12-28扩初及施工图设计任务书模板

规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第1页共23页XX市XXX项目（暂名）规划及单体建筑设计任务书（扩初/施工图）苏宁环球集团有限公司年月规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第2页共23页目录一．项目概况及周边情况二．设计依据及基础资料三．经济技术指标四．总体设计要求五．各专业设计要求六．成本控制要求（限额设计）七．建筑设计造价概预算八．设计服务工作的阶段划分及各阶段设计周期与成果九．设计成果交付要求十．联系人及联系方式十一．任务书附件规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第3页共23页XX市XXXXX项目（暂名）规划及单体建筑设计任务书一、项目概况及周边情况1.1项目名称：XX市XXXXX项目1.2发展商：1.3建设地点：1.4占地面积：1.5建设内容：1.6建设周期：年1.7地质条件（根据地址勘查报告）：1.8规划用途：1.9使用年限：年二、设计依据及基础资料2.1规划部门审批意见书——附件A2.2建设部门审批意见书——附件B2.3其它部门审批意见书——附件C2.4国家及市相关规范2.5基地《测绘项目技术报告书》——附件D（暂缺）2.6地下水位情况——附件E（暂缺）2.7地质勘探情况——附件F（暂缺）三、建筑技术经济指标3.1技术经济指标总用地面积经济技术指标备注规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第4页共23页总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积配套设施建筑面积容积率建筑密度绿化率集中绿化率建筑层数地下总建筑面积其中地下集中车库面积人防车库面积建筑地下室面积机动车车位要求其中地上停车位地下停车位非机动车车位要求其中地上停车面积地下停车面积3.2户型配置要求3.3配套设施要求四、总体设计要求设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求设计质量需符合国家及地区相关设计法规、规范的要求设计质量及深度需满足相应阶段图纸报审通过的要求设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定施工图设计质量及深度需满足苏宁环球集团规划建筑施工图审查管控要点的规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第5页共23页要求五、各专业设计要求5.1总体设计日照：需按照国家日照规范要求进行日照测算退界：建筑严格按照规划设计要点退红线并满足拔地文件中相关要求消防：按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计；总图中应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响竖向：对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理；凡是变标高处，均需要设计出图道路：道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量；需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁流畅，方便住户出入；人车分离，人行道按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计环保：提供小区生活垃圾的处理设计：垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素；垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰物业管理：小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，物业管理用房的位置需便于小区的管理，方便住户的使用；物业管理中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区消防及保安监控管理中心；小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统场地排水：需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响室外管井：对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里；将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观巧妙设计管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调；主要系统的变电所、规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第6页共23页分变电机房、弱电主机房、泵房以及管线路由应与之配合5.2地库设计层高：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高不小于___米车库坡道：车库坡道出入口净高不小于米，坡道设计需有防倒灌水及排水措施，坡道地面需进行防滑处理防火分区：地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响车位布置：地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理地下防排水：需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理；出地面构筑物：地下车库及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统人防：按照人防部门的批文及与人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响公建：按照政府规划部门的审批意见书中有关公建设计要求的内容进行修改深化设计，同时需符合甲方的定位等要求5.3单体设计5.3.1建筑专业结构布局合理，可适应平面布局的变化屋面和外墙保温设计除满足规范要求外，综合考虑经济、使用、对面积的影响等因素的影响；建议采用保温形式合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间屋面和地下防水设计满足规范要求需注意建筑各部位防渗漏技术做法，可参考《苏宁环球集团设计管理部防渗漏标准做法》并结合项目所在地实际情况，选择性参照执行规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第7页共23页大堂：研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案层高：采用分体空调的楼盘层高不低于米；若采用户式集中空调，层高不宜小于__米空调机位：分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响家具布置：家具布置方式合理实用，并考虑住户使用时的灵活性；户内设备、电器装置的设置要根据家具布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便厨房的各项设备布置：应符合操作流程，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。