光源与线形光源的结合烘托样板间氛围。古北壹号精装特点大尺度空间客厅600平户型样板间动静分区，大尺度空间，体现豪宅的空间感受，装饰材料讲究。大空间玄关动大尺度空间主卧静古北壹号精装特点重视信报箱品质淋浴散水槽与隐藏地漏做法古北壹号精装特点低照度点光源与线性光源的组合，烘托氛围与高贵感。古北壹号精装特点窗台做法细部做法一个色系内，不同材质的变化，体现品质感与视觉效果考察个人总结体会个人认为精装设计及营造的目的是解决客户的4个问题：1、面子问题，2、样板间阶段的视觉感受、空间感受，3、入住后的居住体验。4、产品价值能支撑的起来价格。。就设计具体来说有一下几点感想：1、大户型应该把空间做的更大，有合理的浪费、过渡性灰空间，充分写意空间的大与豪。小户型应该把空间做的更紧凑，一公分一公分的抠面积抠布局，充分利用每一点空间。2、针对豪宅产品，户型、配置、装饰品质缺一不可。根据本次项目考察和北京市场上已有的豪宅产品来看重视精装配置、重视分包产品的品牌成为一种标准。但精装配置和分包产品品牌不是唯一，我公司项目地理位置决定有部分客户来自西边高校与大院，所以精装在重视品牌的同时要重视设计感与文化感以及精工细作的施工来提高调性。3、豪宅产品智能家居（如智能灯光等）、健康环保设施（除霾新风、同层排水等）已经成为标配。4、细节做得好起到画龙点睛提高品质的作用。如：类似入户临时置物勾、置物架等人性化设计。5、重视灯光设计，好的灯光设计对氛围和迅速将客户代入有很重要的作用。所以精装设计单位应有专业的灯光设计匹配精装设计。汇报结束谢谢精装特点