泉州华大泰禾广场项目分析

泉州华大泰禾广场项目分析报告项目概况2012年9月18日，城东华大片区2012-16号地块，最后90轮激烈的举牌竞价，最后由福州泰禾房地产开发有限公司以111000万元摘得该地块，折合楼面价为2270元/平。项目简介泉州华大泰禾广场是秉承泰禾集团18年地产开发理念，以中国精品商业模式及国际化的视野倾力打造，75万㎡首席城市综合体，成就中国高端商业标杆。项目位于泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处(华侨大学正对面)，总建筑面积75万㎡，占地面积逾十万平米，建成后将填补泉州高端购物中心市场的空白。由高端购物中心、国际风情街区、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、超大型城市文化广场、臻品人文华宅等高端业态组成的华大泰禾广场，融居住、商业、办公、餐饮、文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合，以精品商业模式，缔造泉州城市新名片。作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以高端商业引领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州“黄金走廊”中轴的华大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级商家品牌，呈现高品质的复合商业运营模式。未来在这里，充满异域风情的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合一体，带给城市一种休闲、时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平米大型开放广场，也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市繁华相映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。基本信息历史价格均价在9000-11000元/平之间，楼面价2270元/平，价格定位较合理效果图项目规划项目前所未有地规划了1万平方米大型主题公园，也将成为泉州新的城市休闲地标，为泉州顶级商圈的繁华添上另一种艳丽色彩。相信随着该项目的建设、入市，必将带给城市一种休闲、时尚、精致的全新购物体验，填补泉州一站式高端商业集群的空白。户型图户型图户型图项目宣传营销策略1、邀请明星助阵，盛大开业2、开展论坛“商赢天下，论道泉州”，2013年6月23日中国高端商业发展论坛将在泉州华大泰禾广场盛大举行，财政部财政科学研究所所长贾康、亚洲购物中心协会副主席郭增利共同出席本次活动，届时，将与CCTV著名主持人强强对话，论道中国高端商业。项目分析----宏观环境分析泉州华大泰禾广场总建筑面积75万平方米，投资额将超过70亿元，规模及体量甚至远超过2013年之前泰禾集团在福州开发的五四北泰禾广场、东二环泰禾广场。该项目规划由高端购物中心、国际风情街区、城市文化广场、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、臻品人文华宅等八大高端业态组成，引进国内外众多顶级商家品牌，呈现高品质的复合商业运营模式。项目特色华大泰禾项目首创中国第五代城市综合体模式，由泰禾广场、泰禾新天地、中央商务集群、泰禾名邸4大板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群+1个商圈之上华宅”的创新组合，铸就前所未有的商业高度项目定位作为泉州未来区域核心地标的承载者，历经18年积淀的泰禾集团，以高端商业引领者的姿态强势进驻泉州。如今，正在拔地而起、并占据泉州“黄金走廊”中轴的华大泰禾广场，规划高端业态，引进国内外众多顶级商家品牌，呈现高品质的复合商业运营模式。未来在这里，充满异域风情的商业街区，将时尚、品味、优享、安逸融合一体，带给城市一种休闲、时尚、精致的全新购物体验。与此同时，前所未有的1万平米大型开放广场，也成为休闲购物之余的一种美学享受。美不胜收的自然美景与城市繁华相映成趣，为泉州高端商业的繁华添上另一种艳丽色彩。1234四大板块泰禾名邸泰禾广场泰禾新天地中央商务集群超大型城市文化广场高端购物中心顶级SOHO办公5A甲级写字楼白金五星级酒店国际风情街区臻品人文华宅顶级SOHO公寓八大业态【多维立体交通】3条交通主干道环绕，轻轨4号线直达，便捷通达全城【精品商业模式】首创中国精品商业模式，全面升级泉州商业【双商业中心】泰禾广场+泰禾新天地独有双商业中心设计【全天候人流动线】泉州首个以“24小时动线”概念规划的城市综合体【城市文化广场】1万㎡华大广场，泉州最大的城市名片级文化广场【中央商务集群】商务地标，市中心规模最大的中央商务集群六大核心价值最新动态1、位于华大板块的泰禾广场目前已完成50%的招商计划，预计于5月开业2、12月28日，华大泰禾广场黄金商铺盛大开盘，掀起泉州商铺投资新风暴。这是华大泰禾广场在泉州掀起的“第七轮“热销风暴。本次推出50-200㎡沿街旺铺，报价3万起-六万每平，主流在45000-50000左右水平线上。3、黄金商铺盛大开盘，掀起泉州商铺投资新风暴。这是华大泰禾广场在泉州掀起的“第七轮“热销风暴，短短四个月的时间，泰禾七波热销风暴，不断席卷全城，已经创造SOHO、住宅、车位、商铺等热销创奇，快速的推盘节奏，火爆的热销盛况，引起社会各界的广泛关注。