卫生间洁具的布置：应符合人体工程学原理，需根据户型定位提供设施；卫生间采用设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏；有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置须在保证外立面简洁的前提下，尽量设在建筑物凹角提供各楼栋的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表立面造型设计近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响对特殊部位——墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图外立面材料的选用需和建筑扩初设计保持一致5.3.2结构专业基础选型与地基处理：合理确定基础的埋深及布置规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第8页共23页提供合理的人工复合地基的处理方案和技术要求，明确施工、检测及验收要求如要进行沉降观测，需落实沉降观测的措施，同时提出观测要求及测点布置（附测点详图）明确桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求等深基础施工：提出施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施对有液化土层的地基，要根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取相应的措施；液化土中的桩的配筋范围需符合GB50011-2010第4.4.5条的要求注明对湿陷性黄土、膨胀土、冻土工程处理的一般方法地基基础设计地基承载力及变形计算、桩基沉降验算，合理控制高层建筑高层部分与裙房间差异沉降按照《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第4.2.2条进行抗震验算有软弱下卧层时必须对下卧层进行强度和变形验算提供单桩承载力的计算，群桩的承载力计算；桩身混凝土强度需满足桩的承载力设计要求；当桩周土层产生的沉降超过基桩的沉降时，应考虑桩侧负摩阻力基础设计（包括桩基承台），除抗弯计算外，亦须进行抗冲切及抗剪切验算以及必要时的局部受压验算地下室抗浮设计必须进行整体抗浮和局部抗浮验算计算所采用的计算简图和荷载取值（包括地下室外墙的地下水压力及地面荷载等）应符合实际情况；人防地下室选合适的结构选型，设计荷载取值、计算和构造需符合规范规定其他结构设计建议结构方案应考虑性能、功能、经济、施工等因素。建议选用结构剪力墙优先布置于外墙、楼电梯间和分户墙规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第9页共23页尽量避免户内露柱露梁，不应在主要空间内露柱露梁卫生间或阳台等部位采取结构降板时，需注意对下层住户的影响住宅客厅与餐厅之间一般不设置分隔梁，当板跨过大需要设置梁时，必须征求建筑专业统一，设置的分隔梁应充分考虑室内装修要求特殊结构和构筑物如水池、水箱、烟囱、烟道、地沟、挡土墙、设备基础等，都应该单独出图；应绘出平面、特征部位剖面及配筋等预埋件应绘出其平面、侧面、注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能和焊接要求结构设计计算书应包括输入的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图；地基基础计算（含沉降）；外墙计算（含抗裂）；人防计算；挡土墙计算；水池计算；楼梯计算等5.3.3给排水专业给水系统从市政供水干管引入一般不超过两路给水管，在保证用水量的前提下管径大小侧重经济性考虑，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。除当地供水部门明确要求外，采用变频加压供水方式，屋面不设置生活水箱。充分利用市政管网压力，给水系统竖向分区保证合理安全的情况下偏重经济性考虑。政府强制要求设置太阳能热水系统的户型，按当地最低要求设置，系统形式优先考虑集中集热加分户水箱。无太阳能热水设置要求的户型每户热水只考虑预留设计，有燃气配套的项目应优先预留燃气热水器，燃气热水器预留的户型不重复考虑电热水器预留设计。高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。如南阳台设置洗衣机，合理安排给水管道的走向和敷设方式，考虑今后室内专业便于隐蔽，穿越外圈梁处预留套管。排水系统采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。如采用不同做法应根据地方职能部门的规定设规划及单体建筑设计任务书模板（扩初/施工图）编号：版号：页码：第10页共23页计。阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置，阳台地面排水排入污水系统。在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置，注意不影响窗扇的开启。排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。泳池及室外环境会所室内泳池为恒温泳池，水处理系统考虑砂缸循环过滤、加药消毒（臭氧辅助）和余氯控制加药。室外泳池一般考虑与水景结合，只进行水处理的设计而不考虑恒温。不考虑泳池的水景优先采用生态处理方式。地面以上不设置设备房，考虑设备坑或地下室设备房设计。室外绿地一般不考虑设计喷灌设施。采用每隔一定距离设置人工洒水龙头。消防设计按国家有关规范和当地消