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2011-8-9万嘉9月份市场分析报告泉州市场2011年2——目录——一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、市场重点研究四、楼市资讯动态泉州9月份市场月报3一、泉州楼市总况4一、泉州市场情况1、泉州市场存量走势图伴随着9月份市场推盘量的增加，以及销量的下跌，整个市场存量有所回升。12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月面积（万㎡）396.77219.48276.18277.33276.18314.46317.5307.97320.31050100150200250300350400450泉州市场存量（面积）走势图52.9月份泉州市场量价走势(成交量暴跌)一、泉州楼市总况■9月份，本月住宅成交面积：7.57万㎡，环比下跌41.50%，同比下跌23.07%。■从9月份市场成交量来看，9月份为传统旺季，泉州市区新入市房源较多，但市场反应相对平淡。本月成交量在8月的基础上有较大幅度的下滑。2010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.9销售面积(万㎡)9.8412.8314.4516.9417.9111.0411.619.319.9516.114.3312.947.5702468101214161820泉州市商品住宅市场近期量价走势(9月份)2011年9月泉州市商品住宅销售户型分析套型套数面积（㎡）面积比例（﹪）≤60341463.611.93%60-9017314625.5919.31%90-120626470.28.54%120-14416922211.9329.33%144-180304669.286.16%≥1809726298.9534.72%6一、泉州楼市总况3、9月份泉州商品住宅销售结构分析本月主要成交套数集中在60-90㎡,以及120-144㎡均在170套左右。受浦西万达广场持续热销影响，180㎡以上的户型成交面积比例最高，达34.72%。7一、泉州楼市总况4、9月份泉州各区成交情况分类项目成交套数环比涨跌成交面积环比涨跌八月九月八月九月鲤城区8054-32.50%10502.326374.47-39.30%丰泽区592292-50.68%89995.7247014.28-47.76%洛江区220146-33.64%21192.3514695.64-30.66%泉港区637011.11%6169.856528.145.81%经济开发区13200.00%366.891127.03207.18%全市住宅95610216.80%128227.116101325.57%8■近期鲤城区的走势呈现“成交量持续暴跌”的态势。从9月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积0.65万平米，环比下跌38.1%，同比下跌32.29%。■本月成交量持续暴跌的趋势，主要是因本区域内暂时无新盘推出，同时临近江南片区的晋江滨江商务区蓝湾半岛、世贸中心等新盘的推出，对周边鲤城区成交量产生间接影响。“成交量持续暴跌”4.1鲤城区成交走势一、泉州楼市总况2010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.9面积(万㎡)0.963.211.092.691.41.42.060.70.550.375.041.050.650123456鲤城区商品住宅市场近期量价走势(9月份)9■近期丰泽区呈现“成交量暴跌”态势。从9月份住宅市场的总体成交情况来看：成交总面积4.7万平米，环比下跌45.91%，同比上涨38.64%。■本月丰泽区新推盘少，万达公馆、太古广场、财富中心、海城花苑依然是销售主力。“成交量暴跌”4.2丰泽区成交走势一、泉州楼市总况2010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.9面积(万㎡)3.396.286.859.0111.184.626.705.398.3514.217.978.694.700246810121416丰泽区商品住宅市场近期量价走势(9月份)10■近期洛江区呈现“成交量下跌”态势。从9月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积1.47万平米，环比下跌30.66%，同比下跌67.55%。■从9月份的洛江区的成交情况来看，“成交量下跌”主要是受区域内暂无新盘推出影响。“成交量下跌”4.3洛江区成交走势一、泉州楼市总况2010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.9面积(万㎡)4.532.154.674.363.594.212.662.551.491.061.232.121.4701122334455洛江区商品住宅市场近期量价走势(9月份)11■近期泉港区的量价走势呈现“成交量平稳”。从9月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积0.65万平米，环比上涨8.33%，同比下跌23.53%。■从9月份的泉港区的成交情况来看，近期“成交量平稳”的情况主要是受区域内暂无项目推售的影响。“成交量平稳”4.4泉港区成交走势一、泉州楼市总况2010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.82011.9面积(万㎡)0.851.091.520.851.520.790.630.670.450.460.270.60.65000111112泉港区商品住宅市场近期量价走势(9月份)12一、泉州楼市总况4.5经济开发区本月成交量楼盘面积(㎡)奥林匹克花园123380.49奥林匹克花园73274.34奥林匹克花园85472.2经济开发区本月奥林匹克花园成交3套别墅。