区位优势作为泉州城市“东进”的“桥头堡”，9500亩华大板块的改造将在整合华侨大学深厚人文底蕴的基础上，结合自身连接泉州中心市区与洛江、惠安、泉港、泉州台商投资区的优越区位条件，建成集商业、文化、休闲、体育竞技核心区，成为泉州新的价值高地。泉州商圈及泰禾区位图交通优势324国道、安吉路、城东街等路“三纵三横”双向六车道架起路网主干;经北山隧道8分钟对接东海片区;规划的轻轨4号线站点近在咫尺，大幅提升“东大门”在泉州的影响力及交通功能的角色转换。客户分析项目定位以高端消费群体为主，区分附近润柏大都会中低端客户群体高端消费群体的生活消费倾向生活消费方式由发展型升级为享受型传统上认知的商务人士是兢兢业业、勤勤恳恳，为了人生的目标和家人的幸福打拼的形象，但是经过多年的发展，商务人士的生活方式已经与我们的传统认知有很大差别，正在由发展型向享受型转变，这种转变主要体现在以下三个个方面：高端消费人群在高端消费方面存在很强的“品牌依附力”。他们认同品牌背后所蕴藏的品质与保证，而且他们比普通消费者更有实力来为这些附加值买单。此外，高端产品消费所带来的身份和地位的象征，也是这群人高度依附品牌的一个重要原因。高端消费人群对品牌的依附具有一定的特征倾向。“高品质”、“独特”、“体验感”是他们最为关注的特性，这些特征在高档新品（尤其在索尼、苹果等高端IT产品）的消费方面表现的更为直接。品质、超前、独特、高档、体验感是高端消费者的核心诉求高端消费者消费需求变化生活所需气势恢宏的海峡体育中心、云集众多高等学府的教育高地、风景秀丽的800亩东澄湖滨江生态公园、市第一医院甲级医疗资源以及建设中的泰禾广场等均坐落于华大板块，辐射老城区、城东-洛江板块及东海板块，造就城东宜居之所。周边配套设施周边银行周边在售楼盘项目简介润柏大都会位于国立华侨大学正对面，北迎宾大道（324国道）与城东街交汇处，雄踞泉州东大门黄金地脉，同时也是华大9500亩都会综合体改造的首期项目，地段价值与物业升值潜力无可限量！润柏大都会总建筑面积约13万㎡，巧妙地将居住、工作、生活、娱乐、社交融为一体，在产品上完美地将SOHO公馆、高档住宅、商业办公三种物业融为一体；在规划上，由7栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围合而成，并聘请国内景观大师广州棕榈精心设计不可多得的3万㎡中庭园林；在外立面上，大胆采用大面积玻璃幕墙、玻璃橱窗、干挂石材，新颖独特、节能环保；周边楼盘对比—润柏大都会物业类别：住宅、soho、商场项目特色：复合地产,投资地产建筑类别：板塔结合高层装修状况：毛坯环线位置：暂无资料所属商圈：华大容积率：3.96绿化率：30.50%开盘时间：2013年12月28日交房时间：2014-12物业费：1.90元/平方米·月物业公司：柏成物业开发商：福建省润柏房地产开发有限公司预售许可证：泉住预售[2013]第35号售楼地址：泉州华侨大学北门对面（项目东侧）物业地址：丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交汇处）交通状况：7路、13路、19路、35路等多条公交线路纵横交错，方便快捷；324国道（北迎宾大道）润柏大都会房价：均价13000元具体数据开盘记录2012-8-25、2013-12-28入住记录2014年占地面积42733㎡建筑面积139000平方米公摊面积平层20%、复式19%、商铺29%-30%总户数1400套建筑类别高层住宅建筑栋数7楼层状况1#共23层，2~6#为共19层；7#楼为单层住宅，共35层。主力户型两房、三房、四房户型面积62-122平米绿化率30.5%容积率3.96装修情况毛坯车位情况1280套物业管理费商铺4元/平方米·月住宅1.9元/平方米·月复式3元/平方米·月记录时间均价价格描述2013-09-0913000元/平方米2013-07-1613000元/平方米2013-06-0513000元/平方米润柏大都会，5#楼32-143平楼中楼按揭98折，一次性付款96折2013-03-0611000元/平方米6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三房均价11000元/平2013-01-2111000元/平方米6#楼5.4米挑高的40-69㎡的两房、三房均价11000元/平历史开盘价位•项目配套•新盘配套：门卫安防停车场中央花园高尔夫球场主力店精装酒店入户堂5.7米挑高入户门厅6万㎡下沉式商业广场全国五强大地影院大型娱乐城大型百货商场•超市商场：大型ShoppingMall、6万平时尚商业、大润发、新华都、居然之家、喜盈门、大型影院•医院药房：泉州第一医院•银行储蓄：中国银行、工商银行、邮政储蓄•餐馆酒店：豪生国际酒店、五星级酒店•公园景观：清源山海峡体育馆6000亩红树林800亩万安湖公园洛阳江东澄湖公园青莲寺公园•6万㎡下沉式商业广场项目配套武夷山城市情况SWOT分析!SWOT1、华大片区，地理位置优越2、融居住、商业、办公、餐饮、文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合，以精品商业模式，缔造泉州城市新名片3、定位明确，以高端消费为主1、小区周边配套设施还未完善，途径的公交车较少2、周边楼盘众多，竞争压力大3、品牌商家入驻多，竞争激烈1、首创1万平米大型开放公园，休闲胜地2、招商众多品牌商家，吸引人流3、复合、高端商业运营模式，商机不可限量1、定位高端客户，中低端客户流失2、新型商业运营模式存在不确定性3、交通等基础设施为完善，日常生活不便利项目点评项目作为泉州城市新名片，全新的购物体验，不一样的消费，针对的群体主要为高端客户，在品质方面有高要求，并且应该以超前、高档的消费品为主，可以考虑引进国际品牌，以一线产品为主，强调个性化需求THANKYOU！