13一、泉州楼市总况5、9月份泉州楼盘成交TOP10：本月泉州商品住宅市场热点主要集中在丰泽区。位于榜首的嘉琳广场，本月成交量比上月冠军阳新花园城少了93套，延续了上个月的环比大幅下跌，市场也并未显示出以往传统旺季的热销情形。排名项目名称所属区域套数面积（㎡）1嘉琳广场洛江区667320.152浦西万达广场丰泽区6415952.783中骏财富中心丰泽区587651.454阳新花园洛江区554801.395东海湾丰泽区425196.846海城花苑洛江区364804.027富临嘉园丰泽区293619.188冠亚凯旋门丰泽区252155.079南益鲤景湾鲤城区19220910辉映江山鲤城区17220914一、泉州楼市总况6、泉州楼市总结本月销量仍集中在丰泽，洛江两区。鲤城区无新盘推出，又受相邻的晋江的项目的影响，销量较差。本月主要成交套数集中在60-90㎡,以及120-144㎡均在170套左右。受浦西万达广场持续热销影响，180㎡以上的户型成交面积比例最高，达34.72%。9月份整个市场成交量呈现出低迷状态，但开发商热情不减，十月预期仍有大量产品入市。量价走势热销楼盘供求分析区域分析9月份为传统旺季，泉州市区新入市房源较多，但市场反应相对平淡。本月成交量在8月的基础上有较大幅度的下滑。15二、重点楼盘研究16二、重点楼盘跟踪盛世领墅富临嘉园嘉琳广场中骏.雍景台南益.鲤景湾171、嘉琳广场(洛江区)本月加推15#楼，共380套。本月共成交66套，总销售面积为7320.15平方米。均价6800元/每平,本月去化率为0.45%。自2008年5月17号开盘以来，已售面积为391037.26平方米（3293套），存量面积为458035.46平方米（1063套），销售率为53.95%，月均去化率为1.32%。户型面积范围已售套数1房2厅66.91～66.9362房2厅81.05～96.24263房2厅114.69～126.5874房2厅150.77-292.2927二、重点楼盘跟踪182、盛世领墅(鲤城区)本月共成交3套，总销售面积为834.19平方米，均价14500元/每平，本月去化率为0.73%。自2010年12月6号开盘以来，已售面积为50420.62平方米（156套），存量面积为76814.24平方米（253套），销售率为39.63%，月均去化率为3.96%。户型面积范围已售套数/批准套数（本月）叠加别墅267～3433/385双拼别墅550～6000/24二、重点楼盘跟踪193、中骏.雍景台(洛江区)本月共成交4套，总销售面积为1261.17平方米，本月去化率为3.15%。自4月2日开盘以来，已售面积为35895.06平方米（109套），存量面积4408.5平方米（18套）。销售率为89.06%，月均去化率为14.84%。户型面积范围已售套数/批准套数（本月）独栋别墅319㎡0/8双拼别墅285㎡0/6联排别墅231-240㎡4/113二、重点楼盘跟踪204、富临嘉园(丰泽区)本月共成交29套，总销售面积为3619.18平方米。本月去化率为7.75%。自2011年5月1号二期开盘以来，已售面积为30071.22平方米（244套），存量面积为15579.34平方米（130套）。销售率为65.87%，月均去化率为13.17%户型面积范围已售套数/批准套数（本月）3房116.91～129.4621/2704房142.978/104二、重点楼盘跟踪215、南益.鲤景湾(鲤城区)本月共成交19套，总销售面积为2362.09平方米。本项目7月3日开盘以来，共销售35827.8平方米（308套），存量面积为4114.55平方米（29套）。销售率高达89.70%，月均去化率29.90%。户型面积范围已售套数/批准套数（本月）3房91.54-91.686/1564房131.53-138.9112/1625房154.5-200.651/19二、重点楼盘跟踪22三、市场重点研究231.泉州别墅市场分析楼盘本月销售量面积/户型单价/总价已售套数/批准套数千亿山庄.峰青园4联排1套228.37独栋3套372.67-988.441.25万宝珊花园.浪琴苑1独栋1套1.4万盛世领墅3268.03-287.29叠加1.4万/347-522万156/409中骏.雍景台4231-240㎡联排1.3万/368-509万109/127三、市场重点研究242.重点楼盘研究三、市场重点研究项目名称三盛四季公园开盘时间2011-9-25地理位置洛江区安吉路与万盛街交汇处开发企业南安辉侨温泉花园发展有限公司项目规划此次开盘推出的是A区11-13#楼房源，共360套户型87-91平米两房、120-138平米三房、137-148平米四房项目推广语极致生活均价8500元/㎡目前现状2010年7月份推出一期一批1、2、3、5栋楼盘，共300多套房源；2010年10月30日推出一期第二批6#、7#、8#楼新房源，共484套；三盛四季公园二期位于洛江区，东临安吉路，南临万盛街，西临安顺路，北临四支路及规划路，项目紧扣案名，在小区不同区域结合地形种植季相特征明显的植物，营造明确的季节轮换。三盛四季公园252.重点楼盘研究三、市场重点研究卖点提炼：①私享105亩社区公园，又拥50亩教育后花园②东临300米长、25米宽景观长廊，外环1200米长、8米宽休闲步道③13栋建筑架空层，精装13座亭子，体验13种生活的想象④120米的超宽栋距，绝不错过360度的视觉盛宴⑤四季主题园林，让您365天身处四季花丛中⑥42个立体园林景点，生活每天都有新发现⑦4000㎡下沉式广场，泉州最层出不穷的景观⑧2000㎡迎宾会所，业主的名片、身份的象征、社交的殿堂⑨完全人车分流，五星级精装双入户大堂三盛四季公园26四、楼市资讯动态27四、楼市资讯动态1、近期待推土地本月泉州市区无土地出让28四、楼市资讯动态2、本月新开盘项目项目名称开盘日期推出套数（套）主力户型成交均价（元/㎡）成交套数去化率嘉琳广场9月12日38079－95㎡两房140